Prix au
18-07-2026
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT4-2023
Commerces
Régions
-
65.00
%
Retrait au
18-07-2026
197,92 €
Distribution brute 2025
5,00%10,15€
Distribution nette 2025
5,00%10,15€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
05-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
1,35 M€
Collecte nette T4-2023
0,87 M€
Volume échangé T1-2026
0,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
1%
14%
36% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
0,67 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
88,30%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
84,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,80 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.460 | 2.730 | 2.790 | 2.800 | 10,78 | 10,78 | |
| 2.760 | 2.760 | 2.640 | 2.520 | 10,68 | 10,68 | |
| 2.400 | 2.400 | 2.670 | 2.940 | linear_scale 10,41 | 10,41 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,64 | 2,52 | 2,46 | 2,73 | 2,79 | 2,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,43 |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | 0,14 | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,05 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,17 | 0,14 | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,03 |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,90% | 93,30% | 94,40% | 86,00% | 86,50% | 88,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -3,86% | +1,17% | -9,77% | +0,58% | +2,04% | |
| Vacance add_box | 3,10% | 6,70% | 5,60% | 14,00% | 13,50% | 11,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 1,80% | 2,30% | 3,50% | 3,90% | 4,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,20% | 91,50% | 92,10% | 82,50% | 82,60% | 84,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,99% | +0,33% | +0,65% | -11,64% | +0,12% | +1,78% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 27 608 | 31 921 | 35 105 | 44 313 | 44 313 | 44 291 | |
| Surface vacante | 2 864 | 3 087 | 2 553 | 3 647 | 3 647 | 2 783 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 487 | +130 | - | - | - | +760 | |
| Libérée | -1 030 | nc | nc | -500 | -203 | nc | |
| Solde locatif | 457 | 130 | nc | -500 | -203 | 760 | |
| TOP | 90,30% | 90,30% | 90,70% | 91,80% | 92,20% | 93,80% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 1,48 | - | 1,15 | 1,18 | 1,39 | 1,60 | |
| Encaissés (€/P) | 3,72 | nc | 2,33 | 2,28 | 2,63 | 3,01 | |
| Taux encaissement | 93,60% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 7,59 ans | 7,07 ans | 6,85 ans | 6,41 ans | 6,22 ans | 6,05 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,93 ans | 3,41 ans | 3,50 ans | 3,21 ans | 3,18 ans | 3,27 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,67 |
| Collecte nette | 6,66 | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 |
| RESSOURCES | 6,66 | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 1,54 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,10 | 2,15 | 9,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -12,40 | -4,30 | -19,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,66 | 2,81 | 0,21 | -14,26 | 2,13 | 1,54 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,02 | 6,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 396 564 | 471 512 | 493 350 | 516 715 | 527 187 | 531 456 |
| Parts souscrites add_box | 32 900 | 74 948 | 22 588 | 23 665 | 12 114 | 6 631 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 85 | - | 350 | 300 | 1 642 | 2 362 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +32 815 | +74 948 | +22 238 | +23 365 | +10 472 | +4 269 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 79,31 | 95,72 | 100,15 | 104,89 | 107,02 | 107,89 |
| Collecte brute | 6,58 | 15,21 | 4,59 | 4,80 | 2,46 | 1,35 |
| Volume en retrait | 0,02 | - | 0,07 | 0,06 | 0,33 | 0,48 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,56 | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | nc | 2% | 1% | 14% | 36% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 203,00 | 197,92 | 724 | 146 972 € |
| 30/12/2025 | 203,00 | 197,92 | 979 | 198 737 € |
| 30/09/2025 | 203,00 | 197,92 | 3 571 | 724 913 € |
| 30/06/2025 | 203,00 | 197,92 | 1 314 | 266 742 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 197,92 | 2 383 | 483 749 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 197,92 | 3 412 | 692 636 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 197,92 | 15 336 | 3 113 208 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Souscription - La SCPI Altixia Commerces reçoit une collecte brute à nouveau en légère baisse au 4ème trimestre 2023 avec 1,3 M€ contre 2,4 M€ le trimestre précédent. La capitalisation de Altixia Commerces passe à 108 M€. Les retraits de parts sont par contre en augmentation puisque 2 362 parts ont compensé les souscriptions, impactant le ratio de cession qui passe de 14 à 36 %. La liquidité de la SCPI Altixia Commerces demeure parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition au 4ème trimestre 2023 pour Altixia Commerces
Cession - Altixia Commerces réalise la première cession au sein de son patrimoine en cédant un commerce d’angle de 187 m2 à un utilisateur, un laboratoire d’analyses. Cette vente fait suite à l'acquisition en indivision à parts égales avec la SCPI Altixia Cadence XII d'un ensemble de commerces de pied d’immeubles en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) à Rueil Malmaison en 2019 (BT2-2019). Cette cession partielle représente 15% de la surface totale de l’actif de Rueil ICADE. Cette opération d'arbitrage de 0,67 M€ a permis de générer une plus-value de 56% par rapport à son prix d’acquisition, et de 40% par rapport à la valeur d’expertise à fin 2022.
Valorisation - La société de gestion Altixia ne communique pas à date les valeurs (reconsitution et réalisation) de la SCPI Altixia Commerces mais précise que le prix de souscription reste toujours inférieur à la valeur de reconstitution, donc décoté par rapport à la valeur réelle de son patrimoine immobilier.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) d'Altixia Commerces est en amélioration de 180 bp au 4ème trimestre 2023 à 88,30 % contre 86,50 % au 3ème trimestre. Le taux de vacance qui avait bondit à 14% à mi année en raison de l’extinction d'une garantie locative sur un programme de 15 commerces, se résorbe doucement mais régulièrement pour atteindre 11,70% en fin d'année.
Distribution - La distribution au titre du 4ème trimestre est de 2,80 €/part et comprend le versement de la plus-value réalisée lors de la cession du trimestre, pour un montant de 0,43 €/part. Le montant net versé au titre de la plus-value après paiement de l’impôt sur la plus-value acquitté pour le compte des associés est de 0,40 €/part.
Le montant de dividende brut versé par Altixia Commerces au titre de 2023 est de 10,78 €/part, en légère hausse par rapport à 2022 et correspond à un taux de distribution 2023 de 5,31%.