Prix au
18-07-2026
922,00 €
AESTIAM AGORA - valorisation
Commerces
Paris
-
31.00
%
Retrait au
18-07-2026
829,80 €
Distribution brute 2025
4,50%41,46€
Distribution nette 2025
4,45%40,99€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
922.00,922.00,922.00,922.00,922.00,922.00
Prix 30-03-2026
922,00 €
959.440,975.890,996.180,961.070,952.510,965.930
Reconstitution 2025
965,93 €
839.02,829.80,829.80,829.80,829.80,829.80
Retrait 30-03-2026
829,80 €
805.120,819.380,828.520,797.110,790.140,795.940
Réalisation 2025
795,94 €
Capitalisation T1-2026
468 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
801,30 € - 714,82 €
Endettement 2025
13,00%
Ratio de reconstitution
-4,55%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2026
194 - 193 259 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,4 M€ - 996 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 420 €/m²
Placements immobiliers 2025
468 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 950,00€ | 960,00€ | 960,00€ | 960,00€ | 960,00€ | 922,00€ | 922,00€ | 922,00€ | 922,00€ | 922,00€ | |
| Spread souscription | 94,15€ | 95,14€ | 95,14€ | 86,40€ | 86,40€ | 82,98€ | 92,20€ | 92,20€ | 92,20€ | 92,20€ | |
| Valeur de retrait | 855,85€ | 864,86€ | 864,86€ | 873,60€ | 873,60€ | 839,02€ | 829,80€ | 829,80€ | 829,80€ | 829,80€ | |
| Valeur reconstitution | 920,71€ | 929,41€ | 949,83€ | 982,19€ | 959,44€ | 975,89€ | 996,18€ | 961,07€ | 952,51€ | 965,93€ | |
| Valeur réalisation | 788,32€ | 793,42€ | 811,61€ | 829,87€ | 805,12€ | 819,38€ | 828,52€ | 797,11€ | 790,14€ | 795,94€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 924,35 | 913,44 | 904,53 | 900,41 | 920,30 |
| dont immobilisations locatives | 924,35 | 913,44 | 904,53 | 900,41 | 920,30 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 29,26 | 54,21 | 24,33 | 21,85 | 32,74 |
| dont autres disponibilités | 12,71 | 24,48 | 8,44 | 5,42 | 9,76 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -134,17 | -139,10 | -131,72 | -132,10 | -157,08 |
| dont dettes financières | -111,50 | -112,52 | -107,99 | -109,84 | -130,31 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,06 | -0,03 | -0,02 | -0,02 | -0,02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 819,38 | 828,52 | 797,11 | 790,14 | 795,94 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 156,51 | 167,66 | 163,96 | 162,37 | 169,99 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 975,89 | 996,18 | 961,07 | 952,51 | 965,93 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 695,61 | 694,74 | 689,55 | 684,96 | 708,38 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 448 322 | 448 322 | 435 355 | 434 730 | 508 097 |
| Prix de souscription au 31-12 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 |
| Prix de référence ASPIM | 960,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 |
| Capitalisation | 413 M€ | 413 M€ | 401 M€ | 401 M€ | 468 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 414,41 | 409,52 | 393,79 | 391,43 | 467,60 |
| dont immobilisations locatives | 414.41 | 409.52 | 393.79 | 391.43 | 467.60 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 13.12 | 24.31 | 10.59 | 9.50 | 16.63 |
| dont autres disponibiités | 5.70 | 10.97 | 3.68 | 2.36 | 4.96 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -60.15 | -62.36 | -57.35 | -57.43 | -79.81 |
| dont dettes financières | -49.99 | -50.44 | -47.02 | -47.75 | -66.21 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.03 | -0.02 | -0.01 | -0.01 | -0.01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 367,34 | 371,44 | 347,02 | 343,50 | 404,42 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 70,17 | 75,17 | 71,38 | 70,59 | 86,37 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 437,51 | 446,61 | 418,41 | 414,09 | 490,79 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 311,86 | 311,47 | 300,20 | 297,77 | 359,93 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 448 322 | 448 322 | 435 355 | 434 730 | 508 097 |
| Prix de souscription au 31-12 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 |
