Prix au
01-07-2026
922,00 €
SCPI AESTIAM AGORA
Commerces
Paris
-
31.00
%
Retrait au
01-07-2026
829,80 €
Distribution brute 2025
4,50%41,46€
Distribution nette 2025
4,45%40,99€
Fondamentaux de AESTIAM AGORA
AESTIAM AGORA (Ex AESTIAM PIERRE RENDEMENT) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1990 et gérée par AESTIAM.
La SCPI Aestiam Agora s'est transformée en 2019, passant de capital fixe à capital variable, et a changé de nom en juin 2020, historiquement dénommée FONCIA PIERRE RENDEMENT, à l'occasion du changement nom de la société de gestion passé de FONCIA PIERRE GESTION à Aestiam.
En 2025, Aestiam Pierre Rendement absorbe Aestiam Cap Hebergimmo, une SCPI Hôtelière de 82 M€ de capitalisation et devient Aestiam Agora.
Aestiam Agora gère un patrimoine constitué historiquement de murs de commerces de centre-ville mais a ouvert sa stratégie en particulier à l'hôtellerie et locaux de séminaires, mais aussi de façon mineure aux bureaux et locaux d'enseignement.
L'implantation géographique de la SCPI Aestiam Agora est significative à Paris et en Île-de-France, et demeure minoritaire hors de France (Allemagne et Belgique).
La SCPI Aestiam Agora s'est transformée en 2019, passant de capital fixe à capital variable, et a changé de nom en juin 2020, historiquement dénommée FONCIA PIERRE RENDEMENT, à l'occasion du changement nom de la société de gestion passé de FONCIA PIERRE GESTION à Aestiam.
En 2025, Aestiam Pierre Rendement absorbe Aestiam Cap Hebergimmo, une SCPI Hôtelière de 82 M€ de capitalisation et devient Aestiam Agora.
Aestiam Agora gère un patrimoine constitué historiquement de murs de commerces de centre-ville mais a ouvert sa stratégie en particulier à l'hôtellerie et locaux de séminaires, mais aussi de façon mineure aux bureaux et locaux d'enseignement.
L'implantation géographique de la SCPI Aestiam Agora est significative à Paris et en Île-de-France, et demeure minoritaire hors de France (Allemagne et Belgique).
Chiffres clés de AESTIAM AGORA
Année de création
1990
Capitalisation T1-2026
468 M€
Nb associés 2026
8 006 +182
Prix de part 30-03-2026
922,00 €
Dividende brut 2025
41,46 € 4,50%
Report à nouveau 2025
0,23%
2,11 €/part
Ratio d'engagement 2025
13,00 % +200 bp
Reconstitution 2025
965,93 €
Ratio de reconstitution
-4,55%
Patrimoine de AESTIAM AGORA
domain
Immeubles 2026
194 - 193 259 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,4 M€ - 996 m²
'
Locataires 2026
274 +41,24%
Placements immobiliers 2025
468 M€
2 cessions en 2025
1,12 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,05 M€
Collecte nette T1-2026
-0,87 M€
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
[35,83M€]
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
7,60 M€
Acompte brut T1-2026
8,91 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
91,70%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
88,89%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 950,00€ | 960,00€ | 960,00€ | 960,00€ | 960,00€ | 922,00€ | 922,00€ | 922,00€ | 922,00€ | 922,00€ | |
| Valeur reconstitution | 920,71€ | 929,41€ | 949,83€ | 982,19€ | 959,44€ | 975,89€ | 996,18€ | 961,07€ | 952,51€ | 965,93€ | |
| Résultat exercice | 43,22€ | 44,36€ | 44,42€ | 42,56€ | 32,82€ | 37,56€ | 43,46€ | 40,04€ | 39,50€ | 40,86€ | |
| Report à nouveau | 4,92€ | 5,28€ | 5,55€ | 4,12€ | 4,10€ | 3,23€ | 4,15€ | 3,20€ | 2,15€ | 2,11€ | |
| Dividende courant | 44,04€ | 44,04€ | 44,04€ | 43,77€ | 32,85€ | 37,83€ | 42,09€ | 41,04€ | 40,53€ | 40,99€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | 0,27€ | 0,09€ | 0,57€ | 0,45€ | 0,42€ | 0,87€ | 0,47€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - AESTIAM AGORA
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
922,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
35,83 M€
7,66 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T1-2026
Délai cession T1-2026
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 721,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
Révision Conseil Audit Expertise
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°12-03 sur la note d’information du 17-02-2012
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 01-07-2026 | 922.00 | 0,00% | nc | -4,55% | |
| 2025 | 922.00 | 0,00% | 965.93 | +1,41% | |
| 2024 | 922.00 | 0,00% | 952.51 | -0,89% | |
| 2023 | 922.00 | 0,00% | 961.07 | -3,52% | |
| 2022 | 922.00 | 0,00% | 996.18 | +2,08% | |
| 2021 | 922.00 | -3,96% | 975.89 | +1,71% | |
| 2020 | 960.00 | 0,00% | 959.44 | -2,32% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -3,96% | +0,68% | ||
| Var. moy. | -0,79% | +0,14% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 01-07-2026 | 829.80 | 0,00% | nc | +4,25% | |
| 2025 | 829.80 | 0,00% | 795.94 | +0,73% | |
| 2024 | 829.80 | 0,00% | 790.14 | -0,87% | |
| 2023 | 829.80 | 0,00% | 797.11 | -3,79% | |
