Prix au
19-05-2024
230,00 €
BUROBOUTIC - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
55.46
%
Retrait au
19-05-2024
207,00 €
Distribution brute 2023
4,34%11,60€
Distribution nette 2023
4,34%11,60€
BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
17-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,50 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 3.50 | 11,60 | 11,60 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 3.70 | 11,50 | 11,50 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 3.10 | linear_scale 10,90 | 10,90 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,60 | 3,70 | 2,70 | 2,70 | 2,70 | 3,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 95,35% | 94,88% | 95,63% | 96,64% | 96,88% | 96,36% |
| Var. | +0,10% | -0,50% | +0,78% | +1,05% | +0,25% | -0,54% |
| Vacance | 4,65% | 5,12% | 4,37% | 3,36% | 3,12% | 3,64% |
| Franchises | 1,65% | 3,63% | 2,91% | 1,26% | 1,38% | 2,03% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | 0,70% | 1,58% | 1,35% | - |
| TOF exploitation | 93,70% | 91,25% | 92,02% | 93,80% | 94,15% | 94,33% |
| Var. | -0,31% | -2,68% | +0,84% | +1,90% | +0,37% | +0,19% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 163 937 | 165 462 | 165 314 | 165 498 | 165 498 | 161 475 |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - |
| Louée | +8 644 | +2 298 | +1 280 | +1 030 | +1 148 | +1 086 |
| Libérée | -8 723 | -1 784 | -2 247 | nc | -311 | -719 |
| Solde locatif | -79 | 514 | -967 | 1 030 | 837 | 367 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Quittancés | 4,90 | 4,90 | 5,13 | 5,13 | 5,15 | 5,15 |
| Taux encaissement | 93,95% | nc | 94,65% | 98,00% | nc | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 405 967 | 1 405 365 | 1 404 762 | 1 402 575 | 1 401 322 |
| Parts souscrites | 1 327 | 1 884 | 1 884 | 205 | 173 |
| Parts en retrait | 1 327 | 2 486 | 2 486 | 2 392 | 1 426 |
| Parts annulées | - | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | nc | 13 | - | 900 |
| Parts en attente | 25 631 | 64 068 | 104 306 | 105 658 | 111 163 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | -602 | -2 187 | -1 253 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 375,39 | 375,23 | 375,07 | 374,49 | 322,30 |
| Collecte brute | 0,35 | 0,50 | 0,50 | 0,05 | 0,04 |
| Volume en retrait | 0,35 | 0,66 | 0,66 | 0,64 | 0,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,00 | - | 0,21 |
| Volume en attente | 6,84 | 17,11 | 27,85 | 28,21 | 25,57 |
| Collecte nette | -0,16 | -0,58 | -0,29 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 3% | 2% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 58 mois | 102 mois | 166 mois | 1546 mois | 1928 mois |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part fin 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part fin 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -13,86%
267.00 €/part -> 230.00 €/part
267.00 €/part -> 230.00 €/part
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Buroboutic Métropoles passant de 267 € à 230 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -13,86%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
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A compter du 1er juillet 2023, la société de gestion, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement en raison des 104 306 parts en attente de cession au 30 juin 2023, soit 27,8 M€
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - 173 parts de la SCPI Buroboutic ont été souscrites au cours du 4ème trimestre, de l'ordre 40 000€. 1 426 parts ont été retirées soit 0,3 M€ alors que le volume de parts en attente s'établit à 25 M€ en équivalent prix acheteur (111 163 parts).
Afin de pouvoir proposer une solution à l'absence de liquidité par compensation souscriptions/retraits, la société de gestion Fiducial Gérance, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement à compter du 01/07/2023. Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois pourront sortir sous certaines conditions.
Extrait des statuts de Buroboutic :
Dans l’hypothèse de la dotation effective du fonds de remboursement, la Société de Gestion adressera, dans l’ordre chronologique aux associés dont la demande de retrait est inscrite depuis au moins trois mois sur le registre, un courrier recommandé avec avis de réception :
- rappelant à l’associé qu’il a la possibilité, sur sa demande expresse, d’obtenir le remboursement de ses parts par prélèvement sur le fonds existant,
- l’informant du prix, tel que déterminé ci-après « prix de retrait », auquel s’effectuerait le remboursement de ses parts dans un tel cas.
Acquisition - Buroboutic n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre 2023.
Cession - 4 actifs ont été cédés au 4ème trimestre, un à Chelles (77), deux à Nancy/Frouard (54) et un à Nantes (44), pour un montant total de 5,9 M€ net vendeur, offrant une prime de 0,6 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value (+81 k€). Une promesse de vente a également été signée sur un autre actif à Nantes pour un prix de 2,4 M€ (prime de 0,4 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 0,4 M€ également), sa réitération est prévue au 1er trimestre 2024.
Gestion - Malgré une légère baisse au 4ème trimestre 2023, le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 96%. Le taux d’encaissement 2023 dépasse les 95%.
Valorisation - Après publication d'une valeur de reconstitution de Buroboutic en baisse de -2,61% à 246,15 €/part le 01/10/2023, Fiducial Gérance a baissé de -13,86 % le prix de souscription de Buroboutic à 230 €. Dans ces conditions, le ratio de reconstitution de Buroboutic s'établit à -6,56%.
La société de gestion Fiducial Gérance n'a pas encore communiqué les valeurs de réalisation et de reconstitution de Buroboutic à fin 2023.
Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 est supérieur aux 3 premiers trimestres de l'année à 3,50 €/part et a été versé le 23/01/2024.
Le dividende total sur 2023 est en légère hausse de +0,87% à 11,60 €/part par rapport à 2022 (11,50 €/part) et a permet la reconstitution du report à nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de la SCPI Buroboutic est de 4,43%.