Prix au
18-07-2026
160,00 €
PATRIMMO COMMERCE - BT1-2024
Commerces
Régions
-
45.30
%
Retrait au
18-07-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
PATRIMMO COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
30-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
-
Collecte nette T1-2024
-0,47 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
nc T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
270 316 parts [47,58M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
10 cessions T1-2024
8,90 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
89,40%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right
87,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
1,77 €/part
Versé le 30-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.770 | 1,77 | nc | ||||
| 1.690 | 1.700 | 1.760 | 1.700 | 1,69 | 6,85 | |
| 1.630 | 1.630 | 1.830 | 2.520 | linear_scale 1,63 | 7,61 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,52 | 1,69 | 1,70 | 1,76 | 1,70 | 1,77 |
| dont plus-value | 0,82 | nc | nc | 0,06 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,10 | 0,12 | 0,17 | 0,11 | 0,12 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,10 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,06 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,10% | 89,40% | 89,40% | 88,70% | 89,70% | 89,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,89% | -0,78% | -0,79% | +1,11% | -0,34% | ||
| Vacance add_box | 9,90% | 10,60% | 10,60% | 11,30% | 10,30% | 10,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 1,20% | 1,90% | 2,10% | 1,90% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,60% | 88,20% | 87,50% | 86,60% | 87,80% | 87,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,34% | +0,68% | -0,80% | -1,04% | +1,37% | -0,80% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 250 554 | 250 554 | 245 096 | 245 096 | 239 016 | 234 507 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 312 | +1 864 | +7 918 | +4 065 | +5 564 | +67 | |
| Libérée | -2 021 | -11 031 | -1 507 | -6 284 | -795 | -4 472 | |
| Solde locatif | 1 291 | -9 167 | 6 411 | -2 219 | 4 769 | -4 405 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 6,44 | 7,08 | 5,97 | 6,45 | 6,52 | 6,51 | |
| Encaissés (€/P) | 1,67 | 1,84 | 1,55 | 1,68 | 1,70 | 1,70 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 96,00% | 96,00% | 98,00% | 96,00% | 95,00% | |
| WALT - bail restant | 5,80 ans | 5,78 ans | 5,79 ans | 5,64 ans | 5,59 ans | 5,84 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,30 ans | 3,39 ans | 3,27 ans | 3,24 ans | 3,17 ans | 3,53 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 10 |
| Cessions | - | - | 0,45 | - | 5,87 | 8,90 |
| Collecte nette | -0,27 | -0,26 | -1,35 | -0,14 | -0,29 | -0,47 |
| RESSOURCES | -0,27 | -0,26 | -0,90 | -0,14 | 5,58 | 8,43 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,27 | -0,26 | -0,90 | -0,14 | 5,58 | 8,43 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,58 | 16,29 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 849 897 | 3 849 897 | 3 840 754 | 3 839 960 | 3 838 300 | 3 835 627 |
| Parts souscrites add_box | 517 | 421 | 119 | 188 | 1 217 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 517 | 421 | 119 | 188 | 1 217 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 1 549 | 1 473 | 7 670 | 794 | 1 660 | 2 673 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 67 906 | 92 506 | 116 379 | 235 834 | 256 075 | 270 316 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 549 | -1 473 | -7 670 | -794 | -1 660 | -2 673 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 758,43 | 758,43 | 756,63 | 675,83 | 675,54 | 675,07 |
| Collecte brute | 0,10 | 0,08 | 0,02 | 0,03 | 0,21 | - |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,08 | 0,02 | 0,03 | 0,21 | - |
| Volume annulé | 0,31 | 0,29 | 1,51 | 0,14 | 0,29 | 0,47 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 13,38 | 18,22 | 22,93 | 41,51 | 45,07 | 47,58 |
| Collecte nette | -0,31 | -0,29 | -1,51 | -0,14 | -0,29 | -0,47 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | nc |
