Prix au
15-10-2024
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
61.00
%
Retrait au
15-10-2024
169,20 €
Distribution brute 2023
5,20%9,78€
Distribution nette 2023
5,07%9,53€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
06-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
9,63 M€
Collecte nette T4-2023
8,98 M€
Volume échangé T2-2024
0,66 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
2%
7% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
3 acquisitions T4-2023
23,04 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,17%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
95,85%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,73 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.35 | 2.35 | 2.35 | 2.73 | 9,78 | 9,78 | |
| 2.31 | 2.31 | 2.35 | 2.46 | 9,43 | 9,43 | |
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2.31 | linear_scale 9,06 | 9,06 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,46 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,05 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,96% | 97,47% | 98,26% | 98,07% | 97,54% | 97,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +0,52% | +0,80% | -0,19% | -0,54% | -0,38% | |
| Vacance add_box | nc | 2,53% | 1,74% | 1,93% | 2,46% | 2,83% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | 0,25% | 0,31% | 0,30% | 0,10% | 1,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 97,22% | 97,95% | 97,77% | 97,44% | 95,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,28% | -2,86% | +0,75% | -0,18% | -0,34% | -1,66% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 141 020 | nc | 153 085 | 162 148 | 182 945 | |
| Louée | nc | nc | +430 | +430 | +1 976 | +1 976 | |
| Libérée | nc | nc | -690 | -690 | -2 125 | -2 125 | |
| Solde locatif | nc | nc | -260 | -260 | -149 | -149 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 4,34 | 4,34 | 5,08 | 5,08 | 5,12 | 5,12 | |
| Encaissés (€/P) | 2,75 | 2,53 | 2,78 | 2,64 | 2,55 | 2,49 | |
| WALT - bail restant | 4,20 ans | 4,54 ans | 4,63 ans | 4,55 ans | 4,96 ans | 5,08 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 7,72 ans | nc | 8,03 ans | nc | 8,12 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,66 | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 |
| RESSOURCES | 25,66 | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 |
| Nb acquisitions | 9 | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 |
| Acquisition moy. | 2,88 | 6,12 | 3,73 | 2,68 | 3,75 | 7,68 |
| INVESTISSEMENTS | -25,90 | -24,46 | -14,90 | -10,72 | -15,00 | -23,04 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,24 | 1,20 | 5,56 | 8,15 | 0,02 | -14,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,30 | 0,62 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 581 383 | 1 717 878 | 1 826 728 | 1 927 085 | 2 006 978 | 2 054 738 |
| Parts souscrites add_box | 137 783 | 137 784 | 110 709 | 102 170 | 81 700 | 51 248 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 289 | 1 289 | 1 859 | 1 813 | 1 807 | 3 488 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +136 494 | +136 495 | +108 850 | +100 357 | +79 893 | +47 760 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 297,30 | 322,96 | 343,42 | 362,29 | 377,31 | 386,29 |
| Collecte brute | 25,90 | 25,90 | 20,81 | 19,21 | 15,36 | 9,63 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,24 | 0,35 | 0,34 | 0,34 | 0,66 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,66 | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 2% | 2% | 2% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 045 | 4 332 460 € |
| 31/03/2024 | 188,00 | 169,20 | 5 220 | 981 360 € |
| 31/12/2023 | 188,00 | 169,20 | 3 488 | 655 744 € |
| 30/09/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 807 | 339 716 € |
| 30/06/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 813 | 340 844 € |
| 31/03/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 859 | 349 492 € |
| 31/12/2022 | 188,00 | 169,20 | 1 289 | 242 332 € |
| 30/09/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 01/08/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/03/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/12/2021 | 184,50 | 166,05 | 958 | 176 751 € |
| 01/10/2021 | 184,50 | 166,05 | - | - |
| 30/09/2021 | 180,00 | 162,00 | 959 | 172 620 € |
| 30/06/2021 | 180,00 | 162,00 | 804 | 144 720 € |
| 31/03/2021 | 180,00 | 162,00 | 1 778 | 320 040 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 903 | 342 540 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 666 | 299 880 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
arrow_upward star_border
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
Souscription - La collecte du 4ème trimestre de My Share SCPI suit la tendance baissière entamée début 2023 avec 10 M€ collectés correspondant à la souscription de 50 000 parts. Le volume des retraits, bien qu'en augmentation avec 3 500 parts vendues, ne représente que 7% des souscriptions, la liquidité de My Share SCPI est donc parfaitement assurée à date.
Acquisition - 3 opérations d'investissement pour un montant global de 23 M€ ont été opérées par My Share SCPI au 4ème trimestre 2023 :
- un commerce situé à Vallodolid (Espagne) pour 10 M€ et loué à 100% à un unique locataire (Obramat), dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans ;
- un actif à usage de bureaux dans le cadre d'une opération en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) louée en blanc à Famars (59) pour 4,1 M€. L'actif bénéficie d'une garantie locative de 18 mois à la livraison ;
- un actif de bureaux à Savigny le Temple (77) pour 8,9 M€ loué à 100% à un unique locataire dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.
Au cours du 4ème trimestre 2023, My Share SCPI a renforcé ses positions à l’étranger avec 21% d’actifs hors de France.
Cession - My Share SCPI n'a vendu aucun actif au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en légère baisse au 4ème trimestre 2023 à 97,17% contre 97,54% le trimestre précédent. L'activité locative est en forte hausse et le solde en surface est à l'équilibre.
La société de gestion My Share Company se félicite du travail de ses équipes d’asset management avec la relocation dans le plus important immeuble de MyShareSCPI, à Valence. Le locataire Jeff Labs a quitté les locaux début octobre et l’immeuble a été reloué dès début novembre à la société S2, spécialisée dans la cybersécurité dans le cadre d’un bail ferme de 8 ans. Le loyer annuel de libération était de 713 700 €, il a été reloué à 737 250 €.
Valorisation - La baisse contenue des valeurs d’expertises (-3,30%) au 31 décembre 2023 permet de maintenir le prix de souscription inchangé.
Distribution - L'acompte de distribution payé le 25/01/2023 est en forte hausse de +16,17% au 4ème trimestre 2023, à 2,73 €/part contre 2,35 € les trois trimestres précédents.
Le dividende brut de fiscalité étrangère versé par MyShareSCPI sur l'ensemble de l'année est de 9,78 €/part, soit un taux de distribution 2023 de 5,20%.