Prix au
11-10-2024
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
11-10-2024
753,68 €
Distribution brute 2023
4,14%37,29€
Distribution nette 2023
4,11%36,97€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
18-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
3,22 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
3,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
65%
-
97%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
49%
33% T2-2024
Délai de cession T2-2024
9,0 mois
11 895 parts [9,72M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
0,00 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,12%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
83,69%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
8,76 €/part
Versé le 22-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.76 | 8.76 | 17,52 | nc | |||
| 8.40 | 11.47 | 8.55 | 8.87 | 19,87 | 37,29 | |
| 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.64 | linear_scale 18,00 | 36,64 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,40 | 11,47 | 8,55 | 8,87 | 8,76 | 8,76 |
| dont plus-value | nc | 2,92 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,22 | 0,09 | 0,09 | 0,45 | 0,11 | 0,09 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,22 | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,11 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,32 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,67% | 87,30% | 90,05% | 89,68% | 87,74% | 88,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,06% | +0,72% | +3,05% | -0,41% | -2,21% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 13,33% | 12,70% | 9,95% | 10,32% | 12,26% | 11,88% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,70% | 5,06% | 6,04% | 4,46% | 8,97% | 4,43% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 79,97% | 82,24% | 84,01% | 85,22% | 78,77% | 83,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,50% | +2,76% | +2,11% | +1,42% | -8,19% | +5,88% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 182 130 | 202 187 | 229 356 | 229 348 | 228 672 | 228 672 | |
| Surface vacante | 29 226 | 29 525 | 29 548 | 32 719 | 37 725 | 38 822 | |
| Renouvelée | - | - | 391 | 413 | 1 062 | 4 002 | |
| Louée | +1 287 | +1 912 | +2 206 | +2 903 | +3 782 | +1 844 | |
| Libérée | -5 434 | -2 141 | -1 042 | -6 156 | -9 409 | -2 942 | |
| Solde locatif | -4 147 | -229 | 1 164 | -3 253 | -5 627 | -1 098 | |
| TOP | 83,95% | 85,40% | 87,12% | 85,73% | 83,50% | 83,02% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Taux encaissement | 97,92% | 96,18% | 97,33% | 99,60% | 98,39% | 94,70% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,50 | 0,00 |
| Collecte nette | 30,03 | 13,95 | 2,56 | 0,00 | 0,11 | - |
| RESSOURCES | 30,03 | 13,95 | 2,56 | 0,00 | 1,61 | 0,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 47,29 | 21,20 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -94,58 | -84,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 30,03 | -80,63 | -82,24 | 0,00 | 1,61 | 0,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,84 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 022 006 | 1 039 075 | 1 042 211 | 1 042 227 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 41 063 | 30 889 | 9 028 | 4 446 | 5 221 | 3 947 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 303 | 13 820 | 5 892 | 4 450 | 5 086 | 3 947 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 811 | - | 10 692 | 11 895 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +36 760 | +17 069 | +3 136 | -4 | +135 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 919,81 | 935,17 | 937,99 | 851,50 | 851,61 | 851,61 |
| Collecte brute | 36,96 | 27,80 | 8,13 | 3,63 | 4,27 | 3,22 |
| Volume en retrait | 3,87 | 12,44 | 5,30 | 3,64 | 4,16 | 3,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,73 | - | 8,74 | 9,72 |
| Collecte nette | 33,08 | 15,36 | 2,82 | 0,00 | 0,11 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 45% | 65% | - | 97% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 49% | 33% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 811 | 0 | 6 mois | 9 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
| 31/12/2019 | 900,00 | 830,20 | 7 937 | 7 143 300 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
SOUSCRIPTION - Atout Pierre Diversification a collecté 3,22 M€ correspondant à la souscription de 3 947 parts au cours du second trimestre 2024, légèrement moins que le trimestre précédent. A l'opposé, 5 150 parts ont été proposées à la vente et la différence est venue alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 10 692 à 11 895 parts. La collecte nette est nulle et le volume en attente de cession représente 9,72 M€ en équivalent prix acheteur. Il est donc 3 fois supérieur aux souscriptions du trimestre. Le délai de cession estimé est de 9 mois.
La capitalisation d'Atout Pierre Diversification est de 851,61 M€ au 30 juin 2024.
ACQUISITION / CESSION - Atout Pierre Diversification n'a fait aucune acquisition ni arbitrage au cours du 2ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification est de 88,12% au 2ème trimestre 2024, en hausse de +38 bp par rapport au 87,74% du 1er trimestre 2024.
Dans la suite du précédent trimestre, la SCI Atout Pierre diversification enregistre un solde négatif de 1 098 m² entre les libérations et les locations, du fait congés importants sur la période, ce sont néanmoins un peu plus de 4 000 m² qui ont été sécurisés par des renouvellements de baux.
VALORISATION - Le prix de part d'Atout Pierre Diversification a été baissé de -9,02% le 02 octobre 2023 à 817 €/part. Il reste stable début 2024 pour une valeur de reconstitution de 789,87 €/part fin 2023 (-12,89%).
Le ratio de reconstitution à fin 2023 d'Atout Pierre Diversification est de +3,43%, le nouveau prix de souscription (817 €) présentait une surcote de +3,43% par rapport à sa valeur de reconstitution 2023 (789,87 €).
AEW Patrimoine ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution d'Atout Pierre Diversification au 30 juin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Atout Pierre Diversification a distribué un acompte de dividende brut de 8,76 €/part le 22-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 35,29 € avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI, contre 37,29 €/part en 2023.