Prix au
30-10-2024
276,00 €
AEW PARIS COMMERCES - BT3-2024
Commerces
Paris
-
64.00
%
Retrait au
30-10-2024
250,00 €
Distribution brute 2023
6,12%18,00€
Distribution nette 2023
6,12%18,00€
AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
26-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,54 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
93%
28%
31% T3-2024
Délai de cession T3-2024
9,8 mois
6 712 parts [1,78M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,33%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
94,92%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
4,50 €/part
Versé le 16-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 13,50 | nc | ||
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 4.50 | 13,50 | 18,00 | |
| 4.50 | 4.20 | 4.20 | 4.50 | linear_scale 12,90 | 17,40 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,06 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,06 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,55% | 95,83% | 96,00% | 95,29% | 95,41% | 95,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,70% | -0,75% | +0,18% | -0,75% | +0,13% | -0,08% | |
| Vacance add_box | 3,45% | 4,17% | 4,00% | 4,71% | 4,59% | 4,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,47% | 0,89% | 0,80% | 0,38% | 0,32% | 0,37% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,85% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,51% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 95,23% | 94,94% | 95,20% | 94,91% | 94,58% | 94,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | -0,31% | +0,27% | -0,31% | -0,35% | +0,36% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 71 571 | 71 582 | 71 559 | 71 559 | 69 342 | 69 262 | |
| Surface vacante | 5 496 | 6 772 | 6 844 | 7 218 | 5 643 | 5 186 | |
| Renouvelée | 330 | - | 711 | 670 | 1 447 | nc | |
| Louée | +332 | +287 | +285 | +217 | +333 | +413 | |
| Libérée | -365 | -1 562 | -390 | -590 | -1 346 | -30 | |
| Solde locatif | -33 | -1 275 | -105 | -373 | -1 013 | 383 | |
| TOP | 92,32% | 90,54% | 90,44% | 89,91% | 91,86% | 92,51% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Taux encaissement | 76,03% | 97,87% | 97,10% | 92,11% | 81,20% | 98,23% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 1,50 | - | - | - | 0,37 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,50 | 0,37 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,50 | 0,37 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 4,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 6 771 | 5 055 | 3 203 | 2 814 | 1 754 | 2 052 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 771 | 5 055 | 3 203 | 2 814 | 1 754 | 2 052 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 444 | - | 131 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 83 | 805 | 1 033 | 3 032 | 6 287 | 6 712 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 315,23 | 318,27 | 318,27 | 315,23 | 302,85 | 270,20 |
| Collecte brute | 2,09 | 1,58 | 1,00 | 0,87 | 0,52 | 0,54 |
| Volume en retrait | 2,09 | 1,58 | 1,00 | 0,87 | 0,52 | 0,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,14 | - | 0,04 | - | - | - |
| Volume en attente | 0,03 | 0,25 | 0,32 | 0,94 | 1,87 | 1,78 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 93% | 28% | 31% |
| Délai de cession | 83 | 805 | 1033 | 3 mois | 11 mois | 10 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 276,00 | 250,00 | 921 | 254 196 € |
| 25/09/2024 | 264,96 | 240,00 | 729 | 193 156 € |
| 28/08/2024 | 277,10 | 251,00 | 407 | 112 780 € |
| 31/07/2024 | 287,04 | 260,00 | 916 | 262 929 € |
| 26/06/2024 | 296,98 | 269,00 | 1 061 | 315 096 € |
| 29/05/2024 | 298,08 | 270,00 | 682 | 203 291 € |
| 24/04/2024 | 303,60 | 275,00 | 11 | 3 340 € |
| 27/03/2024 | 309,12 | 280,00 | 157 | 48 532 € |
| 28/02/2024 | 310,22 | 281,00 | 1 418 | 439 892 € |
| 31/01/2024 | 312,10 | 282,70 | 1 239 | 386 692 € |
| 27/12/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 401 | 437 252 € |
| 29/11/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 219 | 380 450 € |
| 25/10/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 27/09/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 30/08/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 774 | 1 166 619 € |
| 26/07/2023 | 312,10 | 282,70 | 698 | 217 846 € |
| 28/06/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 157 | 975 892 € |
| 31/05/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 957 | 591 993 € |
| 26/04/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 657 | 501 243 € |
| 29/03/2023 | 303,60 | 275,00 | 5 208 | 1 581 149 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
SOUSCRIPTION - Les volumes échangés au cours des 3 confrontations du trimestre sont stables et ont porté sur 2 052 parts contre 1 754 parts au second trimestre 2024. Le dernier fixing du trimestre s'est conclu par un prix d'exécution en baisse de -10,78% par rapport au trimestre précédent ou en baisse de -15,10% par rapport à fin 2023.
Le nombre d'ordre de vente positionnés dans le carnet d'ordre est en légère augmentation et porte sur 6 712 parts contre 6 287 au trimestre précédent.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Aew Paris Commerces baisse de -10,78 % à 270,20 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aew Paris Commerces n'a réalisé ni acquisition ni arbitrage au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aew Paris Commerces est stable à 95,33% au 3ème trimestre 2024.
L'activité locative du trimestre est bénéficiaire de 383 m² en raison de 2 locations portant sur 413 m² loués contre une unique surface de 30 m² libérée.
Le taux d'occupation physique de la SCPI s'élève à 92,51% au 3ème trimestre 2024.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Aew Paris Commerces a permis l'échange de 729 parts à un prix acquéreur de 264,96 €, correspondant à une baisse de -15,10 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 27-12-2023 à 312,10 €/part.
La dernière transaction connue du 30 octobre 2024 s'est traitée à un prix acquéreur de 276,00 €/part (prix vendeur de 250 €), correspondant à une performance de -11,57% en YTD.
Aew Paris Commerces étant une SCPI à capital Fixe, AEW Patrimoine n'a pas communiqué l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à mi-année 2024.
La valeur de reconstitution d'Aew Paris Commerces avait subit une baisse de -5,39 % en 2023 à 395,21 € au 31-12-2023.
Le dernier prix acquéreur du 30 octobre 2024 à 276,00 € est inférieur de -30,16% à la valeur de reconstitution de 395,21 € établie fin 2023.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Aew Paris Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 4,50 €/part le 16-10-2024, niveau de distribution équivalent au second trimestre 2024.
La distribution prévisionnelle 2024 est de 18,00 €/part, équivalent à 2023 et correspond à un taux de distribution prévisionnel 2024 de 5,89%.