Prix au
23-09-2026
200,00 €
ELEVATION TERTIOM - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
ELEVATION TERTIOM - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
19-08-26
Acquisition – T2 2026 (1 investissement)
9,65 M€
Bureaux à Fort-de-France
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
8,08 M€
Collecte nette T2-2026
8,08 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
9,65 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,00 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4.000 | 8,00 | nc | |||
| 2.200 | 3.000 | 5.150 | 6.150 | 5,20 | 16,50 | |
| 0.000 | 0.000 | 6.000 | linear_scale nc | 6,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,20 | 3,00 | 5,15 | 6,15 | 4,00 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 | 0,19 | 0,19 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 | 0,19 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 6 734 | 6 734 | 7 354 | 9 769 | 9 769 | 12 841 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | 0,02 | 0,05 | 0,19 | - | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 73,00% | nc | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 7,30 ans | 9,20 ans | 8,90 ans | 7,50 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 1,30 ans | 6,40 ans | 6,10 ans | 6,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 | 8,08 |
| RESSOURCES | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 | 8,08 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 0,63 | 1,34 | 9,65 | |||
| INVESTISSEMENTS | -0,63 | -2,68 | -9,65 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,83 | 3,48 | 2,53 | 1,68 | 9,79 | -1,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,01 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 103 187 | 120 571 | 136 394 | 158 202 | 207 153 | 247 546 |
| Parts souscrites add_box | 14 172 | 17 633 | 15 823 | 21 781 | 49 109 | 40 393 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 250 | - | - | 158 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 172 | +17 383 | +15 823 | +21 781 | +48 951 | +40 393 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 20,64 | 24,11 | 27,28 | 31,64 | 41,43 | 49,51 |
| Collecte brute | 2,83 | 3,53 | 3,16 | 4,36 | 9,82 | 8,08 |
| Volume en retrait | - | 0,05 | - | - | 0,03 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 | 8,08 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 1% | nc | nc | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | 158 | 31 600 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | 250 | 50 000 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 27/08/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ELEVATION TERTIOM
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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
-> 21.02 M€
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
La SCPI Elevation Tertiom, véhicule diversifié dédié aux territoires ultramarins à haut rendement, accélère son déploiement au 2ème trimestre 2026 avec l'acquisition d'un ensemble de bureaux à Fort-de-France pour 9,65 M€ affichant un rendement brut de 11,40 %. Portée par une collecte nette trimestrielle de 8,08 M€, la capitalisation progresse à 49,51 M€ dans des conditions de liquidité parfaite sans aucune part en attente. Face à ce dynamisme commercial et aux spécificités des délais notariaux en Outre-mer, la société de gestion porte le délai de jouissance à 5 mois au 1er juillet 2026 pour prémunir le fonds contre toute dilution du rendement. Le patrimoine maintient un taux d'occupation financier intégral de 100,00 %, tandis que la valeur de reconstitution s'apprécie à 215,88 €/part (+1,53 % sur le semestre), portant la décote du prix de souscription à -7,36 %. La distribution semestrielle de 8,00 €/part confirme l'alignement sur l'objectif annuel de taux de distribution de 8,00 % (non garanti), soutenu par la résorption des engagements en VEFA et la montée en régime des loyers.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale d'Elevation Tertiom confirme sa vigueur avec une collecte nette de 8,08 M€ au 2ème trimestre 2026 (en hausse de +129 % par rapport aux 3,53 M€ du T2 2025), portant les capitaux levés à 17,87 M€ sur le premier semestre et dépassant déjà le total de l'exercice 2025 (13,83 M€). La capitalisation s'établit à 49,51 M€ en hausse de +19,50 % pour 1 935 associés, illustrant la rapide montée en puissance de ce véhicule positionné sur l'immobilier d'entreprise ultramarin. Dans cette phase d'expansion continue, la liquidité demeure parfaitement assurée avec aucune part en attente de retrait et un délai de cession immédiat. Pour encadrer ce flux soutenu face aux délais de due diligence notariale en Outre-mer et éviter tout « cash drag », Elevation CP a décidé d'allonger le délai de jouissance à 5 mois à compter du 1er juillet 2026, optimisant ainsi le rythme de déploiement des capitaux collectés.
ACQUISITION - La société de gestion Elevation CP a concrétisé l'acquisition d'un ensemble de bureaux pour 9,65 M€ à Fort-de-France en Martinique, offrant un rendement brut immédiat de 11,40 %. Cet actif de 3 264 m² situé Cour Perrinon est intégralement loué, adossé à 77 % à des locataires publics dont le Ministère de la Justice, et génère plus de 1,10 M€ de loyers annuels. Cette opération absorbe la collecte du trimestre et une partie des liquidités (solde net de -1,57 M€), tandis que le ratio d'engagements chute à 1,10 % (contre 13,00 % fin 2025), confirmant l'avancement des VEFA avant l'intégration prochaine d'un actif sous promesse en Guyane à 14,05 %.
CESSION - Elevation Tertiom n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026, une situation conforme à sa phase de constitution active où l'ensemble du patrimoine est conservé en exploitation.
GESTION - Les indicateurs d'exploitation confirment une tenue locative sans faille avec un taux d'occupation financier de 100,00 % au 2ème trimestre 2026, sans vacance ni franchise enregistrée. L'intégration de l'actif martiniquais porte les surfaces sous gestion à 12 841 m² et renforce la récurrence des revenus locatifs aux côtés du programme Kanopée Boutiques livré fin 2025 à La Réunion. La visibilité locative de cette SCPI diversifiée demeure robuste avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 7,50 ans (WALB de 6,00 ans), sécurisée par la prédominance de baux fermes et de contreparties publiques.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure fixé à 200,00 €/part au 2ème trimestre 2026, équivalent à la valeur de retrait en l'absence de commission de souscription sur le véhicule. Les expertises immobilières de mi-année traduisent une progression patrimoniale avec une valeur de reconstitution en hausse à 215,88 €/part (+1,53 %) contre 212,63 €/part fin 2025. Cette valorisation favorable porte la décote du prix de souscription à -7,36 % par rapport à la reconstitution, offrant un point d'entrée attractif pour les souscripteurs, tandis que la valeur IFI 2025 déclarative s'établit à 181,71 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Elevation Tertiom a versé un acompte brut mensuel cumulé de 4,00 €/part, maintenant un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre 2026. La distribution brute atteint ainsi 8,00 €/part sur le premier semestre 2026, s'inscrivant en parfaite cohérence avec l'objectif annuel de taux de distribution de 8,00 % (non garanti). Ce niveau de coupon matérialise la transition opérationnelle du fonds, où les loyers récurrents à haut rendement prennent le relais des produits financiers initiaux à mesure que les actifs livrés et acquis entrent en pleine exploitation.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 valide le modèle de croissance d'Elevation Tertiom, combinant une collecte soutenue (8,08 M€) et le déploiement discipliné d'une acquisition à fort rendement de 9,65 M€ à 11,40 % en Martinique. L'apurement des engagements hors droits, attesté par un ratio de dettes et engagements ramené à 1,10 %, sécurise le bilan tout en permettant aux loyers réels de consolider la couverture du dividende. La décision d'étendre le délai de jouissance à 5 mois illustre une gestion rigoureuse du cash-flow face aux délais des transactions ultramarines, protégeant le résultat par part contre toute dilution. Portée par un pipeline sous promesse à haut rendement (14,05 % en Guyane) et une décote de -7,36 %, la SCPI confirme sa capacité à délivrer son objectif de taux de distribution cible de 8,00 % (non garanti) dans un marché ultramarin à offre foncière contrainte.