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NCAP REGIONS - BT2-2025

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Bureaux
Régions - 74.00 %
Prix au 23-08-2025
670,00 €
Retrait au 23-08-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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NCAP REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

21-08-25 

SOUSCRIPTION - La collecte de Ncap Regions (ex Vendôme Régions) est toujours aussi régulière et importante à 33,33 M€ au second trimestre 2025 (30,68 M€ au T1-2025). Sur le marché secondaire, 9 229 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 6,18 M€ (au prix acheteur).
Le ratio de cession reste sous contrôle à 19 % et la liquidité est parfaitement assurée.
La collecte nette du 1er semestre 2025 de Ncap Régions s'élève à 52,62 M€ la positionnant parmi les 10 SCPI les plus dynamiques du marché.
Ncap Regions, pour ses 10ans, rentre dans le club des SCPI dont la capitalisation dépasse le milliard d'€uros en terme de capitalisation (1 025,51 M€ au 30 juin 2025) et compte 23 792 associés.

 

ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Norma Capital a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour 16,30 M€.
- Un bâtiment neuf à usage d'activités de 2 684 m² situé à Venette(60) pour 4,10 M€. Ce site mixte (bureaux, ateliers, stockage), livré en 2024, bénéficie d’une excellente accessibilité (gare à 11 min, A1 et N31 à proximité) au sein du parc d’activités Bois Plaisance pôle économique majeur de Compiègne. L’actif est loué à un locataire de prestige, la Maison Louis Drucker, emblème de l’artisanat français, engagée sur un bail long terme de 11 ans. 
- Un actif de bureaux en VEFA sur 2 498 m² face à la gare sud à Nantes(44) pour 12,20 M€. Bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier en plein essor, ce projet de bureau est composé de deux bâtiments certifiés BREEAM Very Good et respecte des standards élevés en matière de développement durable et d’efficacité énergétique, garantissant confort, performance environnementale et maîtrise des coûts. Son accessibilité immédiate aux réseaux de transport locaux et nationaux renforce sa connectivité et son attractivité auprès des entreprises recherchant un cadre de travail moderne, durable et connecté dans un environnement économique dynamique.

 

CESSION - Ncap Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Ncap Regions s'améliore de +20 bp à 92,30% (92,10% au 1er trimestre 2025).
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de +5 606 m² au 2ème trimestre 2025 et atteignent 461 616 m². 
La société de gestion annonce la signature de 7 nouveaux baux pour 7 669 m² de surface louées mais ne fait pas état des libérations intervenues sur le trimestre.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Ncap Regions est de 670,00 €/part pour une valeur de retrait de 603,00 €/part.
Suite à l’entrée en vigueur de l’ordonnance n°2024-622 du 3 juillet 2024, Norma Capital a arrêté, sur la base des rapports des experts et de la société de gestion, une nouvelle valorisation du portefeuille immobilier de la SCPI.
La valeur de reconstitution de Ncap Regions est stable sur le 1er semestre, à 701,49 €/part contre 701,06 € fin 2024. Le prix de part est inférieur à la valeur de reconstitution et offre une décote de -4,49 %.
La valeur de réalisation s'établit à 576,52 €/part (576,68 €/part fin 2024).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Ncap Regions a distribué un acompte de dividende brut de 9,00 €/part le 22-07-2025, en hausse de +5,88 % par rapport aux 8,50 € du 1er trimestre 2025.
La distribution du 1er semestre 2025 est exactement identique à celle de 2024 sur la même période.
L'objectif de distribution 2025 est compris entre 5,10 et 6,00 % (objectif non garanti).

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
33,33 M€
Collecte nette T2-2025
27,14 M€
Volume échangé T2-2025
6,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19% 
14% 
17% 
19%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

2 acquisitions T2-2025
16,30 M€
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,30%
TOF en exploitation T2-2025
linear_scale 92,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
9,00 €/part
Versé le 22-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
8.50 9.00 17,50 nc 
8.50 9.00 9.00 11.82 17,50 38,32
8.88 9.12 10.00 12.24 linear_scale 18,00 40,24
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 8,509,009,0011,828,509,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 92,24%92,00%92,30%92,70%92,10%92,30%
Var.-0,82%-0,26%+0,33%+0,43%-0,65%+0,22%
Vacance 7,76%8,00%7,70%7,30%7,90%7,70%
Franchises ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncnc--
TOF exploitation 92,24%92,00%92,30%92,70%92,10%92,30%
Var.-8,41%-0,26%+0,33%+0,43%-0,65%+0,22%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale389 479403 536409 310451 368456 010461 616
Surface vacante 33 95631 477ncncncnc
Louée+14 298+1 904+6 428+7 999+9 185+7 669
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Taux encaissementncncncnc97,00%97,50%
WALT - bail restantncncncnc5,26 ans35,30 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette27,2726,3123,8525,7725,4727,14
RESSOURCES27,2726,3123,8525,7725,4727,14
Nb acquisitions221912
Acquisition moy. 15,53 19,00 32,40 14,81 7,00 8,15
INVESTISSEMENTS-31,06-38,00-32,40-133,30-7,00-16,30
SOLDE-3,79-11,69-8,55-107,5318,4710,84
Disponiblités [Bilan] 23,12

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales1 330 7811 370 0471 405 6481 451 9841 490 0061 530 619
Parts souscrites 54 20750 76643 85144 50545 79549 742
Parts en retrait 13 50611 5008 2506 0367 7739 229
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+40 701+39 266+35 601+38 469+38 022+40 513
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation891,62917,93941,78972,83998,301 025,51
Collecte brute 36,3234,0129,3829,8230,6833,33
Volume en retrait9,057,715,534,045,216,18
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette27,2726,3123,8525,7725,4727,14
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession25%23%19%14%17%19%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 670,00 603,00 9 229 6 183 430 €
31/03/2025 670,00 603,00 7 773 5 207 910 €
31/12/2024 670,00 603,00 6 036 4 044 120 €
30/09/2024 670,00 603,00 8 250 5 527 500 €
30/06/2024 670,00 603,00 11 500 7 705 000 €
31/03/2024 670,00 603,00 13 506 9 049 020 €
31/12/2023 670,00 603,00 3 470 2 324 900 €
30/09/2023 670,00 603,00 2 246 1 504 820 €
30/06/2023 670,00 603,00 13 029 8 729 430 €
30/03/2023 670,00 603,00 772 517 240 €
31/12/2022 670,00 603,00 987 661 290 €
30/09/2022 670,00 603,00 - -
30/06/2022 670,00 603,00 - -
02/05/2022 670,00 603,00 - -
31/03/2022 655,00 589,50 - -
31/12/2021 655,00 589,50 - -
30/09/2021 655,00 589,50 - -
30/06/2021 655,00 589,50 - -
31/03/2021 655,00 589,50 - -
31/12/2020 655,00 589,50 - -
30/09/2020 655,00 589,50 - -
30/06/2020 655,00 589,50 - -
31/03/2020 655,00 589,50 - -
31/12/2019 655,00 589,50 - -
30/09/2019 655,00 589,50 - -
30/06/2019 655,00 589,50 - -
31/03/2019 640,00 563,20 - -
31/12/2018 640,00 563,20 - -
30/09/2018 640,00 563,20 - -
30/06/2018 640,00 563,20 - -

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NCAP REGIONS
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - NCAP REGIONS

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Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

07-05-25
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L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
01-10-23
picture_as_pdf
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Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
02-05-22

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Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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