| 2022 | 829.80 | -1,10% | 828.52 | +1,12% | |
| 2021 | 839.02 | -3,96% | 819.38 | +1,77% | |
| 2020 | 873.60 | 0,00% | 805.12 | -2,98% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -5,01% | -1,14% | ||
| Var. moy. | -1,00% | -0,23% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 92,20€ | 10,00% | 169,99€ | 17,60% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
8,91 €/part
Versé le 25-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.910 | 8,91 | nc | ||||
| 10.020 | 10.020 | 10.020 | 11.400 | 10,02 | 41,46 | |
| 10.350 | 10.350 | 10.350 | 10.350 | linear_scale 10,35 | 41,40 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,35 | 10,02 | 10,02 | 10,02 | 11,40 | 8,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,48 | 0,15 | nc | 0,09 | 0,23 | 0,09 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,48 | 0,15 | - | 0,09 | 0,23 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| STATUTS | Jul-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jul-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 434 730 | 434 730 | 434 730 | 508 097 | 508 097 | 507 150 |
| Parts souscrites add_box | 210 | 437 | 1 | 4 | 11 | 57 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 210 | 437 | 1 | 4 | 11 | 57 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 947 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 41 796 | 42 925 | - | 30 378 | 35 705 | 38 858 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -947 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 400,82 | 400,82 | 400,82 | 468,47 | 468,47 | 467,59 |
| Collecte brute | 0,19 | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 |
| Volume en retrait | 0,19 | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,87 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 38,54 | 39,58 | - | 28,01 | 32,92 | 35,83 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,87 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 100% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 597 mois | 295 mois | 0 | 22784 mois | 9738 mois | 2045 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 0,98 | - | 0,14 | - | 7,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,87 |
| RESSOURCES | 0,98 | 0,14 | 6,73 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,98 | 0,14 | 6,73 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,36 | 4,96 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,11% | 93,41% | 92,11% | 92,24% | 91,71% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,04% | +0,32% | -1,41% | +0,14% | -0,58% | -0,01% | |
| Vacance add_box | 6,89% | 6,59% | 7,89% | 7,76% | 8,29% | 8,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,60% | 4,96% | 2,98% | 1,77% | 1,71% | 1,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,91% | 0,66% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,34% | 0,33% | |
| TOF exploitation add_box | 88,51% | 88,45% | 89,13% | 90,47% | 88,75% | 88,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,19% | -0,07% | +0,76% | +1,48% | -1,94% | +0,16% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 159 719 | 158 019 | 157 943 | 193 259 | 193 259 | 192 188 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | 145 | - | |
| Louée | +944 | +77 | +2 478 | +180 | +1 962 | +3 336 | |
| Libérée | -261 | -1 183 | -666 | -4 990 | -3 211 | -1 529 | |
| Solde locatif add_box | 683 | -1 106 | 1 812 | -4 810 | -1 249 | 1 807 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 6,19 | 6,21 | 6,05 | 7,46 | 7,15 | 7,38 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 3,95 ans | 3,79 ans | 3,68 ans | 4,61 ans | 4,61 ans | 4,67 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,57 ans | 2,42 ans | 2,46 ans | 3,23 ans | 3,28 ans | 3,30 ans | |
Société de gestion
| AESTIAM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 55 52 53 16 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-14000024, délivré le 11-07-2014 | |||
Questions fréquentes sur Aestiam Agora
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Aestiam pour la SCPI Aestiam Agora est de 91,70%. Il est stable (-1 bp) comparé aux 91,71% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,30% pour Aestiam Agora au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,82% pour Aestiam Agora au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,66% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,33% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aestiam Agora ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,30% pour Aestiam Agora au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,82% pour Aestiam Agora au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,66% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,33% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aestiam Agora ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Aestiam Agora est de 922,00 €.
