Prix au
19-05-2024
200,00 €
EPARGNE PIERRE EUROPE - BT4-2023
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
180,00 €
Distribution brute 2023
6,26%12,52€
Distribution nette 2023
5,69%11,38€
EPARGNE PIERRE EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
05-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
5,02 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.50 | 2.50 | 2.50 | 5.02 | 12,52 | 12,52 | |
| 0.00 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 5,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 1,14 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | 1,14 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
| Vacance | nc | - | - | - | - | - |
| Franchises | nc | - | - | - | - | - |
| Travaux | nc | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | 4 108 | 14 994 | 19 882 | 31 209 | 31 209 |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - |
| Louée | nc | - | - | - | - | - |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | - | 0,01 | 0,15 | 0,40 | 0,40 | 0,65 |
| Encaissés (€/P) | nc | 0,09 | 1,06 | 1,95 | 1,54 | 1,71 |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 80 287 | 139 155 | 203 455 | 257 261 | 378 745 |
| Parts souscrites | 73 292 | 58 868 | 64 300 | 53 944 | 121 484 |
| Parts en retrait | - | - | - | 138 | - |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +73 292 | +58 868 | +64 300 | +53 806 | +121 484 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 16,06 | 27,83 | 40,69 | 51,45 | 75,75 |
| Collecte brute | 14,66 | 11,77 | 12,86 | 10,79 | 24,30 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,03 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,66 | 11,77 | 12,86 | 10,76 | 24,30 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EPARGNE PIERRE EUROPE
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Le premier acompte de Epargne Pierre Europe a été versé le 25 avril 2023. Il s’établit à 2,50€ par part.
Moins de 6 mois après le lancement d’Épargne Pierre Europe, l'obtention du label ISR par Epargne Pierre Europe atteste de la prise en compte des enjeux environnementaux et sociaux dans la stratégie d’investissement et de gestion de la SCPI.
Premières acquisitions réalisées pour le compte d’Épargne Pierre Europe pour un montant de 6M€.
Premier acompte annoncé pour le T1 2023
Premier acompte annoncé pour le T1 2023
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte accélère pour Epargne Pierre Europe au 4ème trimestre 2023, avec 121 484 parts souscrites. Aucun retrait n'est à enregistrer, la collecte nette est ainsi de 24 M€. La capitalisation de Epargne Pierre Europe augmente de 50% sur le trimestre passant de 50 à 75 M€.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition et cession au 4ème trimestre 2023.
La société de gestion Atland Voisin déclare vouloir tirer parti d'opportunités qui selon elle se présentent sur certains marchés immobiliers européens où la correction des prix paraît favorable aux acquéreurs, tout en assurant faire preuve de prudence dans ses choix de gestion pour allier performance à court et à long terme. Pour mener cette politique et conséquence des chiffres porteurs de collecte, Épargne Pierre Europe dispose de 34 M€ à investir fin 2023.
Gestion - Le patrimoine de Epargne Pierre Europe est constitué de 7 actifs loués à 10 entreprises, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100% et une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 4,5 ans.
Valorisation - Atland Voisin communique à l'occasion de son bulletin d'information du 4ème trimestre les valeurs de réalisation et de reconstitution d'Epargne Pierre Europe qui affichent une baisse mesurée de respectivement -1,03% et -0,70%.
La valeur de reconstitution s'établit au 31/12/2023 à 202,66 €/part et le prix de part de 200€ offre une décote de -1,31% par rapport à cette valeur.
Distribution - L'acompte du 4ème trimestre 2023 est en hausse par rapport au 3ème trimestre à 5,02 €/part mais doit intégrer 1,12€ de fiscalité étrangère. La société de gestion communique un résultat d'exercice de 14,32 €/part permettant la constitution d'un report à nouveau (RAN) représentant 64 jours de distribution. Atland Voisin privilégie la mise en réserve d'une partie du résultat plutôt que l'affichage d'un rendement encore plus élevé dans l'optique de maximiser la collecte de sa SCPI en constitution.
Le dividende brut global versé en 2023 par Epargne Pierre Europe est de 12,52 €/part correspondant à un taux de distribution 2023 de 6,26%.