Souscription - 173 parts de la SCPI Buroboutic ont été souscrites au cours du 4ème trimestre, de l'ordre 40 000€. 1 426 parts ont été retirées soit 0,3 M€ alors que le volume de parts en attente s'établit à 25 M€ en équivalent prix acheteur (111 163 parts).
Afin de pouvoir proposer une solution à l'absence de liquidité par compensation souscriptions/retraits, la société de gestion Fiducial Gérance, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement à compter du 01/07/2023. Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois pourront sortir sous certaines conditions.
Extrait des statuts de Buroboutic :
Dans l’hypothèse de la dotation effective du fonds de remboursement, la Société de Gestion adressera, dans l’ordre chronologique aux associés dont la demande de retrait est inscrite depuis au moins trois mois sur le registre, un courrier recommandé avec avis de réception :
- rappelant à l’associé qu’il a la possibilité, sur sa demande expresse, d’obtenir le remboursement de ses parts par prélèvement sur le fonds existant,
- l’informant du prix, tel que déterminé ci-après « prix de retrait », auquel s’effectuerait le remboursement de ses parts dans un tel cas.

Acquisition - Buroboutic n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre 2023.

Cession - 4 actifs ont été cédés au 4ème trimestre, un à Chelles (77), deux à Nancy/Frouard (54) et un à Nantes (44), pour un montant total de 5,9 M€ net vendeur, offrant une prime de 0,6 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value (+81 k€). Une promesse de vente a également été signée sur un autre actif à Nantes pour un prix de 2,4 M€ (prime de 0,4 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 0,4 M€ également), sa réitération est prévue au 1er trimestre 2024.

Gestion - Malgré une légère baisse au 4ème trimestre 2023, le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 96%. Le taux d’encaissement 2023 dépasse les 95%.

Valorisation - Après publication d'une valeur de reconstitution de Buroboutic en baisse de -2,61% à 246,15 €/part le 01/10/2023, Fiducial Gérance a baissé de -13,86 % le prix de souscription de Buroboutic à 230 €. Dans ces conditions, le ratio de reconstitution de Buroboutic s'établit à -6,56%.
La société de gestion Fiducial Gérance n'a pas encore communiqué les valeurs de réalisation et de reconstitution de Buroboutic à fin 2023.

Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 est supérieur aux 3 premiers trimestres de l'année à 3,50 €/part et a été versé le 23/01/2024.
Le dividende total sur 2023 est en légère hausse de +0,87% à 11,60 €/part par rapport à 2022 (11,50 €/part) et a permet la reconstitution du report à nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de la SCPI Buroboutic est de 4,43%.

Consultez le BT3 2024 [15-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

0,04 M€

Collecte nette T4-2023

-0,29 M€

Volume échangé T3-2024

0,04 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%⁺

100%

100% T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

0% T4-2023

Délai de cession T4-2023

Liste d'attente 111 163 parts [25,57M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023

4 cessions T4-2023

5,90 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

96,36%

TOF en exploitation T4-2023

94,33%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

3,50 €/part

Versé le 23-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.70	2.70	2.70	3.50	11,60	11,60
2.60	2.60	2.60	3.70	11,50	11,50
2.60	2.60	2.60	3.10	10,90	10,90

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	2,60	3,70	2,70	2,70	2,70	3,50
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	95,35%	94,88%	95,63%	96,64%	96,88%	96,36%

Var.	+0,10%	-0,50%	+0,78%	+1,05%	+0,25%	-0,54%
Vacance	4,65%	5,12%	4,37%	3,36%	3,12%	3,64%

Franchises	1,65%	3,63%	2,91%	1,26%	1,38%	2,03%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	0,70%	1,58%	1,35%	-
TOF exploitation	93,70%	91,25%	92,02%	93,80%	94,15%	94,33%

