event_note  Dernier [14-Aug] - BT2 2026

URBAN COEUR COMMERCE - valorisation

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 81.00 %
Prix au 23-09-2026
303,00 €
Retrait au 23-09-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
300.00,300.00,300.00,300.00,303.00,303.00
Prix 30-06-2026
303,00 €
312.230,314.520,311.870,316.570,322.860,324.620
Reconstitution 2026
324,62 €
264.00,264.50,264.50,264.50,267.15,267.15
Retrait 30-06-2026
267,15 €
253.120,260.790,255.790,261.170,264.310,264.560
Réalisation 2026
264,56 €
15.58,26.27,38.66,54.48,72.41,90.25,95.76
Capitalisation T2-2026
96 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
251,42 € - 251,42 €
22.60,15.00,10.31,7.00,6.74,11.24
Endettement 2026
11,24%
-3.92,-4.62,-3.81,-5.23,-6.15,-6.66
Ratio de reconstitution
-6,66%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
119 - 32 900 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
0,7 M€ - 276 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 454 €/m²
11304000,27345000,30374000,49122000,63466000,80740000
Placements immobiliers 2025
81 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 303,00€
Spread souscription nc nc 36,00€ 36,00€ 36,00€ 36,00€ 35,50€ 35,50€ 35,50€ 35,85€
Valeur de retrait nc nc 264,00€ 264,00€ 264,00€ 264,00€ 264,50€ 264,50€ 264,50€ 267,15€
Valeur reconstitution nc nc 297,70€ 301,58€ 312,36€ 312,23€ 314,52€ 311,87€ 316,57€ 322,86€
Valeur réalisation nc nc 261,98€ 251,70€ 259,78€ 253,12€ 260,79€ 255,79€ 261,17€ 264,31€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS312,31235,70270,47262,93271,07
dont immobilisations locatives312,31235,70270,47262,93271,07
dont titres contrôlés0,000,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION29,4683,6629,3135,4728,38
dont autres disponibilités25,1474,5812,0218,189,83
- PASSIFS D'EXPLOITATION-88,63-58,55-43,54-36,32-35,00
dont dettes financières-72,85-48,12-32,24-23,23-22,99
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,02-0,01-0,01-0,01-0,14
= VALEUR DE RÉALISATION 253,12260,79255,79261,17264,31
+ Frais de reconstitution 59,1153,7356,0955,4858,55
= VALEUR DE RECONSTITUTION 312,23314,52311,87316,57322,86
VALEUR COMPTABLE 256,02259,11261,32262,17262,19
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 87 558 128 869 181 616 241 382 297 857
Prix de souscription au 31-12 300,00 300,00 300,00 300,00 303,00
Prix de référence ASPIM 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00
Capitalisation 26 M€ 39 M€ 54 M€ 72 M€ 90 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS27,3530,3749,1263,4780,74
dont immobilisations locatives27.3530.3749.1263.4780.74
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2.5810.785.328.568.45
dont autres disponibiités2.209.612.184.392.93
- PASSIFS D'EXPLOITATION-7.76-7.55-7.91-8.77-10.42
dont dettes financières-6.38-6.20-5.86-5.61-6.85
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.000.000.000.00-0.04
= VALEUR DE RÉALISATION 22,1633,6146,4663,0278,73
+ Frais de reconstitution 5,186,9210,1913,3917,44
= VALEUR DE RECONSTITUTION 27,3440,5356,6476,4196,17
VALEUR COMPTABLE 22,4233,3947,4663,2878,10
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 87 558 128 869 181 616 241 382 297 857
Prix de souscription au 31-12 300,00 300,00 300,00 300,00 303,00
Prix de référence ASPIM 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00
Capitalisation 26 M€ 39 M€ 54 M€ 72 M€ 90 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS104,10 %78,57 %90,16 %87,64 %90,36 %
dont immobilisations locatives104,10 %78,57 %90,16 %87,64 %90,36 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION9,82 %27,89 %9,77 %11,82 %9,46 %
dont autres disponibilités8,38 %24,86 %4,01 %6,06 %3,28 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-29,54 %-19,52 %-14,51 %-12,11 %-11,67 %
dont dettes financières-24,28 %-16,04 %-10,75 %-7,74 %-7,66 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,01 %0,00 %0,00 %0,00 %-0,05 %
= VALEUR DE RÉALISATION84,37 %86,93 %85,26 %87,06 %88,10 %
+ Frais de reconstitution 19,70 %17,91 %18,70 %18,49 %19,52 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION104,08 %104,84 %103,96 %105,52 %107,62 %
VALEUR COMPTABLE85,34 %86,37 %87,11 %87,39 %87,40 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 87 558 128 869 181 616 241 382 297 857
Prix de souscription au 31-12 300,00 300,00 300,00 300,00 303,00
Prix de référence ASPIM 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00
Capitalisation 26 M€ 39 M€ 54 M€ 72 M€ 90 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 303.00 0,00% 324.620 +0,55% -6,66%
2025 303.00 +1,00% 322.860 +1,99%
2024 300.00 0,00% 316.570 +1,51%
2023 300.00 0,00% 311.870 -0,84%
2022 300.00 0,00% 314.520 +0,73%
2021 300.00 0,00% 312.230 -0,04%
2020 300.00 0,00% 312.360 +3,57%
2020->2025 Var. 5 ans +1,00% +3,36%
Var. moy. +0,20% +0,67%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 267.15 0,00% 264.560 +0,09% +0,98%
2025 267.15 +1,00% 264.310 +1,20%
2024 264.50 0,00% 261.170 +2,10%
2023 264.50 0,00% 255.790 -1,92%
2022 264.50 +0,19% 260.790 +3,03%
2021 264.00 0,00% 253.120 -2,56%
2020 264.00 0,00% 259.780 +3,21%
2020->2025 Var. 5 ans +1,19% +1,74%
Var. moy. +0,24% +0,35%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
11,83% TTC 35,85€ 11,83% 60,06€ 18,50%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette5,073,933,484,402,533,27
RESSOURCES5,073,933,484,402,533,27
Nb acquisitions505442
Acquisition moy. 1,22 0,80 1,28 1,68 1,55
INVESTISSEMENTS-6,10-4,00-5,10-6,70-3,10
SOLDE-1,033,93-0,52-0,70-4,170,17
Disponiblités [Bilan] 2,93
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Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
30-12-25
picture_as_pdf
add_box
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.

Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
 
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
18-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
 
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

add_box
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
 
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