Prix au
28-02-2025
210,00 €
CAPIFORCE - valorisation
Commerces
Régions
-
51.00
%
Retrait au
28-02-2025
189,10 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
242.55,222.11,233.10,227.55,210.00,210.00
Prix 28-02-2025
210,00 €
344.59,338.80,343.04,330.43,306.91,300.18
Reconstitution 2024
300,18 €
218.51,200.10,210.00,205.00,189.10,189.10
Retrait 28-02-2025
189,10 €
291.35,287.53,289.40,281.79,262.19,255.94
Réalisation 2024
255,94 €
Capitalisation T4-2024
79 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
196,10 € - 196,10 €
Endettement 2023
10,53%
Ratio de reconstitution
-30,04%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
90 - 49 967 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
1,2 M€ - 555 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 013 €/m²
Placements immobiliers 2023
110 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 321,90€ | 321,90€ | 288,60€ | 266,40€ | 242,55€ | 222,11€ | 233,10€ | 227,55€ | 210,00€ | 210,00€ | |
| Spread souscription | 31,90€ | 31,90€ | 28,60€ | 26,40€ | 24,04€ | 22,01€ | 23,10€ | 22,55€ | 20,90€ | 20,90€ | |
| Valeur de retrait | 290,00€ | 290,00€ | 260,00€ | 240,00€ | 218,51€ | 200,10€ | 210,00€ | 205,00€ | 189,10€ | 189,10€ | |
| Valeur reconstitution | 312,29€ | 321,01€ | 328,04€ | 344,59€ | 338,80€ | 343,04€ | 330,43€ | 306,91€ | 300,18€ | nc | |
| Valeur réalisation | 263,23€ | 272,13€ | 277,12€ | 291,35€ | 287,53€ | 289,40€ | 281,79€ | 262,19€ | 255,94€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 2,04€ | - | 4,32€ | - | 4,00€ | 1,00€ | 5,00€ | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 362,79 | 362,17 | 321,61 | 292,13 | |
| dont immobilisations locatives | 362,79 | 362,17 | 321,61 | 292,13 | |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 9,40 | 8,65 | 4,36 | 3,84 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 12,47 | 17,52 | 13,44 | 13,46 | |
| dont autres disponibilités | 6,14 | 13,23 | 8,08 | 3,48 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -97,49 | -99,20 | -57,70 | -47,27 | |
| dont dettes financières | -85,29 | -83,09 | -45,70 | -36,13 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,35 | 0,27 | 0,08 | 0,04 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 287,53 | 289,40 | 281,79 | 262,19 | 255,94 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 51,27 | 53,64 | 48,64 | 44,71 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 338,80 | 343,04 | 330,43 | 306,91 | 300,18 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 203,31 | 204,38 | 243,03 | 242,32 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 183 878 | 183 878 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Prix de souscription au 31-12 | 242,55 | 222,11 | 233,10 | 227,55 | 210,00 |
| Prix de référence ASPIM | 247,68 | 247,68 | 223,96 | 222,91 | 234,25 |
| Capitalisation | 45 M€ | 41 M€ | 88 M€ | 86 M€ | 79 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 66,71 | 66,60 | 121,29 | 110,17 | |
| dont immobilisations locatives | 66.71 | 66.60 | 121.29 | 110.17 | |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1.73 | 1.59 | 1.64 | 1.45 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2.29 | 3.22 | 5.07 | 5.07 | |
| dont autres disponibiités | 1.13 | 2.43 | 3.05 | 1.31 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17.93 | -18.24 | -21.76 | -17.83 | |
| dont dettes financières | -15.68 | -15.28 | -17.24 | -13.63 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.06 | 0.05 | 0.03 | 0.02 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 52,87 | 53,21 | 106,27 | 98,88 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 9,43 | 9,86 | 18,34 | 16,86 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 62,30 | 63,08 | 124,62 | 115,74 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 37,38 | 37,58 | 91,65 | 91,39 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 183 878 | 183 878 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Prix de souscription au 31-12 | 242,55 | 222,11 | 233,10 | 227,55 | 210,00 |
| Prix de référence ASPIM | 247,68 | 247,68 | 223,96 | 222,91 | 234,25 |
| Capitalisation | 45 M€ | 41 M€ | 88 M€ | 86 M€ | 79 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 146,48 % | 146,22 % | 143,60 % | 131,05 % | |
| dont immobilisations locatives | 146,48 % | 146,22 % | 143,60 % | 131,05 % | |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 3,79 % | 3,49 % | 1,95 % | 1,72 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,04 % | 7,07 % | 6,00 % | 6,04 % | |
| dont autres disponibilités | 2,48 % | 5,34 % | 3,61 % | 1,56 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -39,36 % | -40,05 % | -25,76 % | -21,20 % | |
| dont dettes financières | -34,44 % | -33,55 % | -20,41 % | -16,21 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,14 % | 0,11 % | 0,03 % | 0,02 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 116,09 % | 116,84 % | 125,82 % | 117,62 % | 109,26 % |
| + Frais de reconstitution | 20,70 % | 21,66 % | 21,72 % | 20,06 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 136,79 % | 138,50 % | 147,54 % | 137,68 % | 128,15 % |
| VALEUR COMPTABLE | 82,09 % | 82,52 % | 108,51 % | 108,71 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 183 878 | 183 878 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Prix de souscription au 31-12 | 242,55 | 222,11 | 233,10 | 227,55 | 210,00 |
| Prix de référence ASPIM | 247,68 | 247,68 | 223,96 | 222,91 | 234,25 |
| Capitalisation | 45 M€ | 41 M€ | 88 M€ | 86 M€ | 79 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 28-02-2025 | 210.00 | 0,00% | nc | -30,04% | |
| 2024 | 210.00 | -7,71% | 300.18 | -2,19% | |
| 2023 | 227.55 | -2,38% | 306.91 | -7,12% | |
| 2022 | 233.10 | +4,95% | 330.43 | -3,68% | |
| 2021 | 222.11 | -8,43% | 343.04 | +1,25% | |
| 2020 | 242.55 | -8,95% | 338.80 | -1,68% | |
| 2019 | 266.40 | -7,69% | 344.59 | +5,05% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -21,17% | -12,89% | ||
| Var. moy. | -4,23% | -2,58% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 28-02-2025 | 189.10 | 0,00% | nc | -26,12% | |
| 2024 | 189.10 | -7,76% | 255.94 | -2,38% | |
| 2023 | 205.00 | -2,38% | 262.19 | -6,96% | |
| 2022 | 210.00 | +4,95% | 281.79 | -2,63% | |
| 2021 | 200.10 | -8,43% | 289.40 | +0,65% | |
| 2020 | 218.51 | -8,95% | 287.53 | -1,31% | |
| 2019 | 240.00 | -7,69% | 291.35 | +5,13% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -21,21% | -12,15% | ||
| Var. moy. | -4,24% | -2,43% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,20% TTC | 20,90€ | 9,95% | 44,24€ | 14,74% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,78 | 1,20 | - | 1,13 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 1,31 | |||||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
