Prix au
30-04-2025
208,00 €
EPARGNE PIERRE - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
69.45
%
Retrait au
30-04-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
01-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
49,11 M€
Collecte nette T2-2024
37,55 M€
Volume échangé T4-2024
11,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
40%
55%
24% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
8,70 M€
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
95,29%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_right
94,36%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,64 €/part
Versé le 23-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.89 | 2.64 | 5,53 | nc | |||
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | 5,28 | 10,98 | |
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | linear_scale 5,28 | 10,98 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,64 | 2,64 | 2,64 | 3,06 | 2,89 | 2,64 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,25 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 95,50% | 95,21% | 95,15% | 95,59% | 95,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | -0,42% | -0,30% | -0,06% | +0,46% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 4,10% | 4,50% | 4,79% | 4,85% | 4,41% | 4,71% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,75% | 0,55% | 0,69% | 0,66% | 0,93% | 0,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,15% | 94,95% | 94,52% | 94,49% | 94,66% | 94,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -0,21% | -0,45% | -0,03% | +0,18% | -0,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 1 069 014 | 1 104 908 | 1 104 908 | 1 137 094 | 1 143 182 | 1 152 533 | |
| Louée | +3 959 | +1 745 | +2 814 | +6 635 | +7 371 | +5 811 | |
| Libérée | -6 216 | -4 907 | -5 161 | -7 833 | -5 274 | -8 413 | |
| Solde locatif | -2 257 | -3 162 | -2 347 | -1 198 | 2 097 | -2 602 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 40,21 | 36,37 | 37,05 | 33,32 | 47,61 | 37,47 | |
| Encaissés (€/P) | 3,45 | 3,00 | 2,98 | 2,64 | 3,74 | 2,90 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 4,70 ans | nc | 4,70 ans | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,01 | 6,65 | 5,63 | - |
| Collecte nette | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 |
| RESSOURCES | 138,45 | 91,22 | 70,60 | 47,08 | 29,68 | 37,55 |
| Nb acquisitions | 4 | 8 | 1 | 10 | 5 | 1 |
| Acquisition moy. | 13,93 | 17,81 | 15,01 | 6,74 | 5,63 | 8,70 |
| INVESTISSEMENTS | -55,71 | -142,47 | -15,01 | -67,40 | -28,17 | -8,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | 82,74 | -51,26 | 55,59 | -20,32 | 1,51 | 28,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 83,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 11 667 330 | 12 105 864 | 12 426 010 | 12 620 411 | 12 736 017 | 12 916 561 |
| Parts souscrites add_box | 682 956 | 513 862 | 396 301 | 323 932 | 257 934 | 236 094 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 17 330 | 75 328 | 76 155 | 129 531 | 142 328 | 55 550 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +665 626 | +438 534 | +320 146 | +194 401 | +115 606 | +180 544 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 426,80 | 2 518,02 | 2 584,61 | 2 625,05 | 2 649,09 | 2 686,64 |
| Collecte brute | 142,05 | 106,88 | 82,43 | 67,38 | 53,65 | 49,11 |
| Volume en retrait | 3,60 | 15,67 | 15,84 | 26,94 | 29,60 | 11,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 | 24,05 | 37,55 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 15% | 19% | 40% | 55% | 24% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 208,00 | 187,20 | 52 137 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 208,00 | 187,20 | 75 937 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 208,00 | 187,20 | 55 550 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 208,00 | 187,20 | 142 328 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 208,00 | 187,20 | 129 531 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 208,00 | 187,20 | 76 155 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 208,00 | 187,20 | 75 328 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 187,20 | 17 330 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 187,20 | 21 799 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 187,20 | 13 981 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 187,20 | 11 783 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 187,20 | 12 476 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 187,20 | 8 965 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 208,00 | 187,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 