NCAP RÉGIONS (anciennement VENDÔME RÉGIONS) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2015 et gérée par la société de gestion NORMA CAPITAL.
Norma Capital a repris la gestion de la SCPI Vendôme Régions en 2018 à la suite de la société VENDÔME CAPITAL PARTNERS qui en avait été à l'initiative.
La SCPI Vendôme Régions vise à acquérir et optimiser un patrimoine d'immobilier tertiaire diversifié constitué de bureaux, locaux d'activité et commerces. La stratégie de Vendôme Régions est opportuniste en favorisant les revenus immédiats.
NCAP RÉGIONS (ex Vendôme Régions) intervient en France exclusivement, en recherchant les implantations dans les grandes agglomérations de province mais aussi en Ile-de-France.
La SCPI Vendôme Régions a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021 et a changé de dénomination sociale pour devenir Ncap Régions en mai 2025.

Chiffres clés de NCAP REGIONS

Année de création

2015

Capitalisation T1-2026

1 097 M€

Nb associés 2025

25 169 +2 978

Prix de part 31-03-2026

682,00 €

Dividende brut 2025

38,30 € 5,72%

Report à nouveau 2025

0,04% 0,30 €/part

Ratio d'engagement 2025

20,36 % +135 bp

Reconstitution 2025

698,26 €

Ratio de reconstitution

-2,33%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NCAP REGIONS

Nous contacter

Patrimoine de NCAP REGIONS

56.00,30.00,14.00,,,,,,,,

Bureaux 2025

56%

3.00,23.00,74.00,,

Régions 2025

74%

Immeubles 2025

178 - 506 400 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,7 M€ - 2 845 m²

129,213,298,377,433,430

Locataires 2025

430 -0,69%

164389800,322328750,523260987,661407896,776366428,828345278

Placements immobiliers 2025

828 M€

2 cessions en 2025

2,90 M€

11 acquisitions en 2025

156,40 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

25,30 M€

Collecte nette T1-2026

19,19 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

2 acquisitions T1-2026

30,10 M€

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

8,50 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

91,60%

TOF Exploit. T1-2026

91,60%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	640,00€	640,00€	640,00€	655,00€	655,00€	655,00€	670,00€	670,00€	670,00€	682,00€
Valeur reconstitution	678,35€	677,18€	690,11€	668,46€	692,94€	711,15€	709,40€	685,17€	701,06€	698,26€
Résultat exercice	50,58€	35,94€	40,07€	38,95€	39,36€	38,50€	38,46€	39,65€	38,93€	38,06€
Report à nouveau	11,90€	1,58€	2,65€	2,58€	0,51€	0,14€	1,14€	0,05€	0,65€	0,30€
Dividende courant	38,89€	35,94€	38,56€	39,48€	39,41€	38,69€	37,40€	40,24€	38,32€	38,30€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - NCAP REGIONS

