event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

COEUR DEUROPE - BT3-2024

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Créée en 2021 et gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
204,00 €
Retrait au 18-07-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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COEUR DEUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

28-11-24 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Europe s'établit à 15,65 M€ au 3ème trimestre 2024, proche de15,26 M€ au 2ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 019 parts ont été vendues et représentent 4 % des souscriptions.   
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 15,04 M€,  et elle s'établit à 44,62 M€ depuis le début de l'année.  
La capitalisation de Coeur D'Europe est en hausse de +11,22 % à 149,17 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sogénial a procédé à l'acquisition d'un pied d'immeuble pour 6,7 M€ localisé à Liège (Belgique).  
Les commerces d'une surface de 1 184 m² sont loués à 4 locataires (dont Quick et Alain Afflelou) et offrent un taux de rendement 6,79 % AEM.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'Europe est de 99,38% au 3ème trimestre 2024.  
Le portefeuille de la SCPI compte désormais 30 actifs diversifiés dont les surfaces globales sous gestion atteignent 96 732 m² au profit de 59 locataires.  
Le pourcentage de locaux sous franchise représente 1,96% et le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'établit à 97,42%, en baisse de -191 bp par rapport au trimestre précédent.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'Europe est stable à 200,00 €/part depuis la création de la SCPI en 2021.  
Les valeurs d’expertise à mi-année ont révélé une légère hausse de la valeur de reconstitution sur le 1er semestre 2024 à 211,21 €/part contre 210,69 € fin 2023 (+0,25 %).  
Le prix de souscription (200,00 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (211,21) et est décoté de -5,31 %.  
.

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Coeur D'europe a distribué un acompte de dividende de 2,58 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024. 
Avec un prix de part à 200 €, Sogénial maintient son prévisionnel de taux de distribution compris entre 5 % et 5,20 % net de fiscalité étrangère soit un taux supérieur à 6 % brut.

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
15,65 M€
Collecte nette T3-2024
15,04 M€
Volume échangé T1-2026
0,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
2% 
1% 
4%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2024

1 acquisition T3-2024
6,70 M€
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
99,38%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down 97,42%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,97 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.920 2.960 2.970 8,85 nc 
2.840 2.840 2.840 3.340 8,52 11,86
3.050 3.050 3.050 3.050 linear_scale 9,15 12,20
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,842,843,342,922,962,97
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,550,460,500,420,460,47
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,210,120,130,040,080,08
- Fisc. étrangère0,340,340,370,380,380,39
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

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Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 99,64%99,76%99,79%99,23%99,33%99,38%
Var.+0,05%+0,12%+0,03%-0,56%+0,10%+0,05%
Vacance 0,36%0,24%0,21%0,73%0,67%0,62%
Franchises -----1,96%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 99,64%99,76%99,79%99,27%99,33%97,42%
Var.+0,05%+0,12%+0,03%-0,52%+0,06%-1,96%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale20 30454 77671 19286 77586 56496 732
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,29%99,74%99,80%99,61%99,61%99,65%
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) 0,700,701,171,191,811,72
Encaissés (€/P) 1,871,582,232,002,702,31
Taux encaissement95,05%97,31%96,58%85,66%93,37%92,17%

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette17,9214,1715,5314,4515,1315,04
RESSOURCES17,9214,1715,5314,4515,1315,04
Nb acquisitions352121
Acquisition moy. 1,57 4,58 4,35 9,00 - 6,70
INVESTISSEMENTS-4,70-22,90-8,70-9,00-6,70
SOLDE13,22-8,736,835,458,34
Disponiblités [Bilan] 18,90

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales374 242445 107522 755595 002670 650745 868
Parts souscrites 89 93771 00677 64873 42276 31578 237
Parts en retrait 325141-1 1756673 019
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+89 612+70 865+77 648+72 247+75 648+75 218
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation74,8589,02104,55119,00134,13149,17
Collecte brute 17,9914,2015,5314,6815,2615,65
Volume en retrait0,070,03-0,240,130,60
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette17,9214,1715,5314,4515,1315,04
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession0%0%nc2%1%4%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 204,00 179,52 2 498 509 592 €
31/12/2025 204,00 179,52 2 489 507 756 €
30/09/2025 204,00 179,52 3 440 701 760 €
01/07/2025 204,00 179,52 - -
30/06/2025 202,00 177,76 1 540 311 080 €
30/03/2025 202,00 177,76 3 692 745 784 €
06/01/2025 202,00 177,76 - -
31/12/2024 200,00 176,00 991 198 200 €
30/09/2024 200,00 176,00 3 019 603 800 €
30/06/2024 200,00 176,00 667 133 400 €
31/03/2024 200,00 176,00 1 175 235 000 €
31/12/2023 200,00 176,00 - -
30/09/2023 200,00 176,00 141 28 200 €
30/06/2023 200,00 176,00 325 65 000 €
30/03/2023 200,00 176,00 60 12 000 €
31/12/2022 200,00 176,00 - -
30/09/2022 200,00 176,00 - -
30/06/2022 200,00 176,00 - -
31/03/2022 200,00 176,00 93 18 600 €
31/12/2021 200,00 176,00 - -
30/09/2021 200,00 176,00 - -
30/06/2021 200,00 176,00 - -
12/05/2021 200,00 176,00 - -

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COEUR DEUROPE
BT3 2024 list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COEUR DEUROPE

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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
01-07-25
picture_as_pdf
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Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.

Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
 
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
06-01-25
picture_as_pdf
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Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
 
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Prix / Label - Label ISR

10-12-24
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Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
 
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
20-10-21
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COEUR DEUROPE - Information
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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