205,00 | 187,20 | 10 070 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 184,50 | 11 283 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 205,00 | 184,50 | 9 825 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 205,00 | 184,50 | 10 068 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 205,00 | 184,50 | 6 768 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 205,00 | 184,50 | 5 576 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 205,00 | 184,50 | 2 398 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 205,00 | 184,50 | 2 003 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 196 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 205,00 | 184,50 | 1 133 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 205,00 | 184,50 | 3 377 | 692 285 € |
| 31/12/2018 | 205,00 | 184,50 | 2 749 | 563 545 € |
| 30/09/2018 | 205,00 | 184,50 | 1 055 | 216 275 € |
| 30/06/2018 | 205,00 | 184,50 | 458 | 93 890 € |
| 31/03/2018 | 205,00 | 184,50 | 281 | 57 605 € |
| 31/12/2017 | 205,00 | 184,50 | 362 | 74 210 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
SOUSCRIPTION - La collecte brute Épargne Pierre est stable à 49,11 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 53,65 M€ au 1er trimestre 2024. En raison d'un capital détenu quasi-exclusivement par des particuliers, dont le comportement est guidé par la recherche de revenus complémentaires et la détention à long terme, les volumes en retraits faiblissent à 55 550 parts au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 11,55 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession baisse fortement à 24 % des souscriptions. La liquidité d'Épargne Pierre est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Épargne Pierre s'est donc élevée à 37,55 M€, celle-ci est supérieure de 56,17% par rapport au trimestre précédent.
La capitalisation d'Épargne Pierre est en hausse de +1,42 % à 2 686,64 M€.
ACQUISITION - Sur le plan immobilier, Épargne Pierre a acquis deux locaux d'activités pour près de 9M?€ assortis de baux fermes de 12 ans. Ces deux actifs sont intégralement loués à Jardiland pour une durée moyenne résiduelle ferme de 12 ans, dans le cadre d'une opération d'externalisation. Les magasins se trouvent au sein de zones établies en Île-de-France, qui accueillent des enseignes nationales porteuses (ex : E. Leclerc, Gifi, Point P). Jardiland est un acteur majeur en France de la distribution spécialisée dans l'univers du jardin et de l'animalerie de compagnie, avec un réseau d'environ 200 magasins dont plus d'une centaine détenus en propre.
La SCPI a pris livraison d'un immeuble à Nancy construit sur une parcelle d’un actif acquis en 2020. Cela permet de renforcer sa présence au sein du quartier Rives de Meurthe, qui offre un cadre idéal à proximité immédiate du centre-ville de Nancy. L’architecture contemporaine en ossature bois matérialise sa dimension environnementale, qui se traduit aussi par le label BBCCA (Bâtiment Bas Carbone), BIOSOURCE et HQE Très Bon. Des atouts qui nous ont permis d’attirer des locataires de premier plan (Colas, Bouygues) engagés pour 9 ans au moins
CESSION - Épargne Pierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Epargne Pierre est de 95,29% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -30 bp par rapport au 95,59% du 1er trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 9 351 m² au 2ème trimestre 2024 et atteignent 1 152 533 m². Le patrimoine est porté à 413 actifs loués à plus de 1 000 entreprises avec une durée ferme moyenne résiduelle de près de 5 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Épargne Pierre n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 208,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 220,30 €/part fin 2023.
Suite au réexamen des valeurs vénales au 30 juin 2024 conformément aux nouvelles obligations réglementaires, la valeur de reconstitution est stable sur le 1er semestre 2024 (-0,02%). Le prix de part d'Épargne Pierre conserve une décote de -5,57% par rapport à cette nouvelle estimation.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Épargne Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,64 €/part le 23-07-2024, niveau équivalent aux 3 premiers trimestres de 2023.
Le revenu du 2ème trimestre 2024 est issu des loyers perçus de la SCPI, sans recours aux réserves ni aux plus-values.
Le revenu distribué en 2024 devrait se situer entre 10,88?€ et 11,06?€ par part. Il serait alors quasiment identique à 2023 et 2022. Le taux de distribution prévisionnel 2024 devrait se situer entre 5,23?% et 5,31?%, un taux qui serait stable par rapport à 2023 et 2022.