Bilan annuel 2025 NCap Régions (anciennement Vendôme Régions) publie un bilan 2025 solide à l'occasion de ses dix ans d'existence, franchissant le cap symbolique du milliard d'euros de capitalisation (1 084,02 M€) avec une collecte nette de 92,83 M€, une liquidité parfaite et aucune part en attente de retrait. Le prix de part a été revalorisé de +1,79 % à 682,00 €/part en septembre 2025 — quatrième hausse depuis la création, pour une progression cumulée de +10 % en dix ans — portant la performance globale annuelle 2025 à 7,51 %. Onze acquisitions pour 156,40 M€ ont été réalisées... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 10-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 La SCPI NCap Régions débute 2026 avec une collecte nette de 19,19 M€, en hausse de +17,25 % mais portée par un ratio de cession qui progresse à 24 % des souscriptions, son plus haut niveau depuis plusieurs trimestres. Le taux d'occupation financier reste quasi stable à 91,60 %, dans la continuité du plateau observé fin 2025, tandis que l'acompte de dividende brut de 8,50 €/part marque un retour au niveau du début d'année précédente après le pic saisonnier du quatrième trimestre. Deux nouvelles acquisitions de bureaux à Montpellier et Lyon pour 30,10 M€ ... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Ncap Régions enregistre au 4ème trimestre 2025 un léger ralentissement de sa collecte, tout en maintenant une bonne fluidité sur le marché secondaire. L’activité d’investissement reste soutenue avec un volume d’acquisitions élevé et une diversification accrue du portefeuille. La gestion locative demeure solide malgré un taux d’occupation en léger retrait, tandis que la revalorisation du prix de part s’inscrit dans un contexte de stabilité des valeurs. Enfin, la distribution progresse nettement sur le trimestre, confirmant la régularité du mod... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 28-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3e trimestre 2025, la SCPI Ncap Régions (anciennement Vendôme Régions) franchit une nouvelle étape avec une capitalisation supérieure à un Mrd€ et une revalorisation du prix de part de +1,79 %, désormais fixé à 682,00 €. Ce quatrième relèvement depuis la création de la SCPI en 2015 traduit la solidité de son patrimoine et la qualité de sa gestion. La collecte nette atteint 23,77 M€, soutenant une stratégie d’investissement équilibrée et sélective. Trois acquisitions totalisant 36 M€ viennent renforcer la diversificat... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 12-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte de Ncap Regions (ex Vendôme Régions) est toujours aussi régulière et importante à 33,33 M€ au second trimestre 2025 (30,68 M€ au T1-2025). Sur le marché secondaire, 9 229 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 6,18 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession reste sous contrôle à 19 % et la liquidité est parfaitement assurée. La collecte nette du 1er semestre 2025 de Ncap Rég... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 21-08-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 SOUSCRIPTION - Vendôme Régions devient NCap Régions à l’occasion des 10 ans de la SCPI. NCap Régions continuera de déployer sa stratégie d'origine : la diversification du patrimoine, l’ancrage dans les territoires en France et l’écoute des associés, piliers de la gestion depuis 10 ans. Ncap Régions (ex Vendôme Régions) boucle son 1er trimestre 2025 avec une collecte brute de 30,68 M€, soit 45 795 parts souscrites. En contrepartie 7 773 parts ont été vendues et la collecte nette du trimestre est toujours aussi stabl... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 02-06-25
Bilan annuel 2024 NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 25-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Vendôme Régions repart à la hausse par rapport au trimestre précédent et s'établit à 29,82 M€. Les demandes de retraits sont en baisse avec 6 036 parts compensées, représentant un volume d'échange de 4,04 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 14 %. La liquidité de Vendôme Régions est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Ven... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 20-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Vendôme Région a procédé à l'acquisition d'un ensemble immobilier neuf de 5 960 m² avec une forte identité architecturale art déco, quai de la Joliette à Marseille (13) pour un montant global d'investissement de 32,40 M€. Livré en 2019, Le Castel est un immeuble moderne Art déco signé Gaston Le Castel offrant une vue imprenable sur la Méditerranée et le port de Marseille. Loué par des entreprises comme Deloitte et Solimut Mutuelle de France, il assure des reve... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 ACQUISITION - La construction du portefeuille de Vendôme Régions se poursuit au second trimestre 2024 avec 2 acquisitions pour 38,00 M€ dans les centres de Nantes et de Lille. - Un immeuble de bureau multilocataire pour 31 M€ à Lille (59). Placé au cœur du centre-ville, le bâtiment se situe à quelques pas des rues commerçantes, du centre-ville dynamique du Vieux-Lille, des gares et à proximité immédiate du boulevard périphérique. D’une superficie totale de 12 200 m² , les locaux sont occupés par 7 locataires dont la Société Générale, la BPI et le ministère de la Justice. - Un i... NCAP REGIONS NORMA CAPITAL Diversifiées Régions 24-08-24
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Bilan annuel 2025

NCap Régions (anciennement Vendôme Régions) publie un bilan 2025 solide à l'occasion de ses dix ans d'existence, franchissant le cap symbolique du milliard d'euros de capitalisation (1 084,02 M€) avec une collecte nette de 92,83 M€, une liquidité parfaite et aucune part en attente de retrait. Le prix de part a été revalorisé de +1,79 % à 682,00 €/part en septembre 2025 — quatrième hausse depuis la création, pour une progression cumulée de +10 % en dix ans — portant la performance globale annuelle 2025 à 7,51 %. Onze acquisitions pour 156,40 M€ ont été réalisées...