event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - valorisation

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Créée en 2013 et gérée par FONCIERES & TERRITOIRES
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 19-07-2026
260,00 €
Retrait au 19-07-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
255.00,258.00,258.00,260.00,260.00,260.00
Prix 31-03-2026
260,00 €
278.940,275.360,269.710,266.450,266.640,270.410
Reconstitution 2025
270,41 €
229.50,232.20,232.20,239.20,239.20,239.20
Retrait 31-03-2026
239,20 €
239.080,234.470,229.230,225.930,227.050,226.360
Réalisation 2025
226,36 €
28.1,42.42,64.92,83.09,99.01,108.88,110.21
Capitalisation T1-2026
110 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
225,89 € - 225,89 €
0.00,3.81,12.32,7.51,12.15
Endettement 2025
12,15%
-7.39,-4.34,-3.17,-2.49,-3.85,-3.85
Ratio de reconstitution
-3,85%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
44 - 58 395 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,5 M€ - 1 327 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 863 €/m²
24714955,37660754,54838281,72597038,85042955,108775312
Placements immobiliers 2025
109 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 255,00€ 255,00€ 258,00€ 258,00€ 260,00€ 260,00€
Spread souscription 25,00€ 25,00€ 25,00€ 25,00€ 25,50€ 25,50€ 25,80€ 25,80€ 20,80€ 20,80€
Valeur de retrait 225,00€ 225,00€ 225,00€ 225,00€ 229,50€ 229,50€ 232,20€ 232,20€ 239,20€ 239,20€
Valeur reconstitution 246,62€ 247,11€ 271,55€ 281,44€ 278,94€ 275,36€ 269,71€ 266,45€ 266,64€ 270,41€
Valeur réalisation 241,65€ 242,65€ 239,05€ 240,48€ 239,08€ 234,47€ 229,23€ 225,93€ 227,05€ 226,36€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS226,38217,94225,41223,31259,74
dont immobilisations locatives209,09207,10207,28206,40244,51
dont titres contrôlés17,468,156,495,875,52
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION21,0624,6412,1715,255,09
dont autres disponibilités19,1622,859,5212,903,45
- PASSIFS D'EXPLOITATION-12,98-13,34-11,65-11,48-38,53
dont dettes financières-7,25-5,29-4,93-4,18-32,08
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,000,000,01-0,040,07
= VALEUR DE RÉALISATION 234,47229,23225,93227,05226,36
+ Frais de reconstitution 40,8940,4840,5239,5944,04
= VALEUR DE RECONSTITUTION 275,36269,71266,45266,64270,41
VALEUR COMPTABLE 222,83223,36222,57224,01222,54
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 166 361 251 626 322 069 380 821 418 782
Prix de souscription au 31-12 255,00 258,00 258,00 260,00 260,00
Prix de référence ASPIM 255,00 255,00 258,00 258,00 260,00
Capitalisation 42 M€ 65 M€ 83 M€ 99 M€ 109 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS37,6654,8472,6085,04108,78
dont immobilisations locatives34.7952.1166.7678.60102.39
dont titres contrôlés2.902.052.092.242.31
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION3.506.203.925.812.13
dont autres disponibiités3.195.753.074.911.44
- PASSIFS D'EXPLOITATION-2.16-3.36-3.75-4.37-16.14
dont dettes financières-1.21-1.33-1.59-1.59-13.43
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.00-0.010.03
= VALEUR DE RÉALISATION 39,0157,6872,7786,4694,80
+ Frais de reconstitution 6,8010,1913,0515,0818,45
= VALEUR DE RECONSTITUTION 45,8167,8785,82101,54113,24
VALEUR COMPTABLE 37,0756,2071,6885,3193,20
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 166 361 251 626 322 069 380 821 418 782
Prix de souscription au 31-12 255,00 258,00 258,00 260,00 260,00
Prix de référence ASPIM 255,00 255,00 258,00 258,00 260,00
Capitalisation 42 M€ 65 M€ 83 M€ 99 M€ 109 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS88,78 %85,46 %87,37 %86,56 %99,90 %
dont immobilisations locatives82,00 %81,22 %80,34 %80,00 %94,04 %
dont titres contrôlés6,85 %3,19 %2,51 %2,28 %2,12 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION8,26 %9,66 %4,72 %5,91 %1,96 %
dont autres disponibilités7,51 %8,96 %3,69 %5,00 %1,33 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-5,09 %-5,23 %-4,52 %-4,45 %-14,82 %
dont dettes financières-2,84 %-2,07 %-1,91 %-1,62 %-12,34 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00 %-0,01 %0,03 %
= VALEUR DE RÉALISATION91,95 %89,89 %87,57 %88,00 %87,06 %
+ Frais de reconstitution 16,04 %15,88 %15,71 %15,35 %16,94 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION107,98 %105,77 %103,28 %103,35 %104,00 %
VALEUR COMPTABLE87,38 %87,59 %86,27 %86,83 %85,59 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 166 361 251 626 322 069 380 821 418 782
Prix de souscription au 31-12 255,00 258,00 258,00 260,00 260,00
Prix de référence ASPIM 255,00 255,00 258,00 258,00 260,00
Capitalisation 42 M€ 65 M€ 83 M€ 99 M€ 109 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
19-07-2026 260.00 0,00% nc -3,85%
2025 260.00 0,00% 270.410 +1,41%
2024 260.00 +0,78% 266.640 +0,07%
2023 258.00 0,00% 266.450 -1,21%
2022 258.00 +1,18% 269.710 -2,05%
2021 255.00 0,00% 275.360 -1,28%
2020 255.00 +2,00% 278.940 -0,89%
2020->2025 Var. 5 ans +1,96% -3,06%
Var. moy. +0,39% -0,61%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
19-07-2026 239.20 0,00% nc +5,67%
2025 239.20 0,00% 226.360 -0,30%
2024 239.20 +3,01% 227.050 +0,50%
2023 232.20 0,00% 225.930 -1,44%
2022 232.20 +1,18% 229.230 -2,23%
2021 229.50 0,00% 234.470 -1,93%
2020 229.50 +2,00% 239.080 -0,58%
2020->2025 Var. 5 ans +4,23% -5,32%
Var. moy. +0,85% -1,06%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,60% TTC 20,80€ 8,00% 44,05€ 16,29%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions200100
Cessions0,91--1,05--
Collecte nette8,032,552,212,662,441,32
RESSOURCES8,942,552,213,712,441,32
Nb acquisitions203101
Acquisition moy. 1,63 3,87 4,30 3,00
INVESTISSEMENTS-3,26-11,60-4,30-3,00
SOLDE5,682,55-9,39-0,592,44-1,68
Disponiblités [Bilan] 4,91 1,44
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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
31-12-24
picture_as_pdf
add_box
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.

La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
 
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
25-02-24
picture_as_pdf
add_box
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
 
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Jouissance - Allongement du délai
2.00 Mois -> 4.00 Mois
01-07-23

add_box
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
 
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
 
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Acompte -
14.31 €/part -> 15.09 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Valorisation

Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
 
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Collecte -
42.00 M€ -> 65.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Valorisation
Avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année 2022, la capitalisation de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES atteint
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
 
Demande d'information
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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