LF AVENIR SANTE - valorisation

playlist_add
Contact
Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 40.09 %
Prix au 30-04-2025
300,00 €
Retrait au 30-04-2025
273,00 €
Distribution brute 2024
5,20%15,60€
Distribution nette 2024
4,70%14,10€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,300.00,300.00,300.00,300.00,300.00
Prix 31-03-2025
300,00 €
,297.00,283.31,303.84,296.80
Reconstitution 2024
296,80 €
,273.00,273.00,273.00,273.00,273.00
Retrait 31-03-2025
273,00 €
,253.64,257.82,249.87,242.62
Réalisation 2024
242,62 €
0,0,17.96,105.47,182.65,231.71,241.35
Capitalisation T1-2025
241 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
232,53 € - 173,50 €
,35.93,21.27,36.93,23.75
Endettement 2024
23,75%
0,1.01,5.89,-1.26,1.08,1.08
Ratio de reconstitution
+1,08%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
31 - 49 180 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
4,0 M€ - 1 586 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 134 €/m²
,14446013,78499339,118619162
Placements immobiliers 2023
119 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc 27,00€ 27,00€ 27,00€ 27,00€ 27,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc 273,00€ 273,00€ 273,00€ 273,00€ 273,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc 297,00€ 283,31€ 303,84€ 296,80€ nc
Valeur réalisation nc nc nc nc nc 253,64€ 257,82€ 249,87€ 242,62€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS241,34223,29194,83
dont immobilisations locatives0,000,0068,02
dont titres contrôlés241,34223,29194,83
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION42,7838,9919,94
dont autres disponibilités37,1131,077,89
- PASSIFS D'EXPLOITATION-30,484,47-32,97
dont dettes financières0,000,00-25,47
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,000,000,05
= VALEUR DE RÉALISATION nc253,64257,82249,87242,62
+ Frais de reconstitution nc43,3625,5053,97nc
= VALEUR DE RECONSTITUTION nc297,00283,31303,84296,80
VALEUR COMPTABLE nc271,54273,47269,45nc
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc 59 858 351 556 608 834 772 382
Prix de souscription au 31-12 nc 300,00 300,00 300,00 300,00
Prix de référence ASPIM nc 300,00 300,00 300,00 300,00
Capitalisation - 18 M€ 105 M€ 183 M€ 232 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS14,4578,50118,62
dont immobilisations locatives41.42
dont titres contrôlés14.4578.50118.62
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2.5613.7112.14
dont autres disponibiités2.2210.924.80
- PASSIFS D'EXPLOITATION-1.821.57-20.07
dont dettes financières-15.51
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.03
= VALEUR DE RÉALISATION -15,1890,64152,13-
+ Frais de reconstitution -2,608,9632,86-
= VALEUR DE RECONSTITUTION -17,7899,60184,99-
VALEUR COMPTABLE -16,2596,14164,05-
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc 59 858 351 556 608 834 772 382
Prix de souscription au 31-12 nc 300,00 300,00 300,00 300,00
Prix de référence ASPIM nc 300,00 300,00 300,00 300,00
Capitalisation - 18 M€ 105 M€ 183 M€ 232 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS80,45 %74,43 %64,94 %
dont immobilisations locatives22,67 %
dont titres contrôlés80,45 %74,43 %64,94 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION14,26 %13,00 %6,65 %
dont autres disponibilités12,37 %10,36 %2,63 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-10,16 %1,49 %-10,99 %
dont dettes financières-8,49 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,02 %
= VALEUR DE RÉALISATION84,55 %85,94 %83,29 %80,87 %
+ Frais de reconstitution 14,45 %8,50 %17,99 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION99,00 %94,44 %101,28 %98,93 %
VALEUR COMPTABLE90,51 %91,16 %89,82 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc 59 858 351 556 608 834 772 382
Prix de souscription au 31-12 nc 300,00 300,00 300,00 300,00
Prix de référence ASPIM nc 300,00 300,00 300,00 300,00
Capitalisation - 18 M€ 105 M€ 183 M€ 232 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 300.00 0,00% nc +1,08%
2024 300.00 0,00% 296.80 -2,32%
2023 300.00 0,00% 303.84 +7,25%
2022 300.00 0,00% 283.31 -4,61%
2021 300.00 0,00% 297.00 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 273.00 0,00% nc +12,52%
2024 273.00 0,00% 242.62 -2,90%
2023 273.00 0,00% 249.87 -3,08%
2022 273.00 0,00% 257.82 +1,65%
2021 273.00 0,00% 253.64 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,80% TTC 27,00€ 9,00% 54,18€ 18,25%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette10,838,9116,8212,3111,039,63
RESSOURCES10,838,9116,8212,3111,039,63
Nb acquisitions300101
Acquisition moy. 11,83 23,05 2,88
INVESTISSEMENTS-35,50-23,05-2,88
SOLDE-24,678,9116,82-10,7411,036,75
Disponiblités [Bilan] 4,80
Devenez membre, c'est gratuit !!


LF AVENIR SANTE
ACTIVIMMO
COEUR DE REGIONS
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger

Évènements clés - LF AVENIR SANTE

arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.

 
arrow_upward
Jouissance - Hausse du délai
4.00 Mois -> 6.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
more_horiz
Prix de part - Inchangé
300.00 €/part -> 300.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.
 
arrow_upward star_border
Investissement -
-> 36.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022
 
more_horiz star_border
Investissement -
25.00 M€ -> 58.00 M€
01-07-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
Allure des investissements déphasée de la collecte.
Avec un deuxième investissement de 11M€ au T2 2022 portant le volume investi depuis la création de la SCPI à 25M€, et une capitalisation de 58 M€, LF Avenir Santé présente un sous-investissement qui risque de rapidement impacter sa capacité à maintenir son niveau de distribution.
 
arrow_upward star_border
Acompte - 1er versement
-> 3.00 €/part
30-04-22
picture_as_pdf
add_box
BT1 2022
Les premiers revenus de LF AVENIR SANTE et les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de débuter la distribution avec un acompte trimestriel par part de 3,54 euros dès le 1er trimestre 2022
 
Demande d'information
LF AVENIR SANTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
LF AVENIR SANTE
SCPI LF AVENIR SANTE
Société de gestion LA FRANCAISE