event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

URBAN COEUR COMMERCE - transaction

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Créée en 2018 et gérée par URBAN PREMIUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 81.00 %
Prix au 18-07-2026
303,00 €
Retrait au 18-07-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz check
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Transaction

À l'achat
Prix de souscription 31-03-2026
303,00 €
10795272,12404100,16940700,19755300,20116800
Collecte brute annuelle 2025
20,12 M€
10686096,12393300,15588900,18131400,16917660
Collecte nette 2025
16,92 M€
À la vente
Valeur de retrait 31-03-2026
267,15 €
0.01,1.35,1.63,3.2
Volume annuel échangé 2025
3,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
18% 
19% 
18% 
16%  T1-2026
Collecte trim. brute | nette T1-2026
3,01 M€ | 2,53 M€
Volume trimestriel échangé T1-2026
0,47 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,83% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 3 030,00€
Jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
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100% 
100% 
100% 
100%   T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
326,467,665,1014,1454,2000
Nb associés 2025
2 000  | +546
Détention moyenne/associé 2025
46 247 €  | 149 parts

Capitalisation, collecte et retraits annualisés

    CAPITALISATION - La capitalisation d'un SCPI est calculée en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de marché (dernier prix de souscription ou d’exécution de l’année).
    Il s’agit d’une capitalisation en prix d’achat.
     
    COLLECTE BRUTE - Somme des émissions (créations de nouvelles parts correspondant à des augmentations de capital) et des échanges de parts sur le marché secondaire.
    Elle mesure l’ensemble des flux de capitaux, qu’ils proviennent d’augmentations de capital ou de transactions sur le marché secondaire.
     
    COLLECTE NETTE - Somme des émissions diminué des retraits compensés et des retraits non compensés
    Elle mesure les flux de capitaux procurant des ressources d'investissements à la SCPI.
     
    RETRAIT COMPENSÉ - Ensemble des échanges de parts. Pour les SCPI à capital variable, les souscriptions compensent des retraits, pour les SCPI à capital fixe les transactions actent un changement de propriétaire des parts.
    Il mesure le volume des retraits constaté sur une SCPI.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Collecte brute nc nc 1M€ 6M€ 8M€ 11M€ 12M€ 17M€ 20M€ 20M€
Collecte nette nc nc 1M€ 6M€ 8M€ 11M€ 12M€ 16M€ 18M€ 17M€
Retrait compensé - - nc nc nc 0M€ nc -1M€ -2M€ -3M€
Capitalisation 92M€ 92M€ 1M€ 7M€ 16M€ 26M€ 39M€ 54M€ 72M€ 92M€
Collecte nette/capi. - - 90,00% 90,00% 51,90% 41,20% 31,80% 28,90% 25,10% -

Graphique de collecte et liquidité

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Parts totales241 382258 110271 075283 341297 857305 258
Parts souscrites 15 15318 50815 82514 19617 7969 923
Parts en retrait 2 0611 7802 8602 7113 2801 564
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -217----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+13 092+16 728+12 965+11 485+14 516+8 359
En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Capitalisation72,4177,4381,3285,0090,2592,49
Collecte brute 4,555,554,754,265,393,01
Volume en retrait0,620,530,860,810,990,47
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,07----
Collecte nette3,935,023,893,454,402,53
Liquidité T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Ratio de cession14%10%18%19%18%16%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession02170000
11.50

Démembrement temporaire proposé par Frugifère

Prix de souscription au 31-03-26 303,00€
Valeur de retrait au 31-03-26 267,15€
Taux de distribution 2025 5,30%
Durée 3 ans 5 ans 7 ans 10 ans 12 ans 15 ans 20 ans
Nue-Propriété [clé] 88,50% 81,50% 76,50% 69,50% 66,50% 59,50% 55,50%
Usufruit [clé] 11,50% 18,50% 23,50% 30,50% 33,50% 40,50% 44,50%
Nue-Propriété 268,16€ 246,95€ 231,80€ 210,59€ 201,50€ 180,29€ 168,17€
Usufruit 34,85€ 56,06€ 71,21€ 92,42€ 101,51€ 122,72€ 134,84€
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).

Fiche technique - SIREN : 843119322

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,83% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Frais réels 2025
Spread de reconstitution 2025 : 18,13 %
Souscription 2,38 M€
Gestion 0,56 M€
Acquisition/arbitrage -
Pilotage travaux -
Visa [AMF] SCPI n°18-30 sur la note d’information du 14-11-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 303,00 267,15 1 564 473 892 €
30/12/2025 303,00 267,15 - -
29/12/2025 300,00 264,50 3 280 984 000 €
30/09/2025 300,00 264,50 2 711 813 300 €
30/06/2025 300,00 264,50 2 860 858 000 €
31/03/2025 300,00 264,50 1 780 534 000 €
31/12/2024 300,00 264,50 2 061 618 300 €
30/09/2024 300,00 264,50 1 782 534 600 €
30/06/2024 300,00 264,50 1 092 327 600 €
31/03/2024 300,00 264,50 490 147 000 €
31/12/2023 300,00 264,50 1 128 338 400 €
30/09/2023 300,00 264,50 1 560 468 000 €
30/06/2023 300,00 264,50 1 698 509 400 €
31/03/2023 300,00 264,50 120 36 000 €
31/12/2022 300,00 264,50 - -
30/09/2022 300,00 264,50 - -
30/06/2022 300,00 264,50 - -
31/03/2022 300,00 264,00 36 10 800 €
31/12/2021 300,00 264,00 318 95 400 €
30/09/2021 300,00 264,00 334 100 200 €
30/06/2021 300,00 264,00 34 10 200 €
31/03/2021 300,00 264,00 - -
31/12/2020 300,00 264,00 - -
30/09/2020 300,00 264,00 - -
30/06/2020 300,00 264,00 - -
31/03/2020 300,00 264,00 - -
31/12/2019 300,00 264,00 - -
01/10/2019 300,00 264,00 - -
30/06/2019 300,00 264,00 - -
31/03/2019 300,00 264,00 - -

Société de gestion

URBAN PREMIUM
Relations associés

Téléphone : 01 82 28 99 99  
Email : [email protected]

 Société de gestion URBAN PREMIUM
Agrément AMF N° GP-10000021, délivré le 08-06-2010
Devenez membre, c'est gratuit !!

URBAN COEUR COMMERCE
Transaction list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
30-12-25
picture_as_pdf
add_box
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.

Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
 
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
18-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
 
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

add_box
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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