Prix au
19-05-2024
195,00 €
CORUM XL - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
171,60 €
Distribution brute 2023
5,40%10,53€
Distribution nette 2023
4,26%8,30€
CORUM XL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
24-04-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,55 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.55 | 2,55 | nc | ||||
| 2.58 | 2.54 | 2.57 | 2.86 | 2,58 | 10,55 | |
| 2.65 | 2.71 | 2.79 | 3.13 | linear_scale 2,65 | 11,28 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,13 | 2,58 | 2,54 | 2,57 | 2,86 | 2,55 |
| dont plus-value | 0,22 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,62 | 0,54 | 0,55 | 0,56 | 0,58 | 0,56 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,62 | 0,54 | 0,55 | 0,56 | 0,58 | 0,56 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 99,16% | 98,93% | 98,93% | 99,02% | 98,30% | 96,55% |
| Var. | +0,17% | -0,23% | +0,09% | -0,73% | -1,81% | |
| Vacance | 0,84% | 1,07% | 1,07% | 0,98% | 1,70% | 3,45% |
| Franchises | 0,10% | 0,16% | 0,16% | 0,24% | 0,32% | 1,38% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 99,06% | 98,77% | 98,77% | 98,78% | 97,98% | 95,17% |
| Var. | +0,17% | -0,29% | +0,01% | -0,82% | -2,95% | |
 |
|
|||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
| Surface totale | 574 207 | 574 207 | 588 039 | 631 527 | 653 912 | 647 912 |
| Surface vacante | 22 288 | 24 240 | 24 240 | 24 300 | 31 557 | 31 156 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 96,12% | 95,78% | 95,88% | 96,16% | 95,17% | 95,19% |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
| Encaissés (M€) | 24,00 | 26,00 | 29,00 | 30,00 | 32,00 | 34,00 |
| Encaissés (€/P) | 2,82 | 2,90 | 3,10 | 3,12 | 3,25 | 3,39 |
| WALT - bail restant | 6,56 ans | 6,54 ans | 6,32 ans | 6,59 ans | 7,07 ans | 7,01 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 972 785 | 9 362 070 | 9 613 566 | 9 842 822 | 10 028 067 |
| Parts souscrites | 471 170 | 414 448 | 285 055 | 279 365 | 226 911 |
| Parts en retrait | 15 046 | 25 158 | 33 534 | 50 103 | 41 666 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 5 364 | 4 449 | 4 401 | 5 056 | 4 259 |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +456 124 | +389 290 | +251 521 | +229 262 | +185 245 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 749,69 | 1 825,60 | 1 874,65 | 1 919,35 | 1 955,47 |
| Collecte brute | 91,88 | 80,82 | 55,59 | 54,48 | 44,25 |
| Volume en retrait | 2,93 | 4,91 | 6,54 | 9,77 | 8,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,05 | 0,87 | 0,86 | 0,99 | 0,83 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 88,94 | 75,91 | 49,05 | 44,71 | 36,12 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 6% | 12% | 18% | 18% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM XL
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Prix de part - Hausse de prix +3,17%
189.00 € -> 195.00 €
189.00 € -> 195.00 €
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros soit de +3,17%, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute réalisée par Corum XL s'est établit à 44,25 M€ au 1er trimestre 2024 contre 54,48 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 41 666 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 8,12 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 18 % des souscriptions. La liquidité de Corum xl est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum XL s'est donc élevée à 36 M€, celle-ci est inférieure de -19,20% à celle réalisée le trimestre précédent qui était proche de 45 M€. La capitalisation de Corum XL se rapproche des 2 Mrds€ à 1 955 M€.
Acquisition / Cession - CORUM XL n'a pas réalisé d'acquisition ni de cession au cours du 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Corum XL est de 96,55% au 1er trimestre 2024, en baisse de -175 bp par rapport au 98,30% du 4ème trimestre 2023 en raison d'une augmentation de la vacance locative.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente également de +106 bp à 1,38%.
Retraité des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation effective s'établit à 95,17%, en baisse de -281 bp par rapport au trimestre précédent.
Valorisation - Corum AM confirme les valorisations de référence publiées dans le Rapport Annuel 2023 de Corum XL :
- Valeur de réalisation 2023 : 151,69 €/part, soit -2,48%,
- Valeur de reconstitution 2023 : 185,80 €/part, soit -2,17%,
- Valeur IFI 2023 (déclaration 2024) : 171,60 € pour un résident fiscal Français, valeur calculée par Corum AM sur la base du prix de retrait auquel est appliqué un coefficient (représentant la part de l’immobilier dans la valeur de réalisation de la SCPI).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Corum xl a distribué un acompte de dividende brut de 2,55 €/part sous forme de 3 acomptes mensuels, en baisse de -10,84 % par rapport aux 2,86 € du 4ème trimestre 2023.
Corum XL a prélevé à la source sur les loyers un impôt étranger équivalent à 0,56 €/part qui n'a pas été perçu par l'associé, le dividende net du 1er trimestre 2024 s'est donc établit à 1,99 €/part contre 2,28€ au 4ème trimestre 2023.