Prix au
30-04-2025
340,00 €
NOTAPIERRE - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
71.70
%
Retrait au
30-04-2025
312,80 €
Distribution brute 2024
4,10%13,94€
Distribution nette 2024
4,10%13,94€
NOTAPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
05-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
19,09 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T4-2024
19,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
46%
47%
85%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
70,00 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
90,77%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
87,84%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,47 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.38 | 3.38 | 3.46 | 3.47 | 13,69 | 13,69 | |
| 3.15 | 3.15 | 3.38 | 3.38 | 13,06 | 13,06 | |
| 3.38 | 3.38 | 3.15 | 3.15 | linear_scale 13,06 | 13,06 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,38 | 3,38 | 3,38 | 3,38 | 3,46 | 3,47 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,08% | 91,08% | 89,85% | 89,85% | 90,77% | 90,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -1,37% | +1,01% | ||||
| Vacance add_box | 8,91% | 8,91% | 10,05% | 10,05% | 9,23% | 9,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,13% | 2,13% | 2,16% | 2,16% | 2,84% | 2,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | 0,08% | 0,17% | 0,17% | 0,09% | 0,09% | |
| TOF exploitation add_box | 88,88% | 88,88% | 87,62% | 87,62% | 87,84% | 87,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,32% | -1,44% | +0,25% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 803 519 | nc | 841 228 | 841 595 | 843 940 | |
| Surface vacante | nc | 52 476 | nc | 67 814 | 72 867 | 72 867 | |
| Renouvelée | 1 033 | 397 | 2 445 | 463 | 6 522 | 4 555 | |
| Louée | +5 692 | +1 457 | +6 617 | +7 041 | +5 712 | +3 478 | |
| Libérée | -2 816 | -5 680 | -420 | -6 017 | -10 647 | -23 454 | |
| Solde locatif | 2 876 | -4 223 | 6 197 | 1 024 | -4 935 | -19 976 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 29,95 | 30,59 | 33,53 | 33,88 | 32,85 | 36,03 | |
| Encaissés (€/P) | 3,87 | 3,93 | 4,27 | 4,29 | 4,15 | 4,55 | |
| Taux encaissement | 99,60% | 99,60% | 98,70% | 98,70% | 99,28% | 99,28% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | 2,00 | 1,59 | - | 5,50 | 1,35 | 70,00 |
| Collecte nette | 15,71 | 20,04 | 20,32 | 20,40 | 3,09 | - |
| RESSOURCES | 17,71 | 21,63 | 20,32 | 25,90 | 4,44 | 70,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 42,20 | 48,80 | 35,29 | |||
| INVESTISSEMENTS | -126,60 | -48,80 | -35,29 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 17,71 | -104,97 | 20,32 | -22,90 | -30,85 | 70,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,46 | 26,33 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 737 835 | 7 792 738 | 7 848 407 | 7 904 284 | 7 912 745 | 7 912 745 |
| Parts souscrites add_box | 76 514 | 97 966 | 102 150 | 105 910 | 57 735 | 52 300 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 33 474 | 43 063 | 46 481 | 50 033 | 49 274 | 52 300 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 53 | 536 | 62 | 58 | - | 438 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 13 792 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +43 040 | +54 903 | +55 669 | +55 877 | +8 461 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 824,31 | 2 844,35 | 2 864,67 | 2 885,06 | 2 888,15 | 2 888,15 |
| Collecte brute | 27,93 | 35,76 | 37,28 | 38,66 | 21,07 | 19,09 |
| Volume en retrait | 12,22 | 15,72 | 16,97 | 18,26 | 17,99 | 19,09 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,20 | 0,02 | 0,02 | - | 0,16 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 5,03 |
| Collecte nette | 15,71 | 20,04 | 20,32 | 20,40 | 3,09 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 44% | 46% | 47% | 85% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13792 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 340,00 | 312,80 | 56 519 | 19 216 460 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 312,80 | 32 117 | 10 919 780 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 312,80 | 53 897 | 18 324 980 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 312,80 | 47 439 | 16 129 260 € |
| 01/01/2024 | 340,00 | 312,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 365,00 | 335,80 | 52 300 | 19 089 500 € |
| 30/09/2023 | 365,00 | 335,80 | 49 274 | 17 985 010 € |
| 30/06/2023 | 365,00 | 335,80 | 50 033 | 18 262 045 € |
| 31/03/2023 | 365,00 | 335,80 | 46 481 | 16 965 565 € |
| 31/12/2022 | 365,00 | 335,80 | 43 063 | 15 717 995 € |
| 30/09/2022 | 365,00 | 335,80 | 33 474 | 12 218 010 € |
| 01/07/2022 | 365,00 | 335,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 360,00 | 331,20 | 39 739 | 14 306 040 € |
| 31/03/2022 | 360,00 | 331,20 | 53 671 | 19 321 560 € |
