event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

PRAEMIA HOTELS EUROPE - valorisation

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Créée en 2017 et gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 39.00 %
Prix au 18-07-2026
204,00 €
Retrait au 18-07-2026
185,64 €
Distribution brute 2025
3,90%7,95€
Distribution nette 2025
3,76%7,68€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
200.00,204.00,204.00,204.00,204.00,204.00
Prix 31-03-2026
204,00 €
214.590,218.530,212.240,213.170,206.110,201.430
Reconstitution 2025
201,43 €
182.00,185.64,185.64,185.64,185.64,185.64
Retrait 31-03-2026
185,64 €
183.390,189.760,184.160,179.960,174.500,170.190
Réalisation 2025
170,19 €
119.14,191.14,243.47,252.48,252.48,252.48,252.48
Capitalisation T1-2026
252 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
173,72 € - 136,84 €
26.51,22.27,29.88,32.90,30.40,30.90
Endettement 2025
30,90%
-8.48,-3.88,-4.3,-1.02,1.28,1.28
Ratio de reconstitution
+1,28%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
119 - 92 854 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,9 M€ - 780 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 909 €/m²
124947027,176626921,225379794,250859183,230102231,225439480
Placements immobiliers 2025
225 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc 191,00€ 191,00€ 194,00€ 197,00€ 200,00€ 204,00€ 204,00€ 204,00€ 204,00€
Spread souscription nc 17,48€ 17,48€ 17,76€ 17,73€ 18,00€ 18,36€ 18,36€ 18,36€ 18,36€
Valeur de retrait nc 173,52€ 173,52€ 176,24€ 179,27€ 182,00€ 185,64€ 185,64€ 185,64€ 185,64€
Valeur reconstitution nc 193,52€ 201,14€ 203,35€ 214,59€ 218,53€ 212,24€ 213,17€ 206,11€ 201,43€
Valeur réalisation nc 158,04€ 168,08€ 171,00€ 183,39€ 189,76€ 184,16€ 179,96€ 174,50€ 170,19€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS184,81188,84202,69185,92182,15
dont immobilisations locatives166,39145,42155,93138,19133,07
dont titres contrôlés18,4243,4246,7547,7349,08
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES11,9630,5630,5030,5736,09
+ ACTIFS D'EXPLOITATION28,1714,5110,328,237,84
dont autres disponibilités22,785,347,345,014,21
- PASSIFS D'EXPLOITATION-35,18-49,68-63,51-50,20-55,88
dont dettes financières-29,83-44,70-58,60-44,52-50,16
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,01-0,08-0,04-0,02-0,01
= VALEUR DE RÉALISATION 189,76184,16179,96174,50170,19
+ Frais de reconstitution 28,7828,0833,2231,6131,24
= VALEUR DE RECONSTITUTION 218,53212,24213,17206,11201,43
VALEUR COMPTABLE 168,55170,74169,65166,68166,62
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 955 699 1 193 502 1 237 661 1 237 661 1 237 661
Prix de souscription au 31-12 200,00 204,00 204,00 204,00 204,00
Prix de référence ASPIM 197,00 200,00 204,00 204,00 204,00
Capitalisation 191 M€ 243 M€ 252 M€ 252 M€ 252 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS176,63225,38250,86230,10225,44
dont immobilisations locatives159.02173.56192.99171.03164.70
dont titres contrôlés17.6151.8257.8759.0760.74
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES11.4336.4737.7537.8444.66
+ ACTIFS D'EXPLOITATION26.9217.3212.7710.189.71
dont autres disponibiités21.776.379.086.215.21
- PASSIFS D'EXPLOITATION-33.62-59.29-78.60-62.12-69.16
dont dettes financières-28.51-53.35-72.53-55.10-62.08
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.01-0.09-0.05-0.03-0.01
= VALEUR DE RÉALISATION 181,35219,79222,73215,97210,64
+ Frais de reconstitution 27,5033,5241,1139,1238,66
= VALEUR DE RECONSTITUTION 208,85253,31263,84255,09249,30
VALEUR COMPTABLE 161,09203,77209,96206,30206,22
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 955 699 1 193 502 1 237 661 1 237 661 1 237 661
