Prix au
23-09-2026
100,00 €
NEWGEN - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
90,00 €
Distribution brute 2025
1,83%1,83€
Distribution nette 2025
1,53%1,53€
NEWGEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
15-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,18 M€
Collecte nette T2-2026
0,18 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,25 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.250 | 2.250 | 4,50 | nc | |||
| 0.000 | 0.000 | 1.830 | nc | 1,83 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | - | 1,83 | 2,25 | 2,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,30 | 0,37 | 0,33 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | 0,30 | 0,37 | 0,33 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | nc | 189 | 189 | 480 | 5 879 | 5 879 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 3,12 ans | 4,11 ans | 3,86 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 2,43 ans | 4,11 ans | 3,86 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 1,34 | - | 5,52 | 0,63 | 0,18 |
| RESSOURCES | 1,34 | 5,52 | 0,63 | 0,18 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | |
| Acquisition moy. | - | 0,72 | 2,67 | 2,79 | ||
| INVESTISSEMENTS | -0,72 | -2,67 | -2,79 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,62 | 2,85 | -2,15 | 0,18 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 13 391 | 13 391 | 68 546 | 74 896 | 76 668 |
| Parts souscrites add_box | nc | 13 391 | - | 55 155 | 6 305 | 1 773 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +13 391 | 0 | +55 155 | +6 305 | +1 773 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 1,27 | 1,27 | 6,85 | 7,49 | 7,67 |
| Collecte brute | - | 1,27 | - | 5,52 | 0,63 | 0,18 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,27 | 0,00 | 5,52 | 0,63 | 0,18 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | 100% | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 100,00 | 90,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 100,00 | 90,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 100,00 | 90,00 | - | - |
| 30/12/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
| 20/06/2025 | 95,00 | 90,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NEWGEN
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Lancement - NEWGEN
100.00 €/part -> 95.00 €/part
100.00 €/part -> 95.00 €/part
Aroxys lance la SCPI NEW GEN qui va investir dans des actifs immobiliers en Europe, tels que des immeubles mixtes, de logistique ou d’hôtellerie.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Newgen maintient une exploitation locative exemplaire avec un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % sur son portefeuille néerlandais et verse un acompte brut de 2,25 €/part (1,92 € net), portant la distribution semestrielle à 4,50 €/part, soit exactement 50 % de son objectif annuel ambitieux de 9,00 % (non garanti). Sur le plan bilanciel, les expertises de mi-année révèlent une valeur de réalisation quasi stable à 80,20 €/part (+0,07 %) tandis que la valeur de reconstitution progresse à 105,60 €/part (+5,42 %) sous l'effet de l'investissement des disponibilités dans l'actif de Hoorn, conférant une décote de souscription attractive de -5,30 % sur le prix facial de 100,00 €. En contrepartie, le net ralentissement de la collecte brute à 0,18 M€ sur le trimestre (0,81 M€ sur le semestre) constitue le principal point de vigilance pour alimenter le déploiement futur du véhicule géré par Aroxys.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale de Newgen enregistre une décélération sensible au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 0,18 M€ (1 773 parts souscrites), après 0,63 M€ au 1er trimestre 2026 et 5,20 M€ lors du lancement au 4ème trimestre 2025. En l'absence totale de demande de rachat sur le marché secondaire (ratio de cession de 0 %), la collecte est intégralement nette et porte la capitalisation du fonds à 7,67 M€ au 30 juin 2026 (+11,97 % par rapport aux 6,85 M€ de fin 2025). La liquidité demeure parfaitement fluide avec un délai de cession immédiat, bien que le rythme d'apport de capitaux frais doive être surveillé pour calibrer les prochaines étapes de croissance de cette jeune SCPI labellisée ELTIF 2.0.
ACQUISITION - Après avoir finalisé au 1er trimestre l'achat d'un site logistique de 5 400 m² à Hoorn pour 2,79 M€ (rendement de 8,30 % loué à Albert Heijn), la société de gestion Aroxys n'a réalisé aucune nouvelle acquisition au 2ème trimestre 2026. Ce temps d'arrêt opérationnel succède à la mobilisation des liquidités initiales et s'accompagne de l'étude d'un pipeline paneuropéen d'environ 17 M€ (Espagne, Allemagne, Portugal et Pays-Bas), dont la concrétisation dépendra directement du volume des souscriptions à venir.
CESSION - En phase de constitution initiale de son patrimoine, Newgen n'a réalisé aucun arbitrage d'actif au 2ème trimestre 2026, conservant l'intégralité de ses 3 actifs immobiliers sous gestion pour en capter les rendements locatifs élevés.
GESTION - L'exploitation locative affiche une régularité absolue avec un taux d'occupation financier de 100,00 %, rigoureusement égal au TOF en exploitation effective en l'absence de franchise de loyer ou d'impayé. Le portefeuille totalise 5 879 m² intégralement loués à des contreparties de premier ordre (Albert Heijn, JD Sports et Eyes + More), générant un taux d'encaissement parfait de 100,00 %. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT et WALB) s'établit toutefois à un niveau modéré de 3,86 ans, traduisant une visibilité locative encore resserrée pour un portefeuille récemment constitué de trois actifs, ce qui impliquera un suivi attentif des échéances à moyen terme pour cette SCPI diversifiée européenne.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 100,00 €/part au 30 juin 2026 (90,00 € prix de retrait). Les expertises de mi-année traduisent une valeur de réalisation quasi stable à 80,20 €/part (+0,07 % vs 80,14 € fin 2025), tandis que la valeur de reconstitution progresse à 105,60 €/part (+5,42 % vs 100,17 €). Cette divergence positive provient du déploiement de la trésorerie dans l'actif de Hoorn : la part des actifs immobiliers dans le bilan ayant bondi sans dilution de parts, les frais d'acquisition forfaitaires intégrés au calcul de reconstitution ont mécaniquement augmenté par part. Le prix de souscription offre ainsi une décote de souscription avantageuse de -5,30 %.
À titre déclaratif pour la campagne fiscale 2026, la valeur IFI 2025 s'établit à 49,00 €/part pour les résidents fiscaux français — un niveau modéré qui reflète la part significative de trésorerie non investie à la clôture 2025 — et ressort à 0,00 €/part pour les non-résidents compte tenu d'un patrimoine intégralement situé à l'étranger.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Newgen a distribué un acompte de dividende brut de 2,25 €/part, identique à celui du 1er trimestre 2026. Compte tenu d'un prélèvement fiscal à la source de 0,33 €/part sur les revenus néerlandais, le dividende net perçu s'établit à 1,92 €/part.
Sur le premier semestre, la distribution cumulée atteint 4,50 €/part brut (3,80 € net), soit exactement 50,0 % de l'objectif annuel de taux de distribution de 9,00 % (non garanti), conforté par la rentabilité immédiate des actifs acquis et un report à nouveau hérité de l'exercice précédent.
AVIS & SUIVI - Newgen délivre une performance opérationnelle solide au 1er semestre 2026, illustrée par un TOF de 100 %, une rentabilité acte en main supérieure à 8 % et une décote de -5,30 % sur sa valeur de reconstitution. Le véhicule respecte parfaitement sa feuille de route distributive pour atteindre la cible de 9,00 % en 2026. Le principal enjeu réside désormais dans le redressement du rythme de collecte brute (tombée à 0,18 M€ au T2) afin de concrétiser le pipeline d'acquisitions, diluer le risque locatif (actuellement concentré sur 3 locataires) et étendre la diversification géographique hors des Pays-Bas sans subir de frottement de trésorerie.