Prix au
14-12-2024
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
14-12-2024
265,73 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
13-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,62 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T3-2024
0,62 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
32%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
22%
2% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
101 904 parts [37,91M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
5,10 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
88,70%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
85,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,08 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 16,28 | 16,28 | |
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | 18,00 | 18,00 | |
| 3.45 | 4.95 | 3.75 | 3.75 | linear_scale 15,90 | 15,90 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,60 | 4,20 | 3,90 | 4,40 | 3,90 | 4,08 |
| dont plus-value | 3,00 | nc | nc | 0,50 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,30 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,20 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,30 | - | - | - | 0,18 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,37% | 87,58% | 86,71% | 86,94% | 87,73% | 88,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,03% | -3,19% | -1,00% | +0,26% | +0,90% | +1,09% | |
| Vacance add_box | 9,63% | 12,42% | 13,29% | 13,06% | 12,27% | 11,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,15% | 3,35% | 2,94% | 1,72% | 2,57% | 3,55% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,36% | 0,09% | 0,01% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,22% | 84,23% | 83,77% | 84,86% | 85,07% | 85,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,51% | -3,55% | -0,55% | +1,28% | +0,25% | +0,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 223 605 | 222 589 | 228 673 | 227 818 | 262 384 | 261 520 | |
| Surface vacante | 24 689 | 36 198 | 37 151 | 35 652 | 37 800 | 36 881 | |
| Renouvelée | 1 332 | 244 | 485 | 124 | 45 | 186 | |
| Louée | +2 323 | +3 458 | +1 365 | +3 166 | +274 | +2 483 | |
| Libérée | -3 422 | -14 551 | -1 676 | -2 576 | -704 | -2 074 | |
| Solde locatif | -1 099 | -11 093 | -311 | 590 | -430 | 409 | |
| TOP | 88,96% | 83,74% | 83,75% | 84,35% | 85,59% | 85,90% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Taux encaissement | 92,67% | 95,41% | 96,56% | 95,81% | 99,07% | 86,40% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,04 | - | - | 3,05 | - | 5,10 |
| Collecte nette | 7,81 | 4,90 | 29,79 | 34,88 | - | - |
| RESSOURCES | 7,85 | 4,90 | 29,79 | 37,93 | 5,10 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 31,50 | 31,75 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -31,50 | -63,50 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,85 | -26,60 | 29,79 | 37,93 | -63,50 | 5,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,62 | 8,11 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 713 186 | 2 726 352 | 2 806 426 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 27 756 | 28 298 | 91 989 | 138 863 | 18 622 | 1 677 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 752 | 15 132 | 11 915 | 45 110 | 18 622 | 1 677 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 41 317 | 84 272 | 101 904 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +21 004 | +13 166 | +80 074 | +93 753 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 220,93 | 1 226,86 | 1 156,25 | 1 161,88 | 1 161,88 | 1 049,08 |
| Collecte brute | 12,49 | 12,73 | 37,90 | 57,21 | 7,67 | 0,62 |
| Volume en retrait | 3,04 | 6,81 | 4,91 | 18,59 | 7,67 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 17,02 | 34,72 | 37,91 |
| Collecte nette | 9,45 | 5,92 | 32,99 | 38,63 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 24% | 53% | 13% | 32% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 22% | 2% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 41317 | 14 mois | 182 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Souscription - La collecte brute de la SCPI Laffitte Pierre est à nouveau en très forte baisse au 4ème trimestre puisque 1 617 parts ont été souscrites contre 18 622 parts au trimestre précédent (T3) et 138 863 au second trimestre 2023. Ce niveau de souscriptions ne permet pas la compensation des demandes de retrait qui alimentent donc le registre des ordres en attente qui dépassent 100 000 parts soit 38 M€ en valeur prix acheteur.
Acquisition - Après avoir investi 63 M€ au 3ème trimestre, Laffitte Pierre n'a réalisé aucune acquisition au 4ème trimestre 2023.
Cession - Laffitte pierre a finalisé un arbitrage au cours du 4ème trimestre 2023. Acheté en 1987 pour 2,2M€, un actif à usage de bureaux situé au 74 rue du Château à Boulogne-Billancourt (92) a été cédé pour 5,1 M€.
Dans le marché baissier actuel, AEW indique préférer cependant limiter les ventes d’immeubles et attendre une période plus favorable pour mettre en œuvre ces cessions.
Gestion - La situation locative est en amélioration sensible au 4ème trimestre 2023. Le taux d'occupation est en hausse de 100bp à 88,70% contre 87,73 % au 3ème trimestre. Le taux de vacance poursuit une baisse régulière entamée en début d'année et perd 200 bp en 2023. Le taux d’incidence contentieuse au 31/12/2023 s’établit à 3,59% contre 0,13% au 31/12/2022.
Valorisation - Après une première baisse de prix de -8,44% le 1er mars 2023 et après avoir réalisé des projections des valeurs d’expertise à fin 2023, la société de gestion AEW a décidé pour Lafitte Pierre une nouvelle baisse du prix de souscription de 9,71% à à 372 € en date du 2 octobre 2023. A l'occasion du 4ème bulletin d'information, AEW Patrimoine ne communique pas d'information sur les valeurs de réalisation et de reconstitution par part à fin 2023, mais précise une “estimation du patrimoine avoisinant 931 M€ en fin d’année”.
Distribution - L'acompte de dividende de Laffitte Pierre pour le 4ème trimestre a été versé le 30/01/2024 pour un montant net de 3,90 €/part, équivalent aux 4 trimestres précédents.
La distribution annuelle avant impôt est de 16,28 €/part, inférieure à 2022 (18,00 €/part) et aux prévisions. Un versement de plus-value a été réalisé en juillet 2023 pour un montant unitaire de 0,50 €/part à la suite d’une cession d’immeuble actée en juin 2023.
Le taux de distribution 2023 de Laffitte Pierre est de 3,62% et AEW communique sur un dividende prévisionnel pour 2024 en baisse de -14,74 % à 13,88 €/part.