COEUR D'EUROPE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur d'Europe déploie une stratégie d'investissement en zone euro sur des actifs diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités) et à locataires multiples.
La société de gestion Sogénial priorise l’acquisition d’actifs de taille réduite afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif.

Chiffres clés de COEUR DEUROPE

Année de création

2021

Capitalisation T1-2026

256 M€

Nb associés 2025

7 080 +1 843

Prix de part 31-03-2026

204,00 €

Dividende brut 2025

12,50 € 6,25%

Report à nouveau 2025

0,41% 0,82 €/part

Ratio d'engagement 2025

4,39 % +379 bp

Reconstitution 2025

219,47 €

Ratio de reconstitution

-7,05%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DEUROPE

Nous contacter

Patrimoine de COEUR DEUROPE

22.64,49.32,24.32,,,,,,3.72,,

Commerces 2025

49%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

38 - 188 228 m²

Moyenne/immeuble 2025

5,5 M€ - 4 953 m²

,14,25,44,61,131

Locataires 2025

131 +114,75%

,7984000,27315000,74001190,112239272,208738437

Placements immobiliers 2025

209 M€

0 cession en 2025

6 acquisitions en 2025

91,60 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

20,10 M€

Collecte nette T1-2026

19,59 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

3 acquisitions T1-2026

15,00 M€

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

3,04 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

98,18%

TOF Exploit. T1-2026

95,02%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	204,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	212,52€	213,41€	210,69€	212,05€	219,47€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	15,56€	9,05€	14,26€	9,75€	9,60€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	10,56€	0,30€	3,87€	0,88€	0,82€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	5,00€	10,00€	10,47€	10,50€	10,45€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	1,10€	2,20€	1,39€	1,54€	2,05€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - COEUR DEUROPE

Bilan annuel 2025 Coeur d'europe poursuit en 2025 une phase de changement d’échelle avec une collecte nette de 62,57 M€ et un patrimoine immobilier porté à 208,74 M€, en hausse de +85,98 % sur un an. Le déploiement des capitaux s’est accéléré avec 6 acquisitions réalisées pour 91,60 M€, dans une logique de diversification sectorielle et de renforcement du portefeuille européen. Les indicateurs d’exploitation demeurent solides avec un TOF ASPIM de 99,35 % fin 2025, malgré une hausse des franchises de loyers liée à l’intégration des nouveaux actifs. La distribution brute atteint 12... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 14-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Coeur d'Europe affiche une collecte brute de 20,10 M€ au 1er trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 20,94 M€ du T4 2025, portant la capitalisation à 256,20 M€ en hausse de +8,28 %. Le taux d'occupation financier recule à 98,18 %, sous l'effet d'une hausse de la vacance, tandis que trois acquisitions européennes ont été réalisées pour 15,00 M€ en Allemagne et en Espagne. L'acompte trimestriel s'établit à 3,04 €/part brut, en léger repli de -3,18 % par rapport au T4 2025 mais cohérent avec la trajectoire du taux de distribution 2025 de 6,25 % brut. Cette dynamique s'inscrit dans la continuité de la phase de changement d'échelle engagée depuis ... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Cœur d’Europe confirme en 2025 la solidité de son développement avec une collecte nette stable à 62,57 M€ et une capitalisation portée à 236,61 M€. Le trimestre est marqué par deux acquisitions en Europe (Portugal et Espagne) pour 31,50 M€ offrant des rendements supérieurs à 7 %, tout en conservant un endettement très maîtrisé (4,39%). La qualité opérationnelle reste élevée avec un taux d’occupation financier de 99,35%. Le prix de part a été revalorisé de +2,00% en 2025 tout en conservant une décote sur la valeur de reconstitution. La... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 28-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de part de Coeur d'europe a été revalorisé pour la seconde fois en 2025. Après une hausse de +1,00% le 6 janvier, Sogénial majore à nouveau son prix de +0,99% à 204,00 €/part le 1er juillet 2025. La nouvelle valeur de retrait est de 179,52 €/part. Avec une valeur de reconstitution de 212,05 €/part au 31-12-2024, le nouveau prix de souscription de Coeur d'Europe à 204,00 €/part reste souscoté de -3... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 06-08-25
Bilan annuel 2024 COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 11-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 VALORISATION - La 6 janvier 2024, le prix de souscription de Coeur d'europe a été revalorisé à 202,00 € correspondant à une hausse de +1,00%. La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part. La valeur de réalisation a augmenté de +1,45 % en 2024 à 175,70 €/part (173,19 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +7,47 % (TD : 6,02 % + Variation ANR : +1,45 %). La valeur de reconstitution de Coeur d'Europe augmente plus l... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Nouveau record pour Coeur d'Europe au 4ème trimestre 2024 avec à 21,35 M€ de collecte brute, soit 106 727 parts souscrites. Les 991 parts en vente ont facilement été compensées et la collecte nette s'établit à 21,15 M€. La collecte nette 2024 atteint 65,77 M€ positionnant Coeur d'Europe parmi les 15 SCPI ayant le plus collecté en 2024. La capitalisation de la SCPI est de 170,32 M€ pour 5 237 associés au 31-12-2024. LABELISATIO... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 28-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Europe s'établit à 15,65 M€ au 3ème trimestre 2024, proche de15,26 M€ au 2ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 019 parts ont été vendues et représentent 4 % des souscriptions. La collecte nette du trimestre s'est élevée à 15,04 M€, et elle s'établit à 44,62 M€ depuis le début de l'année. La capitalisation de Coeur D'Europe est en hausse de +11,22 % à 149,17 M€. ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sogénial a procédé à l'acquisition d'un pied d'immeub... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte de Coeur d'Europe est toujours aussi stable autour de 15 M€ à l'occasion du second trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 667 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un petit volume d'échange de 0,13 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 1 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. La capitalisation de Coeur d'Europe est de 134,13 M€ au 30 juin 2024 et 99,29% des parts souscrites le sont par des investisseurs privés. ACQUIS... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 29-07-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - Au titre de l’exercice 2023, la collecte nette de Coeur d'Europe s’est élevée à 64,5 M€. 92 576 € ont servi de contrepartie aux retraits d’Associés sortants. 64,6 M€ ont été souscrit, soit 322 974 parts nouvelles. Au 31 décembre 2023, le capital effectif (capital social + prime d’émission) s’élevait à 104,4 M€. Aucune part n’était en attente de retrait. ACQUISITION - Au cours de 2023, SOGENIAL, a procédé à l'acquisition de 13 actifs pour de 45 M€ contre 20 l’année précédente. Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent... COEUR DEUROPE SOGENIAL Diversifiées Etranger 25-07-24
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Bilan annuel 2025

Coeur d'europe poursuit en 2025 une phase de changement d’échelle avec une collecte nette de 62,57 M€ et un patrimoine immobilier porté à 208,74 M€, en hausse de +85,98 % sur un an. Le déploiement des capitaux s’est accéléré avec 6 acquisitions réalisées pour 91,60 M€, dans une logique de diversification sectorielle et de renforcement du portefeuille européen. Les indicateurs d’exploitation demeurent solides avec un TOF ASPIM de 99,35 % fin 2025, malgré une hausse des franchises de loyers liée à l’intégration des nouveaux actifs. La distribution brute atteint 12...