Prix au
16-03-2025
160,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
1.77 | 1,77 | nc  | ||||
1.69 | 1.70 | 1.76 | 1.70 | 1,69 | 6,85 | |
1.63 | 1.63 | 1.83 | 2.52 | linear_scale 1,63 | 7,61 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,52 | 1,69 | 1,70 | 1,76 | 1,70 | 1,77 |
dont plus-value | 0,82 | nc | nc | 0,06 | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,10 | 0,12 | 0,17 | 0,11 | 0,12 |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,10 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,11 |
- Fisc. étrangère | - | - | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | 0,06 | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 90,10% | 89,40% | 89,40% | 88,70% | 89,70% | 89,40% | |
|
|||||||
Var. | +1,89% | -0,78% | -0,79% | +1,11% | -0,34% | ||
Vacance add_box | 9,90% | 10,60% | 10,60% | 11,30% | 10,30% | 10,60% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 2,30% | 1,20% | 1,90% | 2,10% | 1,90% | 2,30% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Arbitrages | 0,20% | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 87,60% | 88,20% | 87,50% | 86,60% | 87,80% | 87,10% | |
|
|||||||
Var. | +0,34% | +0,68% | -0,80% | -1,04% | +1,37% | -0,80% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 250 554 | 250 554 | 245 096 | 245 096 | 239 016 | 234 507 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +3 312 | +1 864 | +7 918 | +4 065 | +5 564 | +67 | |
Libérée | -2 021 | -11 031 | -1 507 | -6 284 | -795 | -4 472 | |
Solde locatif | 1 291 | -9 167 | 6 411 | -2 219 | 4 769 | -4 405 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Encaissés (M€) | 6,44 | 7,08 | 5,97 | 6,45 | 6,52 | 6,51 | |
Encaissés (€/P) | 1,67 | 1,84 | 1,55 | 1,68 | 1,70 | 1,70 | |
Taux encaissement | 97,00% | 96,00% | 96,00% | 98,00% | 96,00% | 95,00% | |
WALT - bail restant | 5,80 ans | 5,78 ans | 5,79 ans | 5,64 ans | 5,59 ans | 5,84 ans | |
WALB - bail ferme | 3,30 ans | 3,39 ans | 3,27 ans | 3,24 ans | 3,17 ans | 3,53 ans |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 10 |
Cessions | - | - | 0,45 | - | 5,87 | 8,90 |
Collecte nette | -0,27 | -0,26 | -1,35 | -0,14 | -0,29 | -0,47 |
RESSOURCES | -0,27 | -0,26 | -0,90 | -0,14 | 5,58 | 8,43 |
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | -0,27 | -0,26 | -0,90 | -0,14 | 5,58 | 8,43 |
Disponiblités [Bilan] | 12,58 | 16,29 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 3 849 897 | 3 849 897 | 3 840 754 | 3 839 960 | 3 838 300 | 3 835 627 |
Parts souscrites add_box | 517 | 421 | 119 | 188 | 1 217 | - |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 517 | 421 | 119 | 188 | 1 217 | - |
|
||||||
Parts annulées | 1 549 | 1 473 | 7 670 | 794 | 1 660 | 2 673 |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | 67 906 | 92 506 | 116 379 | 235 834 | 256 075 | 270 316 |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | -1 549 | -1 473 | -7 670 | -794 | -1 660 | -2 673 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 758,43 | 758,43 | 756,63 | 675,83 | 675,54 | 675,07 |
Collecte brute | 0,10 | 0,08 | 0,02 | 0,03 | 0,21 | - |
Volume en retrait | 0,10 | 0,08 | 0,02 | 0,03 | 0,21 | - |
Volume annulé | 0,31 | 0,29 | 1,51 | 0,14 | 0,29 | 0,47 |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | 13,38 | 18,22 | 22,93 | 41,51 | 45,07 | 47,58 |
Collecte nette | -0,31 | -0,29 | -1,51 | -0,14 | -0,29 | -0,47 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | nc |
Délai de cession | 394 mois | 659 mois | 2934 mois | 3763 mois | 631 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
21/01/2025 | 160,00 | 160,00 | - | - |
31/12/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
30/09/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
30/06/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
31/03/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
31/12/2023 | 176,00 | 160,16 | 1 217 | 214 192 € |
30/09/2023 | 176,00 | 160,16 | 188 | 33 088 € |
