Prix au
15-10-2024
845,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
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11.40 | 11,40 | nc  | ||||
11.40 | 11.40 | 11.40 | 15.72 | 11,40 | 49,92 | |
11.40 | 11.40 | 11.40 | 14.28 | linear_scale 11,40 | 48,48 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 14,28 | 11,40 | 11,40 | 11,40 | 15,72 | 11,40 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 96,20% | 95,92% | 95,39% | 95,35% | 94,71% | 93,57% | |
|
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Var. | -0,74% | -0,29% | -0,56% | -0,04% | -0,68% | -1,22% | |
Vacance add_box | 3,59% | 3,87% | 4,61% | 4,65% | 5,29% | 6,43% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 0,44% | 0,88% | 0,44% | 0,63% | 0,62% | 0,96% | |
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Travaux add_box | 0,21% | 0,65% | 0,77% | 0,46% | 0,44% | - | |
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Arbitrages | 0,78% | 0,41% | 0,27% | 0,20% | 0,21% | 0,71% | |
TOF exploitation add_box | 94,98% | 94,19% | 93,91% | 94,06% | 93,44% | 91,90% | |
|
|||||||
Var. | -0,31% | -0,84% | -0,30% | +0,16% | -0,66% | -1,68% | |
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 145 953 | 143 819 | 148 527 | 148 443 | 183 873 | 183 418 | |
Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
Louée | +1 397 | +913 | +1 656 | +888 | +2 586 | +1 359 | |
Libérée | -1 318 | -2 053 | -1 422 | -1 490 | -1 227 | -3 541 | |
Solde locatif | 79 | -1 140 | 234 | -602 | 1 359 | -2 182 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Encaissés (M€) | 3,90 | 5,45 | 4,99 | 4,47 | 5,61 | 6,13 | |
Encaissés (€/P) | 13,39 | 18,57 | 17,03 | 15,24 | 15,88 | 17,37 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 5 | 1 | 1 | 3 | 3 |
Cessions | - | 3,08 | 0,39 | 0,10 | 1,08 | 0,59 |
Collecte nette | 4,94 | 1,63 | - | - | - | - |
RESSOURCES | 4,94 | 4,71 | 0,39 | 0,10 | 1,08 | 0,59 |
Nb acquisitions | 2 | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 |
Acquisition moy. | 2,57 | 2,99 | 4,80 | |||
INVESTISSEMENTS | -5,13 | -8,96 | -4,80 | |||
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SOLDE | -0,19 | 4,71 | -8,57 | 0,10 | 1,08 | -4,21 |
Disponiblités [Bilan] | 11,12 | 8,52 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 291 419 | 293 320 | 293 320 | 293 320 | 353 030 | 353 030 |
Parts souscrites add_box | 6 562 | 2 537 | 1 416 | 892 | 1 285 | 1 737 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 820 | 636 | 1 416 | 892 | 1 285 | 1 737 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | 653 | 820 |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +5 742 | +1 901 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 254,99 | 261,05 | 261,05 | 258,12 | 307,14 | 303,61 |
Collecte brute | 5,74 | 2,26 | 1,26 | 0,78 | 1,12 | 1,49 |
Volume en retrait | 0,72 | 0,57 | 1,26 | 0,78 | 1,12 | 1,49 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | 0,57 | 0,71 |
Collecte nette | 5,02 | 1,69 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 12% | 25% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 1 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
15/10/2024 | 845,00 | 769,58 | 820 | 692 900 € |
13/09/2024 | 835,00 | 760,47 | 798 | 666 330 € |
14/08/2024 | 820,00 | 746,81 | 358 | 293 560 € |
15/07/2024 | 819,00 | 745,90 | 738 | 604 422 € |
14/06/2024 | 845,00 | 769,58 | 342 | 288 990 € |
15/05/2024 | 845,00 | 769,58 | 440 | 371 800 € |
15/04/2024 | 856,00 | 779,60 | 470 | 402 320 € |
15/03/2024 | 860,00 | 783,24 | 401 | 344 860 € |
15/02/2024 | 860,00 | 783,24 | 978 | 841 080 € |
15/01/2024 | 860,00 | 783,24 | 358 | 307 880 € |
15/12/2023 | 870,00 | 792,35 | 1 285 | 1 117 950 € |
15/11/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
15/10/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
15/09/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
14/08/2023 | 880,00 | 801,45 | 473 | 416 240 € |
13/07/2023 | 880,00 | 801,45 | 391 | 344 080 € |
15/06/2023 | 890,00 | 810,56 | 216 | 192 240 € |
15/05/2023 | 890,00 | 810,56 | 778 | 692 420 € |
14/04/2023 | 890,00 | 810,56 | 422 | 375 580 € |
15/03/2023 | 890,00 | 810,56 | 231 | 205 590 € |
SOUSCRIPTION - Le marché des parts s'anime sous la pression des vendeurs au 1er trimestre 2024 et les 3 confrontations du trimestres ont donné lieu à des échanges à un prix acheteur de 860 €/part, en baisse de 10€ (-1,15 %) par rapport au dernier échange de 2023. Au total, 1 737 parts d'Immo Placement ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 1,49 M€ (au prix acheteur).
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2024, ATLAND VOISIN a procédé à l'acquisition d'un actifs pour un montant d'investissement de 4,80 M€. Il s’agit d’un immeuble en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) neuf de bureaux et laboratoires, qui sera intégralement loué à une PME des sciences de la vie (FILAB) qui connaît un fort développement et qui s’est engagée via un bail ferme de 15 ans du fait de l’importance de l’immeuble pour son exploitation. Cet immeuble, qui sera livré en octobre 2024, répondra à la dernière norme environnementale (RE 2020) et disposera d’ombrières photovoltaïques et de bornes de recharges électriques. Enfin, cet actif est situé dans une métropole régionale et plus exactement à… Dijon, le berceau historique de la SCPI Immo Placement.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2024, la SCPI Immo Placement a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 0,59 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier se dégrade légèrement sur le trimestre à 93,57% contre 94,71% du 4ème trimestre 2023.
Le solde locatif est en déficit de -2 182 m² en raison de plusieurs libérations d'importance.
Le niveau de loyer encaissé sur le trimestre atteint un niveau record de 6,13 M€.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre s'est réalisé à un prix acheteur de 860,00 €.
La valeur de reconstitution d'Immo Placement est resté stable en 2023, à 989,29 €/part contre 984,07 € fin 2022 (+0,53 %).
Le ratio de reconstitution en fin de 1er trimestre est de -13,06 %, le prix de acheteur de 860 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution -13,06%.
La valeur IFI 2024 est de 764,72 €/part (contre 758,68 €/part en 2022).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Immo Placement a distribué un acompte de dividende brut de 11,40 €/part le 23-04-2024, stable par rapport au 1er trimestre 2023.
Ce niveau de distribution est en phase avec l’objectif annoncé en janvier de stabilité du revenu, qui devrait se situer entre 49,00 et 50,00 €/part