event_note  Dernier [04-May] - BT1 2025

SCPI EPARGNE PIERRE

playlist_add
Contact
Gérée par ATLAND VOISIN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 69.45 %
Prix au 14-06-2025
208,00 €
Retrait au 14-06-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de EPARGNE PIERRE

ÉPARGNE PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 et gérée par ATLAND VOISIN.
La SCPI Épargne Pierre déploie une stratégie d'acquisition opportuniste sur tous types d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, résidences gérées, actifs de santé, résidentiel.
Épargne Pierre est implantée exclusivement sur le territoire français, en régions et en Île-de-France.
La SCPI Épargne Pierre est labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le mois de mai 2021.

Chiffres clés de EPARGNE PIERRE

Année de création
2013
Capitalisation T1-2025
2 758 M€
Nb associés 2024
50 813 +3 983
Prix de part 31-03-2025
208,00 €
Dividende brut 2024
10,98 € 5,28%
Report à nouveau 2024
0,35% 0,73 €/part
50.60,29.04,8.23,,0.13,,7.37,,4.63,,
Bureaux 2024
tab
51%
,30.55,69.45,,
Régions 2024
tab
69%
Immeubles 2024
410 - 1 151 389 m²
Ratio d'engagement 2024
12,60 % +60 bp
Reconstitution 2024
208,64 €
Ratio de reconstitution
-0,31%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EPARGNE PIERRE
Nous contacter

Dernier trimestre - T1-2025

file_download picture_as_pdf
Collecte brute T1-2025
34,80 M€
Collecte nette T1-2025
24,66 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
2 cessions T1-2025
0,29 M€
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
2,76 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
94,82%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 94,08%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 205,00€ 205,00€ 205,00€ 205,00€ 205,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€
Valeur reconstitution 207,30€ 210,20€ 212,17€ 219,04€ 220,38€ 224,04€ 225,14€ 220,30€ 208,64€ nc
Résultat exercice 13,63€ 13,47€ 12,33€ 12,59€ 11,00€ 11,02€ 11,01€ 11,22€ 10,90€ nc
Report à nouveau 2,24€ 1,58€ 0,47€ 0,81€ 0,45€ 0,37€ 0,40€ 0,60€ 0,73€ nc
Dividende courant 12,36€ 12,24€ 12,24€ 12,00€ 10,98€ 10,98€ 10,98€ 10,98€ 10,73€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - 0,25€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - EPARGNE PIERRE

