IMMO PLACEMENT - BT1-2024

Gérée par ATLAND VOISIN
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Diversifiées
Régions - 91.30 %
Prix au 15-10-2024
845,00 €
Retrait au 15-10-2024
769,58 €
Distribution brute 2023
5,61%49,92€
Distribution nette 2023
5,61%49,92€
 

IMMO PLACEMENT - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

01-06-24 

SOUSCRIPTION - Le marché des parts s'anime sous la pression des vendeurs au 1er trimestre 2024 et les 3 confrontations du trimestres ont donné lieu à des échanges à un prix acheteur de 860 €/part, en baisse de 10€ (-1,15 %) par rapport au dernier échange de 2023. Au total, 1 737 parts d'Immo Placement ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 1,49 M€ (au prix acheteur).

 

ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2024, ATLAND VOISIN a procédé à l'acquisition d'un actifs pour un montant d'investissement de 4,80 M€. Il s’agit d’un immeuble en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) neuf de bureaux et laboratoires, qui sera intégralement loué à une PME des sciences de la vie (FILAB) qui connaît un fort développement et qui s’est engagée via un bail ferme de 15 ans du fait de l’importance de l’immeuble pour son exploitation. Cet immeuble, qui sera livré en octobre 2024, répondra à la dernière norme environnementale (RE 2020) et disposera d’ombrières photovoltaïques et de bornes de recharges électriques. Enfin, cet actif est situé dans une métropole régionale et plus exactement à… Dijon, le berceau historique de la SCPI Immo Placement.

 

CESSION - Au cours du 1er trimestre 2024, la SCPI Immo Placement a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 0,59 M€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier se dégrade légèrement sur le trimestre à 93,57% contre 94,71% du 4ème trimestre 2023. 
Le solde locatif est en déficit de -2 182 m² en raison de plusieurs libérations d'importance.
Le niveau de loyer encaissé sur le trimestre atteint un niveau record de 6,13 M€.

 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre s'est réalisé à un prix acheteur de 860,00 €. 
La valeur de reconstitution d'Immo Placement est resté stable en 2023, à 989,29 €/part contre 984,07 € fin 2022 (+0,53 %). 
Le ratio de reconstitution en fin de 1er trimestre est de -13,06 %, le prix de acheteur de 860 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution -13,06%. 
La valeur IFI 2024 est de 764,72 €/part (contre 758,68 €/part en 2022).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Immo Placement a distribué un acompte de dividende brut de 11,40 €/part le 23-04-2024, stable par rapport au 1er trimestre 2023. 
Ce niveau de distribution est en phase avec l’objectif annoncé en janvier de stabilité du revenu, qui devrait se situer entre 49,00 et 50,00 €/part

 

Collecte et liquidité du T1-2024

Collecte brute T1-2024
1,49 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T3-2024
1,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2024
Délai de cession T1-2024
1,4 mois 820 parts [0,71M€]

Acquisition et cession du T1-2024

1 acquisition T1-2024
4,80 M€
3 cessions T1-2024
0,59 M€

Activité locative au T1-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
93,57%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down 91,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024
11,40 €/part
Versé le 23-04-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
11.40 11,40 nc 
11.40 11.40 11.40 15.72 11,40 49,92
11.40 11.40 11.40 14.28 linear_scale 11,40 48,48
En € par part T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Dividende brut 14,2811,4011,4011,4015,7211,40
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2024

Activité locative

En % T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
TOF - ASPIM 96,20%95,92%95,39%95,35%94,71%93,57%
Var.-0,74%-0,29%-0,56%-0,04%-0,68%-1,22%
Vacance 3,59%3,87%4,61%4,65%5,29%6,43%
Franchises 0,44%0,88%0,44%0,63%0,62%0,96%
Travaux 0,21%0,65%0,77%0,46%0,44%-
Arbitrages0,78%0,41%0,27%0,20%0,21%0,71%
TOF exploitation 94,98%94,19%93,91%94,06%93,44%91,90%
Var.-0,31%-0,84%-0,30%+0,16%-0,66%-1,68%
En m² T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Surface totale145 953143 819148 527148 443183 873183 418
Renouveléenc-----
Louée+1 397+913+1 656+888+2 586+1 359
Libérée-1 318-2 053-1 422-1 490-1 227-3 541
Solde locatif 79-1 140234-6021 359-2 182
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Encaissés (M€) 3,905,454,994,475,616,13
Encaissés (€/P) 13,3918,5717,0315,2415,8817,37

Collecte vs investissement

En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Nb cessions051133
Cessions-3,080,390,101,080,59
Collecte nette4,941,63----
RESSOURCES4,944,710,390,101,080,59
Nb acquisitions203001
Acquisition moy. 2,57 2,99 4,80
INVESTISSEMENTS-5,13-8,96-4,80
SOLDE-0,194,71-8,570,101,08-4,21
Disponiblités [Bilan] 11,12 8,52

Marché des parts 

En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Parts totales291 419293 320293 320293 320353 030353 030
Parts souscrites 6 5622 5371 4168921 2851 737
Parts en retrait 8206361 4168921 2851 737
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ----653820
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+5 742+1 9010000
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Capitalisation254,99261,05261,05258,12307,14303,61
Collecte brute 5,742,261,260,781,121,49
Volume en retrait0,720,571,260,781,121,49
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente----0,570,71
Collecte nette5,021,690,000,000,000,00
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Ratio de cession12%25%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00002 mois1 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
15/10/2024 845,00 769,58 820 692 900 €
13/09/2024 835,00 760,47 798 666 330 €
14/08/2024 820,00 746,81 358 293 560 €
15/07/2024 819,00 745,90 738 604 422 €
14/06/2024 845,00 769,58 342 288 990 €
15/05/2024 845,00 769,58 440 371 800 €
15/04/2024 856,00 779,60 470 402 320 €
15/03/2024 860,00 783,24 401 344 860 €
15/02/2024 860,00 783,24 978 841 080 €
15/01/2024 860,00 783,24 358 307 880 €
15/12/2023 870,00 792,35 1 285 1 117 950 €
15/11/2023 880,00 801,45 - -
15/10/2023 880,00 801,45 - -
15/09/2023 880,00 801,45 - -
14/08/2023 880,00 801,45 473 416 240 €
13/07/2023 880,00 801,45 391 344 080 €
15/06/2023 890,00 810,56 216 192 240 €
15/05/2023 890,00 810,56 778 692 420 €
14/04/2023 890,00 810,56 422 375 580 €
15/03/2023 890,00 810,56 231 205 590 €

Évènements clés - IMMO PLACEMENT

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Fusion - Parité
1.00 Parts -> 1.12 Parts
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
 
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Marché secondaire - Suspension

Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
 
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Augmentation capital - Clôture

L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
 
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Augmentation capital - Majoration
15.00 M€ -> 20.00 M€
Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.
 
Demande d'information
IMMO PLACEMENT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.