Prix au
09-09-2024
200,00 €
COEUR D'EUROPE - BT2-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
09-09-2024
176,00 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
29-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
15,26 M€
Collecte nette T2-2024
15,13 M€
Volume échangé T2-2024
0,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
2%
1% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
2 acquisitions T2-2024
Montant non identifié
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
99,33%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
99,33%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,58 €/part
Versé le 29-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.54 | 2.58 | 5,12 | nc | |||
| 2.84 | 2.84 | 2.84 | 3.34 | 5,68 | 11,86 | |
| 3.05 | 3.05 | 3.05 | 3.05 | linear_scale 6,10 | 12,20 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,84 | 2,84 | 2,84 | 3,34 | 2,54 | 2,58 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,34 | 0,55 | 0,46 | 0,50 | 0,04 | 0,08 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,21 | 0,12 | 0,13 | 0,04 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,34 | 0,34 | 0,34 | 0,37 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,59% | 99,64% | 99,76% | 99,79% | 99,23% | 99,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,46% | +0,05% | +0,12% | +0,03% | -0,56% | +0,10% | |
| Vacance add_box | 0,41% | 0,36% | 0,24% | 0,21% | 0,73% | 0,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,59% | 99,64% | 99,76% | 99,79% | 99,27% | 99,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,46% | +0,05% | +0,12% | +0,03% | -0,52% | +0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 18 861 | 20 304 | 54 776 | 71 192 | 86 775 | 86 564 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,25% | 99,29% | 99,74% | 99,80% | 99,61% | 99,61% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,56 | 0,70 | 0,70 | 1,17 | 1,19 | 1,81 | |
| Encaissés (€/P) | 1,97 | 1,87 | 1,58 | 2,23 | 2,00 | 2,70 | |
| Taux encaissement | 90,69% | 95,05% | 97,31% | 96,58% | 85,66% | 93,37% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,86 | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 | 15,13 |
| RESSOURCES | 16,86 | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 | 15,13 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 5 | 2 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 2,33 | 1,57 | 4,58 | 4,35 | 9,00 | - |
| INVESTISSEMENTS | -7,00 | -4,70 | -22,90 | -8,70 | -9,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 9,87 | 13,22 | -8,73 | 6,83 | 5,45 | |
| Disponiblités [Bilan] | 18,90 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 284 630 | 374 242 | 445 107 | 522 755 | 595 002 | 670 650 |
| Parts souscrites add_box | 84 383 | 89 937 | 71 006 | 77 648 | 73 422 | 76 315 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 60 | 325 | 141 | - | 1 175 | 667 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +84 323 | +89 612 | +70 865 | +77 648 | +72 247 | +75 648 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 56,93 | 74,85 | 89,02 | 104,55 | 119,00 | 134,13 |
| Collecte brute | 16,88 | 17,99 | 14,20 | 15,53 | 14,68 | 15,26 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,07 | 0,03 | - | 0,24 | 0,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,86 | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 | 15,13 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | nc | 2% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR D'EUROPE
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur
l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
SOUSCRIPTION - La collecte de Coeur d'Europe est toujours aussi stable autour de 15 M€ à l'occasion du second trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 667 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un petit volume d'échange de 0,13 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 1 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La capitalisation de Coeur d'Europe est de 134,13 M€ au 30 juin 2024 et 99,29% des parts souscrites le sont par des investisseurs privés.
ACQUISITION - Coeur d’Europe a poursuivi son développement avec l’acquisition de 2 nouveaux actifs au deuxième trimestre 2024, renforçant ainsi son patrimoine immobilier. Le premier actif marque l’arrivée de Sogenial Immobilier en Allemagne dans la ville de Duisbourg avec un actif à usage de bureau de 2 813 m² loué au deuxième groupe bancaire allemand, Commerzbank AG. Le deuxième actif renforce la présence de la SCPI en Espagne avec un local d’activité de 5 528 m² loué à Inventia Kinetics, société spécialisée en ingénierie aérospatiale dans la ville de Getafe, dans la banlieue de Madrid. Ces nouveaux actifs dont les montants d'acquisition ne sont pas communiqués disposent de rendements AEM compris entre 7,29 % et 7,40 %. Avec ces nouvelles transactions, le portefeuille de Coeur d'Europe comprend 29 actifs diversifiés.
GESTION - Le nombre de locataires continue d’augmenter avec à ce jour 55 locataires. La situation locative reste stable, avec un taux d’occupation financier et physique respectifs de 99,61 % et 99,33 %. Cette stratégie de diversification sectorielle et géographique en zone euro contribue à maintenir la granularité du portefeuille.
Le montant des loyers encaissés au titre du second trimestre 2024 s’élève à 1,81 M€ en forte progression par rapport au 1,19 M€ du trimestre précédent. Le taux de recouvrement des loyers sur le 2e trimestre 2024 est de 93,37 %.
DISTRIBUTION - Coeur d’Europe a distribué un acompte de dividende de 2,58 €/part le 29-07-2025, en hausse de +1,57 % par rapport aux 2,54 € du 1er trimestre 2024. Sogénial ne communique pas à ce stade le niveau de fiscalité payé à l'étranger par la SCPI pour le compte de ses associés.
Avec un prix de part fixé à 200 € depuis l’origine, Sogénial maintient son objectif de taux de distribution à 5 % net de fiscalité étrangère et net de prélèvements forfaitaire unique sur les revenus financiers.