Prix au
18-01-2025
300,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT2-2024
Commerces
Régions
-
97.00
%
Retrait au
18-01-2025
264,00 €
Distribution brute 2023
5,02%15,00€
Distribution nette 2023
5,00%15,00€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
03-09-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
5,21 M€
Collecte nette T2-2024
4,88 M€
Volume échangé T3-2024
0,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
7%
3%
6% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
1,20 M€
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
91,40%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
91,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,80 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.78 | 3.80 | 7,58 | nc | |||
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.75 | 7,50 | 15,00 | |
| 3.30 | 3.45 | 3.60 | 3.75 | linear_scale 6,75 | 14,10 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,78 | 3,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,02 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,09% | 97,60% | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | +1,55% | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 3,91% | 2,40% | 5,80% | 8,00% | 8,50% | 8,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,09% | 97,60% | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | +1,55% | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 15 877 | 17 756 | 17 756 | 20 072 | 20 072 | 20 860 | |
| Surface vacante | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,00% | 95,70% | 95,80% | 97,70% | 97,70% | 97,80% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 0,49 | 0,67 | 0,67 | 0,75 | 0,75 | 0,91 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,98 | 4,93 | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 |
| RESSOURCES | 2,98 | 4,93 | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,20 | 2,70 | 1,27 | 1,40 | 1,20 | |
| INVESTISSEMENTS | -10,41 | -2,70 | -2,54 | -1,40 | -1,20 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -7,43 | 2,23 | 3,25 | 2,12 | 3,85 | 3,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,18 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 138 799 | 155 222 | 166 070 | 181 616 | 198 521 | 214 790 |
| Parts souscrites add_box | 10 050 | 18 121 | 12 408 | 16 670 | 17 984 | 17 361 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 120 | 1 698 | 1 560 | 1 128 | 490 | 1 092 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 40 | 116 | 28 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 930 | +16 423 | +10 848 | +15 542 | +17 494 | +16 269 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 41,64 | 46,57 | 49,82 | 54,48 | 59,56 | 64,44 |
| Collecte brute | 3,02 | 5,44 | 3,72 | 5,00 | 5,40 | 5,21 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,51 | 0,47 | 0,34 | 0,15 | 0,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,01 | 0,03 | 0,01 |
| Collecte nette | 2,98 | 4,93 | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 9% | 13% | 7% | 3% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 40 | 116 | 28 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,00 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,00 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,00 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,00 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,00 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,00 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,00 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
SOUSCRIPTION - La SCPI Urban Coeur Commerce a collecté 5,21 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, proche des niveaux du trimestre précédent. 1 092 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,33 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024. Les 28 parts en attente de retrait sont liées à une succession.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Urban Coeur Commerce au second trimestre 2024 s'est donc élevée à 4,88 M€ et la capitalisation de la SCPI est en hausse de +8,20% à 64,44 M€ au terme du trimestre.
ACQUISITION - Durant ce deuxième trimestre 2024, une nouvelle acquisition de 1,20 M€ a été réalisée pour le compte d'Urban Coeur Commerce.
Le 5 juin 2024, un actif localisé rue Vaugirard à Paris (75015) a été acquis pour un volume d’investissement de 1,2 M€ hors droits. Cette surface de 125m² est louée selon un bail 3/6/9 ans à une Enseigne Nationale de restauration (Five Pizza).
La SCPI a signé une promesse de vente visant l’acquisition d’un immeuble commercial d’angle détenu en pleine propriété avec une surface totale de 215 m² occupé en totalité par une enseigne nationale de restauration à Amiens (80).
Par ailleurs, la SCPI est en négociation avancée concernant un portefeuille de 6 locaux commerciaux répartis dans 5 villes françaises pour une surface totale de près de 2 500 m² et sur un local commercial d’angle de 412 m2 à Dijon (21).
CESSION - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Urban Coeur Commerce est stable à 91,40% au 2ème trimestre 2024 (-10 bp) et le taux d’occupation physique s’établit au 30 juin 2024 à 97,8 %.
Le taux d’occupation physique porte sur le périmètre des locaux commerciaux détenu par la SCPI au 30/06/2024. Six locaux commerciaux sont vacants au 31/12/2023 dans la galerie marchande acquise à Perpignan. La vente de cet actif étant assortie d’une garantie locative de 3 années, portant sur l’intégralité du loyer, ces locaux commerciaux ne sont pas comptabilisés comme vacants pour cet indicateur.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce n'a pas évolué en 2024, il est stable à 300,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 311,87 €/part fin 2023.
Les 91 actifs qui composent le patrimoine de la SCPI ont fait l’objet d’une actualisation de valeur au 30 juin 2024 par un expert immobilier, confirmant la stabilité de la valeur du patrimoine dans les conditions de marché du 1er semestre 2024.
La valeur de réalisation d'Urban Coeur Commerce est en légère hausse de +0,70% à 257,57 €/part au 30 juin 2024 (255,79 €/part fin 2023).
La prise en compte de cette valeur actualisée et de l’analyse du résultat du semestre se traduisent par une valeur de reconstitution exactement inchangée à 311,87 €/part. Le prix de part de la SCPI fixé à 300 €/part affiche une décote de -3,81%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,80 €/part le 31-07-2024.
Le niveau de distribution du trimestre correspond à un taux de distribution annualisé de 5,06%. Le prochain acompte sur dividende sera versé à la fin du mois de octobre 2024 au titre du 3e trimestre 2024.