Prix au
23-09-2026
77,00 €
BUROBOUTIC - valorisation
Diversifiées
Régions
-
53.70
%
Retrait au
23-09-2026
69,30 €
Distribution brute 2025
5,10%3,91€
Distribution nette 2025
5,10%3,91€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
89.00,89.00,76.67,76.67,76.67,77.00
Prix 30-06-2026
77,00 €
85.340,84.260,79.990,78.590,76.590,75.050
Reconstitution 2026
75,05 €
80.10,80.10,69.00,69.00,69.00,69.30
Retrait 30-06-2026
69,30 €
71.990,70.920,67.270,66.120,64.230,62.920
Réalisation 2026
62,92 €
Capitalisation T2-2026
315 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
66,41 € - 66,41 €
Endettement 2025
0,00%
Ratio de reconstitution
+2,60%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
162 - 146 852 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,5 M€ - 906 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 776 €/m²
Placements immobiliers 2025
242 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 81,40€ | 89,00€ | 89,00€ | 89,00€ | 89,00€ | 89,00€ | 89,00€ | 76,67€ | 76,67€ | 76,67€ | |
| Spread souscription | 8,07€ | 8,90€ | 8,90€ | 8,90€ | 8,90€ | 8,90€ | 8,90€ | 7,67€ | 7,67€ | 7,67€ | |
| Valeur de retrait | 73,33€ | 80,10€ | 80,10€ | 80,10€ | 80,10€ | 80,10€ | 80,10€ | 69,00€ | 69,00€ | 69,00€ | |
| Valeur reconstitution | 87,86€ | 87,54€ | 85,72€ | 86,10€ | 86,35€ | 85,34€ | 84,26€ | 79,99€ | 78,59€ | 76,59€ | |
| Valeur réalisation | 75,02€ | 74,86€ | 72,45€ | 72,92€ | 72,92€ | 71,99€ | 70,92€ | 67,27€ | 66,12€ | 64,23€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 69,12 | 69,04 | 64,98 | 61,26 | 58,84 |
| dont immobilisations locatives | 69,12 | 69,04 | 64,98 | 61,26 | 58,84 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4,45 | 4,52 | 4,50 | 4,51 | 4,70 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,57 | 1,86 | 1,47 | 2,22 | 2,46 |
| dont autres disponibilités | 2,25 | 1,08 | 0,61 | 0,27 | 0,86 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -5,17 | -4,49 | -3,68 | -1,87 | -1,78 |
| dont dettes financières | -4,11 | -3,54 | -2,89 | -1,07 | -1,06 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 71,99 | 70,92 | 67,27 | 66,12 | 64,23 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 13,35 | 13,33 | 12,71 | 12,47 | 12,36 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 85,34 | 84,26 | 79,99 | 78,59 | 76,59 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 61,73 | 61,66 | 61,63 | 62,18 | 62,15 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 244 958 | 4 217 901 | 4 203 966 | 4 154 631 | 4 104 351 |
| Prix de souscription au 31-12 | 89,00 | 89,00 | 76,67 | 76,67 | 76,67 |
| Prix de référence ASPIM | 89,00 | 89,00 | 89,00 | 76,67 | 76,67 |
| Capitalisation | 378 M€ | 375 M€ | 322 M€ | 319 M€ | 315 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 293,41 | 291,19 | 273,16 | 254,51 | 241,51 |
| dont immobilisations locatives | 293.41 | 291.19 | 273.16 | 254.51 | 241.51 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 18.90 | 19.06 | 18.93 | 18.75 | 19.29 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15.18 | 7.84 | 6.19 | 9.22 | 10.10 |
| dont autres disponibiités | 9.54 | 4.57 | 2.57 | 1.12 | 3.53 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -21.96 | -18.94 | -15.46 | -7.78 | -7.30 |
| dont dettes financières | -17.45 | -14.93 | -12.16 | -4.44 | -4.35 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.06 | 0.00 | 0.00 | 0.03 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 305,59 | 299,14 | 282,82 | 274,70 | 263,63 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 56,68 | 56,24 | 53,45 | 51,80 | 50,71 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 362,27 | 355,38 | 336,26 | 326,50 | 314,34 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 262,03 | 260,07 | 259,08 | 258,34 | 255,09 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 244 958 | 4 217 901 | 4 203 966 | 4 154 631 | 4 104 351 |
| Prix de souscription au 31-12 | 89,00 | 89,00 | 76,67 | 76,67 | 76,67 |
| Prix de référence ASPIM | 89,00 | 89,00 | 89,00 | 76,67 | 76,67 |