Bilan annuel 2024
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
31-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Pierre n'a pas évolué depuis fin 2021, il reste stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part.
Les valeurs d'expertises affichent une baisse en 2024 avec une valeur de réalisation qui perd -5,31% à 170,10 €/part et une valeur de reconstitution en baisse de -5,29 % sur l'année, à 208,64 €/part contre 220,30 € fin 2023.
Le prix de part d'Epargne Pierre (208,00 €) était décoté de -5,58% fin 2023 et se retrouve aligné avec la nouvelle valeur de ...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
04-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Epargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut en hausse de +6,44 % à 2,81 €/part le 27-01-2025 au titre du 4ème trimestre 2024.
Epargne Pierre propose une distribution 2024 identique pour la 5ème année consécutive à 10,98 €/part. Elle embarque pour la 1ère fois une distribution de plus-value de 0,25 €/part et a permis de renforcer le report à nouveau à 25 jours de distribution.
Le taux de distribution 2024 d'Epargne Pierre est de 5,28% et le Taux de ...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
12-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Épargne Pierre diminue mais résiste à 37,64 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 49,11 M€ au second trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 75 937 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 15,79 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 42 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Epargne Pierre est parfaitement assurée. La Société de gestion précise que le capital est détenu à 98% par des particuliers (dont 4,9% via des unités de compte en a...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
06-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute Épargne Pierre est stable à 49,11 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 53,65 M€ au 1er trimestre 2024. En raison d'un capital détenu quasi-exclusivement par des particuliers, dont le comportement est guidé par la recherche de revenus complémentaires et la détention à long terme, les volumes en retraits faiblissent à 55 550 parts au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 11,55 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession baisse fortement à 24 % des souscriptions. La liquidité d'Épargne Pierre est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
01-08-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - La collecte nette de la SCPI Epargne Pierre s’est établie à 337 M€ pour l’année 2023 (399 M€ de collecte brute et 62 M€ de retraits). Ce niveau de collecte se situe en repli par rapport à l’exercice 2022 (526 M€) et confirme la tendance générale observée en 2023, à savoir un net ralentissement de la collecte qui s’est concrétisée plus particulièrement sur le second semestre de l’année. Le ratio de cession a augmenté en cours d'année, passant de 3% à 40% entre les T4 2022 et 2023. La société de gestion précise que la la part déte...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
24-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute d'Epargne Pierre résiste dans un contexte de marché difficile pour les SCPI et s'établit à 54 M€ au cours du 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 142 328 parts de la SCPI ont changé de mains au 1er trimestre 2024, soit un volume d'échange de 29,60 M€ (au prix acheteur), témoignant d'une augmentation de la pression vendeuse. Le ratio de cession augmente à 55 % des souscriptions, ce qui devrait impliquer la mise sous surveillance de cet indicateur. Cependant, la société de gestion précise dans sa publication que la part des institutionnels dans le capital d'Épargne Pierre est passée de 3%...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
25-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre d'Epargne Pierre poursuit une tendance baissière entamée début 2023 et s’établit à 67 M€. Elle demeure toutefois importante dans le contexte de marché. Les volumes de cession sont en augmentation avec 129 531 parts vendues compensées par une part des souscriptions. Le ratio de cession augmente mécaniquement et passe de 19 à 40% au 4ème trimestre conduisant à la mise sous surveillance de cet indicateur avancé de liquidité. La société de gestion Atland Voisin précise à l'occasion de la publication du bulletin d'information du 4ème trimestre 2023 que la la part détenue par les investiss...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
03-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute est en baisse par rapport aux trimestres précédents et s’établit à 83 M€ mais demeure remarquable dans un contexte de marché chahuté. Les volumes de cession sont équivalent au second trimestre avec 76 155 parts retirées.  
La liquidité de la SCPI est largement assurée, le ratio de cession du 3ème trimestre étant de 19%
Acquisition - Après une second trimestre particulièrement dense avec 142 M€ d'investissements, Epargne Pierre réduit ses volumes d'engagements au T3 avec une unique opération portant sur l'acquisition de 2 campings sur la cote Atlantique exploitée par HOMAI...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
13-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Epargne Pierre réalise une collecte nette solide à 91 M€ au 2eme trimestre 2023. Les volumes en retrait sont en forte augmentation à 14 M€ mais sont largement compensés par 107 M€ de nouvelles souscriptions. La société de gestion anticipe le maintien de la collecte nette à un niveau soutenu, permettant de saisir des opportunités favorables à la performance future du fonds. Concrètement, Atland Voisin anticipe un volume d’environ 30 à 40 M€ par mois. Ce qui devrait participer au maintien de la bonne liquidité de la SCPI.
Acquisition - Le programme d'investissement d'Epargne pierre au second trimestre se ...
EPARGNE PIERRE   ATLAND VOISIN   Bureaux   Régions
07-08-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 080,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes AGM Audit Légal
Expert en évaluation
GALTIER Valuation
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°13-24 sur la note d’information du 14-08-2013
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-06-2025 208.00 0,00% nc -0,31%
2024 208.00 0,00% 208.64 -5,29%
2023 208.00 0,00% 220.30 -2,15%
2022 208.00 0,00% 225.14 +0,49%
2021 208.00 +1,46% 224.04 +1,66%
2020 205.00 0,00% 220.38 +0,61%
2019 205.00 0,00% 219.04 +3,24%
2019->2024 Var. 5 ans +1,46% -4,75%
Var. moy. +0,29% -0,95%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-06-2025 187.20 0,00% nc +10,05%
2024 187.20 0,00% 170.10 -5,31%
2023 187.20 0,00% 179.64 -2,01%
2022 187.20 0,00% 183.32 +0,60%
2021 187.20 +1,46% 182.23 +1,45%
2020 184.50 0,00% 179.63 -0,26%
2019 184.50 0,00% 180.10 +2,11%
2019->2024 Var. 5 ans +1,46% -5,55%
Var. moy. +0,29% -1,11%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 20,80€ 10,00% 38,54€ 18,47%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,76 €/part
Versé le 23-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.76 2,76 nc 
2.89 2.64 2.64 2.81 2,89 10,98
2.64 2.64 2.64 3.06 linear_scale 2,64 10,98
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,062,892,642,642,812,76
dont plus-valuenc0,25ncncnc0,12
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jun-24
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales12 620 41112 736 01712 916 56113 021 57213 142 92713 261 480
Parts souscrites 323 932257 934236 094180 948173 492167 300
Parts en retrait 129 531142 32855 55075 93752 13748 747
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+194 401+115 606+180 544+105 011+121 355+118 553
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation2 625,052 649,092 686,642 708,492 733,732 758,39
Collecte brute 67,3853,6549,1137,6436,0934,80
Volume en retrait26,9429,6011,5515,7910,8410,14
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette40,4424,0537,5521,8425,2424,66
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession40%55%24%42%30%29%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions130322
Cessions6,655,63-3,276,050,29
Collecte nette40,4424,0537,5521,8425,2424,66
RESSOURCES47,0829,6837,5525,1131,2924,94
Nb acquisitions1051200
Acquisition moy. 6,74 5,63 8,70 36,28
INVESTISSEMENTS-67,40-28,17-8,70-72,57
SOLDE-20,321,5128,85-47,4631,2924,94
Disponiblités [Bilan] 83,44 102,47