| 31/12/2021 | 360,00 | 331,20 | 47 168 | 16 980 480 € |
| 30/09/2021 | 360,00 | 331,20 | 40 556 | 14 600 160 € |
| 30/06/2021 | 360,00 | 331,20 | 45 039 | 16 214 040 € |
| 31/03/2021 | 360,00 | 331,20 | 36 996 | 13 318 560 € |
| 31/12/2020 | 360,00 | 331,20 | 32 838 | 11 821 680 € |
| 30/09/2020 | 360,00 | 331,20 | 27 083 | 9 749 880 € |
| 30/06/2020 | 360,00 | 331,20 | 23 018 | 8 286 480 € |
| 31/03/2020 | 360,00 | 331,20 | 22 916 | 8 249 760 € |
| 31/12/2019 | 360,00 | 331,20 | 26 117 | 9 402 120 € |
| 30/09/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 537 | 10 633 320 € |
| 30/06/2019 | 360,00 | 331,20 | 25 746 | 9 268 560 € |
| 31/03/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 463 | 10 606 680 € |
| 31/12/2018 | 360,00 | 331,20 | 39 904 | 14 365 440 € |
| 30/09/2018 | 360,00 | 331,20 | 28 080 | 10 108 800 € |
| 30/06/2018 | 360,00 | 331,20 | 28 563 | 10 282 680 € |
| 30/03/2018 | 360,00 | 331,20 | 23 435 | 8 436 600 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NOTAPIERRE
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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
365.00 €/part -> 340.00 €/part
La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
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Prix de part - Hausse : +1,39%
360.00 -> 365.00
360.00 -> 365.00
UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Souscription - Au 4ème trimestre 2023, les volumes de souscription sont en baisse pour la SCPI Notapierre avec une collecte brute de 19 M€. Les 52 300 parts souscrites ont directement servi la compensation du même volume en retrait et le supplément des demandes de retrait du trimestre ont alimenté le registre des ordres de demande en attente. Le volume des ordres en attente restait très mesuré au 31/12/2023 avec 13 782 parts soit un équivalent prix acheteur de 5 M€.
Notapierre renforce ses mécanismes de liquidité grâce à un fonds de remboursement qui a été doté de 20 M€ (sans impact sur le résultat distribuable). Pour les associés retrayants souhaitant bénéficier du fonds de remboursement, le prix de cession sera décôté par rapport à la valeur de retrait en vigueur (le prix plancher réglementaire est la valeur de réalisation diminuée de 10 %).
Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, la SCPI Notapierre a acquis un immeuble de bureaux à Nantes(44) pour 35,29 M€. Conçu par l’architecte Dominique Perrault, l’actif est un immeuble de 2015 à usage de bureaux développant 6 788 m² en R+5. Il propose un restaurant d’entreprise au rez-de-chaussée, des loggias sur chaque niveau et une terrasse au 5ème étage. L’actif est intégralement loué au groupe KERAN moyennant un bail commercial de 12 ans à effet du 26 juillet 2023.
Cession - Au cours du 4eme, Notapierre a réalisé une opération d’arbitrage pour un montant net vendeur de 70 M€. Le locataire Spie Batignolles avait informé de son intention de quitter l'immeuble en août 2024. L'immeuble nécessitait d'importants travaux de rénovation au départ du locataire. Chanel, qui occupe l'immeuble situé juste en face, a proposé d'acquérir l'actif en l'état, à un prix de convenance au regard de sa situation. Acheté en 2009 par Notapierre, cet actif de bureaux de 3 862 m² est inscrit à l'inventaire de Notapierre pour une valeur comptable de 20,4 M€.
Gestion - Le solde locatif du 4ème trimestre est fortement déficitaire tant en surface qu'en valeur avec notamment la libération en fin d'année 18 000 m² à Cesson-Sévigné. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Notapierre s’établit à 90,77% au second semestre 2023, contre 89,95 % à la fin du 1er semestre 2023.
Valorisation - Les expertises réalisées en fin d’année 2023 constatent une nouvelle contraction de la valeur du patrimoine immobilier de Notapierre (sur un an à périmètre constant, la valeur vénale du patrimoine baisse de 9,64%). Corrélativement, les calculs aboutissent à une diminution de la valeur de reconstitution, conduisant à ce que le prix de souscription de 365€ se situe en limite du tunnel réglementaire de 10 %.
C’est pourquoi, la société de gestion Unofi explique que pour garantir l’équité entre les associés et éviter que des investisseurs ne soient amenés à souscrire à une valeur surestimée, mais aussi ajuster dans les mêmes proportions la valeur de retrait qui pourrait être considérée comme trop généreuse au regard des conditions actuelles du marché de l’immobilier de bureaux, elle a décidé de baisser le prix de souscription de la part de Notapierre au 1er janvier 2024 à 340 €, soit –6,85 %. Parallèlement, le prix de retrait est ajusté à 312,80 €.
Distribution - La distribution du quatrième trimestre 2023, équivalente au 3ème trimestre s'élève à 3,47 €/part.
Le dividende pour 2023 s'élève à 13,69 €/part et le taux de distribution annuel 2023 de Notapierre s'établit à 3,75 % en 2023.