15/09/2023 | 176,00 | 160,16 | - | - |
30/06/2023 | 197,00 | 179,27 | 119 | 23 443 € |
31/03/2023 | 197,00 | 179,27 | 421 | 82 937 € |
31/12/2022 | 197,00 | 179,27 | 517 | 101 849 € |
30/09/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 414 | 278 558 € |
30/06/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 260 | 248 220 € |
31/03/2022 | 197,00 | 179,27 | 2 643 | 520 671 € |
31/12/2021 | 197,00 | 179,27 | 2 352 | 463 344 € |
30/09/2021 | 197,00 | 179,27 | 1 897 | 373 709 € |
30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 5 477 | 1 078 969 € |
31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 21 470 | 4 229 590 € |
31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 31 198 | 6 146 006 € |
30/09/2020 | 197,00 | 179,27 | 23 927 | 4 713 619 € |
30/06/2020 | 197,00 | 179,27 | 16 687 | 3 287 339 € |
31/03/2020 | 197,00 | 179,27 | 9 281 | 1 828 357 € |
31/12/2019 | 197,00 | 179,27 | 7 190 | 1 416 430 € |
30/09/2019 | 197,00 | 179,27 | 5 353 | 1 054 541 € |
30/06/2019 | 197,00 | 179,27 | 12 077 | 2 379 169 € |
31/03/2019 | 197,00 | 179,27 | 9 288 | 1 829 736 € |
31/12/2018 | 197,00 | 179,27 | 8 189 | 1 613 233 € |
30/09/2018 | 197,00 | 179,27 | 15 099 | 2 974 503 € |
30/06/2018 | 197,00 | 179,27 | 12 955 | 2 552 135 € |
31/03/2018 | 197,00 | 179,27 | 9 316 | 1 835 252 € |
Souscription - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce au 1er trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte. 270 316 parts sont en attente de retrait à fin mars tandis que 2 673 parts ont été remboursées via le fonds de remboursement. A ce stade, le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté : il ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait pour l’instant.
Au 31 mars 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€.
Acquisition / Cession - Patrimmo Commerce n'a pas investi mais a procédé à la cession de 10 actifs pour un montant global de vente de 8,90 M€.
Un portefeuille de 9 restaurants occupés par l’enseigne de restauration « La Boucherie » et répartis dans 9 communes de France détenus à 100% par la SCPI a été cédé en toute fin de trimestre pour un montant total de 8 M€. Un autre actif, situé à Troyes, a également été cédé en mars au prix de 0,9 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Patrimmo Commerce est de 89,40% au 1er trimestre 2024, stable par rapport au 89,70% du 4ème trimestre 2023. L'augmentation des franchises de +40 bp au T1 2024 accentue la dégradation du taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 87,10%, en baisse de -70 bp par rapport au trimestre précédent.
Les surfaces sous gestion sont en légère baisse en raison des cessions intervenues ce trimestre (-4 509 m²) à 234 507 m². La vacance est en augmentation et devrait s'accentuer en raison d'un solde locatif en surface de -4 405 m², les libérations du trimestre correspondent à un manque à quittancer annualisé de 0,8 M€.
Valorisation - La valeur de reconstitution de Patrimmo Commerce est en baisse en 2023, à 168,32 €/part contre 181,25 € fin 2022, soit un repli de -7,13 % sur 2023. Primonial avait abaisser le prix de la part à 176,00 €/part le 15 septembre 2023, soit une baisse de -10,66 %. Le prix de part est maintenant supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +4,56 %.
La valeur de réalisation est en baisse de -8,68 % à 141,22 € et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 est de -5,20 % en 2023 (Taux de distribution : 3,48 % + Variation ANR : -8,68 %).
La valeur IFI 2024 est de 145,98 €/part (contre 151,25 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 127,10 €/part pour un non résident (20,70% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger)
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,77 €/part le 30-04-2024, en hausse de +4,73 % par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023.
La situation permet de confirmer la distribution prévisionnelle pour l’année 2024 établie en début d’année.