Prix au
30-04-2025
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT4-2023
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
811,80 €
Distribution brute 2024
3,22%29,00€
Distribution nette 2024
3,01%27,15€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
19-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
3,56 M€
Collecte nette T4-2023
3,31 M€
Volume échangé T4-2024
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
7% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
96,79%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
96,46%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
9,88 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.30 | 13.50 | 6.90 | 9.88 | 36,58 | 36,58 | |
| 0.00 | 10.00 | 10.00 | 11.66 | 31,66 | 31,66 | |
| 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,00 | 11,66 | 6,30 | 13,50 | 6,90 | 9,88 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,66 | 0,20 | 0,14 | 0,63 | 3,46 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,20 | 0,14 | 0,63 | 0,78 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,66 | - | - | - | 2,68 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,82% | 98,36% | 96,25% | 95,92% | 95,66% | 96,79% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,48% | -2,19% | -0,34% | -0,27% | +1,17% | ||
| Vacance add_box | 0,18% | 1,64% | 3,75% | 4,08% | 4,34% | 3,21% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 1,01% | 0,22% | 0,45% | 0,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,82% | 98,36% | 95,24% | 95,70% | 95,21% | 96,46% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,18% | -1,48% | -3,28% | +0,48% | -0,51% | +1,30% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 5 108 | 23 257 | 29 428 | 44 624 | 44 797 | 44 789 | |
| Surface vacante | - | 893 | 1 547 | 2 990 | 3 008 | 2 893 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | +51 | +981 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -607 | -70 | -761 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | -607 | -19 | 220 | |
| TOP | 100,00% | 96,16% | 94,74% | 93,30% | 93,29% | 93,54% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Taux encaissement | 83,91% | 101,90% | nc | 92,55% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 27,52 | 25,60 | 38,83 | 38,87 | 16,89 | 3,31 |
| RESSOURCES | 27,52 | 25,60 | 38,83 | 38,87 | 16,89 | 3,31 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 10,00 | 43,80 | 28,30 | |||
| INVESTISSEMENTS | -20,00 | -87,60 | -56,60 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,52 | -62,00 | 38,83 | -17,73 | 16,89 | 3,31 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,28 | 7,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 106 790 | 135 166 | 178 216 | 221 314 | 240 019 | 243 672 |
| Parts souscrites add_box | 30 506 | 28 394 | 43 093 | 43 260 | 18 863 | 3 950 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 18 | 43 | 162 | 138 | 282 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +30 506 | +28 376 | +43 050 | +43 098 | +18 725 | +3 668 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 106,79 | 135,17 | 178,22 | 221,31 | 240,02 | 219,79 |
| Collecte brute | 30,51 | 28,39 | 43,09 | 43,26 | 18,86 | 3,56 |
| Volume en retrait | - | 0,02 | 0,04 | 0,16 | 0,14 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,51 | 28,38 | 43,05 | 43,10 | 18,73 | 3,31 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 1% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
Souscription - La collecte brute de la SCPI AEW Diversification Allemagne subit une forte baisse au 4ème trimestre 2023 à 3,56 M€ contre 18,86 M€ au trimestre précédent et près de 39 M€ aux T1 et T2 de 2023. Toutefois avec un ratio de cession de 7%, les volumes en retrait sont négligeables au regard des souscriptions et la liquidité de la SCPI est assurée fin 2023.
Acquisition / Cession - Malgré le ralentissement de sa collecte, AEW Diversification Allemagne dispose d'un solde à investir de 52 M€ mais n'a pas réalisé de nouvel investissement au 4ème trimestre.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en amélioration au 4ème trimestre 2023 à 96,79 % contre 95,66% au trimestre précédent. L'activité locative est portée par un solde positif en surface qui permet au taux de vacance de passer de 4,34% à 3,21%.
Valorisation - La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de AEW Diversification Europe de 1 000 € à 902 € en date du 02/10/2023, soit une baisse de -9,80%. AEW n' a pas communiqué à date les valeurs de réalisation ou de reconstitution de AEW Diversification Allemagne mais précise que l’estimation du patrimoine s’établit à 136,5 M€ en fin d’année.
Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre de AEW Diversification Allemagne est de7,20 €/part.
La distribution annuelle nette, intégrant une distribution de prime d’émission de 6,90 € par part effectuée en juillet 2023, s’établit à 33,90 €/part. La distribution brute, intégrant 2,68 €/part d'impôt allemand payé par la SCPI est de 36,58 €/part.
Le taux de distribution 2023 de AEW Diversification Allemagne est de 3,66%.
L’objectif 2024 communiqué par AEW prévoit une distribution de 28,74 € par part avant impôt payé à l'étranger, en retrait par rapport à 2023. Elle n’intègre en effet plus de distribution de prime d’émission, mécanisme exceptionnel qui avait été mis en place dans l’attente de la distribution de revenus fonciers.