Prix au
12-11-2024
203,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.46 | 2.73 | 2.79 | 2.80 | 10,78 | 10,78 | |
2.76 | 2.76 | 2.64 | 2.52 | 10,68 | 10,68 | |
2.40 | 2.40 | 2.67 | 2.94 | linear_scale 10,41 | 10,41 |
En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,64 | 2,52 | 2,46 | 2,73 | 2,79 | 2,80 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,43 |
dont fiscalité add_box | 0,17 | 0,14 | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,05 |
À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,17 | 0,14 | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,03 |
En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 96,90% | 93,30% | 94,40% | 86,00% | 86,50% | 88,30% | |
|
|||||||
Var. | -0,10% | -3,86% | +1,17% | -9,77% | +0,58% | +2,04% | |
Vacance add_box | 3,10% | 6,70% | 5,60% | 14,00% | 13,50% | 11,70% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 5,70% | 1,80% | 2,30% | 3,50% | 3,90% | 4,20% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 91,20% | 91,50% | 92,10% | 82,50% | 82,60% | 84,10% | |
|
|||||||
Var. | +0,99% | +0,33% | +0,65% | -11,64% | +0,12% | +1,78% | |
En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Surface totale | 27 608 | 31 921 | 35 105 | 44 313 | 44 313 | 44 291 | |
Surface vacante | 2 864 | 3 087 | 2 553 | 3 647 | 3 647 | 2 783 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +1 487 | +130 | - | - | - | +760 | |
Libérée | -1 030 | nc | nc | -500 | -203 | nc | |
Solde locatif | 457 | 130 | nc | -500 | -203 | 760 | |
TOP | 90,30% | 90,30% | 90,70% | 91,80% | 92,20% | 93,80% | |
Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Encaissés (M€) | 1,48 | - | 1,15 | 1,18 | 1,39 | 1,60 | |
Encaissés (€/P) | 3,72 | nc | 2,33 | 2,28 | 2,63 | 3,01 | |
Taux encaissement | 93,60% | nc | nc | nc | nc | nc | |
WALT - bail restant | 7,59 ans | 7,07 ans | 6,85 ans | 6,41 ans | 6,22 ans | 6,05 ans | |
WALB - bail ferme | 3,93 ans | 3,41 ans | 3,50 ans | 3,21 ans | 3,18 ans | 3,27 ans |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
Cessions | - | - | - | - | - | 0,67 |
Collecte nette | 6,66 | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 |
RESSOURCES | 6,66 | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 1,54 |
Nb acquisitions | 0 | 4 | 2 | 2 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 3,10 | 2,15 | 9,50 | |||
INVESTISSEMENTS | -12,40 | -4,30 | -19,00 | |||
SOLDE | 6,66 | 2,81 | 0,21 | -14,26 | 2,13 | 1,54 |
Disponiblités [Bilan] | 13,02 | 6,77 |
En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 396 564 | 471 512 | 493 350 | 516 715 | 527 187 | 531 456 |
Parts souscrites add_box | 32 900 | 74 948 | 22 588 | 23 665 | 12 114 | 6 631 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 85 | - | 350 | 300 | 1 642 | 2 362 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +32 815 | +74 948 | +22 238 | +23 365 | +10 472 | +4 269 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 79,31 | 95,72 | 100,15 | 104,89 | 107,02 | 107,89 |
Collecte brute | 6,58 | 15,21 | 4,59 | 4,80 | 2,46 | 1,35 |
Volume en retrait | 0,02 | - | 0,07 | 0,06 | 0,33 | 0,48 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 6,56 | 15,21 | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 |
Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 0% | nc | 2% | 1% | 14% | 36% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
Souscription - La SCPI Altixia Commerces reçoit une collecte brute à nouveau en légère baisse au 4ème trimestre 2023 avec 1,3 M€ contre 2,4 M€ le trimestre précédent. La capitalisation de Altixia Commerces passe à 108 M€. Les retraits de parts sont par contre en augmentation puisque 2 362 parts ont compensé les souscriptions, impactant le ratio de cession qui passe de 14 à 36 %. La liquidité de la SCPI Altixia Commerces demeure parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition au 4ème trimestre 2023 pour Altixia Commerces
Cession - Altixia Commerces réalise la première cession au sein de son patrimoine en cédant un commerce d’angle de 187 m2 à un utilisateur, un laboratoire d’analyses. Cette vente fait suite à l'acquisition en indivision à parts égales avec la SCPI Altixia Cadence XII d'un ensemble de commerces de pied d’immeubles en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) à Rueil Malmaison en 2019 (BT2-2019). Cette cession partielle représente 15% de la surface totale de l’actif de Rueil ICADE. Cette opération d'arbitrage de 0,67 M€ a permis de générer une plus-value de 56% par rapport à son prix d’acquisition, et de 40% par rapport à la valeur d’expertise à fin 2022.
Valorisation - La société de gestion Altixia ne communique pas à date les valeurs (reconsitution et réalisation) de la SCPI Altixia Commerces mais précise que le prix de souscription reste toujours inférieur à la valeur de reconstitution, donc décoté par rapport à la valeur réelle de son patrimoine immobilier.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) d'Altixia Commerces est en amélioration de 180 bp au 4ème trimestre 2023 à 88,30 % contre 86,50 % au 3ème trimestre. Le taux de vacance qui avait bondit à 14% à mi année en raison de l’extinction d'une garantie locative sur un programme de 15 commerces, se résorbe doucement mais régulièrement pour atteindre 11,70% en fin d'année.
Distribution - La distribution au titre du 4ème trimestre est de 2,80 €/part et comprend le versement de la plus-value réalisée lors de la cession du trimestre, pour un montant de 0,43 €/part. Le montant net versé au titre de la plus-value après paiement de l’impôt sur la plus-value acquitté pour le compte des associés est de 0,40 €/part.
Le montant de dividende brut versé par Altixia Commerces au titre de 2023 est de 10,78 €/part, en légère hausse par rapport à 2022 et correspond à un taux de distribution 2023 de 5,31%.