Prix au
23-09-2026
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
54.30
%
Retrait au
23-09-2026
288,00 €
Distribution brute 2025
5,14%16,44€
Distribution nette 2025
5,12%16,39€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,16 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
79%
39%
13% T2-2026
Délai de cession T2-2026
23,9 mois
3 938 parts [1,26M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
96,69%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
96,12%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,09 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.090 | 3.090 | 6,18 | nc | |||
| 3.090 | 3.090 | 3.470 | 6.790 | 6,18 | 16,44 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 7.900 | linear_scale 6,00 | 16,90 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,09 | 3,09 | 3,47 | 6,79 | 3,09 | 3,09 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,38 | 0,46 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,06 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,05 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,09% | 94,19% | 94,48% | 95,54% | 97,35% | 96,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,53% | +1,17% | +0,31% | +1,11% | +1,86% | -0,68% | |
| Vacance add_box | 6,90% | 5,80% | 5,52% | 4,46% | 2,65% | 3,31% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,31% | 1,20% | 0,49% | 0,99% | 0,66% | 0,51% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,84% | 0,11% | 0,45% | 0,51% | 0,23% | 0,06% | |
| TOF exploitation add_box | 91,95% | 92,89% | 93,54% | 94,04% | 96,46% | 96,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | +1,01% | +0,69% | +0,53% | +2,51% | -0,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 15 988 | 15 988 | 15 865 | 15 897 | 15 897 | 15 897 | |
| Renouvelée | 103 | - | - | 371 | 153 | 58 | |
| Louée | +186 | +52 | +389 | +206 | +482 | - | |
| Libérée | -108 | -82 | -82 | -56 | -86 | -63 | |
| Solde locatif | 78 | -30 | 307 | 150 | 396 | -63 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,60 | 1,50 | 1,40 | |
| Encaissés (€/P) | 4,58 | 4,26 | 4,57 | 4,87 | 4,57 | 4,26 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | 0,48 | 0,65 | 0,25 | - |
| Collecte nette | 0,15 | 0,27 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,15 | 0,27 | 0,48 | 0,65 | 0,25 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,93 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,93 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,15 | 0,27 | 0,48 | -0,28 | 0,25 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,02 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 327 674 | 328 513 | 328 513 | 328 513 | 328 513 | 328 513 |
| Parts souscrites add_box | 3 490 | 3 452 | 994 | 2 455 | 1 357 | 494 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 010 | 2 613 | 994 | 2 455 | 1 357 | 494 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 609 | 3 105 | 3 523 | 3 938 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +480 | +839 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 104,86 | 105,12 | 105,12 | 105,12 | 105,12 | 105,12 |
| Collecte brute | 1,12 | 1,10 | 0,32 | 0,79 | 0,43 | 0,16 |
| Volume en retrait | 0,96 | 0,84 | 0,32 | 0,79 | 0,43 | 0,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,19 | 0,99 | 1,13 | 1,26 |
| Collecte nette | 0,15 | 0,27 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 86% | 76% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 79% | 39% | 13% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 4 mois | 8 mois | 24 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 320,00 | 288,00 | 494 | 158 080 € |
| 30/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 1 357 | 434 240 € |
| 31/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 2 455 | 785 600 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 994 | 318 080 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 2 613 | 836 160 € |
| 30/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 3 010 | 963 200 € |
| 31/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 3 246 | 1 038 720 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
| 25/03/2021 | 301,92 | 272,00 | 35 | 10 567 € |
| 25/02/2021 | 303,00 | 273,00 | - | - |
| 28/01/2021 | 303,00 | 273,00 | 10 | 3 030 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
Au 2ème trimestre 2026, la tension de liquidité de Sofiboutique s'accentue nettement, avec un ratio à 3 mois qui recule à 13 % contre 39 % au trimestre précédent et un délai de cession théorique porté à 23,9 mois. Le taux d'occupation financier recule à 96,69 % (-66 bp) après plusieurs trimestres d'amélioration continue, tandis qu'aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur la période. L'acompte trimestriel se maintient à 3,09 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 6,18 €/part, dans le cadre d'une guidance de distribution 2026 confirmée entre 14,50 € et 16,00 €/part. La valeur du patrimoine reste stable (-0,0 % sur six mois), confirmant la résilience des expertises malgré un contexte de marché attentiste.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule à 0,16 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 0,43 M€ au trimestre précédent, intégralement compensée par des retraits, avec un ratio de cession de 100 % des souscriptions pour un cinquième trimestre consécutif. La liquidité de la SCPI se dégrade fortement : 3 938 parts demeurent en attente de retrait, soit 1,26 M€, contre 3 523 parts au trimestre précédent, et le ratio de liquidité à 3 mois chute à 13 % contre 39 % au T1 2026, portant le délai de cession théorique à 23,9 mois. Cette accélération de la dégradation, amorcée dès le second semestre 2025, confirme que le point de vigilance identifié au trimestre précédent s'aggrave plutôt qu'il ne se stabilise, la capitalisation demeurant stable à 105,12 M€.