| Capitalisation | 378 M€ | 375 M€ | 322 M€ | 319 M€ | 315 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 77,66 % | 77,57 % | 73,01 % | 79,90 % | 76,75 % |
| dont immobilisations locatives | 77,66 % | 77,57 % | 73,01 % | 79,90 % | 76,75 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 5,00 % | 5,08 % | 5,06 % | 5,89 % | 6,13 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,02 % | 2,09 % | 1,66 % | 2,89 % | 3,21 % |
| dont autres disponibilités | 2,52 % | 1,22 % | 0,69 % | 0,35 % | 1,12 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -5,81 % | -5,05 % | -4,13 % | -2,44 % | -2,32 % |
| dont dettes financières | -4,62 % | -3,98 % | -3,25 % | -1,40 % | -1,38 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,01 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 80,89 % | 79,69 % | 75,58 % | 86,24 % | 83,77 % |
| + Frais de reconstitution | 15,00 % | 14,98 % | 14,28 % | 16,26 % | 16,11 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 95,89 % | 94,67 % | 89,88 % | 102,50 % | 99,90 % |
| VALEUR COMPTABLE | 69,36 % | 69,28 % | 69,25 % | 81,10 % | 81,06 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 244 958 | 4 217 901 | 4 203 966 | 4 154 631 | 4 104 351 |
| Prix de souscription au 31-12 | 89,00 | 89,00 | 76,67 | 76,67 | 76,67 |
| Prix de référence ASPIM | 89,00 | 89,00 | 89,00 | 76,67 | 76,67 |
| Capitalisation | 378 M€ | 375 M€ | 322 M€ | 319 M€ | 315 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 77.00 | +0,43% | 75.050 | -2,01% | +2,60% |
| 2025 | 76.67 | 0,00% | 76.590 | -2,54% | |
| 2024 | 76.67 | 0,00% | 78.590 | -1,75% | |
| 2023 | 76.67 | -13,85% | 79.990 | -5,07% | |
| 2022 | 89.00 | 0,00% | 84.260 | -1,27% | |
| 2021 | 89.00 | 0,00% | 85.340 | -1,17% | |
| 2020 | 89.00 | 0,00% | 86.350 | +0,29% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -13,85% | -11,30% | ||
| Var. moy. | -2,77% | -2,26% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 69.30 | +0,43% | 62.920 | -2,04% | +10,14% |
| 2025 | 69.00 | 0,00% | 64.230 | -2,86% | |
| 2024 | 69.00 | 0,00% | 66.120 | -1,71% | |
| 2023 | 69.00 | -13,86% | 67.270 | -5,15% | |
| 2022 | 80.10 | 0,00% | 70.920 | -1,49% | |
| 2021 | 80.10 | 0,00% | 71.990 | -1,28% | |
| 2020 | 80.10 | 0,00% | 72.920 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -13,86% | -11,92% | ||
| Var. moy. | -2,77% | -2,38% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 12,00% TTC | 7,70€ | 10,00% | 12,13€ | 16,16% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 4,23 | - | 1,65 | 0,32 | 0,57 |
| Collecte nette | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,33 | 0,01 | -0,86 |
| RESSOURCES | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,68 | 0,33 | -0,29 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,68 | 0,33 | -0,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,53 | |||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
230.00 €/part -> 77.00 €/part
230.00 €/part -> 77.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par 3 du prix des parts de la SCPI BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026, qui est ramené de 230,00 € à 77,00 € (arrondi à l’euro supérieur du prix de la part).
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -13,86%
267.00 €/part -> 230.00 €/part
267.00 €/part -> 230.00 €/part
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Buroboutic Métropoles passant de 267 € à 230 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -13,86%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
En conséquence le prix de retrait est de 207 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 246,15 € par part (-2,61%) et la valeur de réalisation de 206,80 € par part (-2,80%).
Auparavant à +5,63%, le ratio de valorisation de Buroboutic Métropoles s'établit à -6,56%.
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Fonds remboursement - Création
6.80 M€ -> 27.80 M€
6.80 M€ -> 27.80 M€
A compter du 1er juillet 2023, la société de gestion, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement en raison des 104 306 parts en attente de cession au 30 juin 2023, soit 27,8 M€
