PIERRE SELECTION - BT3-2024

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Créée en 1976 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 29-05-2026
225,09 €
Retrait au 29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

20-11-24 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre a permis l'échange de 366 parts à un prix acheteur de 210,00 €, soit +0,48 % par rapport à la dernière transaction de 2023. 
Depuis le début de l’année, 9 942 parts ont été échangées à un prix acheteur moyen de 208,94 €. Après une baisse de -23,86% observée en 2023, le prix acheteur de Pierre Sélection est relativement stable en 2024. 
Sur la base du dernier échange, le prix acheteur de 210,00 €/part du 30-09-2024 présentait une décote de -45,46% par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue fin 2023 de 385,02 €/part. 
SCPI à capital fixe, Pierre Sélection n'avait pas l'obligation de communiquer les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à mi année. 
 

 

SOUSCRIPTION - Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe et les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontations mensuelles des ordres d'achat et de vente. Au troisième trimestre 2024, le volume de transaction a porté sur 3 253 parts, soit 0,68 M€ d'échange. La pression vendeuse semble s'atténuer depuis le début de l'année avec un nombre d'ordres positionnés à la vente et non exécutés en forte baisse à 5 250 parts et un dernier fixing en légère hausse par rapport au trimestre précédent à 210,00 €/parts. 
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI Pierre Sélection et traduit le résultat d’une confrontation de prix - parfois déséquilibrée - entre ceux qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter. 
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Pierre Sélection est en légère hausse de +0,66 % en raison de l'évolution du dernier prix d'exécution et s'établit à de 152,26 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - La SCPI Pierre Sélection n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au cours du 3ème trimestre 2024.

 

GESTION - Pierre Sélection affiche un taux d’occupation financier (TOF) ASPIM moyen sur le trimestre de 94,9 %, soit une hausse de +0,80 bp par rapport au dernier trimestre. En intégrant la baisse du taux de franchise de loyer observée sur le trimestre (-161 bp), l'amélioration du taux d'occupation financier en exploitation est encore plus marquée avec un gain de +241 bp. La durée moyenne restante des baux (WALT) s’élève à 3,7 ans. 
Au cours du 3ème trimestre 2024, Pierre Sélection connaît une nouvelle entrée avec la location de 166 m² à un traiteur à Pau (64) contre une libération de 38 m².

  

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Pierre Sélection a distribué un acompte de dividende brut de 3,75 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution parfaitement stable et équivalent aux 2 premiers trimestres en 2024. 
La prévision de distribution nette en 2024 est comprise entre 14,50 et 15,00 €/part.

 

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
0,68 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T1-2026
0,68 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
4% 
23% 
76% 
62%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
4,8 mois 5 250 parts [1,10M€]

Acquisition et cession du T3-2024

0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
94,86%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_up 94,42%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
3,75 €/part
Versé le 25-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.750 3.750 3.750 11,25 nc 
3.750 3.750 3.750 3.870 11,25 15,12
3.500 3.500 3.510 4.500 linear_scale 10,51 15,01
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,753,753,873,753,753,75
dont plus-value0,96nc0,12ncncnc
dont fiscalité ncnc0,190,040,040,03
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncnc0,070,040,040,03
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value--0,12---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

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Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 94,03%93,82%93,57%93,76%94,06%94,86%
Var.-0,47%-0,22%-0,27%+0,20%+0,32%+0,84%
Vacance 5,97%6,18%6,43%6,24%5,94%5,14%
Franchises 0,81%1,35%1,80%2,08%2,05%0,44%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,32%-----
TOF exploitation 92,90%92,47%91,77%91,68%92,01%94,42%
Var.+0,31%-0,47%-0,76%-0,10%+0,36%+2,55%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale80 56780 56780 56780 56780 56780 567
Renouvelée------
Louée+649+1 313+556+596+163+166
Libéréenc-1 057-184-480-101-38
Solde locatif 64925637211662128
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Quittancés 3,923,923,924,054,054,37

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions100000
Cessions2,40-----
Collecte nette------
RESSOURCES2,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE2,40
Disponiblités [Bilan] 11,22

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 2 7721 3363712 3806 6893 253
Parts en retrait 2 7721 3363712 3806 6893 253
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 2 4575 1599 93510 4958 8585 250
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation203,80195,04151,53151,26151,26152,26
Collecte brute 0,780,360,080,501,400,68
Volume en retrait0,780,360,080,501,400,68
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,691,392,082,191,851,10
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%26%4%23%76%62%
Délai de cession3 mois12 mois80 mois13 mois4 mois5 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
29/05/2026 225,09 205,00 210 47 269 €
30/04/2026 225,09 205,00 1 117 251 426 €
31/03/2026 223,00 203,10 1 037 231 251 €
27/02/2026 225,09 205,00 741 166 792 €
30/01/2026 220,70 201,00 897 197 968 €
31/12/2025 220,70 201,00 898 198 189 €
28/11/2025 221,01 201,28 1 504 332 399 €
31/10/2025 219,60 200,00 2 014 442 274 €
30/09/2025 219,60 200,00 896 196 762 €
31/08/2025 219,60 200,00 835 183 366 €
31/07/2025 219,60 200,00 1 239 272 084 €
30/06/2025 219,60 200,00 2 235 490 806 €
30/05/2025 219,60 200,00 1 167 256 273 €
30/04/2025 214,11 195,00 150 32 117 €
31/03/2025 219,60 200,00 572 125 611 €
28/02/2025 219,60 200,00 541 118 804 €
31/01/2025 219,60 200,00 237 52 045 €
31/12/2024 220,00 200,36 974 214 280 €
29/11/2024 223,99 204,00 1 632 365 552 €
31/10/2024 219,60 200,00 2 174 477 410 €
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €

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BT3 2024 list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Information
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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