Souscription - Le marché secondaire de la SCPI AEW Paris Commerces a permis l'échange de 3 203 parts au cours du 4ème trimestre 2023. Les 3 confrontations mensuelles se sont opérées au même prix : 312,10 €/part prix acheteur et 282,70 €/part prix vendeur. Ces transactions correspondent à un volume d'échange de 1 M€.

Acquisition / Cession - AEW Paris commerces n'a réalisé aucun mouvement sur son patrimoine au 4ème trimestre 2024.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable au 4ème trimestre 2023 à 96% (versus 95,83% au 3ème trimestre de 2023) et le taux d'occupation en exploitation est de 95,20%.

Valorisation - La société de gestion AEW ne communique pas à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de AW Paris Commerces. Elle précise cependant “une estimation de patrimoine qui s’établit à 338,6 M€ en fin d’année”.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre est stable à 4,50 €/part et a été versé le 26/01/2024. La distribution totale versé au titre de 2023 s'élève à 18 €/part, en augmentation de +3,45% par rapport aux 17,40 €/part versés en 2022.
Sur la base de cette distribution et du prix acquéreur moyen 2022, le taux de distribution 2023 d’AEW Paris Commerces s’établit à 6,12%.
L’objectif 2024 communiqué par la société de gestion AEW est une distribution inchangée de 18 €/part.

Consultez le BT2 2024 [06-08-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

1,00 M€

Collecte nette T4-2023

Volume échangé T2-2024

1,00 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2023

Délai de cession T4-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023

0 cession T4-2023

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

96,00%

TOF en exploitation T4-2023

95,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

4,50 €/part

Versé le 26-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
4.50	4.50	4.50	4.50	18,00	18,00
4.50	4.20	4.20	4.50	17,40	17,40
4.20	4.20	4.20	4.20	16,80	16,80

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	4,20	4,50	4,50	4,50	4,50	4,50
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	0,06

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	0,06
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	95,41%	95,62%	95,87%	96,55%	95,83%	96,00%

Var.	-0,06%	+0,22%	+0,26%	+0,70%	-0,75%	+0,18%
Vacance	4,59%	4,38%	4,13%	3,45%	4,17%	4,00%

Franchises	1,05%	0,85%	0,59%	0,47%	0,89%	0,80%

Travaux	-	-	-	0,85%	-	-

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,36%	94,77%	95,28%	95,23%	94,94%	95,20%

Var.	+0,34%	+0,43%	+0,54%	-0,05%	-0,31%	+0,27%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	75 858	75 820	75 701	71 571	71 582	71 559
Surface vacante	9 641	9 587	9 596	5 496	6 772	6 844
Renouvelée	122	269	191	330	-	711
Louée	+624	+133	+191	+332	+287	+285
Libérée	-95	nc	-216	-365	-1 562	-390
Solde locatif	529	133	-25	-33	-1 275	-105
TOP	87,29%	87,36%	87,32%	92,32%	90,54%	90,44%

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Taux encaissement	80,97%	94,11%	91,92%	76,03%	97,87%	97,10%

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	1	0	0	1	0	0
Cessions	2,50	-	-	1,50	-	-
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES	2,50			1,50

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	2,50			1,50
Disponiblités [Bilan]		11,01				4,78

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	1 019 778	1 019 778	1 019 778	1 019 778	1 019 778	1 019 778
Parts souscrites	1 908	3 022	12 743	6 771	5 055	3 203

Parts en retrait	1 908	3 022	12 743	6 771	5 055	3 203

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	54	-	-	444	-	131
Parts en attente	4 372	9 087	3 250	83	805	1 033

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	309,60	281,46	309,60	315,23	318,27	318,27
Collecte brute	0,58	0,83	3,87	2,09	1,58	1,00
Volume en retrait	0,58	0,83	3,87	2,09	1,58	1,00
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	0,02	-	-	0,14	-	0,04
Volume en attente	1,33	2,51	0,99	0,03	0,25	0,32
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	44%	33%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	7 mois	9 mois	3250	83	805	1033

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
25/09/2024	264,96	240,00	729	193 156 €

28/08/2024	277,10	251,00	407	112 780 €
31/07/2024	287,04	260,00	916	262 929 €
26/06/2024	296,98	269,00	1 061	315 096 €
29/05/2024	298,08	270,00	682	203 291 €
24/04/2024	303,60	275,00	11	3 340 €
27/03/2024	309,12	280,00	157	48 532 €
28/02/2024	310,22	281,00	1 418	439 892 €
31/01/2024	312,10	282,70	1 239	386 692 €
27/12/2023	312,10	282,70	1 401	437 252 €
29/11/2023	312,10	282,70	1 219	380 450 €
25/10/2023	312,10	282,70	583	181 954 €
27/09/2023	312,10	282,70	583	181 954 €
30/08/2023	309,12	280,00	3 774	1 166 619 €
26/07/2023	312,10	282,70	698	217 846 €
28/06/2023	309,12	280,00	3 157	975 892 €
31/05/2023	302,50	274,00	1 957	591 993 €
26/04/2023	302,50	274,00	1 657	501 243 €
29/03/2023	303,60	275,00	5 208	1 581 149 €
22/02/2023	302,50	274,00	6 008	1 817 420 €

SCPI : Commerces / Paris

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
BT2 2022

14-06-22

Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

AEW PARIS COMMERCES - BT4-2023

AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023