event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

SOFIBOUTIQUE - valorisation

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 54.30 %
Prix au 19-07-2026
320,00 €
Retrait au 19-07-2026
288,00 €
Distribution brute 2025
5,14%16,44€
Distribution nette 2025
5,12%16,39€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
304.14,320.00,320.00,320.00,320.00,320.00
Prix 30-03-2026
320,00 €
324.430,331.610,328.210,309.180,308.740,309.050
Reconstitution 2025
309,05 €
274.00,288.00,288.00,288.00,288.00,288.00
Retrait 30-03-2026
288,00 €
266.530,271.340,267.820,251.940,252.260,250.900
Réalisation 2025
250,90 €
92.15,92.15,98.98,103.45,104.7,105.12,105.12
Capitalisation T1-2026
105 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
272,25 € - 267,49 €
31.60,28.90,30.50,28.60,26.70,27.90
Endettement 2025
27,90%
-8.28,-2.5,3.5,3.65,3.54,3.54
Ratio de reconstitution
+3,54%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
118 - 15 897 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,0 M€ - 135 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
7 090 €/m²
106114300,113110150,117469940,113410315,111750000,112670000
Placements immobiliers 2025
113 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 265,29€ 290,00€ 305,00€ 305,00€ 304,14€ 304,14€ 320,00€ 320,00€ 320,00€ 320,00€
Spread souscription 26,29€ 34,80€ 36,60€ 36,60€ 30,14€ 30,14€ 32,00€ 32,00€ 32,00€ 32,00€
Valeur de retrait 239,00€ 255,20€ 268,40€ 268,40€ 274,00€ 274,00€ 288,00€ 288,00€ 288,00€ 288,00€
Valeur reconstitution 286,54€ 297,52€ 302,78€ 313,93€ 324,43€ 331,61€ 328,21€ 309,18€ 308,74€ 309,05€
Valeur réalisation 231,59€ 239,74€ 245,58€ 258,41€ 266,53€ 271,34€ 267,82€ 251,94€ 252,26€ 250,90€
Plus-value distribuée - - - - - - - 1,06€ 3,10€ 0,84€

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS373,30379,78350,80341,54342,97
dont immobilisations locatives373,30379,70350,80341,54342,97
dont titres contrôlés0,000,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES14,4815,1211,100,140,14
+ ACTIFS D'EXPLOITATION9,497,968,4318,1919,32
dont autres disponibilités6,154,441,1114,4315,28
- PASSIFS D'EXPLOITATION-125,86-135,44-118,75-107,87-112,03
dont dettes financières-116,51-125,08-108,43-95,56-100,31
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,080,400,350,260,50
= VALEUR DE RÉALISATION 271,34267,82251,94252,26250,90
+ Frais de reconstitution 60,2760,4057,2556,4858,15
= VALEUR DE RECONSTITUTION 331,61328,21309,18308,74309,05
VALEUR COMPTABLE 225,25224,43225,22226,05222,80
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 303 000 309 309 323 287 327 194 328 513
Prix de souscription au 31-12 304,14 320,00 320,00 320,00 320,00
Prix de référence ASPIM 303,63 320,00 320,00 320,00 320,00
Capitalisation 92 M€ 99 M€ 103 M€ 105 M€ 105 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS113,11117,47113,41111,75112,67
dont immobilisations locatives113.11117.45113.41111.75112.67
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES4.394.683.590.050.05
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2.882.462.735.956.35
dont autres disponibiités1.861.370.364.725.02
- PASSIFS D'EXPLOITATION-38.14-41.89-38.39-35.29-36.80
dont dettes financières-35.30-38.69-35.05-31.27-32.95
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.020.120.110.090.16
= VALEUR DE RÉALISATION 82,2282,8481,4582,5482,43
+ Frais de reconstitution 18,2618,6818,5118,4819,10
= VALEUR DE RECONSTITUTION 100,48101,5299,95101,02101,53
VALEUR COMPTABLE 68,2569,4272,8173,9673,19
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 303 000 309 309 323 287 327 194 328 513
Prix de souscription au 31-12 304,14 320,00 320,00 320,00 320,00
Prix de référence ASPIM 303,63 320,00 320,00 320,00 320,00
Capitalisation 92 M€ 99 M€ 103 M€ 105 M€ 105 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS122,95 %118,68 %109,63 %106,73 %107,18 %
dont immobilisations locatives122,95 %118,66 %109,62 %106,73 %107,18 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES4,77 %4,72 %3,47 %0,04 %0,04 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION3,13 %2,49 %2,63 %5,68 %6,04 %
dont autres disponibilités2,02 %1,39 %0,35 %4,51 %4,78 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-41,45 %-42,32 %-37,11 %-33,71 %-35,01 %
dont dettes financières-38,37 %-39,09 %-33,88 %-29,86 %-31,35 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,03 %0,12 %0,11 %0,08 %0,16 %
= VALEUR DE RÉALISATION89,37 %83,69 %78,73 %78,83 %78,41 %
+ Frais de reconstitution 19,85 %18,87 %17,89 %17,65 %18,17 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION109,22 %102,57 %96,62 %96,48 %96,58 %
VALEUR COMPTABLE74,19 %70,13 %70,38 %70,64 %69,63 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 303 000 309 309 323 287 327 194 328 513
Prix de souscription au 31-12 304,14 320,00 320,00 320,00 320,00
Prix de référence ASPIM 303,63 320,00 320,00 320,00 320,00
Capitalisation 92 M€ 99 M€ 103 M€ 105 M€ 105 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
19-07-2026 320.00 0,00% nc +3,54%
2025 320.00 0,00% 309.050 +0,10%
2024 320.00 0,00% 308.740 -0,14%
2023 320.00 0,00% 309.180 -5,80%
2022 320.00 +5,21% 328.210 -1,03%
2021 304.14 0,00% 331.610 +2,21%
2020 304.14 -0,28% 324.430 +3,34%
2020->2025 Var. 5 ans +5,21% -4,74%
Var. moy. +1,04% -0,95%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
19-07-2026 288.00 0,00% nc +14,79%
2025 288.00 0,00% 250.900 -0,54%
2024 288.00 0,00% 252.260 +0,13%
2023 288.00 0,00% 251.940 -5,93%
2022 288.00 +5,11% 267.820 -1,30%
2021 274.00 0,00% 271.340 +1,80%
2020 274.00 +2,09% 266.530 +3,14%
2020->2025 Var. 5 ans +5,11% -5,86%
Var. moy. +1,02% -1,17%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 32,00€ 10,00% 58,15€ 18,82%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions100112
Cessions1,40--0,480,650,25
Collecte nette0,810,150,27---
RESSOURCES2,210,150,270,480,650,25
Nb acquisitions000010
Acquisition moy. 0,93
INVESTISSEMENTS-0,93
SOLDE2,210,150,270,48-0,280,25
Disponiblités [Bilan] 4,72 5,02
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SOFIBOUTIQUE
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - SOFIBOUTIQUE

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Statutaire - Immorente 2 -> Sofiboutique

12-07-24
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La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
 
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
 
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
01-06-22
link
add_box
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI SOFIBOUTIQUE
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