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 95,15%95,59%95,29%95,09%94,85%94,82%
Var.-0,06%+0,46%-0,31%-0,21%-0,25%-0,03%
Vacance 4,85%4,41%4,71%4,91%5,15%5,18%
Franchises 0,66%0,93%0,93%0,49%0,73%0,74%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,49%94,66%94,36%94,60%94,12%94,08%
Var.-0,03%+0,18%-0,32%+0,25%-0,51%-0,04%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale1 137 0941 143 1821 152 5331 153 7401 151 3891 151 169
Louée+6 635+7 371+5 811+4 516+7 453nc
Libérée-7 833-5 274-8 413-6 203-6 604nc
Solde locatif -1 1982 097-2 602-1 687849nc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 33,3247,6137,4740,5940,0047,71
Encaissés (€/P) 2,643,742,903,123,043,60
WALB - bail fermenc4,70 ansncncncnc

Société de gestion

ATLAND VOISIN
Relations associés

Téléphone : 03 80 59 90 91  
E-mail : [email protected]

 Société de gestion ATLAND VOISIN
Agrément AMF N° GP-14000026, délivré le 22-07-2014
Devenez membre, c'est gratuit !!

EPARGNE PIERRE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - EPARGNE PIERRE

arrow_downward star_border
Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
24-06-24
picture_as_pdf
add_box
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
01-11-21
picture_as_pdf
add_box
EPARGNE PIERRE
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
 
Demande d'information
EPARGNE PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de EPARGNE PIERRE
SCPI EPARGNE PIERRE
Société de gestion ATLAND VOISIN
Avis et conseil pour 2025
Consultez le Bilan 2024
EPARGNE PIERRE
SCPI EPARGNE PIERRE
Société de gestion ATLAND VOISIN
Dernière publication
Consultez le BT1 2025