Var.	-0,31%	-2,68%	+0,84%	+1,90%	+0,37%	+0,19%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	163 937	165 462	165 314	165 498	165 498	161 475
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+8 644	+2 298	+1 280	+1 030	+1 148	+1 086
Libérée	-8 723	-1 784	-2 247	nc	-311	-719
Solde locatif	-79	514	-967	1 030	837	367
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	-	-	-	-	-	-
Encaissés (€/P)	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Quittancés	4,90	4,90	5,13	5,13	5,15	5,15
Taux encaissement	93,95%	nc	94,65%	98,00%	nc	nc

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	0	2	0	1	0	4
Cessions	-	0,71	-	0,20	-	5,90
Collecte nette	-0,51	-	-	-0,14	-0,50	-0,29
RESSOURCES	-0,51	0,71		0,06	-0,50	5,61

Nb acquisitions	0	1	1	0	0	0
Acquisition moy.		3,71	2,10
INVESTISSEMENTS		-3,71	-2,10

SOLDE	-0,51	-3,01		0,06	-0,50	5,61
Disponiblités [Bilan]		4,57				2,57

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	1 406 517	1 405 967	1 405 365	1 404 762	1 402 575	1 401 322
Parts souscrites	1 326	1 327	1 884	1 884	205	173

Parts en retrait	2 427	1 327	2 486	2 486	205	173

Parts annulées	1 100	-	nc	-	2 187	1 253
Parts gré à gré	-	-	nc	13	-	900
Parts en attente	-	25 631	64 068	104 306	105 658	111 163

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	-2 201	0	nc	-602	-2 187	-1 253

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	375,54	375,39	375,23	375,07	374,49	322,30
Collecte brute	0,35	0,35	0,50	0,50	0,05	0,04
Volume en retrait	0,65	0,35	0,66	0,66	0,05	0,04
Volume annulé	0,29	-	-	-	0,58	0,29
Volume gré à gré	-	-	-	0,00	-	0,21
Volume en attente	-	6,84	17,11	27,85	28,21	25,57
Collecte nette	-0,59	0,00		-0,16	-0,58	-0,29

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	100%⁺	100%	100%⁺	100%⁺	100%	100%
Ratio liquidité 3m	100%	5%	3%	2%	0%	0%
Délai de cession	0	58 mois	102 mois	166 mois	1546 mois	1928 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	230,00	207,00	1 474	339 020 €

30/06/2024	230,00	207,00	3 860	887 800 €
31/03/2024	230,00	207,00	5 205	1 197 150 €
31/12/2023	230,00	207,00	1 426	327 980 €
01/10/2023	230,00	207,00	-	-
30/09/2023	267,00	240,30	-	-
30/06/2023	267,00	240,30	2 486	663 762 €
31/03/2023	267,00	240,30	2 486	663 762 €
31/12/2022	267,00	240,30	1 877	501 159 €
30/09/2022	267,00	240,30	-	-
30/06/2022	267,00	240,30	6 558	1 750 986 €
31/03/2022	267,00	240,30	6 557	1 750 719 €
30/12/2021	267,00	240,30	6 106	1 630 302 €
30/09/2021	267,00	240,30	6 107	1 630 569 €
30/06/2021	267,00	240,30	9 674	2 582 958 €
31/03/2021	267,00	240,30	9 673	2 582 691 €
31/12/2020	267,00	240,30	8 868	2 367 756 €
30/09/2020	267,00	240,30	8 867	2 367 489 €
30/06/2020	267,00	240,30	10 692	2 854 764 €
31/03/2020	267,00	240,30	10 692	2 854 764 €

SCPI : Diversifiées / Régions

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - BUROBOUTIC

Prix / Label - Label ISR

BT1 2024

31-05-24

FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable

Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part

15-02-24

Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023

Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois

01-01-24

Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

Prix de part - Baisse : -13,86%
267.00 €/part -> 230.00 €/part

01-10-23

Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Buroboutic Métropoles passant de 267 € à 230 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -13,86%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.

SCPI BUROBOUTIC

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

BUROBOUTIC - BT4-2023

BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023