Prix au
23-09-2026
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - valorisation
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.50
%
Retrait au
23-09-2026
1 440,00 €
Distribution brute 2025
5,31%85,00€
Distribution nette 2025
5,31%85,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
1600.00,1600.00,1600.00,1600.00,1600.00,1600.00
Prix 30-06-2026
1 600,00 €
1681.920,1699.630,1648.980,1633.930,1610.000,1607.500
Reconstitution 2026
1 607,50 €
1440.00,1440.00,1440.00,1440.00,1440.00,1440.00
Retrait 30-06-2026
1 440,00 €
1418.130,1431.490,1389.540,1376.030,1346.930,1344.890
Réalisation 2026
1 344,89 €
Capitalisation T2-2026
77 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
1 379,08 € - 1 379,08 €
Endettement 2025
0,00%
Ratio de reconstitution
-0,47%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
6 - 17 360 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
10,8 M€ - 2 893 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 718 €/m²
Placements immobiliers 2025
65 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 152,50€ | 1 182,00€ | 1 368,00€ | 1 456,00€ | 1 600,00€ | 1 600,00€ | 1 600,00€ | 1 600,00€ | 1 600,00€ | 1 600,00€ | |
| Spread souscription | 91,27€ | 93,60€ | 136,80€ | 145,60€ | 160,00€ | 160,00€ | 160,00€ | 160,00€ | 160,00€ | 160,00€ | |
| Valeur de retrait | 1 061,23€ | 1 088,40€ | 1 231,20€ | 1 310,40€ | 1 440,00€ | 1 440,00€ | 1 440,00€ | 1 440,00€ | 1 440,00€ | 1 440,00€ | |
| Valeur reconstitution | 1 334,82€ | 1 519,86€ | 1 617,62€ | 1 688,07€ | 1 663,02€ | 1 681,92€ | 1 699,63€ | 1 648,98€ | 1 633,93€ | 1 610,00€ | |
| Valeur réalisation | 1 207,51€ | 1 299,05€ | 1 370,00€ | 1 429,68€ | 1 398,66€ | 1 418,13€ | 1 431,49€ | 1 389,54€ | 1 376,03€ | 1 346,93€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 386,51 | 1 424,38 | 1 370,24 | 1 369,65 | 1 350,36 |
| dont immobilisations locatives | 1 386,51 | 1 424,38 | 1 370,24 | 1 369,65 | 1 350,36 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 67,05 | 64,34 | 72,37 | 60,30 | 49,54 |
| dont autres disponibilités | 21,43 | 43,27 | 18,30 | 11,95 | 13,42 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -35,49 | -57,65 | -53,39 | -54,13 | -53,08 |
| dont dettes financières | -4,34 | -4,45 | -4,47 | -4,72 | -4,80 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,05 | 0,42 | 0,31 | 0,21 | 0,10 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 418,13 | 1 431,49 | 1 389,54 | 1 376,03 | 1 346,93 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 263,79 | 268,14 | 259,44 | 257,90 | 263,07 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 681,92 | 1 699,63 | 1 648,98 | 1 633,93 | 1 610,00 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 847,66 | 828,06 | 831,25 | 825,88 | 813,42 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 47 385 | 47 059 | 47 729 | 47 764 | 47 802 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| Capitalisation | 76 M€ | 75 M€ | 76 M€ | 76 M€ | 76 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 65,70 | 67,03 | 65,40 | 65,42 | 64,55 |
| dont immobilisations locatives | 65.70 | 67.03 | 65.40 | 65.42 | 64.55 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3.18 | 3.03 | 3.45 | 2.88 | 2.37 |
| dont autres disponibiités | 1.02 | 2.04 | 0.87 | 0.57 | 0.64 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -1.68 | -2.71 | -2.55 | -2.59 | -2.54 |
