Prix au
23-09-2026
255,00 €
OPTIMALE - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,50%16,25€
Distribution nette 2025
6,50%16,25€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
14-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
3,28 M€
Collecte nette T2-2025
3,26 M€
Volume échangé T1-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
1%
1% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
3 acquisitions T2-2025
6,76 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
95,95%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_right
95,95%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.800 | 3.900 | 7,70 | nc | |||
| 3.670 | 3.750 | 4.200 | 4.650 | 7,42 | 16,27 | |
| 3.450 | 3.450 | 3.650 | 4.500 | linear_scale 6,90 | 15,05 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,67 | 3,75 | 4,20 | 4,65 | 3,80 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,40% | 97,00% | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,41% | -1,04% | -0,31% | +0,26% | ||
| Vacance add_box | 2,60% | 3,00% | 4,00% | 4,00% | 4,30% | 4,05% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,40% | 97,00% | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,41% | -1,04% | -0,31% | +0,26% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 48 255 | 54 083 | 56 036 | 62 797 | 64 497 | 68 119 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 1,12 | 1,09 | 1,31 | 1,46 | 1,55 | 1,67 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,79 | 4,48 | 3,67 | 5,78 | 4,18 | 3,26 |
| RESSOURCES | 3,79 | 4,48 | 3,67 | 5,78 | 4,18 | 3,26 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 4,58 | 3,32 | 4,26 | 1,73 | 2,25 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,15 | -3,32 | -8,52 | -1,73 | -6,76 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 3,79 | -4,67 | 0,35 | -2,74 | 2,45 | -3,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,10 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 247 889 | 265 812 | 280 506 | 303 621 | 320 600 | 333 738 |
| Parts souscrites add_box | 16 591 | 18 032 | 14 820 | 23 307 | 16 979 | 13 138 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 451 | 109 | 126 | 193 | 248 | 86 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +15 140 | +17 923 | +14 694 | +23 114 | +16 731 | +13 052 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 61,97 | 66,45 | 70,13 | 75,91 | 80,15 | 83,43 |
| Collecte brute | 4,15 | 4,51 | 3,71 | 5,83 | 4,24 | 3,28 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,03 | 0,03 | 0,05 | 0,06 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,79 | 4,48 | 3,67 | 5,78 | 4,18 | 3,26 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 46 | 11 730 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 255,00 | 229,50 | 413 | 105 315 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 86 | 21 500 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 248 | 62 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 193 | 48 250 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 126 | 31 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 €/part -> 255.00 €/part
250.00 €/part -> 255.00 €/part
Conformément à ses annonces du 3ème trimestre, Consultim, Société de gestion de la SCPI Optimale, confirme la revalorisation de +2,00% du prix de part de sa SCPI au 31-12-2025.
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
ACQUISITION - Au second trimestre 2025, Consultim AM a procédé à l'acquisition de 3 actifs en Provence Alpes Côtes d’Azur pour 6,76 M€. La SCPI Optimale s’est positionné sur 2 actifs de bureaux et sur un commerce alimentaire entièrement restructuré offrant un taux moyen AEM de 7,49 %.
- 2 immeubles de bureau de 950 m² environs chacun à Aix-en-Provence (13) pour 1,63 et 1,83 M€. Positionné à l’ouest du centre-ville, au cœur de la ZAC de Pichaury (un parc tertiaire structurant de 140 hectares au barycentre de la métropole Aix-Marseille), ces 2 actifs bénéficient d’un emplacement stratégique dans un environnement dynamique et bien connecté. Ils sont chacun loués par 4 locataires et contribuent à la diversification et à la mutualisation des revenus du portefeuille.
- Un actif commercial de 1 700 m² à La Destrousse (13), commune intégrée à la Métropole Aix-Marseille-Provence et au pays d’Aubagne pour 3,30 M€. L’actif, entièrement rénové par l’enseigne LIDL, a été inauguré en juin 2025. Il bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une zone de chalandise active, à proximité immédiate de McDonald’s, Weldom, ou encore d’un Intermarché, générant un flux estimé à 20.000 personnes.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Optimale s'établit à 3,28 M€ au 2ème trimestre 2025 après 4,24 M€ au 1er trimestre. Sur le marché secondaire, 86 parts ont été vendues au 2ème trimestre 2025.
La capitalisation d'Optimale est en hausse de +4,10 % à 83,43 M€.
CESSION - Optimale n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Optimale est de 95,95% au 2ème trimestre 2025, en hausse de +25 bp par rapport au 95,70% du 1er trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de +3 622 m² et atteignent 68 119 m².
VALORISATION - Le prix de part d'Optimale est stable à 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
La valeur de reconstitution augmente de +3,53 % au 1er semestre 2025, à 268,61 €/part contre 259,44 € fin 2024. Le prix de souscription présente une décote de -6,93 % par rapport à cette nouvelle valeur de référence.
La valeur de réalisation s'apprécie également +3,09 % sur le début de l'année à 222,47 €/part (215,80 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Optimale a distribué un acompte de dividende brut de 3,90 €/part, en hausse de +2,63 % par rapport aux 3,80 € du 1er trimestre 2025.
Les 2 acomptes versés par la SCPI sur le 1er semestre totalisent 7,70 €/part et sont supérieurs de +3,77% à ceux versés à la même période en 2024 (7,42 €/part).