Prix au
18-07-2026
300,00 €
LF AVENIR SANTE - valorisation
Santé Education
Régions
-
51.78
%
Retrait au
18-07-2026
273,00 €
Distribution brute 2025
5,08%15,24€
Distribution nette 2025
4,70%14,10€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
300.00,300.00,300.00,300.00,300.00,300.00
Prix 31-03-2026
300,00 €
,297.000,283.310,303.840,296.800,302.300
Reconstitution 2025
302,30 €
273.00,273.00,273.00,273.00,273.00,273.00
Retrait 31-03-2026
273,00 €
,253.640,257.820,249.870,242.620,244.180
Réalisation 2025
244,18 €
Capitalisation T1-2026
273 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
257,16 € - 207,68 €
Endettement 2025
26,53%
Ratio de reconstitution
-0,76%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
35 - 59 964 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
6,6 M€ - 1 713 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 825 €/m²
Placements immobiliers 2025
229 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 27,00€ | 27,00€ | 27,00€ | 27,00€ | 27,00€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | 273,00€ | 273,00€ | 273,00€ | 273,00€ | 273,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | 297,00€ | 283,31€ | 303,84€ | 296,80€ | 302,30€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | nc | nc | 253,64€ | 257,82€ | 249,87€ | 242,62€ | 244,18€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 241,34 | 223,29 | 194,83 | 239,39 | 256,49 |
| dont immobilisations locatives | 0,00 | 0,00 | 68,02 | 19,33 | 27,38 |
| dont titres contrôlés | 241,34 | 223,29 | 194,83 | 220,06 | 229,11 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 42,78 | 38,99 | 19,94 | 13,10 | 10,62 |
| dont autres disponibilités | 37,11 | 31,07 | 7,89 | 5,45 | 4,31 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -30,48 | 4,47 | -32,97 | -9,88 | -22,92 |
| dont dettes financières | 0,00 | 0,00 | -25,47 | -5,19 | -16,85 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,05 | 0,02 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 253,64 | 257,82 | 249,87 | 242,62 | 244,18 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 43,36 | 25,50 | 53,97 | 54,18 | 58,11 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 297,00 | 283,31 | 303,84 | 296,80 | 302,30 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 271,54 | 273,47 | 269,45 | 268,23 | 266,69 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 59 858 | 351 556 | 608 834 | 772 382 | 894 203 |
| Prix de souscription au 31-12 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Prix de référence ASPIM | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Capitalisation | 18 M€ | 105 M€ | 183 M€ | 232 M€ | 268 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 14,45 | 78,50 | 118,62 | 184,90 | 229,35 |
| dont immobilisations locatives | 41.42 | 14.93 | 24.48 | ||
| dont titres contrôlés | 14.45 | 78.50 | 118.62 | 169.97 | 204.87 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2.56 | 13.71 | 12.14 | 10.12 | 9.50 |
| dont autres disponibiités | 2.22 | 10.92 | 4.80 | 4.21 | 3.85 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -1.82 | 1.57 | -20.07 | -7.63 | -20.50 |
| dont dettes financières | -15.51 | -4.01 | -15.07 | ||
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.03 | 0.01 | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 15,18 | 90,64 | 152,13 | 187,40 | 218,35 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 2,60 | 8,96 | 32,86 | 41,85 | 51,97 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 17,78 | 99,60 | 184,99 | 229,25 | 270,32 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 16,25 | 96,14 | 164,05 | 207,17 | 238,48 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 59 858 | 351 556 | 608 834 | 772 382 | 894 203 |
| Prix de souscription au 31-12 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Prix de référence ASPIM | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Capitalisation | 18 M€ | 105 M€ | 183 M€ | 232 M€ | 268 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 80,45 % | 74,43 % | 64,94 % | 79,80 % | 85,50 % |
| dont immobilisations locatives | 22,67 % | 6,44 % | 9,13 % | ||
| dont titres contrôlés | 80,45 % | 74,43 % | 64,94 % | 73,35 % | 76,37 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,26 % | 13,00 % | 6,65 % | 4,37 % | 3,54 % |
| dont autres disponibilités | 12,37 % | 10,36 % | 2,63 % | 1,82 % | 1,44 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -10,16 % | 1,49 % | -10,99 % | -3,29 % | -7,64 % |
| dont dettes financières | -8,49 % | -1,73 % | -5,62 % | ||
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 % | 0,01 % | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 84,55 % | 85,94 % | 83,29 % | 80,87 % | 81,39 % |
| + Frais de reconstitution | 14,45 % | 8,50 % | 17,99 % | 18,06 % | 19,37 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 99,00 % | 94,44 % | 101,28 % | 98,93 % | 100,77 % |
| VALEUR COMPTABLE | 90,51 % | 91,16 % | 89,82 % | 89,41 % | 88,90 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 59 858 | 351 556 | 608 834 | 772 382 | 894 203 |
| Prix de souscription au 31-12 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Prix de référence ASPIM | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Capitalisation | 18 M€ | 105 M€ | 183 M€ | 232 M€ | 268 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 300.00 | 0,00% | nc | -0,76% | |
| 2025 | 300.00 | 0,00% | 302.300 | +1,85% | |
| 2024 | 300.00 | 0,00% | 296.800 | -2,32% | |
| 2023 | 300.00 | 0,00% | 303.840 | +7,25% | |
| 2022 | 300.00 | 0,00% | 283.310 | -4,61% | |
| 2021 | 300.00 | 0,00% | 297.000 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 273.00 | 0,00% | nc | +11,80% | |
| 2025 | 273.00 | 0,00% | 244.180 | +0,64% | |
| 2024 | 273.00 | 0,00% | 242.620 | -2,90% | |
| 2023 | 273.00 | 0,00% | 249.870 | -3,08% | |
| 2022 | 273.00 | 0,00% | 257.820 | +1,65% | |
| 2021 | 273.00 | 0,00% | 253.640 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,80% TTC | 27,00€ | 9,00% | 58,12€ | 19,23% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,03 | 9,63 | 10,04 | 8,59 | 8,59 | 5,17 |
| RESSOURCES | 11,03 | 9,63 | 10,04 | 8,59 | 8,59 | 5,17 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,88 | 14,03 | 19,60 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,88 | -14,03 | -19,60 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | 11,03 | 6,75 | -3,99 | 8,59 | -11,01 | 5,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,21 | 3,85 | ||||
Valorisation list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - LF AVENIR SANTE
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Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part
303.84 €/part -> 297.37 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.
La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.
Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022
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Investissement -
25.00 M€ -> 58.00 M€
25.00 M€ -> 58.00 M€
Allure des investissements déphasée de la collecte.
Avec un deuxième investissement de 11M€ au T2 2022 portant le volume investi depuis la création de la SCPI à 25M€, et une capitalisation de 58 M€, LF Avenir Santé présente un sous-investissement qui risque de rapidement impacter sa capacité à maintenir son niveau de distribution.
Avec un deuxième investissement de 11M€ au T2 2022 portant le volume investi depuis la création de la SCPI à 25M€, et une capitalisation de 58 M€, LF Avenir Santé présente un sous-investissement qui risque de rapidement impacter sa capacité à maintenir son niveau de distribution.
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Acompte - 1er versement
-> 3.00 €/part
-> 3.00 €/part
Les premiers revenus de LF AVENIR SANTE et les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de débuter la distribution avec un acompte trimestriel par part de 3,54 euros dès le 1er trimestre 2022
