event_note  Dernier [02-Aug] - BT2 2026

EPARGNE PIERRE SOPHIA - valorisation

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Créée en 2024 et gérée par ATLAND VOISIN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 84.05 %
Prix au 23-09-2026
22,00 €
Retrait au 23-09-2026
19,80 €
Distribution brute 2025
6,00%1,32€
Distribution nette 2025
5,90%1,30€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,22.00,22.00,22.00
Prix 30-06-2026
22,00 €
,22.434,22.680,24.061
Reconstitution 2026
24,06 €
,,,19.80,19.80,19.80
Retrait 30-06-2026
19,80 €
,19.633,19.200,20.196
Réalisation 2026
20,20 €
0,0,0,0,10.76,21.14,24.49
Capitalisation T2-2026
24 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
13,85 € - 11,53 €
,0.00,0.00
Endettement 2025
0,00%
0,0,0,-1.93,-3,-8.57
Ratio de reconstitution
-8,57%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
7 - 9 101 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,0 M€ - 1 300 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 550 €/m²
,750000,14110000
Placements immobiliers 2025
14 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
EPARGNE PIERRE SOPHIA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 22,00€ 22,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 2,20€ 2,20€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc 19,80€ 19,80€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 22,43€ 22,68€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc 19,63€ 19,20€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS1,5314,69
dont immobilisations locatives1,5314,69
dont titres contrôlés0,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION19,006,22
dont autres disponibilités18,786,07
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0,90-1,34
dont dettes financières-0,03-0,84
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00-0,37
= VALEUR DE RÉALISATION ncncnc19,6319,20
+ Frais de reconstitution ncncnc2,803,48
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncnc22,4322,68
VALEUR COMPTABLE ncncnc19,7319,05
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 489 210 960 710
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 22,00 22,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 22,00 22,00
Capitalisation - - - 11 M€ 21 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS0,7514,11
dont immobilisations locatives0.7514.11
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION9.295.97
dont autres disponibiités9.195.83
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0.44-1.28
dont dettes financières-0.02-0.81
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.36
= VALEUR DE RÉALISATION ---9,6018,44
+ Frais de reconstitution ---1,373,35
= VALEUR DE RECONSTITUTION ---10,9821,79
VALEUR COMPTABLE ---9,6518,30
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 489 210 960 710
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 22,00 22,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 22,00 22,00
Capitalisation - - - 11 M€ 21 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS6,97 %66,76 %
dont immobilisations locatives6,97 %66,76 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION86,36 %28,27 %
dont autres disponibilités85,37 %27,60 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-4,09 %-6,08 %
dont dettes financières-0,14 %-3,82 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-1,70 %
= VALEUR DE RÉALISATION89,24 %87,27 %
+ Frais de reconstitution 12,74 %15,83 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION101,97 %103,09 %
VALEUR COMPTABLE89,66 %86,59 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 489 210 960 710
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 22,00 22,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 22,00 22,00
Capitalisation - - - 11 M€ 21 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 22.00 0,00% 24.061 +6,09% -8,57%
2025 22.00 0,00% 22.680 +1,10%
2024 22.00 0,00% 22.434 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 19.80 0,00% 20.196 +5,19% -1,96%
2025 19.80 0,00% 19.200 -2,21%
2024 19.80 0,00% 19.633 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
12,00% TTC 2,20€ 10,00% 3,87€ 16,06%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,052,751,641,932,231,12
RESSOURCES4,052,751,641,932,231,12
Nb acquisitions200402
Acquisition moy. 2,78 2,02 1,95
INVESTISSEMENTS-5,57-8,08-3,91
SOLDE-1,512,751,64-6,162,23-2,78
Disponiblités [Bilan] 5,83
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EPARGNE PIERRE SOPHIA
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NCAP CONTINENT
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Valorisation list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - EPARGNE PIERRE SOPHIA

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Statutaire - OST - Division par 10
22.00 -> 2.20
01-07-26
picture_as_pdf
add_box
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre Sophia en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur de chaque part et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.

Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 22,00 € pour une valeur de retrait de 19,80 €.
 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 3.00 €/part
23-04-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Atland Voisin annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Epargne Pierre Sophia d'un montant 3,00 €/part.

Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
 
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Lancement - Epargne Pierre Sophia
220.00 €/part -> 209.00 €/part
04-11-24
picture_as_pdf
add_box
ATLAND Voisin lance la SCPI Épargne Pierre Sophia, dédiée à la santé et aux sciences de la vie en zone euro.
Epargne Pierre Sophia est accessible à partir de 20 parts à un prix minoré de -5,00% de 209 €/part pendant une phase sponsor allant jusqu'au 31 décembre 2024.

La SCPI vise un objectif de distribution de 5,5 % brut de fiscalité et un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 5,75% sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans (non garanti).

 
Demande d'information
EPARGNE PIERRE SOPHIA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI EPARGNE PIERRE SOPHIA
Société de gestion ATLAND VOISIN
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