| Délai de cession | 394 mois | 659 mois | 2934 mois | 3763 mois | 631 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/12/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/09/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/06/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/03/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 21/01/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/09/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/03/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/12/2023 | 176,00 | 160,16 | 1 217 | 214 192 € |
| 30/09/2023 | 176,00 | 160,16 | 188 | 33 088 € |
| 15/09/2023 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2023 | 197,00 | 179,27 | 119 | 23 443 € |
| 31/03/2023 | 197,00 | 179,27 | 421 | 82 937 € |
| 31/12/2022 | 197,00 | 179,27 | 517 | 101 849 € |
| 30/09/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 414 | 278 558 € |
| 30/06/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 260 | 248 220 € |
| 31/03/2022 | 197,00 | 179,27 | 2 643 | 520 671 € |
| 31/12/2021 | 197,00 | 179,27 | 2 352 | 463 344 € |
| 30/09/2021 | 197,00 | 179,27 | 1 897 | 373 709 € |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 5 477 | 1 078 969 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 21 470 | 4 229 590 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 31 198 | 6 146 006 € |
| 30/09/2020 | 197,00 | 179,27 | 23 927 | 4 713 619 € |
| 30/06/2020 | 197,00 | 179,27 | 16 687 | 3 287 339 € |
| 31/03/2020 | 197,00 | 179,27 | 9 281 | 1 828 357 € |
| 31/12/2019 | 197,00 | 179,27 | 7 190 | 1 416 430 € |
| 30/09/2019 | 197,00 | 179,27 | 5 353 | 1 054 541 € |
| 30/06/2019 | 197,00 | 179,27 | 12 077 | 2 379 169 € |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
176.00 -> 160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
197.00 € -> 176.00 €
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
179.27 €/part -> 153.30 €/part
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Souscription - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce au 1er trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte. 270 316 parts sont en attente de retrait à fin mars tandis que 2 673 parts ont été remboursées via le fonds de remboursement. A ce stade, le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté : il ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait pour l’instant.
Au 31 mars 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€.
Acquisition / Cession - Patrimmo Commerce n'a pas investi mais a procédé à la cession de 10 actifs pour un montant global de vente de 8,90 M€.
Un portefeuille de 9 restaurants occupés par l’enseigne de restauration « La Boucherie » et répartis dans 9 communes de France détenus à 100% par la SCPI a été cédé en toute fin de trimestre pour un montant total de 8 M€. Un autre actif, situé à Troyes, a également été cédé en mars au prix de 0,9 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Patrimmo Commerce est de 89,40% au 1er trimestre 2024, stable par rapport au 89,70% du 4ème trimestre 2023. L'augmentation des franchises de +40 bp au T1 2024 accentue la dégradation du taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 87,10%, en baisse de -70 bp par rapport au trimestre précédent.
Les surfaces sous gestion sont en légère baisse en raison des cessions intervenues ce trimestre (-4 509 m²) à 234 507 m². La vacance est en augmentation et devrait s'accentuer en raison d'un solde locatif en surface de -4 405 m², les libérations du trimestre correspondent à un manque à quittancer annualisé de 0,8 M€.
Valorisation - La valeur de reconstitution de Patrimmo Commerce est en baisse en 2023, à 168,32 €/part contre 181,25 € fin 2022, soit un repli de -7,13 % sur 2023. Primonial avait abaisser le prix de la part à 176,00 €/part le 15 septembre 2023, soit une baisse de -10,66 %. Le prix de part est maintenant supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +4,56 %.
La valeur de réalisation est en baisse de -8,68 % à 141,22 € et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 est de -5,20 % en 2023 (Taux de distribution : 3,48 % + Variation ANR : -8,68 %).
La valeur IFI 2024 est de 145,98 €/part (contre 151,25 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 127,10 €/part pour un non résident (20,70% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger)
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,77 €/part le 30-04-2024, en hausse de +4,73 % par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023.
La situation permet de confirmer la distribution prévisionnelle pour l’année 2024 établie en début d’année.