| Prix de référence ASPIM | 960,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 |
| Capitalisation | 413 M€ | 413 M€ | 401 M€ | 401 M€ | 468 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 96,29 % | 99,07 % | 98,10 % | 97,66 % | 99,82 % |
| dont immobilisations locatives | 96,29 % | 99,07 % | 98,10 % | 97,66 % | 99,82 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,05 % | 5,88 % | 2,64 % | 2,37 % | 3,55 % |
| dont autres disponibilités | 1,32 % | 2,65 % | 0,92 % | 0,59 % | 1,06 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -13,98 % | -15,09 % | -14,29 % | -14,33 % | -17,04 % |
| dont dettes financières | -11,61 % | -12,20 % | -11,71 % | -11,91 % | -14,13 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,35 % | 89,86 % | 86,45 % | 85,70 % | 86,33 % |
| + Frais de reconstitution | 16,30 % | 18,18 % | 17,78 % | 17,61 % | 18,44 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 101,66 % | 108,05 % | 104,24 % | 103,31 % | 104,76 % |
| VALEUR COMPTABLE | 72,46 % | 75,35 % | 74,79 % | 74,29 % | 76,83 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 448 322 | 448 322 | 435 355 | 434 730 | 508 097 |
| Prix de souscription au 31-12 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 |
| Prix de référence ASPIM | 960,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 | 922,00 |
| Capitalisation | 413 M€ | 413 M€ | 401 M€ | 401 M€ | 468 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 922.00 | 0,00% | nc | -4,55% | |
| 2025 | 922.00 | 0,00% | 965.930 | +1,41% | |
| 2024 | 922.00 | 0,00% | 952.510 | -0,89% | |
| 2023 | 922.00 | 0,00% | 961.070 | -3,52% | |
| 2022 | 922.00 | 0,00% | 996.180 | +2,08% | |
| 2021 | 922.00 | -3,96% | 975.890 | +1,71% | |
| 2020 | 960.00 | 0,00% | 959.440 | -2,32% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -3,96% | +0,68% | ||
| Var. moy. | -0,79% | +0,14% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 829.80 | 0,00% | nc | +4,25% | |
| 2025 | 829.80 | 0,00% | 795.940 | +0,73% | |
| 2024 | 829.80 | 0,00% | 790.140 | -0,87% | |
| 2023 | 829.80 | 0,00% | 797.110 | -3,79% | |
| 2022 | 829.80 | -1,10% | 828.520 | +1,12% | |
| 2021 | 839.02 | -3,96% | 819.380 | +1,77% | |
| 2020 | 873.60 | 0,00% | 805.120 | -2,98% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -5,01% | -1,14% | ||
| Var. moy. | -1,00% | -0,23% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 92,20€ | 10,00% | 169,99€ | 17,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 0,98 | - | 0,14 | - | 7,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,87 |
| RESSOURCES | 0,98 | 0,14 | 6,73 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,98 | 0,14 | 6,73 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,36 | 4,96 | ||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
more_horiz
Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
Majoration des frais de souscription via modification des Statuts :
Nouvelle rédaction de l'Article 18.2.1 - La commission de souscription
"Il sera versé par la SCPI à la Société de Gestion, une commission de souscription calculée sur le prix de souscription prime d'émission incluse de
10 % HT (à majorer du taux de TVA en vigueur).
La valeur de retrait pour les associés existants passe donc de 839.02 €/part à 829,80 €/part
Nouvelle rédaction de l'Article 18.2.1 - La commission de souscription
"Il sera versé par la SCPI à la Société de Gestion, une commission de souscription calculée sur le prix de souscription prime d'émission incluse de
10 % HT (à majorer du taux de TVA en vigueur).
La valeur de retrait pour les associés existants passe donc de 839.02 €/part à 829,80 €/part
Dotation du fonds de remboursement : L'Assemblée Générale de la SCPI Aestiam Pierre Rendement a eu lieu en seconde lecture le 23 juin 2022 à 14h. Toutes les résolutions ont été approuvées. La 10ème résolution, relative à la dotation du fonds de remboursement précise la base de calcul du montant de remboursement par part :"• décide que les remboursements seront effectués sur la base de 800,00 € par part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 2,42 % "