| dont dettes financières | -0.21 | -0.21 | -0.21 | -0.23 | -0.23 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.02 | 0.02 | 0.01 | 0.01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 67,20 | 67,36 | 66,32 | 65,72 | 64,39 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 12,50 | 12,62 | 12,38 | 12,32 | 12,58 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 79,70 | 79,98 | 78,70 | 78,04 | 76,96 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 40,17 | 38,97 | 39,67 | 39,45 | 38,88 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 47 385 | 47 059 | 47 729 | 47 764 | 47 802 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| Capitalisation | 76 M€ | 75 M€ | 76 M€ | 76 M€ | 76 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 86,66 % | 89,02 % | 85,64 % | 85,60 % | 84,40 % |
| dont immobilisations locatives | 86,66 % | 89,02 % | 85,64 % | 85,60 % | 84,40 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,19 % | 4,02 % | 4,52 % | 3,77 % | 3,10 % |
| dont autres disponibilités | 1,34 % | 2,70 % | 1,14 % | 0,75 % | 0,84 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2,22 % | -3,60 % | -3,34 % | -3,38 % | -3,32 % |
| dont dettes financières | -0,27 % | -0,28 % | -0,28 % | -0,29 % | -0,30 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,03 % | 0,02 % | 0,01 % | 0,01 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,63 % | 89,47 % | 86,85 % | 86,00 % | 84,18 % |
| + Frais de reconstitution | 16,49 % | 16,76 % | 16,22 % | 16,12 % | 16,44 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 105,12 % | 106,23 % | 103,06 % | 102,12 % | 100,63 % |
| VALEUR COMPTABLE | 52,98 % | 51,75 % | 51,95 % | 51,62 % | 50,84 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 47 385 | 47 059 | 47 729 | 47 764 | 47 802 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 | 1 600,00 |
| Capitalisation | 76 M€ | 75 M€ | 76 M€ | 76 M€ | 76 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 1600.00 | 0,00% | 1607.500 | -0,16% | -0,47% |
| 2025 | 1600.00 | 0,00% | 1610.000 | -1,46% | |
| 2024 | 1600.00 | 0,00% | 1633.930 | -0,91% | |
| 2023 | 1600.00 | 0,00% | 1648.980 | -2,98% | |
| 2022 | 1600.00 | 0,00% | 1699.630 | +1,05% | |
| 2021 | 1600.00 | 0,00% | 1681.920 | +1,14% | |
| 2020 | 1600.00 | +9,89% | 1663.020 | -1,48% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -3,19% | ||
| Var. moy. | nc | -0,64% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 1440.00 | 0,00% | 1344.890 | -0,15% | +7,07% |
| 2025 | 1440.00 | 0,00% | 1346.930 | -2,11% | |
| 2024 | 1440.00 | 0,00% | 1376.030 | -0,97% | |
| 2023 | 1440.00 | 0,00% | 1389.540 | -2,93% | |
| 2022 | 1440.00 | 0,00% | 1431.490 | +0,94% | |
| 2021 | 1440.00 | 0,00% | 1418.130 | +1,39% | |
| 2020 | 1440.00 | +9,89% | 1398.660 | -2,17% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -3,70% | ||
| Var. moy. | nc | -0,74% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 12,00% TTC | 160,00€ | 10,00% | 262,61€ | 16,34% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 0,06 | 0,05 | 0,47 |
| RESSOURCES | 0,06 | 0,05 | 0,47 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | 0,05 | 0,47 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,64 | |||||
Valorisation list SCPI : Hôtels Tourisme Loisirs / Régions
Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
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Statutaire -
1400.00 €/part -> 700.00 €/part
1400.00 €/part -> 700.00 €/part
OST : Fractionnement de Part
L’Assemblée Générale Mixte du 26 juin a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part. Ainsi Le nominal de la part était de 1 400 € avant l'Assemblée Générale Extraordinaire du 26 juin 2017 qui a adopté
la réduction de la valeur nominale de la part à 700 € avec augmentation corrélative du nombre de parts.
L’Assemblée Générale Mixte du 26 juin a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part. Ainsi Le nominal de la part était de 1 400 € avant l'Assemblée Générale Extraordinaire du 26 juin 2017 qui a adopté
la réduction de la valeur nominale de la part à 700 € avec augmentation corrélative du nombre de parts.