ACQUISITION - Sofiboutique n'a réalisé aucune opération d'investissement au 2ème trimestre 2026, prolongeant la pause dans le rythme de déploiement déjà observée au 1er trimestre, après l'unique acquisition de 0,93 M€ du T4 2025. La trésorerie disponible, précisée à environ 2,0 M€ dans le bulletin, reste rémunérée dans l'attente d'un réemploi, la société de gestion indiquant vouloir profiter des conditions de crédit et du renouvellement de son portefeuille pour identifier de nouvelles opportunités. Aucun signal de reprise immédiate de l'investissement n'est communiqué à ce stade, dans un contexte où la priorité semble portée sur la gestion de la liquidité plutôt que sur le déploiement de capitaux.
CESSION - Sofiboutique n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026 à proprement parler, après deux cessions pour 0,25 M€ au trimestre précédent. La société de gestion signale toutefois, à la date de rédaction du bulletin, la vente début juillet d'un local commercial à Angers pour 1,05 M€ net vendeur, à un prix supérieur de +34,6 % à l'expertise de fin 2025 et générant une plus-value nette de fiscalité de 330 K€ ; cette opération, postérieure à la clôture du T2, s'inscrit dans la poursuite de la stratégie de recentrage du portefeuille sur des localisations à forte commercialité.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 96,69 % au 2ème trimestre 2026 contre 97,35 % au trimestre précédent (-66 bp), interrompant la trajectoire d'amélioration continue engagée depuis 2024. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 96,12 %, en baisse de -34 bp sur le trimestre, tandis que le taux de franchises se réduit légèrement à 0,51 % contre 0,66 % au T1 2026. Malgré ce repli séquentiel, le TOF ASPIM moyen du trimestre demeure supérieur à la moyenne 2025 (94,33 %) selon le bulletin, confirmant que la trajectoire annuelle d'amélioration locative reste globalement préservée malgré cette inflexion ponctuelle.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiboutique demeure stable à 320,00 €/part. Les travaux de valorisation réalisés à mi-année font apparaître une stabilité de la valeur du patrimoine (-0,0 % sur six mois), un signal de résilience dans un contexte de marché encore marqué par l'attentisme. La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation ne sont pas actualisées à ce stade du semestre ; les derniers niveaux connus, arrêtés à fin 2025, s'établissent respectivement à 309,05 €/part et 250,90 €/part, faisant apparaître à cette date une surcote du prix de souscription de +3,54 % sur la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Sofiboutique a distribué un acompte brut de 3,09 €/part, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 6,18 €/part, en ligne avec le même semestre de 2025 (6,18 €/part également). La société de gestion confirme sa guidance de distribution 2026 entre 14,50 € et 16,00 €/part (non garantie), inchangée par rapport à celle communiquée au 1er trimestre, mais toujours en retrait par rapport aux 16,44 €/part distribués en 2025. Sur la base du point médian de cette fourchette (15,25 €/part), la distribution cumulée du semestre représenterait environ 40,5 % de l'objectif annuel après deux trimestres.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme que la tension de liquidité constitue désormais le point de vigilance central de Sofiboutique, avec un ratio à 3 mois divisé par trois en deux trimestres (39 % au T1, 13 % au T2) et un délai de cession théorique proche de deux ans. Cette dégradation intervient alors même que la SCPI ne procède à aucun investissement et privilégie une stratégie d'arbitrage ciblé, illustrée par la cession du local d'Angers intervenue début juillet, dans une logique de recentrage vers des localisations à forte commercialité. Les prochains trimestres devront confirmer si cette dégradation continue de la liquidité appelle un ajustement plus marqué de la stratégie, dans un contexte de guidance de distribution revue à la baisse par rapport à 2025.