Prix au
30-04-2025
204,00 €
PRIMOFAMILY - valorisation
Diversifiées
Etranger
-
37.70
%
Retrait au
30-04-2025
185,64 €
Distribution brute 2024
3,66%7,46€
Distribution nette 2024
3,63%7,41€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
194.00,197.00,200.00,204.00,204.00,204.00
Prix 31-12-2024
204,00 €
203.35,214.59,218.53,212.24,213.17,209.38
Reconstitution 2024
209,38 €
176.24,179.27,182.00,185.64,185.64,185.64
Retrait 31-12-2024
185,64 €
171.00,183.39,189.76,184.16,179.96,176.82
Réalisation 2024
176,82 €
Capitalisation T4-2024
252 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
170,38 € - 142,76 €
Endettement 2024
32,80%
Ratio de reconstitution
-2,57%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
119 - 92 854 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
2,0 M€ - 780 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 922 €/m²
Placements immobiliers 2023
251 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | 191,00€ | 191,00€ | 194,00€ | 197,00€ | 200,00€ | 204,00€ | 204,00€ | 204,00€ | 204,00€ | |
| Spread souscription | nc | 17,48€ | 17,48€ | 17,76€ | 17,73€ | 18,00€ | 18,36€ | 18,36€ | 18,36€ | 18,36€ | |
| Valeur de retrait | nc | 173,52€ | 173,52€ | 176,24€ | 179,27€ | 182,00€ | 185,64€ | 185,64€ | 185,64€ | 185,64€ | |
| Valeur reconstitution | nc | 193,52€ | 201,14€ | 203,35€ | 214,59€ | 218,53€ | 212,24€ | 213,17€ | 209,38€ | nc | |
| Valeur réalisation | nc | 158,04€ | 168,08€ | 171,00€ | 183,39€ | 189,76€ | 184,16€ | 179,96€ | 176,82€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 206,61 | 184,81 | 188,84 | 202,69 | |
| dont immobilisations locatives | 185,92 | 166,39 | 145,42 | 155,93 | |
| dont titres contrôlés | 20,69 | 18,42 | 43,42 | 46,75 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 13,13 | 11,96 | 30,56 | 30,50 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9,83 | 28,17 | 14,51 | 10,32 | |
| dont autres disponibilités | 5,97 | 22,78 | 5,34 | 7,34 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -46,16 | -35,18 | -49,68 | -63,51 | |
| dont dettes financières | -39,20 | -29,83 | -44,70 | -58,60 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,02 | -0,01 | -0,08 | -0,04 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 183,39 | 189,76 | 184,16 | 179,96 | 176,82 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 31,20 | 28,78 | 28,08 | 33,22 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 214,59 | 218,53 | 212,24 | 213,17 | 209,38 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 164,44 | 168,55 | 170,74 | 169,65 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 604 747 | 955 699 | 1 193 502 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Prix de souscription au 31-12 | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 194,28 | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 119 M€ | 191 M€ | 243 M€ | 252 M€ | 252 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 124,95 | 176,63 | 225,38 | 250,86 | |
| dont immobilisations locatives | 112.44 | 159.02 | 173.56 | 192.99 | |
| dont titres contrôlés | 12.51 | 17.61 | 51.82 | 57.87 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 7.94 | 11.43 | 36.47 | 37.75 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5.94 | 26.92 | 17.32 | 12.77 | |
| dont autres disponibiités | 3.61 | 21.77 | 6.37 | 9.08 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -27.92 | -33.62 | -59.29 | -78.60 | |
| dont dettes financières | -23.71 | -28.51 | -53.35 | -72.53 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.01 | -0.01 | -0.09 | -0.05 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 110,90 | 181,35 | 219,79 | 222,73 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 18,87 | 27,50 | 33,52 | 41,11 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 129,77 | 208,85 | 253,31 | 263,84 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 99,45 | 161,09 | 203,77 | 209,96 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 604 747 | 955 699 | 1 193 502 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Prix de souscription au 31-12 | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 194,28 | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 119 M€ | 191 M€ | 243 M€ | 252 M€ | 252 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 106,35 % | 93,81 % | 94,42 % | 99,36 % | |
| dont immobilisations locatives | 95,70 % | 84,46 % | 72,71 % | 76,44 % | |
| dont titres contrôlés | 10,65 % | 9,35 % | 21,71 % | 22,92 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 6,76 % | 6,07 % | 15,28 % | 14,95 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,06 % | 14,30 % | 7,25 % | 5,06 % | |
| dont autres disponibilités | 3,07 % | 11,56 % | 2,67 % | 3,60 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -23,76 % | -17,86 % | -24,84 % | -31,13 % | |
| dont dettes financières | -20,18 % | -15,14 % | -22,35 % | -28,73 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 % | -0,01 % | -0,04 % | -0,02 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 94,39 % | 96,32 % | 92,08 % | 88,22 % | 86,68 % |
| + Frais de reconstitution | 16,06 % | 14,61 % | 14,04 % | 16,28 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 110,45 % | 110,93 % | 106,12 % | 104,50 % | 102,64 % |
| VALEUR COMPTABLE | 84,64 % | 85,56 % | 85,37 % | 83,16 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 604 747 | 955 699 | 1 193 502 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Prix de souscription au 31-12 | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 194,28 | 197,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 119 M€ | 191 M€ | 243 M€ | 252 M€ | 252 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 204.00 | 0,00% | 209.38 | -1,78% | |
| 2023 | 204.00 | 0,00% | 213.17 | +0,44% | |
| 2022 | 204.00 | +2,00% | 212.24 | -2,88% | |
| 2021 | 200.00 | +1,52% | 218.53 | +1,84% | |
| 2020 | 197.00 | +1,55% | 214.59 | +5,53% | |
| 2019 | 194.00 | +1,57% | 203.35 | +1,10% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +5,15% | +2,97% | ||
| Var. moy. | +1,03% | +0,59% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 185.64 | 0,00% | 176.82 | -1,74% | |
| 2023 | 185.64 | 0,00% | 179.96 | -2,28% | |
| 2022 | 185.64 | +2,00% | 184.16 | -2,95% | |
| 2021 | 182.00 | +1,52% | 189.76 | +3,47% | |
| 2020 | 179.27 | +1,72% | 183.39 | +7,25% | |
| 2019 | 176.24 | +1,57% | 171.00 | +1,74% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +5,33% | +3,40% | ||
| Var. moy. | +1,07% | +0,68% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,00% TTC | 18,36€ | 9,00% | 32,56€ | 15,55% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 15,37 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,37 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,37 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 9,08 | |||||
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - PRIMOFAMILY
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
18.00 % -> 28.00 %
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
