Prix au
15-04-2024
856,00 €
IMMO PLACEMENT - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
91.30
%
Retrait au
15-04-2024
779,60 €
Distribution brute 2023
5,61%49,92€
Distribution nette 2023
5,61%49,92€
IMMO PLACEMENT - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
06-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
15,72 €/part
Versé le 26-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 15.72 | 49,92 | 49,92 | |
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 14.28 | 48,48 | 48,48 | |
| 11.25 | 11.25 | 11.25 | 14.49 | linear_scale 48,24 | 48,24 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,40 | 14,28 | 11,40 | 11,40 | 11,40 | 15,72 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 96,91% | 96,20% | 95,92% | 95,39% | 95,35% | 94,71% |
| Var. | +0,73% | -0,74% | -0,29% | -0,56% | -0,04% | -0,68% |
| Vacance | 3,09% | 3,59% | 3,87% | 4,61% | 4,65% | 5,29% |
| Franchises | 0,99% | 0,44% | 0,88% | 0,44% | 0,63% | 0,62% |
| Travaux | - | 0,21% | 0,65% | 0,77% | 0,46% | 0,44% |
| Arbitrages | 0,65% | 0,78% | 0,41% | 0,27% | 0,20% | 0,21% |
| TOF exploitation | 95,27% | 94,98% | 94,19% | 93,91% | 94,06% | 93,44% |
| Var. | +0,30% | -0,31% | -0,84% | -0,30% | +0,16% | -0,66% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 144 610 | 145 953 | 143 819 | 148 527 | 148 443 | 183 873 |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - |
| Louée | +1 024 | +1 397 | +913 | +1 656 | +888 | +2 586 |
| Libérée | -1 051 | -1 318 | -2 053 | -1 422 | -1 490 | -1 227 |
| Solde locatif | -27 | 79 | -1 140 | 234 | -602 | 1 359 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 5,41 | 3,90 | 5,45 | 4,99 | 4,47 | 5,61 |
| Encaissés (€/P) | 18,94 | 13,39 | 18,57 | 17,03 | 15,24 | 15,88 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 291 419 | 293 320 | 293 320 | 293 320 | 353 030 |
| Parts souscrites | 6 562 | 2 537 | 1 416 | 892 | 1 285 |
| Parts en retrait | 820 | 636 | 1 416 | 892 | 1 285 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 742 | +1 901 | nc | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 254,99 | 261,05 | 261,05 | 258,12 | 307,14 |
| Collecte brute | 5,74 | 2,26 | 1,26 | 0,78 | 1,12 |
| Volume en retrait | 0,72 | 0,57 | 1,26 | 0,78 | 1,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,02 | 1,69 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 12% | 25% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMO PLACEMENT
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
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Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Dans le cadre de la fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement, les marchés secondaires des deux SCPI ont été suspendus de fin août 2023 à novembre 2023. Au 4ème trimestre 2023, une unique confrontation a eu lieu le 15 décembre à l'occasion se sont échangées 1 285 parts à 879 € (prix acheteur). Le nouvel ensemble post-fusion capitalise 307 M€ et porté par 6 538 associés.
Acquisition - La SCPI Immo Placement n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre 2023.
Cession - Immo Placement a opéré 3 cessions au 4ème trimestre pour un montant global de 1,1M€ :
- 2 actifs de bureaux vacants à Lyon (69) et Dijon (21) pour respectivement 0,3 et 0,2 M€ ;
- un local d'activités à Quetigny (21), partiellement vacant pour 0,6 M€.
Fusion - Ce quatrième trimestre 2023 a été marqué par la finalisation de la fusion-absorption de Foncière Rémusat par Immo Placement. Le patrimoine résultant de cette opération est mécaniquement plus diversifié et mutualisé, passant de 209 à 260 actifs et de 420 à 480 entreprises locataires, répartis de façon équilibrée entre bureaux, commerces et autres types d’actifs, situés dans les principales métropoles régionales.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est de 94,71%, en légère baisse mais restant à un niveau élevé pour une SCPI historique et un patrimoine qui peut être considéré comme fortement granulaire.
Distribution - Le 4eme acompte de dividende pour 2023 est en forte hausse de +37,89% à 15,72 €/part. Le résultat net 2023 s’établit à 50,64 €/part permettant d’augmenter le revenu distribué sur l’année 2023 à 49,92 €/part (+2,97% par rapport à 2022) tout en renforçant le report à nouveau (RAN).
La taux de distribution d'Immo Placement en 2023 est de 5,61%.