Prix au
16-03-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT2-2024
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
16-03-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
01-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
4,43 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T4-2024
4,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
70%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
37%
24%
21% T2-2024
Délai de cession T2-2024
14,0 mois
21 803 parts [20,60M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
97,70%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_right
92,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
10,50 €/part
Versé le 30-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 21,00 | nc | |||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.35 | 21,00 | 43,85 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | linear_scale 21,00 | 45,11 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 12,35 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,54 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,36 | nc | 0,50 | 2,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,36 | nc | 0,50 | 0,18 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,85 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,70% | 98,00% | 97,60% | 95,90% | 95,80% | 97,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | +2,35% | -0,41% | -1,77% | -0,10% | +1,94% | |
| Vacance add_box | 4,30% | 2,00% | 2,40% | 4,10% | 4,20% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 2,30% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 3,00% | 2,80% | 3,00% | 2,80% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,70% | 95,00% | 94,80% | 92,90% | 90,70% | 92,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,57% | -0,74% | -0,21% | -2,05% | -2,43% | +1,95% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 268 883 | 274 849 | 268 901 | 273 678 | 274 073 | 273 972 | |
| Surface vacante | 28 007 | 29 886 | 34 433 | 33 642 | 33 479 | 29 339 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 895 | +150 | +3 115 | +935 | +1 214 | +3 767 | |
| Libérée | -4 830 | -1 625 | -9 650 | nc | -1 964 | nc | |
| Solde locatif | -935 | -1 475 | -6 535 | nc | -750 | 3 767 | |
| TOP | 89,60% | 89,10% | 87,20% | 87,70% | 87,80% | 89,30% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,98 | 1,06 | 0,68 | 0,36 | 0,52 | 0,49 | |
| Encaissés (€/P) | 0,88 | 0,95 | 0,60 | 0,32 | 0,46 | 0,44 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 25,85 | - | - | - |
| Collecte nette | 21,40 | 13,25 | 3,71 | - | - | - |
| RESSOURCES | 21,40 | 13,25 | 29,55 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 9,09 | 26,59 | 27,32 | |||
| INVESTISSEMENTS | -9,09 | -26,59 | -54,63 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,31 | -13,33 | 29,55 | -54,63 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,35 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 103 311 | 1 117 336 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 25 048 | 22 558 | 12 941 | 6 716 | 5 429 | 4 687 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 402 | 8 533 | 9 018 | 6 716 | 5 429 | 4 687 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 8 317 | 18 122 | 22 868 | 21 803 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +22 646 | +14 025 | +3 923 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 152,96 | 1 167,62 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 |
| Collecte brute | 26,18 | 23,57 | 12,23 | 6,35 | 5,13 | 4,43 |
| Volume en retrait | 2,51 | 8,92 | 8,52 | 6,35 | 5,13 | 4,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 7,86 | 17,13 | 21,61 | 20,60 |
| Collecte nette | 23,67 | 14,66 | 3,71 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 38% | 70% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 37% | 24% | 21% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 8 mois | 13 mois | 14 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
| 30/09/2018 | 1 015,00 | 933,80 | 622 | 631 330 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
5.00 Mois -> Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
SOUSCRIPTION - LF Europimmo stabilise son niveau de collecte brute à 4,43 M€ au cours du second trimestre 2024. Les souscriptions ont compensé des demandes de retraits réduisant la collecte nette du trimestre à néant. Signe encourageant pour le marché des parts de la SCPI, le nombre de demandes de retrait du trimestre est inférieur aux souscriptions permettant la réduction du nombre de parts en attente. La liquidité de LF Europimmo est toujours perturbée mais n'est pas complètement bloquée, 21 803 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre.
Sur la base des souscription du trimestre, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% (21% des parts en attente pourraient être traitées) et le délai de cession estimé s'établit à 14 mois.
La capitalisation de LF Europimmo est de 1 059,59 M€.
ACQUISITION /CESSION - L’absence de collecte n’a pas permis à LF Europimmo de réaliser de nouvelles acquisitions ce trimestre. La SCPI n’a enregistré aucun arbitrage ce trimestre
GESTION - Les équipes de la société de gestion se sont concentrées sur la gestion locative dont l’activité a été particulièrement soutenue. Cette dernière fait ressortir un solde positif avec la résorption de plus de 4 000 m2 de locaux vacants. La principale transaction concerne l’immeuble Track à Amsterdam qui avait été libéré par Tom Tom le 31 août 2023, avec la signature d’un nouveau bail avec la société Backbase sur 2 258 m² (quote-part 50 %) pour une durée ferme de cinq années. Aucune libération n'a été constaté sur la période. LF Europimmo affiche donc un taux d’occupation physique en hausse à 89,3 % (vs. 87,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’apprécie à 97,7 % (vs. 95,8 % au 1er trimestre).
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Europimmo n'a pas évolué début 2024, il reste stable à 945,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 936,76 €/part fin 2023.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’évaluer les portefeuilles semestriellement et La Française REM a missionné les experts externes afin qu’ils actualisent au 30 juin la valeur de l’ensemble des actifs immobiliers. Les résultats de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation et de reconstitution de LF Europimmo seront disponibles début septembre.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, LF Europimmo a distribué un acompte de dividende net de fiscalité étrangère de 10,50 €/part le 30-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.