Prix au
07-11-2026
54,92 €
PRIMOVIE - BT4-2023
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
07-11-2026
50,02 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
15-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
34,17 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T2-2026
34,17 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
16%
83%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
37% T4-2023
Délai de cession T4-2023
8,1 mois
452 587 parts [91,88M€]
Acquisition et cession du T4-2023
1 acquisition T4-2023
21,10 M€
1 cession T4-2023
18,50 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
96,90%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
95,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,06 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.150 | 2.150 | 2.190 | 2.060 | 8,55 | 8,55 | |
| 2.140 | 2.160 | 2.240 | 2.610 | 9,15 | 9,15 | |
| 2.260 | 2.060 | 2.060 | 2.970 | linear_scale 9,35 | 9,35 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,24 | 2,61 | 2,15 | 2,15 | 2,19 | 2,06 |
| dont plus-value | 0,10 | 0,69 | 0,10 | 0,10 | 0,52 | 0,40 |
| dont fiscalité add_box | 0,21 | 0,12 | 0,16 | 0,18 | 0,69 | 0,15 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,10 | 0,11 | 0,13 | 0,11 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,02 | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | 0,10 | - | - | - | 0,52 | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,70% | 97,10% | 97,40% | 97,60% | 97,30% | 96,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,31% | +0,41% | +0,31% | +0,20% | -0,31% | -0,41% | |
| Vacance add_box | 3,30% | 2,90% | 2,60% | 2,40% | 2,70% | 3,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,90% | 2,60% | 2,40% | 2,70% | 5,30% | 1,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,80% | 94,50% | 95,00% | 94,90% | 92,00% | 95,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,38% | -0,32% | +0,53% | -0,11% | -3,15% | +3,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 1 394 093 | 1 484 762 | 1 582 605 | 1 652 442 | 1 658 443 | 1 664 942 | |
| Louée | +115 | +4 359 | +1 564 | +487 | +512 | +51 | |
| Libérée | -1 561 | -7 197 | -331 | -423 | -2 436 | -11 764 | |
| Solde locatif | -1 446 | -2 838 | 1 233 | 64 | -1 924 | -11 713 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 32,68 | 37,37 | 39,22 | 44,87 | 39,11 | 44,27 | |
| Encaissés (€/P) | 1,38 | 1,53 | 1,56 | 1,75 | 1,52 | 1,72 | |
| WALT - bail restant | 10,60 ans | 9,40 ans | 10,82 ans | 10,53 ans | 11,02 ans | 10,73 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,66 ans | 8,90 ans | 9,94 ans | 9,83 ans | 10,10 ans | 10,26 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 27 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,95 | 190,50 | 3,88 | - | - | 18,50 |
| Collecte nette | 173,33 | 148,17 | 157,52 | 82,58 | 10,46 | - |
| RESSOURCES | 174,28 | 338,67 | 161,40 | 82,58 | 10,46 | 18,50 |
| Nb acquisitions | 3 | 21 | 11 | 6 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 30,17 | 14,14 | 19,14 | 33,54 | 21,10 | |
| INVESTISSEMENTS | -90,50 | -297,00 | -210,50 | -201,27 | -21,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 83,78 | 41,67 | -49,10 | -118,68 | 10,46 | -2,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 103,06 | 43,95 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 23 704 575 | 24 434 497 | 25 210 470 | 25 617 283 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 895 960 | 776 082 | 870 615 | 483 733 | 307 146 | 168 302 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 42 123 | 46 160 | 94 642 | 76 920 | 255 605 | 168 302 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 81 438 | 452 587 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +853 837 | +729 922 | +775 973 | +406 813 | +51 541 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 812,03 | 4 960,20 | 5 117,73 | 5 200,31 | 5 210,77 | 5 210,77 |
| Collecte brute | 181,88 | 157,54 | 176,73 | 98,20 | 62,35 | 34,17 |
| Volume en retrait | 8,55 | 9,37 | 19,21 | 15,61 | 51,89 | 34,17 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 16,53 | 91,88 |
| Collecte nette | 173,33 | 148,17 | 157,52 | 82,58 | 10,46 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 6% | 11% | 16% | 83% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 37% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 81438 | 8 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 54,92 | 50,02 | 3 910 | 214 737 € |
| 24/09/2026 | 54,90 | 50,00 | 1 433 | 78 672 € |
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -66,52%
164.00 €/part -> 54.90 €/part
164.00 €/part -> 54.90 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primovie, la première confrontation des ordres d’achat et de vente s'est tenue le 24-09-2026 et a donnée lieu à l'échange de 1 433 parts (78 672 €) à un prix acquéreur de 54,90 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 50,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
Souscription - Avec 34 M€ de collecte brute, les souscriptions de la SCPI Primovie au 4ème trimestre 2023 marquent le pas et ne permettent plus de satisfaire les demandes de retrait comme les demandes de retrait du 4ème trimestre (539 451 parts) sont largement supérieures aux 168 302 parts souscrites. Le surplus qui n'a pas put être compensé est venu alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 81 438 à 452 587 unités, soit 91,88 M€ en valeur prix de souscription du 31/12/2023. La liquidité de Primovie est fortement perturbée à fin 2023.
Acquisition - Primovie a fait une unique opération d'investissement au 4ème trimestre 2023 pour 21 M€ : une résidence services séniors d'une surface de 4 459 m² en Allemagne.
Cession - Au cours du 4ème trimestre 2023, un actif détenu au travers d’une participation de 50% dans la SCI Alcobendas à été cédé pour un montant de 18,5 M€ (quote-part) : l’université européenne située à Madrid en Espagne d’une surface de 2 439m² (en quote-part). L'actif avait été acheté en Juin 2018 (BT2 2018) pour un prix de 12,3 M€ (quote-part) pour une surface de 7 434 m² (QP).
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre 2023 baisse de 40 bp à 96,90%, impacté par une augmentation de la vacance dans la même proportion. Le solde locatif est largement déficitaire sur le trimestre que ce soit en surface (-11 713 m²) ou en valeur (-2,7 M€ de loyers annuels).
Valorisation - La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en forte baisse de -11,95% à 176,54 €/part (200,51 €/part fin 2022).
La valeur de réalisation de la SCPI subit une baisse plus marquée de -13,58% à 149,70 €.
La société de gestion Primonial a décidé que le prix de souscription de Primovie, qui affichait une surcote de +14,99% par rapport à sa valeur de reconstitution, serait abaissé de -8,87% en date du 13/02/2024.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit à +4,79% c'est-à-dire que le nouveau prix de souscription de 185 € reste supérieur de +4,79% à la valeur de reconstitution 2023 de 176,54€.
Distribution - Versé le 31/01/2024, l'acompte de distribution de Primovie pour le 4ème trimestre est de 2,01 €/part et intègre le versement de 0,40 € de plus-value.
La distribution nette au titre de 2023 est en baisse de -12,04% à 7,82 €/part et intègre 1,12 € de plus-value.
Le montant de distribution brut s'établit à 8,55 €/part dont 0,52 €/part de fiscalité sur les plus value et 0,21 €/part de fiscalité sur les revenus étrangers.
Le taux de distribution 2023 de Primovie est de 4,21%.