event_note  Dernier [10-Apr] - Bilan 2023

ALTIXIA COMMERCES - BT4-2023

Gérée par ALTIXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 62.00 %
Prix au 19-05-2024
203,00 €
Retrait au 19-05-2024
197,92 €
Distribution brute 2023
5,31%10,78€
Distribution nette 2023
5,30%10,75€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

05-02-24 

Souscription - La SCPI Altixia Commerces reçoit une collecte brute à nouveau en légère baisse au 4ème trimestre 2023 avec 1,3 M€ contre 2,4 M€ le trimestre précédent. La capitalisation de Altixia Commerces passe à 108 M€. Les retraits de parts sont par contre en augmentation puisque 2 362 parts ont compensé les souscriptions, impactant le ratio de cession qui passe de 14 à 36 %. La liquidité de la SCPI Altixia Commerces demeure parfaitement assurée fin 2023.

Acquisition - Aucune acquisition au 4ème trimestre 2023 pour Altixia Commerces

Cession - Altixia Commerces réalise la première cession au sein de son patrimoine en cédant un commerce d’angle de 187 m2 à un utilisateur, un laboratoire d’analyses. Cette vente fait suite à l'acquisition en indivision à parts égales avec la SCPI Altixia Cadence XII d'un ensemble de commerces de pied d’immeubles en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) à Rueil Malmaison en 2019 (BT2-2019). Cette cession partielle représente 15% de la surface totale de l’actif de Rueil ICADE. Cette opération d'arbitrage de 0,67 M€ a permis de générer une plus-value de 56% par rapport à son prix d’acquisition, et de 40% par rapport à la valeur d’expertise à fin 2022. 

Valorisation - La société de gestion Altixia ne communique pas à date les valeurs (reconsitution et réalisation) de la SCPI Altixia Commerces mais précise que le prix de souscription reste toujours inférieur à la valeur de reconstitution, donc décoté par rapport à la valeur réelle de son patrimoine immobilier.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) d'Altixia Commerces est en amélioration de 180 bp au 4ème trimestre 2023 à 88,30 % contre 86,50 % au 3ème trimestre. Le taux de vacance qui avait bondit à 14% à mi année en raison de l’extinction d'une garantie locative sur un programme de 15 commerces, se résorbe doucement mais régulièrement pour atteindre 11,70% en fin d'année.

Distribution - La distribution au titre du 4ème trimestre est de 2,80 €/part et comprend le versement de la plus-value réalisée lors de la cession du trimestre, pour un montant de 0,43 €/part. Le montant net versé au titre de la plus-value après paiement de l’impôt sur la plus-value acquitté pour le compte des associés est de 0,40 €/part. 
Le montant de dividende brut versé par Altixia Commerces au titre de 2023 est de 10,78 €/part, en légère hausse par rapport à 2022 et correspond à un taux de distribution 2023 de 5,31%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
2,80 €/part
Versé le 31-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.46 2.73 2.79 2.80 10,78 10,78
2.76 2.76 2.64 2.52 10,68 10,68
2.40 2.40 2.67 2.94 linear_scale 10,41 10,41
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,642,522,462,732,792,80
dont plus-valuencncncncnc0,43
dont fiscalité 0,170,140,160,040,020,05
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers0,170,140,160,040,020,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-----0,03

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

file_download picture_as_pdf

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 96,90%93,30%94,40%86,00%86,50%88,30%
Var.-0,10%-3,86%+1,17%-9,77%+0,58%+2,04%
Vacance 3,10%6,70%5,60%14,00%13,50%11,70%
Franchises 5,70%1,80%2,30%3,50%3,90%4,20%
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 91,20%91,50%92,10%82,50%82,60%84,10%
Var.+0,99%+0,33%+0,65%-11,64%+0,12%+1,78%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale27 60831 92135 10544 31344 31344 291
Surface vacante 2 8643 0872 5533 6473 6472 783
Renouvelée------
Louée+1 487+130---+760
Libérée-1 030ncnc-500-203nc
Solde locatif 457130nc-500-203760
TOP90,30%90,30%90,70%91,80%92,20%93,80%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 1,48-1,151,181,391,60
Encaissés (€/P) 3,72nc2,332,282,633,01
Taux encaissement93,60%ncncncncnc
WALT - bail restant7,59 ans7,07 ans6,85 ans6,41 ans6,22 ans6,05 ans
WALB - bail ferme3,93 ans3,41 ans3,50 ans3,21 ans3,18 ans3,27 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales471 512493 350516 715527 187531 456
Parts souscrites 74 94822 58823 66512 1146 631
Parts en retrait -3503001 6422 362
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+74 948+22 238+23 365+10 472+4 269
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation95,72100,15104,89107,02107,89
Collecte brute 15,214,594,802,461,35
Volume en retrait-0,070,060,330,48
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette15,214,514,742,130,87
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cessionnc2%1%14%36%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France

Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES

arrow_downward
Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

BT1 2023
24-02-23
picture_as_pdf
add_box
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
01-12-22
link
add_box
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
 
more_horiz star_border
Activité locative - Livraison de 15 commerces

01-07-22
picture_as_pdf
add_box
Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
 
Demande d'information
ALTIXIA COMMERCES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

mail Nous contacter