Prix au
26-08-2026
304,70 €
AEW PARIS COMMERCES - valorisation
Commerces
Paris
-
64.00
%
Retrait au
26-08-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
298.08,276.00,312.10,298.08,300.99,304.70
Prix 26-08-2026
304,70 €
419.150,419.610,417.730,395.210,385.930,393.120
Reconstitution 2025
393,12 €
270.00,250.00,282.70,270.00,272.64,276.00
Retrait 26-08-2026
276,00 €
350.240,350.390,349.470,330.700,323.070,327.620
Réalisation 2025
327,62 €
Capitalisation T2-2026
311 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
245,45 € - 245,45 €
Endettement 2025
0,00%
Ratio de reconstitution
-22,49%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
246 - 68 693 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,4 M€ - 279 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
4 873 €/m²
Placements immobiliers 2025
335 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 364,32€ | 342,24€ | 342,24€ | 342,24€ | 288,14€ | 298,08€ | 276,00€ | 312,10€ | 298,08€ | 300,99€ | |
| Spread souscription | 34,32€ | 32,24€ | 32,24€ | 32,24€ | 27,14€ | 28,08€ | 26,00€ | 29,40€ | 28,08€ | 28,35€ | |
| Valeur de retrait | 330,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 261,00€ | 270,00€ | 250,00€ | 282,70€ | 270,00€ | 272,64€ | |
| Valeur reconstitution | 382,30€ | 400,75€ | 414,07€ | 429,17€ | 419,15€ | 419,61€ | 417,73€ | 395,21€ | 385,93€ | 393,12€ | |
| Valeur réalisation | 320,36€ | 334,92€ | 346,74€ | 358,80€ | 350,24€ | 350,39€ | 349,47€ | 330,70€ | 323,07€ | 327,62€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 363,36 | 352,50 | 332,01 | 324,11 | 328,25 |
| dont immobilisations locatives | 363,36 | 352,50 | 332,01 | 324,11 | 328,25 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15,76 | 30,33 | 31,63 | 32,50 | 36,35 |
| dont autres disponibilités | 0,00 | 10,80 | 4,69 | 7,43 | 7,56 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -28,73 | -33,38 | -32,96 | -33,55 | 36,97 |
| dont dettes financières | -5,02 | -5,36 | -5,71 | -5,89 | -6,13 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | -0,01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 350,39 | 349,47 | 330,70 | 323,07 | 327,62 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 69,21 | 68,26 | 64,51 | 62,86 | 65,50 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 419,61 | 417,73 | 395,21 | 385,93 | 393,12 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 189,70 | 282,70 | 279,54 | 278,22 | 278,46 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 429 516 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Prix de souscription au 31-12 | 298,08 | 276,00 | 312,10 | 298,08 | 300,99 |
| Prix de référence ASPIM | 298,08 | 293,42 | 294,13 | 305,54 | 294,40 |
| Capitalisation | 128 M€ | 281 M€ | 318 M€ | 304 M€ | 307 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 156,07 | 359,47 | 338,58 | 330,52 | 334,74 |
| dont immobilisations locatives | 156.07 | 359.47 | 338.58 | 330.52 | 334.74 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6.77 | 30.93 | 32.25 | 33.14 | 37.07 |
| dont autres disponibiités | 11.01 | 4.78 | 7.58 | 7.71 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -12.34 | -34.04 | -33.61 | -34.21 | 37.70 |
| dont dettes financières | -2.16 | -5.47 | -5.82 | -6.01 | -6.25 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.01 | 0.02 | 0.01 | -0.01 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 150,50 | 356,38 | 337,24 | 329,46 | 334,10 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 29,73 | 69,61 | 65,79 | 64,10 | 66,80 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 180,23 | 425,99 | 403,03 | 393,56 | 400,90 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 81,48 | 288,29 | 285,07 | 283,73 | 283,97 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 429 516 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Prix de souscription au 31-12 | 298,08 | 276,00 | 312,10 | 298,08 | 300,99 |
| Prix de référence ASPIM | 298,08 | 293,42 | 294,13 | 305,54 | 294,40 |
| Capitalisation | 128 M€ | 281 M€ | 318 M€ | 304 M€ | 307 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 121,90 % | 120,14 % | 112,88 % | 106,08 % | 111,50 % |
| dont immobilisations locatives | 121,90 % | 120,14 % | 112,88 % | 106,08 % | 111,50 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,29 % | 10,34 % | 10,75 % | 10,64 % | 12,35 % |
| dont autres disponibilités | 3,68 % | 1,59 % | 2,43 % | 2,57 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9,64 % | -11,37 % | -11,21 % | -10,98 % | 12,56 % |
| dont dettes financières | -1,69 % | -1,83 % | -1,94 % | -1,93 % | -2,08 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,01 % | 0,00 % | 0,00 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 117,55 % | 119,10 % | 112,43 % | 105,74 % | 111,28 % |
| + Frais de reconstitution | 23,22 % | 23,26 % | 21,93 % | 20,57 % | 22,25 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 140,77 % | 142,37 % | 134,37 % | 126,31 % | 133,53 % |
| VALEUR COMPTABLE | 63,64 % | 96,35 % | 95,04 % | 91,06 % | 94,59 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 429 516 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Prix de souscription au 31-12 | 298,08 | 276,00 | 312,10 | 298,08 | 300,99 |
| Prix de référence ASPIM | 298,08 | 293,42 | 294,13 | 305,54 | 294,40 |
| Capitalisation | 128 M€ | 281 M€ | 318 M€ | 304 M€ | 307 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 26-08-2026 | 304.70 | +1,23% | nc | -22,49% | |
| 2025 | 300.99 | +0,98% | 393.120 | +1,86% | |
| 2024 | 298.08 | -4,49% | 385.930 | -2,35% | |
| 2023 | 312.10 | +13,08% | 395.210 | -5,39% | |
| 2022 | 276.00 | -7,41% | 417.730 | -0,45% | |
| 2021 | 298.08 | +3,45% | 419.610 | +0,11% | |
| 2020 | 288.14 | -15,81% | 419.150 | -2,33% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,46% | -6,21% | ||
| Var. moy. | +0,89% | -1,24% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 26-08-2026 | 276.00 | +1,23% | nc | -15,76% | |
| 2025 | 272.64 | +0,98% | 327.620 | +1,41% | |
| 2024 | 270.00 | -4,49% | 323.070 | -2,31% | |
| 2023 | 282.70 | +13,08% | 330.700 | -5,37% | |
| 2022 | 250.00 | -7,41% | 349.470 | -0,26% | |
| 2021 | 270.00 | +3,45% | 350.390 | +0,04% | |
| 2020 | 261.00 | -15,81% | 350.240 | -2,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,46% | -6,46% | ||
| Var. moy. | +0,89% | -1,29% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 28,70€ | 9,42% | 65,50€ | 16,66% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 0,68 | - | - | 0,35 | 0,24 | 2,97 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,68 | 0,35 | 0,24 | 2,97 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,90 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,90 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,68 | 0,35 | -5,66 | 2,97 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,71 | |||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
130.57 M€ -> 362.00 M€
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
