Prix au
18-01-2025
300,00 €
LF AVENIR SANTE - BT4-2023
Santé Education
Etranger
-
37.04
%
Retrait au
18-01-2025
273,00 €
Distribution brute 2023
4,80%14,40€
Distribution nette 2023
4,70%14,10€
LF AVENIR SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
03-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
12,79 M€
Collecte nette T4-2023
10,83 M€
Volume échangé T3-2024
1,95 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
3%
15% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
3 acquisitions T4-2023
35,50 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
100,00%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,50 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.30 | 3.30 | 3.30 | 4.50 | 14,40 | 14,40 | |
| 3.54 | 3.54 | 3.54 | 3.57 | 14,19 | 14,19 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,54 | 3,57 | 3,30 | 3,30 | 3,30 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,07 | 0,45 | 0,34 | 0,23 | 0,47 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,04 | 0,45 | 0,34 | 0,23 | 0,17 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,03 | - | - | - | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 9 903 | 19 033 | 19 192 | 34 899 | 35 308 | 37 854 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 0,13 | 1,14 | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 0,24 | 1,98 | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 24,74 | 22,41 | 26,25 | 24,58 | 15,52 | 10,83 |
| RESSOURCES | 24,74 | 22,41 | 26,25 | 24,58 | 15,52 | 10,83 |
| Nb acquisitions | 1 | 5 | 1 | 7 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 33,58 | 7,21 | 12,74 | 10,86 | 4,20 | 11,83 |
| INVESTISSEMENTS | -33,58 | -36,05 | -12,74 | -76,00 | -4,20 | -35,50 |
|
|
|||||
| SOLDE | -8,84 | -13,64 | 13,52 | -51,42 | 11,32 | -24,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,92 | 4,80 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 276 846 | 351 556 | 439 067 | 520 995 | 572 725 | 608 834 |
| Parts souscrites add_box | 82 459 | 74 721 | 87 698 | 81 965 | 53 138 | 42 623 |
|
|
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| Parts en retrait add_box | - | 11 | 187 | 37 | 1 408 | 6 514 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +82 459 | +74 710 | +87 511 | +81 928 | +51 730 | +36 109 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 83,05 | 105,47 | 131,72 | 156,30 | 171,82 | 182,65 |
| Collecte brute | 24,74 | 22,42 | 26,31 | 24,59 | 15,94 | 12,79 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | 0,06 | 0,01 | 0,42 | 1,95 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 24,74 | 22,41 | 26,25 | 24,58 | 15,52 | 10,83 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 3% | 15% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 300,00 | 273,00 | 1 347 | 404 100 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 273,00 | 6 906 | 2 071 800 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 273,00 | 8 948 | 2 684 400 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 273,00 | 6 514 | 1 954 200 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 273,00 | 1 408 | 422 400 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 273,00 | 37 | 11 100 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 273,00 | 187 | 56 100 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 273,00 | 11 | 3 300 € |
| 30/09/2022 | 300,00 | 273,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 273,00 | 13 334 | 4 000 200 € |
| 31/03/2022 | 300,00 | 273,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 300,00 | 273,00 | - | - |
| 15/11/2021 | 300,00 | 273,00 | - | - |
| 15/10/2021 | 300,00 | 273,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - LF AVENIR SANTE
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Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part
303.84 €/part -> 297.37 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.
La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.
Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022
Souscription - LF Avenir Santé réalise une collecte brute de 12,8 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits de 6 514 parts sont en forte augmentation pour une SCPI crée récemment en 2021 et représentent en valeur 2 M€. Le ratio de cession demeure faible à 15% aussi la liquidité de LF Avenir Santé est-elle parfaitement assurée fin 2023. En conséquence les ressources de la LF Avenir Santé sont en baisse et sont passées de 25 M€ par trimestre en début d'année à 11 M€ en fin d'année 2023.
Le ralentissement de la collecte conjugué aux acquisitions du trimestre impactent le taux d'endettement de LF Avenir Santé qui grimpe de 27,53% à 39,98%.
Acquisition - LF Avenir Santé poursuit le développement de son portefeuille en France et en Europe avec 3 nouveaux actifs acquis au 4ème trimestre à Dublin en Irlande, à Bordeaux (33) et à Chaville (92) pour un montant global de 35 M€ :
- un centre de soins primaires à Dublin (Irlande) pour 12,8 M€ (quote-part de 12,2M€). Situé à 15 km au sud de Dublin, dans une zone urbaine en plein développement, cet ex-bâtiment de bureaux de 2 356 m² a fait l’objet d’une restructuration en vue du changement d’usage en centre de santé. Il est loué à Laya Healthcare Limited, second assureur santé et prestataire de soins en Irlande, en vertu d’un bail d’une durée de 25 ans dont 15 ans fermes ;
- un projet de pôle de santé et de bien-être à Bordeaux pour 22 M€. Cet ensemble immobilier, livrable en mars 2025, se situe rive droite dans le quartier Deschamps-Belvédère, permettant de rejoindre la rive gauche en moins de 10 minutes. Le projet développera 5 427 m2, répartis sur sept niveaux et comprendra un pôle de santé (consultations, radiologie), un pôle de bien-être (passerelle aux soins de rééducation prescrits), des espaces interprofessionnels et de recherche et un restaurant. L’actif sera loué à Médicina en vertu d’un bail de 12 ans fermes ;
- une Résidence partagée pour senior à Chaville (93) pour 1,3 M€. Cet hôtel particulier du XIXe siècle sera réhabilité afin d’accueillir un “coliving” senior développant 310 m² et pouvant accueillir 8 résidents. Les travaux en cours, financés par l’acquéreur et menés par l’exploitant afin d'adapter au mieux l'immeuble à leur propre concept d’habitat inclusif. L’actif est loué à 100 % à Chez Jeanette avec une durée ferme de 12 ans.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) se maintient à 100% au 4ème trimestre 2023.
Distribution - L'acompte du 4ème trimestre est en hausse par rapport à celui des trimestres précédents avec un versement de 4,20 €/part. Le montant des acomptes distribués en 2023 s’élève à 14,10 euros.
Après majoration de la fiscalité étrangère payée par la SCPI, le dividende brut s'établit à 14,40 €/part. Le taux de distribution 2023 de LF Avenir Santé atteint ainsi 4,80%.