Prix au
14-12-2024
210,00 €
PAREF HEXA - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
67.60
%
Retrait au
14-12-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
5,51%11,57€
Distribution nette 2023
5,51%11,57€
PAREF HEXA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
19-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
2,35 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
2,35 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%+
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
44%
12%
32%
45% T2-2024
Délai de cession T2-2024
6,6 mois
24 762 parts [5,20M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
Montant non identifié
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
93,10%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
90,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,12 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.88 | 3.12 | 6,00 | nc | |||
| 2.61 | 2.80 | 2.80 | 3.36 | 5,41 | 11,57 | |
| 2.58 | 2.68 | 2.74 | 3.34 | linear_scale 5,26 | 11,34 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,61 | 2,80 | 2,80 | 3,36 | 2,88 | 3,12 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,80% | 92,80% | 94,10% | 93,80% | 92,50% | 93,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | +1,08% | +1,38% | -0,32% | -1,41% | +0,64% | |
| Vacance add_box | 8,20% | 7,20% | 5,90% | 6,20% | 7,50% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,20% | 3,50% | 3,80% | 2,40% | 2,70% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,40% | - | 0,90% | 0,50% | |
| TOF exploitation add_box | 88,60% | 89,30% | 89,90% | 91,40% | 88,90% | 90,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,71% | +0,78% | +0,67% | +1,64% | -2,81% | +1,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 147 443 | 156 313 | 160 302 | 159 091 | 159 006 | 157 194 | |
| Surface vacante | 16 686 | 10 449 | 12 655 | 12 737 | 14 145 | 12 009 | |
| Renouvelée | nc | nc | 2 734 | 1 671 | 585 | - | |
| Louée | +2 889 | +8 893 | +4 161 | - | +1 024 | +2 870 | |
| Libérée | -435 | nc | -2 378 | -82 | -2 509 | -304 | |
| Solde locatif | 2 454 | 8 893 | 1 783 | -82 | -1 485 | 2 566 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 4,50 | 3,60 | 4,50 | 4,70 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 3,84 | 3,08 | 3,85 | 4,02 | |
| Quittancés | 4,08 | 4,58 | - | - | - | - | |
| WALB - bail ferme | 3,50 ans | 3,80 ans | 4,10 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 0,55 | - | - |
| Collecte nette | 5,15 | 1,33 | - | -0,40 | - | - |
| RESSOURCES | 5,15 | 1,33 | 0,15 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 21,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -21,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,15 | -19,67 | 0,15 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,75 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 160 840 | 1 171 355 | 1 171 355 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 |
| Parts souscrites add_box | 26 290 | 17 460 | 9 640 | 3 886 | 8 903 | 11 210 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 775 | 11 140 | 9 640 | 5 796 | 8 903 | 11 210 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 24 020 | 21 970 | 33 412 | 27 849 | 24 762 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 515 | +6 320 | 0 | -1 910 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 243,78 | 245,98 | 245,98 | 245,58 | 245,58 | 245,58 |
| Collecte brute | 5,52 | 3,67 | 2,02 | 0,82 | 1,87 | 2,35 |
| Volume en retrait | 0,37 | 2,34 | 2,02 | 1,22 | 1,87 | 2,35 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 5,04 | 4,61 | 7,02 | 5,85 | 5,20 |
| Collecte nette | 5,15 | 1,33 | 0,00 | -0,40 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 64% | 100% | 100%+ | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 73% | 44% | 12% | 32% | 45% |
| Délai de cession | 0 | 4 mois | 7 mois | 26 mois | 9 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 10 891 | 2 287 110 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 11 210 | 2 354 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 8 903 | 1 869 630 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 5 796 | 1 217 160 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 9 640 | 2 024 400 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 189,00 | 11 140 | 2 339 400 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 189,00 | 1 775 | 372 750 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 645 | 555 450 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 189,00 | 1 875 | 393 750 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 025 | 425 250 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 189,00 | 845 | 177 450 € |
| 30/12/2021 | 210,00 | 189,00 | 390 | 81 900 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 189,00 | 1 840 | 386 400 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 189,00 | 585 | 122 850 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 189,00 | 2 975 | 624 750 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 189,00 | 8 170 | 1 715 700 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 189,00 | 4 875 | 1 023 750 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 545 | 114 450 € |
| 30/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PAREF HEXA
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Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
3.00 Mois
Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
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Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.
INTRODUCTION - Sur décision de l’Assemblée Générale, la SCPI Interpierre France change de nom pour devenir Paref Hexa. Les associés ont également modifié la rédaction de l'objet de la SCPI qui vise à exploiter dorénavant un patrimoine immobilier locatif diversifié.
Elle est désormais en mesure d'élargir sa stratégie d'investissement à tout investissement en immobilier d'entreprise en France afin d'exploiter de nouvelles opportunités immobilières dans un marché favorable aux acheteurs et à accroître encore la diversification de son portefeuille.
SOUSCRIPTION - Paref Hexa poursuit le redressement de sa collecte brute avec 2,35 M€ de souscription au 2ème trimestre 2024 contre 1,87 M€ au trimestre précédent. Les 11 210 parts souscrites ont permis la compensation de parts en attente de retrait dont le solde se réduit de 3 000 parts à 24 762 parts en attente de cession. La liquidité de Paref Hexa est toujours perturbée mais la situation des vendeurs s'améliore et le délai de cession estimé se réduit à 7 mois.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Paref Hexa de 245,58 M€.
ACQUISITION - Paref Hexa n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI PAREF Hexa a vendu un actif de typologie "messagerie" situé à Seclin (59) dont le montant de cession n'est pas communiqué. Cet actif, d'une surface locative de 1 900 m², a été vendu à un prix supérieur de 50 K€ par rapport à sa dernière valeur d'expertise. Cet arbitrage a été effectué avant que l'actif ne devienne entièrement vacant et que des travaux significatifs, nécessaires à moyen terme, ne soient entrepris.
GESTION - Durant ce trimestre, la gestion locative a enregistré 2 libérations pour 38 K€ de loyer annuel alors que deux nouvelles prises d'effet ont été signées, générant un loyer annuel total de 244 K€ sur une durée ferme moyenne de 5,5 ans. Le solde locatif du trimestre a permis de porter le Taux d'Occupation Financier (TOF) à 93,10% au 2ème trimestre (+60 bp). L'activité locative doublée de la cession du trimestre permettent la réduction des surfaces vacantes de -2 136 m² à 12 009 m². Le taux d'occupation réel profite également de ses bons indicateurs et progresse à 90,30% (+140 bp) par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Hexa n'a pas évolué au cours de 2024, il est stable à 210,00 €/part et la valeur de reconstitution s'établissait à de 200,38€/part fin 2023.
A la suite de la nouvelle campagne de valorisation semestrielle menée par l'expert indépendant du fonds sur l'ensemble du portefeuille à fin juin 2024, la valeur du patrimoine de Paref Hexa affiche une baisse modérée de -0,1% à périmètre constant par rapport à fin 2023.
La valeur de reconstitution de Paref Hexa est en légère baisse de -0,57% à 199,22 €/part et la valeur de réalisation de -0,50 % à 164,70 €/part (165,52 €/part fin 2023).
Le ratio de reconstitution au 30 juin est de +5,41 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +5,41 %.
La société de gestion confirme le maintien de la valeur de la part à 210 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Paref Hexa a distribué un acompte de dividende brut de 3,12 €/part le 31-07-2024, en hausse de +8,33 % par rapport aux 2,88 € du 1er trimestre 2024 et de +11,43% par rapport au même trimestre de 2023.