Prix au
23-09-2026
180,00 €
PRAEMIA HOTELS EUROPE - valorisation
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger
-
39.00
%
Retrait au
23-09-2026
163,80 €
Distribution brute 2025
3,90%7,95€
Distribution nette 2025
3,76%7,68€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
200.00,204.00,204.00,204.00,204.00,180.00
Prix 31-07-2026
180,00 €
218.530,212.240,213.170,206.110,201.430,199.010
Reconstitution 2026
199,01 €
182.00,185.64,185.64,185.64,185.64,163.80
Retrait 31-07-2026
163,80 €
189.760,184.160,179.960,174.500,170.190,169.680
Réalisation 2026
169,68 €
Capitalisation T2-2026
222 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
173,72 € - 136,84 €
Endettement 2026
27,50%
Ratio de reconstitution
-9,55%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
119 - 92 854 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,9 M€ - 780 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 909 €/m²
Placements immobiliers 2025
225 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | 191,00€ | 191,00€ | 194,00€ | 197,00€ | 200,00€ | 204,00€ | 204,00€ | 204,00€ | 204,00€ | |
| Spread souscription | nc | 17,48€ | 17,48€ | 17,76€ | 17,73€ | 18,00€ | 18,36€ | 18,36€ | 18,36€ | 18,36€ | |
| Valeur de retrait | nc | 173,52€ | 173,52€ | 176,24€ | 179,27€ | 182,00€ | 185,64€ | 185,64€ | 185,64€ | 185,64€ | |
| Valeur reconstitution | nc | 193,52€ | 201,14€ | 203,35€ | 214,59€ | 218,53€ | 212,24€ | 213,17€ | 206,11€ | 201,43€ | |
| Valeur réalisation | nc | 158,04€ | 168,08€ | 171,00€ | 183,39€ | 189,76€ | 184,16€ | 179,96€ | 174,50€ | 170,19€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 184,81 | 188,84 | 202,69 | 185,92 | 182,15 |
| dont immobilisations locatives | 166,39 | 145,42 | 155,93 | 138,19 | 133,07 |
| dont titres contrôlés | 18,42 | 43,42 | 46,75 | 47,73 | 49,08 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 11,96 | 30,56 | 30,50 | 30,57 | 36,09 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 28,17 | 14,51 | 10,32 | 8,23 | 7,84 |
| dont autres disponibilités | 22,78 | 5,34 | 7,34 | 5,01 | 4,21 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -35,18 | -49,68 | -63,51 | -50,20 | -55,88 |
| dont dettes financières | -29,83 | -44,70 | -58,60 | -44,52 | -50,16 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 | -0,08 | -0,04 | -0,02 | -0,01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 189,76 | 184,16 | 179,96 | 174,50 | 170,19 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 28,78 | 28,08 | 33,22 | 31,61 | 31,24 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 218,53 | 212,24 | 213,17 | 206,11 | 201,43 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 168,55 | 170,74 | 169,65 | 166,68 | 166,62 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 955 699 | 1 193 502 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 191 M€ | 243 M€ | 252 M€ | 252 M€ | 252 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 176,63 | 225,38 | 250,86 | 230,10 | 225,44 |
| dont immobilisations locatives | 159.02 | 173.56 | 192.99 | 171.03 | 164.70 |
| dont titres contrôlés | 17.61 | 51.82 | 57.87 | 59.07 | 60.74 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 11.43 | 36.47 | 37.75 | 37.84 | 44.66 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 26.92 | 17.32 | 12.77 | 10.18 | 9.71 |
| dont autres disponibiités | 21.77 | 6.37 | 9.08 | 6.21 | 5.21 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -33.62 | -59.29 | -78.60 | -62.12 | -69.16 |
| dont dettes financières | -28.51 | -53.35 | -72.53 | -55.10 | -62.08 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.01 | -0.09 | -0.05 | -0.03 | -0.01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 181,35 | 219,79 | 222,73 | 215,97 | 210,64 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 27,50 | 33,52 | 41,11 | 39,12 | 38,66 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 208,85 | 253,31 | 263,84 | 255,09 | 249,30 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 161,09 | 203,77 | 209,96 | 206,30 | 206,22 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 955 699 | 1 193 502 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 191 M€ | 243 M€ | 252 M€ | 252 M€ | 252 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 93,81 % | 94,42 % | 99,36 % | 91,14 % | 89,29 % |
