event_note  Dernier [07-May] - BT1 2025

EPARGNE PIERRE SOPHIA - valorisation

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Gérée par ATLAND VOISIN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Santé Education
Régions - 66.00 %
Prix au 15-06-2025
220,00 €
Retrait au 15-06-2025
198,00 €
Distribution brute 2024
--
Distribution nette 2024
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,,209.00,220.00
Prix 31-03-2025
220,00 €
,224.34
Reconstitution 2024
224,34 €
,,,,198.00,198.00
Retrait 31-03-2025
198,00 €
,196.33
Réalisation 2024
196,33 €
0,0,0,0,0,10.22,14.82
Capitalisation T1-2025
15 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
,0.00
Endettement 2024
0,00%
0,0,0,0,-6.84,-1.93
Ratio de reconstitution
-1,93%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
3 - 3 426 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
0,8 M€ - 1 142 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
3 219 €/m²
,750000
Placements immobiliers 2024
1 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
EPARGNE PIERRE SOPHIA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 209,00€ 220,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 11,00€ 22,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc 198,00€ 198,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 224,34€ nc
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc 196,33€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS15,33
dont immobilisations locatives15,33
dont titres contrôlés0,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION189,99
dont autres disponibilités187,82
- PASSIFS D'EXPLOITATION-9,00
dont dettes financières-0,31
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc196,33
+ Frais de reconstitution ncncncnc28,02
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc224,34
VALEUR COMPTABLE ncncncnc197,25
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 48 921
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 209,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 209,00
Capitalisation - - - - 10 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS0,75
dont immobilisations locatives0.75
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION9.29
dont autres disponibiités9.19
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0.44
dont dettes financières-0.02
+ COMPTES DE RÉGULARISATION
= VALEUR DE RÉALISATION ----9,60
+ Frais de reconstitution ----1,37
= VALEUR DE RECONSTITUTION ----10,98
VALEUR COMPTABLE ----9,65
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 48 921
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 209,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 209,00
Capitalisation - - - - 10 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS7,34 %
dont immobilisations locatives7,34 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION90,91 %
dont autres disponibilités89,86 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-4,31 %
dont dettes financières-0,15 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION
= VALEUR DE RÉALISATION93,94 %
+ Frais de reconstitution 13,41 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION107,34 %
VALEUR COMPTABLE94,38 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 48 921
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 209,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 209,00
Capitalisation - - - - 10 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
15-06-2025 220.00 +5,26% nc -1,93%
2024 209.00 0,00% 224.34 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
15-06-2025 198.00 0,00% nc +0,85%
2024 198.00 0,00% 196.33 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 22,00€ 10,00% 28,01€ 12,49%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions00
Cessions------
Collecte nette---0,949,824,05
RESSOURCES9,824,05
Nb acquisitions12
Acquisition moy. - - - - 0,80 2,78
INVESTISSEMENTS-0,80-5,57
SOLDE9,02-1,51
Disponiblités [Bilan] 9,19
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EPARGNE PIERRE SOPHIA
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - EPARGNE PIERRE SOPHIA

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Dividende - 1ère Distribution
-> 3.00 €/part
23-04-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Atland Voisin annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Epargne Pierre Sophia d'un montant 3,00 €/part.

Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
 
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Lancement - Epargne Pierre Sophia
220.00 €/part -> 209.00 €/part
04-11-24
picture_as_pdf
add_box
ATLAND Voisin lance la SCPI Épargne Pierre Sophia, dédiée à la santé et aux sciences de la vie en zone euro.
Epargne Pierre Sophia est accessible à partir de 20 parts à un prix minoré de -5,00% de 209 €/part pendant une phase sponsor allant jusqu'au 31 décembre 2024.

La SCPI vise un objectif de distribution de 5,5 % brut de fiscalité et un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 5,75% sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans (non garanti).

 
Demande d'information
EPARGNE PIERRE SOPHIA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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