Prix au
23-09-2026
187,00 €
NOVAXIA NEO - valorisation
Bureaux
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
23-09-2026
187,00 €
Distribution brute 2025
5,50%10,28€
Distribution nette 2025
4,95%9,25€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
187.00,187.00,187.00,187.00,187.00,187.00
Prix 30-06-2026
187,00 €
182.640,186.190,191.980,186.720,176.680,171.250
Reconstitution 2026
171,25 €
187.00,187.00,187.00,187.00,187.00,187.00
Retrait 30-06-2026
187,00 €
164.430,163.340,164.720,159.670,150.410,145.510
Réalisation 2026
145,51 €
Capitalisation T2-2026
428 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
204,81 € - 110,39 €
Endettement 2025
34,20%
Ratio de reconstitution
+9,20%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
38 - 226 969 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
14,0 M€ - 5 973 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 348 €/m²
Placements immobiliers 2025
533 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 180,00€ | 180,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | 180,00€ | 180,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | 187,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 189,86€ | 193,83€ | 182,64€ | 186,19€ | 191,98€ | 186,72€ | 176,68€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | 173,37€ | 173,40€ | 164,43€ | 163,34€ | 164,72€ | 159,67€ | 150,41€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,22€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 181,32 | 232,18 | 240,30 | 239,21 | 232,86 |
| dont immobilisations locatives | 174,26 | 229,95 | 237,97 | 236,88 | 231,21 |
| dont titres contrôlés | 5,74 | 2,23 | 1,22 | 1,13 | 1,07 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,59 | 0,32 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 50,99 | 27,39 | 31,44 | 21,94 | 17,13 |
| dont autres disponibilités | 42,13 | 11,44 | 9,35 | 5,95 | 4,98 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -65,25 | -94,51 | -105,75 | -99,79 | -97,95 |
| dont dettes financières | -60,88 | -90,31 | -89,41 | -85,25 | -85,77 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -3,23 | -2,05 | -1,28 | -1,69 | -0,65 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 164,43 | 163,34 | 164,72 | 159,67 | 150,41 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 18,21 | 22,84 | 27,26 | 27,05 | 26,27 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 182,64 | 186,19 | 191,98 | 186,72 | 176,68 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 163,61 | 159,80 | 160,10 | 158,24 | 156,39 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 752 623 | 1 913 218 | 2 248 706 | 2 286 945 | 2 288 233 |
| Prix de souscription au 31-12 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 |
| Prix de référence ASPIM | 180,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 |
| Capitalisation | 141 M€ | 358 M€ | 421 M€ | 428 M€ | 428 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 136,47 | 444,21 | 540,37 | 547,06 | 532,85 |
| dont immobilisations locatives | 131.15 | 439.94 | 535.13 | 541.73 | 529.06 |
| dont titres contrôlés | 4.32 | 4.27 | 2.74 | 2.58 | 2.44 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0.44 | 0.62 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 38.38 | 52.40 | 70.70 | 50.17 | 39.20 |
| dont autres disponibiités | 31.71 | 21.89 | 21.03 | 13.60 | 11.40 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -49.11 | -180.81 | -237.80 | -228.21 | -224.14 |
| dont dettes financières | -45.82 | -172.78 | -201.06 | -194.95 | -196.27 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -2.43 | -3.92 | -2.87 | -3.87 | -1.49 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 123,75 | 312,51 | 370,41 | 365,15 | 344,18 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 13,71 | 43,70 | 61,31 | 61,86 | 60,10 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 137,46 | 356,22 | 431,72 | 427,01 | 404,29 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 123,14 | 305,73 | 360,02 | 361,90 | 357,86 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 752 623 | 1 913 218 | 2 248 706 | 2 286 945 | 2 288 233 |
| Prix de souscription au 31-12 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 |
| Prix de référence ASPIM | 180,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 |
| Capitalisation | 141 M€ | 358 M€ | 421 M€ | 428 M€ | 428 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 100,73 % | 124,16 % | 128,51 % | 127,92 % | 124,53 % |
| dont immobilisations locatives | 96,81 % | 122,97 % | 127,26 % | 126,67 % | 123,64 % |
| dont titres contrôlés | 3,19 % | 1,19 % | 0,65 % | 0,60 % | 0,57 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,33 % | 0,17 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 28,33 % | 14,65 % | 16,81 % | 11,73 % | 9,16 % |
| dont autres disponibilités | 23,41 % | 6,12 % | 5,00 % | 3,18 % | 2,66 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -36,25 % | -50,54 % | -56,55 % | -53,36 % | -52,38 % |
| dont dettes financières | -33,82 % | -48,29 % | -47,81 % | -45,59 % | -45,87 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1,79 % | -1,09 % | -0,68 % | -0,90 % | -0,35 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 91,35 % | 87,35 % | 88,09 % | 85,39 % | 80,43 % |
| + Frais de reconstitution | 10,12 % | 12,22 % | 14,58 % | 14,46 % | 14,05 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 101,47 % | 99,57 % | 102,66 % | 99,85 % | 94,48 % |
| VALEUR COMPTABLE | 90,89 % | 85,45 % | 85,61 % | 84,62 % | 83,63 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 752 623 | 1 913 218 | 2 248 706 | 2 286 945 | 2 288 233 |
| Prix de souscription au 31-12 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 |
| Prix de référence ASPIM | 180,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 | 187,00 |
| Capitalisation | 141 M€ | 358 M€ | 421 M€ | 428 M€ | 428 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 187.00 | 0,00% | 171.250 | -3,07% | +9,20% |
| 2025 | 187.00 | 0,00% | 176.680 | -5,38% | |
| 2024 | 187.00 | 0,00% | 186.720 | -2,74% | |
| 2023 | 187.00 | 0,00% | 191.980 | +3,11% | |
| 2022 | 187.00 | 0,00% | 186.190 | +1,94% | |
| 2021 | 187.00 | +3,89% | 182.640 | -5,77% | |
| 2020 | 180.00 | 0,00% | 193.830 | +2,09% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +3,89% | -8,85% | ||
| Var. moy. | +0,78% | -1,77% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 187.00 | 0,00% | 145.510 | -3,26% | +28,51% |
| 2025 | 187.00 | 0,00% | 150.410 | -5,80% | |
| 2024 | 187.00 | 0,00% | 159.670 | -3,07% | |
| 2023 | 187.00 | 0,00% | 164.720 | +0,84% | |
| 2022 | 187.00 | 0,00% | 163.340 | -0,66% | |
| 2021 | 187.00 | +3,89% | 164.430 | -5,17% | |
| 2020 | 180.00 | 0,00% | 173.400 | +0,02% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +3,89% | -13,26% | ||
| Var. moy. | +0,78% | -2,65% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 0,00% TTC | 0,00€ | 0,00% | 25,74€ | 15,03% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 6,85 | - | - |
| Collecte nette | 1,80 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,80 | 6,85 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -7,75 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,80 | -7,75 | 6,85 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 11,40 | |||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