| dont immobilisations locatives | 84,46 % | 72,71 % | 76,44 % | 67,74 % | 65,23 % |
| dont titres contrôlés | 9,35 % | 21,71 % | 22,92 % | 23,40 % | 24,06 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 6,07 % | 15,28 % | 14,95 % | 14,99 % | 17,69 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,30 % | 7,25 % | 5,06 % | 4,03 % | 3,84 % |
| dont autres disponibilités | 11,56 % | 2,67 % | 3,60 % | 2,46 % | 2,06 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,86 % | -24,84 % | -31,13 % | -24,61 % | -27,39 % |
| dont dettes financières | -15,14 % | -22,35 % | -28,73 % | -21,82 % | -24,59 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 % | -0,04 % | -0,02 % | -0,01 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 96,32 % | 92,08 % | 88,22 % | 85,54 % | 83,43 % |
| + Frais de reconstitution | 14,61 % | 14,04 % | 16,28 % | 15,49 % | 15,31 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 110,93 % | 106,12 % | 104,50 % | 101,03 % | 98,74 % |
| VALEUR COMPTABLE | 85,56 % | 85,37 % | 83,16 % | 81,71 % | 81,68 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 955 699 | 1 193 502 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 191 M€ | 243 M€ | 252 M€ | 252 M€ | 252 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 180.00 | -11,76% | 199.010 | -1,20% | -9,55% |
| 2025 | 204.00 | 0,00% | 201.430 | -2,27% | |
| 2024 | 204.00 | 0,00% | 206.110 | -3,31% | |
| 2023 | 204.00 | 0,00% | 213.170 | +0,44% | |
| 2022 | 204.00 | +2,00% | 212.240 | -2,88% | |
| 2021 | 200.00 | +1,52% | 218.530 | +1,84% | |
| 2020 | 197.00 | +1,55% | 214.590 | +5,53% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +3,55% | -6,13% | ||
| Var. moy. | +0,71% | -1,23% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 163.80 | -11,76% | 169.680 | -0,30% | -3,47% |
| 2025 | 185.64 | 0,00% | 170.190 | -2,47% | |
| 2024 | 185.64 | 0,00% | 174.500 | -3,03% | |
| 2023 | 185.64 | 0,00% | 179.960 | -2,28% | |
| 2022 | 185.64 | +2,00% | 184.160 | -2,95% | |
| 2021 | 182.00 | +1,52% | 189.760 | +3,47% | |
| 2020 | 179.27 | +1,72% | 183.390 | +7,25% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +3,55% | -7,20% | ||
| Var. moy. | +0,71% | -1,44% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,00% TTC | 16,20€ | 9,00% | 29,33€ | 14,74% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 17,00 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,37 |
| RESSOURCES | 17,00 | -0,37 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 17,00 | -0,37 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,21 | |||||
Valorisation list SCPI : Hôtels Tourisme Loisirs / Régions
Évènements clés - PRAEMIA HOTELS EUROPE
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Prix de part - Baisse : -11,76%
204.00 €/part -> 180.00 €/part
204.00 €/part -> 180.00 €/part
Praemia Reim annonce la baisse de -11,76% du prix de souscription de Praemia Hotels Europe le 31 juillet 2026. Le prix de part passe de 204,00 à 180,00 €/part, la valeur de retrait s'établit à 163,80 €/part
La société de gestion repositionne le prix de part en décote de -9,55% par rapport à la valeur de reconstitution, en borne basse du canal règlementaire dans l'objectif d'améliorer les conditions de reprise de la collecte
La société de gestion repositionne le prix de part en décote de -9,55% par rapport à la valeur de reconstitution, en borne basse du canal règlementaire dans l'objectif d'améliorer les conditions de reprise de la collecte
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Statutaire - Primofamily -> Praémia Hotels Europe
L'Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 adopte la modification de la dénomination sociale de la SCPI Primofaly qui devient Praemia Hotels Europe.
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
18.00 % -> 28.00 %
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
