event_note  Dernier [02-Jun] - BT1 2025

SCPI NCAP REGIONS

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Contact
Gérée par NORMA CAPITAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 74.00 %
Prix au 04-06-2025
670,00 €
Retrait au 04-06-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de NCAP REGIONS

NCAP RÉGIONS (anciennement VENDÔME RÉGIONS) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2015 et gérée par la société de gestion NORMA CAPITAL.
Norma Capital a repris la gestion de la SCPI Vendôme Régions en 2018 à la suite de la société VENDÔME CAPITAL PARTNERS qui en avait été à l'initiative.
La SCPI Vendôme Régions  vise à acquérir et optimiser un patrimoine d'immobilier tertiaire diversifié constitué de bureaux, locaux d'activité et commerces. La stratégie de Vendôme Régions est opportuniste en favorisant les revenus immédiats.
NCAP RÉGIONS (ex Vendôme Régions)  intervient en France exclusivement, en recherchant les implantations dans les grandes agglomérations de province mais aussi en Ile-de-France.
La SCPI Vendôme Régions a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021 et a changé de dénomination sociale pour devenir Ncap Régions en mai 2025.

Chiffres clés de NCAP REGIONS

Année de création
2015
Capitalisation T1-2025
998 M€
Nb associés 2024
22 191 +3 327
Prix de part 31-03-2025
670,00 €
Dividende brut 2024
38,32 € 5,72%
Report à nouveau 2024
0,10% 0,65 €/part
55.00,32.00,13.00,,,,,,,,
Bureaux 2024
tab
55%
,26.00,74.00,,
Régions 2024
tab
74%
Immeubles 2024
169 - 451 368 m²
Ratio d'engagement 2024
19,01 % +542 bp
Reconstitution 2024
701,06 €
Ratio de reconstitution
-4,43%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NCAP REGIONS
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
30,68 M€
Collecte nette T1-2025
25,47 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
1 acquisition T1-2025
7,00 M€
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
8,50 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
92,10%
TOF Exploit. 13-2025
linear_scale nc

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 640,00€ 640,00€ 640,00€ 655,00€ 655,00€ 655,00€ 670,00€ 670,00€ 670,00€ 670,00€
Valeur reconstitution 678,35€ 677,18€ 690,11€ 668,46€ 692,94€ 711,15€ 709,40€ 685,17€ 701,06€ nc
Résultat exercice 50,58€ 35,94€ 40,07€ 38,95€ 39,36€ 38,50€ 38,46€ 39,65€ 38,93€ nc
Report à nouveau 11,90€ 1,58€ 2,65€ 2,58€ 0,51€ 0,14€ 1,14€ 0,05€ 0,65€ nc
Dividende courant 38,89€ 35,94€ 38,56€ 39,48€ 39,41€ 38,69€ 37,40€ 40,24€ 38,32€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NCAP REGIONS

Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
SOUSCRIPTION - Vendôme Régions devient NCap Régions à l’occasion des 10 ans de la SCPI. NCap Régions continuera de déployer sa stratégie d'origine : la diversification du patrimoine, l’ancrage dans les territoires en France et l’écoute des associés, piliers de la gestion depuis 10 ans.
Ncap Régions (ex Vendôme Régions) boucle son 1er trimestre 2025 avec une collecte brute de 30,68 M€, soit 45 795 parts souscrites. En contrepartie 7 773 parts ont été vendues et la collecte nette du trimestre est toujours aussi stabl...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
02-06-25
Bilan annuel 2024
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
25-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Vendôme Régions repart à la hausse par rapport au trimestre précédent et s'établit à 29,82 M€. Les demandes de retraits sont en baisse avec 6 036 parts compensées, représentant un volume d'échange de 4,04 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 14 %. La liquidité de Vendôme Régions est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Ven...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
20-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Vendôme Région a procédé à l'acquisition d'un ensemble immobilier neuf de 5 960 m² avec une forte identité architecturale art déco, quai de la Joliette à Marseille (13) pour un montant global d'investissement de 32,40 M€.   
Livré en 2019, Le Castel est un immeuble moderne Art déco signé Gaston Le Castel offrant une vue imprenable sur la Méditerranée et le port de Marseille. Loué par des entreprises comme Deloitte et Solimut Mutuelle de France, il assure des reve...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
ACQUISITION - La construction du portefeuille de Vendôme Régions se poursuit au second trimestre 2024 avec 2 acquisitions pour 38,00 M€ dans les centres de Nantes et de Lille. 
- Un immeuble de bureau multilocataire pour 31 M€ à Lille (59). Placé au cœur du centre-ville, le bâtiment se situe à quelques pas des rues commerçantes, du centre-ville dynamique du Vieux-Lille, des gares et à proximité immédiate du boulevard périphérique. D’une superficie totale de 12 200 m² , les locaux sont occupés par 7 locataires dont la Société Générale, la BPI et le ministère de la Justice. 
- Un i...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
24-08-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - La SCPI Vendômes Régions a collecté 233,61 M€ en 2023 dont 13 M€ ont permis le retrait de 19 517 parts.  
La collecte nette s'établit à 220,65 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 5 049 nouveaux associés.  
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 18 864 associés dont 85 % sont des personnes physiques et la capitalisation de Vendôme Régions est portée à 864,35 M€. Aucune part n'a été en attente de retrait sur 2023 et la liquidité de Vendôme Régions a été assurée tout au long de l'année. 
 
