Prix au
19-05-2024
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
61.00
%
Retrait au
19-05-2024
169,20 €
Distribution brute 2023
5,20%9,78€
Distribution nette 2023
5,07%9,53€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
06-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,73 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.35 | 2.35 | 2.35 | 2.73 | 9,78 | 9,78 | |
| 2.31 | 2.31 | 2.35 | 2.46 | 9,43 | 9,43 | |
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2.31 | linear_scale 9,06 | 9,06 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,46 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,05 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 96,96% | 97,47% | 98,26% | 98,07% | 97,54% | 97,17% |
| Var. | +1,06% | +0,52% | +0,80% | -0,19% | -0,54% | -0,38% |
| Vacance | nc | 2,53% | 1,74% | 1,93% | 2,46% | 2,83% |
| Franchises | nc | 0,25% | 0,31% | 0,30% | 0,10% | 1,32% |
| Travaux | nc | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 97,22% | 97,95% | 97,77% | 97,44% | 95,85% |
| Var. | +5,28% | -2,86% | +0,75% | -0,18% | -0,34% | -1,66% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | 141 020 | nc | 153 085 | 162 148 | 182 945 |
| Louée | nc | nc | +430 | +430 | +1 976 | +1 976 |
| Libérée | nc | nc | -690 | -690 | -2 125 | -2 125 |
| Solde locatif | nc | nc | -260 | -260 | -149 | -149 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 4,34 | 4,34 | 5,08 | 5,08 | 5,12 | 5,12 |
| Encaissés (€/P) | 2,75 | 2,53 | 2,78 | 2,64 | 2,55 | 2,49 |
| WALT - bail restant | 4,20 ans | 4,54 ans | 4,63 ans | 4,55 ans | 4,96 ans | 5,08 ans |
| WALB - bail ferme | nc | 7,72 ans | nc | 8,03 ans | nc | 8,12 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 717 878 | 1 826 728 | 1 927 085 | 2 006 978 | 2 054 738 |
| Parts souscrites | 137 784 | 110 709 | 102 170 | 81 700 | 51 248 |
| Parts en retrait | 1 289 | 1 859 | 1 813 | 1 807 | 3 488 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +136 495 | +108 850 | +100 357 | +79 893 | +47 760 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 322,96 | 343,42 | 362,29 | 377,31 | 386,29 |
| Collecte brute | 25,90 | 20,81 | 19,21 | 15,36 | 9,63 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,35 | 0,34 | 0,34 | 0,66 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 2% | 2% | 2% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte du 4ème trimestre de My Share SCPI suit la tendance baissière entamée début 2023 avec 10 M€ collectés correspondant à la souscription de 50 000 parts. Le volume des retraits, bien qu'en augmentation avec 3 500 parts vendues, ne représente que 7% des souscriptions, la liquidité de My Share SCPI est donc parfaitement assurée à date.
Acquisition - 3 opérations d'investissement pour un montant global de 23 M€ ont été opérées par My Share SCPI au 4ème trimestre 2023 :
- un commerce situé à Vallodolid (Espagne) pour 10 M€ et loué à 100% à un unique locataire (Obramat), dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans ;
- un actif à usage de bureaux dans le cadre d'une opération en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) louée en blanc à Famars (59) pour 4,1 M€. L'actif bénéficie d'une garantie locative de 18 mois à la livraison ;
- un actif de bureaux à Savigny le Temple (77) pour 8,9 M€ loué à 100% à un unique locataire dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.
Au cours du 4ème trimestre 2023, My Share SCPI a renforcé ses positions à l’étranger avec 21% d’actifs hors de France.
Cession - My Share SCPI n'a vendu aucun actif au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en légère baisse au 4ème trimestre 2023 à 97,17% contre 97,54% le trimestre précédent. L'activité locative est en forte hausse et le solde en surface est à l'équilibre.
La société de gestion My Share Company se félicite du travail de ses équipes d’asset management avec la relocation dans le plus important immeuble de MyShareSCPI, à Valence. Le locataire Jeff Labs a quitté les locaux début octobre et l’immeuble a été reloué dès début novembre à la société S2, spécialisée dans la cybersécurité dans le cadre d’un bail ferme de 8 ans. Le loyer annuel de libération était de 713 700 €, il a été reloué à 737 250 €.
Valorisation - La baisse contenue des valeurs d’expertises (-3,30%) au 31 décembre 2023 permet de maintenir le prix de souscription inchangé.
Distribution - L'acompte de distribution payé le 25/01/2023 est en forte hausse de +16,17% au 4ème trimestre 2023, à 2,73 €/part contre 2,35 € les trois trimestres précédents.
Le dividende brut de fiscalité étrangère versé par MyShareSCPI sur l'ensemble de l'année est de 9,78 €/part, soit un taux de distribution 2023 de 5,20%.