Prix de souscription au 31-12 200,00 204,00 204,00 204,00 204,00
Prix de référence ASPIM 197,00 200,00 204,00 204,00 204,00
Capitalisation 191 M€ 243 M€ 252 M€ 252 M€ 252 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS93,81 %94,42 %99,36 %91,14 %89,29 %
dont immobilisations locatives84,46 %72,71 %76,44 %67,74 %65,23 %
dont titres contrôlés9,35 %21,71 %22,92 %23,40 %24,06 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES6,07 %15,28 %14,95 %14,99 %17,69 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION14,30 %7,25 %5,06 %4,03 %3,84 %
dont autres disponibilités11,56 %2,67 %3,60 %2,46 %2,06 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-17,86 %-24,84 %-31,13 %-24,61 %-27,39 %
dont dettes financières-15,14 %-22,35 %-28,73 %-21,82 %-24,59 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,01 %-0,04 %-0,02 %-0,01 %0,00 %
= VALEUR DE RÉALISATION96,32 %92,08 %88,22 %85,54 %83,43 %
+ Frais de reconstitution 14,61 %14,04 %16,28 %15,49 %15,31 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION110,93 %106,12 %104,50 %101,03 %98,74 %
VALEUR COMPTABLE85,56 %85,37 %83,16 %81,71 %81,68 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 955 699 1 193 502 1 237 661 1 237 661 1 237 661
Prix de souscription au 31-12 200,00 204,00 204,00 204,00 204,00
Prix de référence ASPIM 197,00 200,00 204,00 204,00 204,00
Capitalisation 191 M€ 243 M€ 252 M€ 252 M€ 252 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
18-07-2026 204.00 0,00% nc +1,28%
2025 204.00 0,00% 201.430 -2,27%
2024 204.00 0,00% 206.110 -3,31%
2023 204.00 0,00% 213.170 +0,44%
2022 204.00 +2,00% 212.240 -2,88%
2021 200.00 +1,52% 218.530 +1,84%
2020 197.00 +1,55% 214.590 +5,53%
2020->2025 Var. 5 ans +3,55% -6,13%
Var. moy. +0,71% -1,23%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
18-07-2026 185.64 0,00% nc +9,08%
2025 185.64 0,00% 170.190 -2,47%
2024 185.64 0,00% 174.500 -3,03%
2023 185.64 0,00% 179.960 -2,28%
2022 185.64 +2,00% 184.160 -2,95%
2021 182.00 +1,52% 189.760 +3,47%
2020 179.27 +1,72% 183.390 +7,25%
2020->2025 Var. 5 ans +3,55% -7,20%
Var. moy. +0,71% -1,44%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,00% TTC 18,36€ 9,00% 31,24€ 15,51%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions600002
Cessions15,37----17,00
Collecte nette------
RESSOURCES15,3717,00
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE15,3717,00
Disponiblités [Bilan] 6,21 5,21
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PRAEMIA HOTELS EUROPE
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - PRAEMIA HOTELS EUROPE

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Statutaire - Primofamily -> Praémia Hotels Europe

17-09-25
picture_as_pdf
add_box
L'Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 adopte la modification de la dénomination sociale de la SCPI Primofaly qui devient Praemia Hotels Europe.
 
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Investissement - Prépondérance Hotel

31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
 
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
01-07-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
 
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
30-06-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
 
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Divers -
0.50 M€ -> 0.05 M€
01-06-22
picture_as_pdf
add_box
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
 
Demande d'information
PRAEMIA HOTELS EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PRAEMIA HOTELS EUROPE
SCPI PRAEMIA HOTELS EUROPE
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