Prix au
30-04-2025
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - BT1-2024
Santé Education
Régions
-
37.10
%
Retrait au
30-04-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
11-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
1,11 M€
Collecte nette T1-2024
1,05 M€
Volume échangé T4-2024
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
1%
16%
6% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
97,28%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_up
96,64%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,75 €/part
Versé le 22-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.75 | 2,75 | nc | ||||
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 4.10 | 2,60 | 11,90 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 4.00 | linear_scale 2,60 | 11,80 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,00 | 2,60 | 2,60 | 2,60 | 4,10 | 2,75 |
| dont plus-value | 1,90 | nc | 2,60 | nc | 0,40 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,26% | 96,60% | 95,68% | 96,82% | 97,57% | 97,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | +0,35% | -0,96% | +1,18% | +0,77% | -0,30% | |
| Vacance add_box | 3,74% | 3,40% | 3,72% | 3,18% | 2,42% | 2,72% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,08% | 3,26% | 4,25% | 1,78% | 2,15% | 0,64% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,83% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,35% | 93,34% | 92,03% | 95,04% | 95,43% | 96,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | -1,08% | -1,42% | +3,17% | +0,41% | +1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 15 918 | 16 327 | 15 297 | 15 582 | 15 582 | 15 832 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +174 | - | +272 | nc | - | - | |
| Libérée | nc | -1 220 | -109 | nc | nc | -140 | |
| Solde locatif | 174 | -1 220 | 163 | nc | nc | -140 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 0,88 | 0,78 | 0,78 | 0,83 | 0,83 | 0,90 | |
| Taux encaissement | nc | 97,00% | 98,00% | 95,00% | 95,00% | 96,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,25 | - | 17,70 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,96 | 0,76 | 0,76 | 2,00 | 1,77 | 1,05 |
| RESSOURCES | 1,21 | 0,76 | 18,46 | 1,77 | 1,05 | |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,67 | 2,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,00 | -2,70 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,21 | -7,24 | 18,46 | -0,93 | 1,05 | |
| Disponiblités [Bilan] | 4,10 | 1,79 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 253 838 | 256 689 | 259 541 | 267 015 | 273 648 | 277 564 |
| Parts souscrites add_box | 3 688 | 3 212 | 3 213 | 7 512 | 7 879 | 4 173 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 94 | 361 | 361 | 38 | 1 246 | 257 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 594 | +2 851 | +2 852 | +7 474 | +6 633 | +3 916 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 67,77 | 68,54 | 69,30 | 71,29 | 73,06 | 74,11 |
| Collecte brute | 0,98 | 0,86 | 0,86 | 2,01 | 2,10 | 1,11 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,10 | 0,10 | 0,01 | 0,33 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,96 | 0,76 | 0,76 | 2,00 | 1,77 | 1,05 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 11% | 11% | 1% | 16% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 267,00 | 234,96 | 1 016 | 271 272 € |
| 30/09/2024 | 267,00 | 234,96 | 596 | 159 132 € |
| 30/06/2024 | 267,00 | 234,96 | 751 | 200 517 € |
| 31/03/2024 | 267,00 | 234,96 | 257 | 68 619 € |
| 31/12/2023 | 267,00 | 234,96 | 1 246 | 332 682 € |
| 30/09/2023 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 30/03/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 234,96 | 94 | 25 098 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 234,96 | 93 | 24 831 € |
| 30/06/2022 | 267,00 | 234,96 | 671 | 179 157 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2021 | 267,00 | 234,96 | 289 | 77 163 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 234,96 | 288 | 76 896 € |
| 01/03/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2020 | 261,00 | 234,90 | 107 | 27 927 € |
| 30/09/2020 | 261,00 | 234,90 | 106 | 27 666 € |
| 30/06/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 233 | 9 978 813 € |
| 31/03/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 232 | 9 978 552 € |
| 31/12/2019 | 261,00 | 234,90 | - | - |
| 30/04/2019 | 225,00 | 204,92 | 34 | 7 650 € |
| 29/03/2019 | 219,60 | 200,00 | 104 | 22 838 € |
| 28/02/2019 | 219,60 | 200,00 | 155 | 34 038 € |
| 31/01/2019 | 219,60 | 200,00 | 51 | 11 200 € |
| 31/12/2018 | 219,60 | 200,00 | - | - |
| 30/11/2018 | 219,60 | 200,00 | 10 | 2 196 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
Souscription - La collecte de Pierre Expansion Santé résiste à 1,11 M€ au cours du 1er trimestre 2024 alors que 257 parts se sont échangées, soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité de Pierre expansion sante est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Pierre Expansion Sante au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 1,05 M€ et en fin de 1er trimestre 2024 sa capitalisation atteint 74 M€ pour 744 associés.
Acquisition - Pierre Expansion Santé n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024. Une acquisition est toutefois sous promesse depuis le 6 mai 2024 portant sur un bien rue Amelot à Paris (11ème), au prix de 3,15 M€ et devant offrir un rendement acte en mains de 5,90 % net.
Cession - Pierre Expansion Santé n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation perd -29 bp au 1er trimestre à 97,28% en raison de la libération d'un actif de 140 m² à Boulogne Billancourt portant sur 35 K€ en loyer par an.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 2,15% au T4 2023 à 0,64%, soit -151 bp au T1 2024, permettant ainsi au taux d'occupation financier en exploitation effective de gagner +121 bp par rapport au trimestre précédent.
Valorisation - La valeur de reconstitution de Pierre Expansion Santé marque un repli mesuré de -3,17% en 2023 à 274,92 €/part contre 283,92 € fin 2022. Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé qui est resté stable à 267 € en 2023 demeure décoté de -2,88 %. La valeur de réalisation est également en légère baisse de -1,83 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à +2,63 % en 2023 (TD : 4,46 % + Variation ANR : -1,83 %).
La valeur IFI de Pierre Expansion Santé est de 191,50 €/part (contre 218,90 €/part en 2022).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Pierre expansion sante a distribué un acompte de dividende brut de 2,75 €/part le 22-04-2024, en progression de +5,75% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023.