Aestiam Agora est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1990 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +13,42 €, soit de +1,41 % et s'établissait à 965,93 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Aestiam Agora ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Aestiam Agora est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1990 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +13,42 €, soit de +1,41 % et s'établissait à 965,93 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Aestiam Agora ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Aestiam Agora est de 965,93 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 490,79 M€, elle a augmenté de +13,42 €/part, soit de +1,41 % en 2025 et elle s'établit à 965,93 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Aestiam Agora ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 490,79 M€, elle a augmenté de +13,42 €/part, soit de +1,41 % en 2025 et elle s'établit à 965,93 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Aestiam Agora ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Aestiam Agora est de 795,94 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +5,80 €, soit de +0,73 % en 2025 et s'établit à 795,94 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Aestiam Agora ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +5,80 €, soit de +0,73 % en 2025 et s'établit à 795,94 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Aestiam Agora ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Aestiam Agora est de -4,55%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,41 % en 2025 et s'établit à 965,93 €.
Le prix de souscription actuel [922,00 €] est inférieur de -4,55% à la dernière valeur de reconstitution connue [965,93 €].
Le prix de part de Aestiam Agora présente donc actuellement une décote de -4,55%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Aestiam Agora ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,41 % en 2025 et s'établit à 965,93 €.
Le prix de souscription actuel [922,00 €] est inférieur de -4,55% à la dernière valeur de reconstitution connue [965,93 €].
Le prix de part de Aestiam Agora présente donc actuellement une décote de -4,55%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Aestiam Agora ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Aestiam Agora a offert un rendement brut de +4,50 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 41,46 €/part pour un prix de référence de 922,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,50 %.
Aestiam Agora a payée 0,47 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 40,99€ correspondant à un rendement net de +4,45% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 41,46 €/part pour un prix de référence de 922,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,50 %.
Aestiam Agora a payée 0,47 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 40,99€ correspondant à un rendement net de +4,45% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Aestiam Agora est de 2,11 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,23% (2,11 € / 922,00 €) ou à 18,32 jours de distribution.
En 2025, Aestiam Agora a réalisé un résultat courant [40,86 €/part] inférieur à la distribution courante [40,99 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,15 €/part à 2,11 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,23% (2,11 € / 922,00 €) ou à 18,32 jours de distribution.
En 2025, Aestiam Agora a réalisé un résultat courant [40,86 €/part] inférieur à la distribution courante [40,99 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,15 €/part à 2,11 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Aestiam Agora sont de 12,00 % et se sont élevés à 0,04 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Aestiam sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3% si vente < 2M€ 1,8%, si vente > 2 M€), ils s'établissent à 0,02 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aestiam Agora est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aestiam Agora est de 17,60 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Aestiam sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3% si vente < 2M€ 1,8%, si vente > 2 M€), ils s'établissent à 0,02 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aestiam Agora est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aestiam Agora est de 17,60 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Aestiam Agora, la Société de Gestion (Aestiam) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (Révision Conseil Audit Expertise) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 3,08 M€ (2,64 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (Révision Conseil Audit Expertise) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 3,08 M€ (2,64 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Aestiam Agora est de 829,80 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 922,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Aestiam Agora présente un nombre de parts en attente de cession de 38 858 parts au T1-2026 pour 57 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 721,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 922,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Aestiam Agora présente un nombre de parts en attente de cession de 38 858 parts au T1-2026 pour 57 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 721,00 €/part.
Synthèse list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
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Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
Majoration des frais de souscription via modification des Statuts :
Nouvelle rédaction de l'Article 18.2.1 - La commission de souscription
"Il sera versé par la SCPI à la Société de Gestion, une commission de souscription calculée sur le prix de souscription prime d'émission incluse de
10 % HT (à majorer du taux de TVA en vigueur).
La valeur de retrait pour les associés existants passe donc de 839.02 €/part à 829,80 €/part
Nouvelle rédaction de l'Article 18.2.1 - La commission de souscription
"Il sera versé par la SCPI à la Société de Gestion, une commission de souscription calculée sur le prix de souscription prime d'émission incluse de
10 % HT (à majorer du taux de TVA en vigueur).
La valeur de retrait pour les associés existants passe donc de 839.02 €/part à 829,80 €/part
Dotation du fonds de remboursement : L'Assemblée Générale de la SCPI Aestiam Pierre Rendement a eu lieu en seconde lecture le 23 juin 2022 à 14h. Toutes les résolutions ont été approuvées. La 10ème résolution, relative à la dotation du fonds de remboursement précise la base de calcul du montant de remboursement par part :"• décide que les remboursements seront effectués sur la base de 800,00 € par part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 2,42 % "
