ALTIXIA COMMERCES - BT4-2023

Gérée par ALTIXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 62.00 %
Prix au 12-11-2024
203,00 €
Retrait au 12-11-2024
197,92 €
Distribution brute 2023
5,31%10,78€
Distribution nette 2023
5,30%10,75€
 

ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

05-02-24 

Souscription - La SCPI Altixia Commerces reçoit une collecte brute à nouveau en légère baisse au 4ème trimestre 2023 avec 1,3 M€ contre 2,4 M€ le trimestre précédent. La capitalisation de Altixia Commerces passe à 108 M€. Les retraits de parts sont par contre en augmentation puisque 2 362 parts ont compensé les souscriptions, impactant le ratio de cession qui passe de 14 à 36 %. La liquidité de la SCPI Altixia Commerces demeure parfaitement assurée fin 2023.

Acquisition - Aucune acquisition au 4ème trimestre 2023 pour Altixia Commerces

Cession - Altixia Commerces réalise la première cession au sein de son patrimoine en cédant un commerce d’angle de 187 m2 à un utilisateur, un laboratoire d’analyses. Cette vente fait suite à l'acquisition en indivision à parts égales avec la SCPI Altixia Cadence XII d'un ensemble de commerces de pied d’immeubles en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) à Rueil Malmaison en 2019 (BT2-2019). Cette cession partielle représente 15% de la surface totale de l’actif de Rueil ICADE. Cette opération d'arbitrage de 0,67 M€ a permis de générer une plus-value de 56% par rapport à son prix d’acquisition, et de 40% par rapport à la valeur d’expertise à fin 2022. 

Valorisation - La société de gestion Altixia ne communique pas à date les valeurs (reconsitution et réalisation) de la SCPI Altixia Commerces mais précise que le prix de souscription reste toujours inférieur à la valeur de reconstitution, donc décoté par rapport à la valeur réelle de son patrimoine immobilier.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) d'Altixia Commerces est en amélioration de 180 bp au 4ème trimestre 2023 à 88,30 % contre 86,50 % au 3ème trimestre. Le taux de vacance qui avait bondit à 14% à mi année en raison de l’extinction d'une garantie locative sur un programme de 15 commerces, se résorbe doucement mais régulièrement pour atteindre 11,70% en fin d'année.

Distribution - La distribution au titre du 4ème trimestre est de 2,80 €/part et comprend le versement de la plus-value réalisée lors de la cession du trimestre, pour un montant de 0,43 €/part. Le montant net versé au titre de la plus-value après paiement de l’impôt sur la plus-value acquitté pour le compte des associés est de 0,40 €/part. 
Le montant de dividende brut versé par Altixia Commerces au titre de 2023 est de 10,78 €/part, en légère hausse par rapport à 2022 et correspond à un taux de distribution 2023 de 5,31%.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
1,35 M€
Collecte nette T4-2023
0,87 M€
Volume échangé T2-2024
0,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2% 
1% 
14% 
36%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
0,67 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
88,30%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down 84,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
2,80 €/part
Versé le 31-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.46 2.73 2.79 2.80 10,78 10,78
2.76 2.76 2.64 2.52 10,68 10,68
2.40 2.40 2.67 2.94 linear_scale 10,41 10,41
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,642,522,462,732,792,80
dont plus-valuencncncncnc0,43
dont fiscalité 0,170,140,160,040,020,05
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers0,170,140,160,040,020,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-----0,03

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 96,90%93,30%94,40%86,00%86,50%88,30%
Var.-0,10%-3,86%+1,17%-9,77%+0,58%+2,04%
Vacance 3,10%6,70%5,60%14,00%13,50%11,70%
Franchises 5,70%1,80%2,30%3,50%3,90%4,20%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,20%91,50%92,10%82,50%82,60%84,10%
Var.+0,99%+0,33%+0,65%-11,64%+0,12%+1,78%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale27 60831 92135 10544 31344 31344 291
Surface vacante 2 8643 0872 5533 6473 6472 783
Renouvelée------
Louée+1 487+130---+760
Libérée-1 030ncnc-500-203nc
Solde locatif 457130nc-500-203760
TOP90,30%90,30%90,70%91,80%92,20%93,80%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 1,48-1,151,181,391,60
Encaissés (€/P) 3,72nc2,332,282,633,01
Taux encaissement93,60%ncncncncnc
WALT - bail restant7,59 ans7,07 ans6,85 ans6,41 ans6,22 ans6,05 ans
WALB - bail ferme3,93 ans3,41 ans3,50 ans3,21 ans3,18 ans3,27 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions000001
Cessions-----0,67
Collecte nette6,6615,214,514,742,130,87
RESSOURCES6,6615,214,514,742,131,54
Nb acquisitions042200
Acquisition moy. 3,10 2,15 9,50
INVESTISSEMENTS-12,40-4,30-19,00
SOLDE6,662,810,21-14,262,131,54
Disponiblités [Bilan] 13,02 6,77

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales396 564471 512493 350516 715527 187531 456
Parts souscrites 32 90074 94822 58823 66512 1146 631
Parts en retrait 85-3503001 6422 362
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+32 815+74 948+22 238+23 365+10 472+4 269
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation79,3195,72100,15104,89107,02107,89
Collecte brute 6,5815,214,594,802,461,35
Volume en retrait0,02-0,070,060,330,48
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette6,5615,214,514,742,130,87
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession0%nc2%1%14%36%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/06/2024 203,00 197,92 13 146 2 668 638 €
31/03/2024 203,00 197,92 1 218 247 254 €
31/12/2023 203,00 197,92 2 362 479 486 €
30/09/2023 203,00 197,92 1 642 333 326 €
30/06/2023 203,00 197,92 300 60 900 €
31/03/2023 203,00 197,92 350 71 050 €
31/12/2022 203,00 197,92 - -
01/12/2022 203,00 197,92 - -
30/09/2022 200,00 195,00 85 17 000 €
30/06/2022 200,00 195,00 - -
31/03/2022 200,00 195,00 - -
31/12/2021 200,00 195,00 - -
30/09/2021 200,00 195,00 125 25 000 €
30/06/2021 200,00 195,00 - -
31/03/2021 200,00 195,00 - -
31/12/2020 200,00 195,00 650 130 000 €
30/09/2020 200,00 195,00 - -
30/06/2020 200,00 195,00 - -
31/03/2020 200,00 195,00 - -
31/12/2019 200,00 195,00 - -

Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES

arrow_downward
Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
BT2 2023
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

BT1 2023
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
 
more_horiz star_border
Activité locative - Livraison de 15 commerces

Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
 
Demande d'information
ALTIXIA COMMERCES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.