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AEW PARIS COMMERCES - BT3-2024

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Créée en 1991 et gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 64.00 %
Prix au 27-05-2026
304,70 €
Retrait au 27-05-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
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AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

26-11-24 

SOUSCRIPTION - Les volumes échangés au cours des 3 confrontations du trimestre sont stables et ont porté sur 2 052 parts contre 1 754 parts au second trimestre 2024. Le dernier fixing du trimestre s'est conclu par un prix d'exécution en baisse de -10,78% par rapport au trimestre précédent ou en baisse de -15,10% par rapport à fin 2023.  
Le nombre d'ordre de vente positionnés dans le carnet d'ordre est en légère augmentation et porte sur 6 712 parts contre 6 287 au trimestre précédent.  
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Aew Paris Commerces baisse de -10,78 % à 270,20 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - Aew Paris Commerces n'a réalisé ni acquisition ni arbitrage au 3ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aew Paris Commerces est stable à 95,33% au 3ème trimestre 2024.  
L'activité locative du trimestre est bénéficiaire de 383 m² en raison de 2 locations portant sur 413 m² loués contre une unique surface de 30 m² libérée. 
Le taux d'occupation physique de la SCPI s'élève à 92,51% au 3ème trimestre 2024.

 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Aew Paris Commerces a permis l'échange de 729 parts à un prix acquéreur de 264,96 €, correspondant à une baisse de -15,10 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 27-12-2023 à 312,10 €/part.  
La dernière transaction connue du 30 octobre 2024 s'est traitée à un prix acquéreur de 276,00 €/part (prix vendeur de 250 €), correspondant à une performance de -11,57% en YTD. 
Aew Paris Commerces étant une SCPI à capital Fixe, AEW Patrimoine n'a pas communiqué l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à mi-année 2024.  
La valeur de reconstitution d'Aew Paris Commerces avait subit une baisse de -5,39 % en 2023 à 395,21 € au 31-12-2023.  
Le dernier prix acquéreur du 30 octobre 2024 à 276,00 € est inférieur de -30,16% à la valeur de reconstitution de 395,21 € établie fin 2023.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Aew Paris Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 4,50 €/part le 16-10-2024, niveau de distribution équivalent au second trimestre 2024. 
La distribution prévisionnelle 2024 est de 18,00 €/part, équivalent à 2023 et correspond à un taux de distribution prévisionnel 2024 de 5,89%.

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
0,54 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T1-2026
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
93% 
28% 
31%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
9,8 mois 6 712 parts [1,78M€]

Acquisition et cession du T3-2024

0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,33%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right 94,92%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
4,50 €/part
Versé le 16-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
4.500 4.500 4.500 13,50 nc 
4.500 4.500 4.500 4.500 13,50 18,00
4.500 4.200 4.200 4.500 linear_scale 12,90 17,40
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 4,504,504,504,504,504,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,060,030,030,03
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncnc0,060,030,030,03
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

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Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 96,55%95,83%96,00%95,29%95,41%95,33%
Var.+0,70%-0,75%+0,18%-0,75%+0,13%-0,08%
Vacance 3,45%4,17%4,00%4,71%4,59%4,67%
Franchises 0,47%0,89%0,80%0,38%0,32%0,37%
Travaux 0,85%-----
Arbitrages----0,51%0,04%
TOF exploitation 95,23%94,94%95,20%94,91%94,58%94,92%
Var.-0,05%-0,31%+0,27%-0,31%-0,35%+0,36%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale71 57171 58271 55971 55969 34269 262
Surface vacante 5 4966 7726 8447 2185 6435 186
Renouvelée330-7116701 447-
Louée+332+287+285+217+333+413
Libérée-365-1 562-390-590-1 346-30
Solde locatif -33-1 275-105-373-1 013383
TOP92,32%90,54%90,44%89,91%91,86%92,51%
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Taux encaissement76,03%97,87%97,10%92,11%81,20%98,23%

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions100010
Cessions1,50---0,37-
Collecte nette------
RESSOURCES1,500,37
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,500,37
Disponiblités [Bilan] 4,78

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales1 019 7781 019 7781 019 7781 019 7781 019 7781 019 778
Parts souscrites 6 7715 0553 2032 8141 7542 052
Parts en retrait 6 7715 0553 2032 8141 7542 052
Parts annulées------
Parts gré à gré444-131---
Parts en attente 838051 0333 0326 2876 712
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation315,23318,27318,27315,23302,85270,20
Collecte brute 2,091,581,000,870,520,54
Volume en retrait2,091,581,000,870,520,54
Volume annulé------
Volume gré à gré0,14-0,04---
Volume en attente0,030,250,320,941,871,78
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%93%28%31%
Délai de cession8380510333 mois11 mois10 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
27/05/2026 304,70 276,00 604 184 039 €
29/04/2026 303,00 274,46 1 369 414 807 €
25/03/2026 303,00 274,46 952 288 456 €
25/02/2026 300,99 272,64 3 303 994 170 €
28/01/2026 300,99 272,64 727 218 820 €
30/12/2025 300,99 272,64 1 092 328 681 €
26/11/2025 298,08 270,00 1 038 309 407 €
29/10/2025 298,08 270,00 1 304 388 696 €
24/09/2025 298,08 270,00 862 256 945 €
27/08/2025 298,08 270,00 813 242 339 €
30/07/2025 298,08 270,00 2 562 763 681 €
25/06/2025 298,08 270,00 1 169 348 456 €
28/05/2025 298,08 270,00 807 240 551 €
30/04/2025 298,08 270,00 749 223 262 €
26/03/2025 298,08 270,00 618 184 213 €
26/02/2025 298,08 270,00 636 189 579 €
29/01/2025 298,08 270,00 1 026 305 830 €
24/12/2024 298,08 270,00 3 201 954 154 €
27/11/2024 276,00 250,00 629 173 604 €
30/10/2024 276,00 250,00 921 254 196 €
25/09/2024 264,96 240,00 729 193 156 €
28/08/2024 277,10 251,00 407 112 780 €
31/07/2024 287,04 260,00 916 262 929 €
26/06/2024 296,98 269,00 1 061 315 096 €
29/05/2024 298,08 270,00 682 203 291 €
24/04/2024 303,60 275,00 11 3 340 €
27/03/2024 309,12 280,00 157 48 532 €
28/02/2024 310,22 281,00 1 418 439 892 €
31/01/2024 312,10 282,70 1 239 386 692 €
27/12/2023 312,10 282,70 1 401 437 252 €

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AEW PARIS COMMERCES
PATRIMMO COMMERCE
BT3 2024 list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
14-06-22
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BT2 2022
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI AEW PARIS COMMERCES
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