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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part
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6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part
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725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
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Statutaire - Convocation en AGE
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part
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880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
SOUSCRIPTION - LF Europimmo stabilise son niveau de collecte brute à 4,43 M€ au cours du second trimestre 2024. Les souscriptions ont compensé des demandes de retraits réduisant la collecte nette du trimestre à néant. Signe encourageant pour le marché des parts de la SCPI, le nombre de demandes de retrait du trimestre est inférieur aux souscriptions permettant la réduction du nombre de parts en attente. La liquidité de LF Europimmo est toujours perturbée mais n'est pas complètement bloquée, 21 803 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre.
Sur la base des souscription du trimestre, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% (21% des parts en attente pourraient être traitées) et le délai de cession estimé s'établit à 14 mois.
La capitalisation de LF Europimmo est de 1 059,59 M€.
ACQUISITION /CESSION - L’absence de collecte n’a pas permis à LF Europimmo de réaliser de nouvelles acquisitions ce trimestre. La SCPI n’a enregistré aucun arbitrage ce trimestre
GESTION - Les équipes de la société de gestion se sont concentrées sur la gestion locative dont l’activité a été particulièrement soutenue. Cette dernière fait ressortir un solde positif avec la résorption de plus de 4 000 m2 de locaux vacants. La principale transaction concerne l’immeuble Track à Amsterdam qui avait été libéré par Tom Tom le 31 août 2023, avec la signature d’un nouveau bail avec la société Backbase sur 2 258 m² (quote-part 50 %) pour une durée ferme de cinq années. Aucune libération n'a été constaté sur la période. LF Europimmo affiche donc un taux d’occupation physique en hausse à 89,3 % (vs. 87,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’apprécie à 97,7 % (vs. 95,8 % au 1er trimestre).
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Europimmo n'a pas évolué début 2024, il reste stable à 945,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 936,76 €/part fin 2023.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’évaluer les portefeuilles semestriellement et La Française REM a missionné les experts externes afin qu’ils actualisent au 30 juin la valeur de l’ensemble des actifs immobiliers. Les résultats de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation et de reconstitution de LF Europimmo seront disponibles début septembre.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, LF Europimmo a distribué un acompte de dividende net de fiscalité étrangère de 10,50 €/part le 30-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.