ACQUISITION
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
14-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Vendôme Régions réalise une collecte brute de 36,32 M€ au cours du 1er trimestre 2024. Les demandes de retrait de part sont en hausse début 20244 avec 13 506 parts compensées, soit un volume d'échange de 9,05 M€ (au prix acheteur); Le ratio de cession du trimestre est de 25 %. La liquidité de Vendôme Régions est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette s'est élevée à 27,27 M€, inférieure de -35,89% à celle réalisée le trimestre précédent.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Vendôme Régions est en ha...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
24-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte nette de la SCPI Vendôme Régions au 4ème trimestre 2023 reste importante à 43 M€ lui permettant d’approcher 865 M€ de capitalisation. Les retraits restent limités à 2 M€ ou 5% des souscriptions et largement compensés par les souscriptions. La liquidité de Vendôme Régions est donc assurée à fin 2023.
Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, Vendôme Régions a fait l'acquisition de 5 actifs pour un volume d'investissement de 18 M€, renouant avec des montants moyens par actif proche de 4 M€ : 
- 3 actifs à usage de bureaux pour 6,3 M€ localisé à Rezé (44), Lille (59) et au Havre ...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
07-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte nette du trimestre s’établit à plus de 50 M€ permettant ainsi à Vendôme Régions d’atteindre 825 millions d’Euros de capitalisation. Les retraits sont largement servis et ne représentent que 3% des souscriptions. 
Norma Capital observe un marché de la liquidité toujours perturbé chez un grand nombre d’acteurs de la gestion de SCPI. Cette perturbation est liée aux retraits importants des investisseurs institutionnels. Pour ce qui concerne Vendôme Régions, la distribution est très majoritairement réalisée auprès de clients particuliers qui recherchent un placement long terme et des revenus réguliers. Il ...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
16-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Situation - Avec 146 immeubles au 30/06/2023, Vendôme Régions dispose d’une diversification très importante. Elle offre l’une des meilleures granularités du marché des SCPI avec un montant moyen autour de 5 millions d’euros par actif. Les bureaux représentent 46% de l’exposition, le commerce 35% et enfin 19% pour les locaux d’activité et de stockage. Avec 95% d’actifs inférieurs à 20 millions d’euros et une répartition sur l’ensemble du territoire français, son exposition est faible sur les volumes et secteurs géographiques les plus concernés par une crise de valeur. 
Sa dynamique de collecte maitrisée en 2022 permet à Vend...
NCAP REGIONS   NORMA CAPITAL   Bureaux   Régions
11-08-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 3 350,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-04 sur la note d’information du 29-03-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
04-06-2025 670.00 0,00% nc -4,43%
2024 670.00 0,00% 701.06 +2,32%
2023 670.00 0,00% 685.17 -3,42%
2022 670.00 +2,29% 709.40 -0,25%
2021 655.00 0,00% 711.15 +2,63%
2020 655.00 0,00% 692.94 +3,66%
2019 655.00 +2,34% 668.46 -3,14%
2019->2024 Var. 5 ans +2,29% +4,88%
Var. moy. +0,46% +0,98%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
04-06-2025 603.00 0,00% nc +4,56%
2024 603.00 0,00% 576.68 +0,87%
2023 603.00 0,00% 571.71 -4,63%
2022 603.00 +2,29% 599.49 -0,26%
2021 589.50 0,00% 601.05 +4,11%
2020 589.50 0,00% 577.30 +5,49%
2019 589.50 +4,67% 547.28 -4,09%
2019->2024 Var. 5 ans +2,29% +5,37%
Var. moy. +0,46% +1,07%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 67,00€ 10,00% 124,38€ 17,74%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
8,50 €/part
Versé le 25-05-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
8.50 8,50 nc 
8.50 9.00 9.00 11.82 8,50 38,32
8.88 9.12 10.00 12.24 linear_scale 8,88 40,24
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 12,248,509,009,0011,828,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jun-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jun-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales1 290 0801 330 7811 370 0471 405 6481 451 9841 490 006
Parts souscrites 66 96054 20750 76643 85144 50545 795
Parts en retrait 3 47013 50611 5008 2506 0367 773
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+63 490+40 701+39 266+35 601+38 469+38 022
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation864,35891,62917,93941,78972,83998,30
Collecte brute 44,8636,3234,0129,3829,8230,68
Volume en retrait2,329,057,715,534,045,21
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette42,5427,2726,3123,8525,7725,47
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession5%25%23%19%14%17%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions100000
Cessions0,14-----
Collecte nette42,5427,2726,3123,8525,7725,47
RESSOURCES42,6827,2726,3123,8525,7725,47
Nb acquisitions522191
Acquisition moy. 3,68 15,53 19,00 32,40 14,81 7,00
INVESTISSEMENTS-18,40-31,06-38,00-32,40-133,30-7,00
SOLDE24,28-3,79-11,69-8,55-107,5318,47
Disponiblités [Bilan] 92,26 23,12

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 93,00%92,24%92,00%92,30%92,70%92,10%
Var.-2,15%-0,82%-0,26%+0,33%+0,43%-0,65%
Vacance nc7,76%8,00%7,70%7,30%6,80%
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncnc1,10%
TOF exploitation 100,00%92,24%92,00%92,30%92,70%92,10%
Var.-8,41%-0,26%+0,33%+0,43%-0,65%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale378 718389 479403 536409 310451 368456 010
Surface vacante 33 95633 95631 477ncncnc
Louée+4 045+14 298+1 904+6 428+7 999+9 185
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP91,00%ncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Taux encaissementncncncncnc97,00%
WALT - bail restantncncncncnc5,26 ans

Société de gestion

NORMA CAPITAL
Relations associés

Téléphone : 01 42 93 00 77  
Email : [email protected]

 Société de gestion NORMA CAPITAL
Agrément AMF N° GP-16000017, délivré le 09-06-2016
Devenez membre, c'est gratuit !!

NCAP REGIONS
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - NCAP REGIONS

more_horiz star_border
Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

07-05-25
picture_as_pdf
add_box
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
01-10-23
picture_as_pdf
add_box
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
02-05-22

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Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
 
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