Prix au
18-02-2025
250,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
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2.53 | 2,53 | nc  | ||||
2.72 | 2.52 | 2.52 | 3.13 | 2,72 | 10,89 | |
2.53 | 2.52 | 2.53 | 2.77 | linear_scale 2,53 | 10,35 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
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Dividende brut | 2,77 | 2,72 | 2,52 | 2,52 | 3,13 | 2,53 |
dont plus-value | nc | 0,19 | nc | nc | 0,34 | nc |
dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,32 | 0,12 | 0,10 | 0,45 | 0,12 |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,07 | 0,08 | 0,09 |
- Fisc. étrangère | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
- Fisc. plus-value | - | 0,19 | - | - | 0,34 | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
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TOF - ASPIM add_box | 90,74% | 89,61% | 89,66% | 89,88% | 89,78% | 89,49% | |
|
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Var. | -1,18% | -1,26% | +0,06% | +0,24% | -0,11% | -0,32% | |
Vacance add_box | 9,26% | 10,39% | 10,34% | 10,12% | 10,22% | 10,51% | |
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Franchises add_box | 7,64% | 9,50% | 9,54% | 7,53% | 7,69% | 9,21% | |
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Travaux add_box | 0,67% | 0,65% | 0,64% | 1,38% | 1,12% | 0,73% | |
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Arbitrages | - | - | - | 0,59% | 0,41% | - | |
TOF exploitation add_box | 82,43% | 79,46% | 79,48% | 80,38% | 80,56% | 79,55% | |
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Var. | +0,16% | -3,74% | +0,03% | +1,12% | +0,22% | -1,27% | |
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 712 738 | 697 885 | 688 934 | 686 359 | 647 639 | 647 639 | |
Surface vacante | 74 262 | nc | nc | nc | 79 916 | 74 905 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +10 353 | +7 573 | +12 388 | +3 449 | +23 314 | +8 188 | |
Libérée | -6 804 | -6 591 | -10 735 | -4 836 | -6 374 | -3 177 | |
Solde locatif | 3 549 | 982 | 1 653 | -1 387 | 16 940 | 5 011 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Encaissés (M€) | 37,60 | 37,62 | 37,92 | 39,70 | 37,33 | 38,26 | |
Encaissés (€/P) | 2,92 | 2,91 | 2,93 | 3,07 | 2,89 | 2,96 | |
Taux encaissement | 92,54% | 93,38% | 92,52% | 95,64% | 93,14% | 92,96% |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 0 |
Cessions | 3,00 | 57,00 | 21,00 | 14,00 | 70,00 | - |
Collecte nette | 3,74 | 6,76 | 5,07 | - | 0,05 | - |
RESSOURCES | 6,74 | 63,76 | 26,07 | 14,00 | 70,05 | |
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
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SOLDE | 6,74 | 63,76 | 26,07 | 14,00 | 70,05 | |
Disponiblités [Bilan] | 29,30 | 20,52 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 12 884 453 | 12 911 475 | 12 931 770 | 12 931 646 | 12 931 848 | 12 932 043 |
Parts souscrites add_box | 115 486 | 101 843 | 74 318 | 21 450 | 11 586 | 7 000 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 100 516 | 74 821 | 54 023 | 21 450 | 11 386 | 7 000 |
|
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 5 045 | - | - | - | 657 | - |
Parts en attente add_box | - | - | 40 464 | 165 088 | 483 364 | 571 050 |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +14 970 | +27 022 | +20 295 | 0 | +200 | 0 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 3 942,64 | 3 950,91 | 3 957,12 | 3 465,68 | 3 465,74 | 3 233,01 |
Collecte brute | 35,34 | 31,16 | 22,74 | 5,75 | 3,11 | 1,75 |
Volume en retrait | 30,76 | 22,90 | 16,53 | 5,75 | 3,05 | 1,75 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 1,54 | - | - | - | 0,18 | - |
Volume en attente | - | - | 12,38 | 44,24 | 129,54 | 142,76 |
Collecte nette | 4,58 | 8,27 | 6,21 | 0,00 | 0,05 | 0,00 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 87% | 73% | 73% | 100% | 98% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 13% | 2% | 1% |
Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 23 mois | 125 mois | 245 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
Souscription - Les souscriptions de Rivoli Avenir Patrimoine s'élèvent à 1,9M€ pour 1,7 M€ de retraits compensés. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée, en fin de trimestre, 571 050 parts sont en attente de retrait, soit l'équivalent de 130 M€ de souscriptions.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Rivoli Avenir Patrimoine est en baisse de -6,72 % à 3 233 M€ en raison de la baisse du prix de part intervenue en cours de trimestre.
La 14 ème résolution de l'avis de convocation à l'assemblée générale ordinaire du 25 juin 2024 précise les modalités d’utilisation des fonds alloués au fonds de remboursement : dotation de 30 M€ / dans le registre depuis plus de 6 mois / maximum 300 parts / une fois tout les 12 mois. Le prix de remboursement n'est pas précisé.
Acquisition - Rivoli Avenir Patrimoine n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Rivoli avenir patrimoine n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024 mais la signature de la promesse de vente d’un actif situé dans le 1er arrondissement de Paris est intervenue en mars 2024 et devrait faire l’objet d’une réitération en juin prochain pour un montant représentant près de 35 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine est de 89,49% au 1er trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 7,69% au T4 2023 à 9,21%, soit +152 bp au T1 2024.
Les locations du trimestre ont porté sur 3 368 K€ en année pleine, compensant les libérations enregistrées sur cette même période pour 818 K€. Le départ du locataire de l’immeuble Atrium à Boulogne a terni les bons résultats locatifs du 1er trimestre même si une indemnité de résiliation correspondant à 8 mois de loyers de ce locataire va permettre de réduire l’impact financier de cette libération sur 2024.
Valorisation - Amundi Immobilier a décidé d’ajuster le prix de souscription le 15 mars dernier afin de refléter les valeurs d’expertise du patrimoine au 31/12/2023. Il s’élève désormais à 250 € par part.
La valeur de Reconstitution définitive de Rivoli Avenir Patrimoine est en baisse de -18,27% en 2023, à 243,80 €/part contre 298,30 € fin 2022.
Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -14,62 % en 2023 (TD : 3,56 % + Variation ANR : -18,18 %).
La valeur IFI 2024 de Rivoli Avenir Patrimoine est de 230,42 €/part pour un résident fiscal français et de 199,25 €/part pour un non résident.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Rivoli Avenir Patrimoine a distribué un acompte de dividende net de 2,50 €/part le 22-04-2024, conforme à l’objectif de distribution prévu pour 2024