Prix au
30-04-2025
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - valorisation
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
250.00,255.00,255.00,258.00,258.00,260.00
Prix 31-12-2024
260,00 €
281.44,278.94,275.36,269.71,266.45,268.26
Reconstitution 2024
268,26 €
225.00,229.50,229.50,232.20,232.20,239.20
Retrait 31-12-2024
239,20 €
239.05,240.48,239.08,234.47,229.23,225.93
Réalisation 2023
225,93 €
Capitalisation T4-2024
99 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
218,56 € - 218,56 €
Endettement 2023
12,32%
Ratio de reconstitution
-3,08%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
41 - 51 817 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
1,9 M€ - 1 264 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
1 568 €/m²
Placements immobiliers 2023
73 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 255,00€ | 255,00€ | 258,00€ | 258,00€ | 260,00€ | 260,00€ | |
| Spread souscription | 25,00€ | 25,00€ | 25,00€ | 25,00€ | 25,50€ | 25,50€ | 25,80€ | 25,80€ | 20,80€ | 20,80€ | |
| Valeur de retrait | 225,00€ | 225,00€ | 225,00€ | 225,00€ | 229,50€ | 229,50€ | 232,20€ | 232,20€ | 239,20€ | 239,20€ | |
| Valeur reconstitution | 246,62€ | 247,11€ | 271,55€ | 281,44€ | 278,94€ | 275,36€ | 269,71€ | 266,45€ | 268,26€ | nc | |
| Valeur réalisation | 241,65€ | 242,65€ | 239,05€ | 240,48€ | 239,08€ | 234,47€ | 229,23€ | 225,93€ | nc | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 224,30 | 226,38 | 217,94 | 225,41 | |
| dont immobilisations locatives | 188,27 | 209,09 | 207,10 | 207,28 | |
| dont titres contrôlés | 24,90 | 17,46 | 8,15 | 6,49 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 36,86 | 21,06 | 24,64 | 12,17 | |
| dont autres disponibilités | 30,47 | 19,16 | 22,85 | 9,52 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -22,08 | -12,98 | -13,34 | -11,65 | |
| dont dettes financières | -18,67 | -7,25 | -5,29 | -4,93 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 239,08 | 234,47 | 229,23 | 225,93 | nc |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 39,86 | 40,89 | 40,48 | 40,52 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 278,94 | 275,36 | 269,71 | 266,45 | 268,26 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 231,43 | 222,83 | 223,36 | 222,57 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 110 188 | 166 361 | 251 626 | 322 069 | 380 821 |
| Prix de souscription au 31-12 | 255,00 | 255,00 | 258,00 | 258,00 | 260,00 |
| Prix de référence ASPIM | 250,44 | 255,00 | 255,00 | 258,00 | 258,00 |
| Capitalisation | 28 M€ | 42 M€ | 65 M€ | 83 M€ | 99 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 24,71 | 37,66 | 54,84 | 72,60 | |
| dont immobilisations locatives | 20.75 | 34.79 | 52.11 | 66.76 | |
| dont titres contrôlés | 2.74 | 2.90 | 2.05 | 2.09 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4.06 | 3.50 | 6.20 | 3.92 | |
| dont autres disponibiités | 3.36 | 3.19 | 5.75 | 3.07 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2.43 | -2.16 | -3.36 | -3.75 | |
| dont dettes financières | -2.06 | -1.21 | -1.33 | -1.59 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | ||||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 26,34 | 39,01 | 57,68 | 72,77 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 4,39 | 6,80 | 10,19 | 13,05 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 30,74 | 45,81 | 67,87 | 85,82 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 25,50 | 37,07 | 56,20 | 71,68 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 110 188 | 166 361 | 251 626 | 322 069 | 380 821 |
| Prix de souscription au 31-12 | 255,00 | 255,00 | 258,00 | 258,00 | 260,00 |
| Prix de référence ASPIM | 250,44 | 255,00 | 255,00 | 258,00 | 258,00 |
| Capitalisation | 28 M€ | 42 M€ | 65 M€ | 83 M€ | 99 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 89,56 % | 88,78 % | 85,46 % | 87,37 % | |
| dont immobilisations locatives | 75,18 % | 82,00 % | 81,22 % | 80,34 % | |
| dont titres contrôlés | 9,94 % | 6,85 % | 3,19 % | 2,51 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,72 % | 8,26 % | 9,66 % | 4,72 % | |
| dont autres disponibilités | 12,17 % | 7,51 % | 8,96 % | 3,69 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -8,82 % | -5,09 % | -5,23 % | -4,52 % | |
| dont dettes financières | -7,46 % | -2,84 % | -2,07 % | -1,91 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | ||||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 95,46 % | 91,95 % | 89,89 % | 87,57 % | |
| + Frais de reconstitution | 15,92 % | 16,04 % | 15,88 % | 15,71 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 111,38 % | 107,98 % | 105,77 % | 103,28 % | 103,98 % |
| VALEUR COMPTABLE | 92,41 % | 87,38 % | 87,59 % | 86,27 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 110 188 | 166 361 | 251 626 | 322 069 | 380 821 |
| Prix de souscription au 31-12 | 255,00 | 255,00 | 258,00 | 258,00 | 260,00 |
| Prix de référence ASPIM | 250,44 | 255,00 | 255,00 | 258,00 | 258,00 |
| Capitalisation | 28 M€ | 42 M€ | 65 M€ | 83 M€ | 99 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 260.00 | +0,78% | 268.26 | +0,68% | |
| 2023 | 258.00 | 0,00% | 266.45 | -1,21% | |
| 2022 | 258.00 | +1,18% | 269.71 | -2,05% | |
| 2021 | 255.00 | 0,00% | 275.36 | -1,28% | |
| 2020 | 255.00 | +2,00% | 278.94 | -0,89% | |
| 2019 | 250.00 | 0,00% | 281.44 | +3,64% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,00% | -4,68% | ||
| Var. moy. | +0,80% | -0,94% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 239.20 | +3,01% | 0,00% | ||
| 2023 | 232.20 | 0,00% | 225.93 | -1,44% | |
| 2022 | 232.20 | +1,18% | 229.23 | -2,23% | |
| 2021 | 229.50 | 0,00% | 234.47 | -1,93% | |
| 2020 | 229.50 | +2,00% | 239.08 | -0,58% | |
| 2019 | 225.00 | 0,00% | 240.48 | +0,60% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +6,31% | nc | ||
| Var. moy. | +1,26% | ||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2023 | ||||
| 9,60% TTC | 20,80€ | 8,00% | 40,52€ | 15,21% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,71 |
| Collecte nette | 3,01 | 4,04 | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,03 |
| RESSOURCES | 3,01 | 4,04 | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,74 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,00 | 4,50 | 2,50 | 1,63 | ||
| INVESTISSEMENTS | -9,00 | -4,50 | -2,50 | -3,26 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 3,01 | -4,96 | -2,02 | 2,31 | -0,04 | 5,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,07 | |||||
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
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Acompte -
14.31 €/part -> 15.09 €/part
14.31 €/part -> 15.09 €/part
Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
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Collecte -
42.00 M€ -> 65.00 M€
42.00 M€ -> 65.00 M€
Avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année 2022, la capitalisation de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES atteint
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
