Prix au
21-07-2026
255,00 €
OPTIMALE - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
21-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,50%16,25€
Distribution nette 2025
6,50%16,25€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
2,33 M€
Collecte nette T1-2026
2,27 M€
Volume échangé T1-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
3%
0%
3% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,25%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
94,25%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,84 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.840 | 3,84 | nc | ||||
| 3.800 | 3.900 | 4.050 | 4.500 | 3,80 | 16,25 | |
| 3.670 | 3.750 | 4.200 | 4.650 | linear_scale 3,67 | 16,27 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,65 | 3,80 | 3,90 | 4,05 | 4,50 | 3,84 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | 95,31% | 94,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | +0,26% | -0,62% | -0,05% | -1,12% | ||
| Vacance add_box | 4,00% | 4,30% | 4,05% | 4,64% | 4,69% | 5,75% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | 95,31% | 94,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | +0,26% | -0,62% | -0,05% | -1,12% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 62 797 | 64 497 | 68 119 | 69 731 | 75 088 | 75 088 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 1,46 | 1,55 | 1,67 | 1,76 | 1,79 | 1,87 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,30 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 3 | 2 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | - |
| INVESTISSEMENTS | -8,52 | -1,73 | -6,76 | -2,92 | -8,34 | |
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,10 | 0,92 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 303 621 | 320 600 | 333 738 | 347 899 | 360 360 | 369 492 |
| Parts souscrites add_box | 23 307 | 16 979 | 13 138 | 14 160 | 12 461 | 9 132 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 193 | 248 | 86 | 413 | 46 | 247 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +23 114 | +16 731 | +13 052 | +13 747 | +12 415 | nc |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 75,91 | 80,15 | 83,43 | 88,71 | 91,89 | - |
| Collecte brute | 5,83 | 4,24 | 3,28 | 3,61 | 3,18 | - |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,06 | 0,02 | 0,11 | 0,01 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,78 | 4,18 | 3,26 | 3,51 | 3,17 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 1% | 3% | 0% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 46 | 11 730 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 255,00 | 229,50 | 413 | 105 315 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 86 | 21 500 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 248 | 62 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 193 | 48 250 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 126 | 31 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 €/part -> 255.00 €/part
250.00 €/part -> 255.00 €/part
Conformément à ses annonces du 3ème trimestre, Consultim, Société de gestion de la SCPI Optimale, confirme la revalorisation de +2,00% du prix de part de sa SCPI au 31-12-2025.
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
Le premier trimestre 2026 de la SCPI Optimale marque une pause dans le rythme d'investissement observé en 2025, avec une collecte nette de 2,27 M€ en repli de -28,43 % par rapport au T4 2025 et aucune acquisition réalisée sur la période. Le taux d'occupation financier recule à 94,25 % contre 95,31 % au trimestre précédent, tandis que l'acompte trimestriel s'établit à 3,84 €/part, en baisse de -14,67 % par rapport au T4 2025 mais en légère progression par rapport au T1 2025. La capitalisation poursuit sa progression à 94,22 M€ (+2,53 %), dans la continuité de la trajectoire de croissance engagée depuis le lancement de la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Optimale s'établit à 2,33 M€ au 1er trimestre 2026, contre 3,18 M€ au trimestre précédent, et la collecte nette ressort à 2,27 M€, en recul de -28,43 % par rapport aux 3,17 M€ du T4 2025. Sur le marché secondaire, 247 parts ont changé de mains pour un volume de 0,06 M€, portant le ratio de cession à 3 % des souscriptions, avec un ratio de liquidité à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. Cette collecte porte la capitalisation à 94,22 M€ (+2,53 %), un rythme de progression trimestriel nettement inférieur à celui observé sur l'ensemble de l'exercice 2025 (+21,06 %), amorçant un ralentissement à confirmer sur les prochains trimestres.
ACQUISITION - Optimale n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, une rupture par rapport au rythme soutenu de 2025 qui avait vu la SCPI réaliser 9 acquisitions pour 19,75 M€. Cette pause d'investissement s'inscrit dans un trimestre marqué par un ralentissement de la collecte, et ne remet pas en cause à ce stade la stratégie de diversification géographique et sectorielle décrite dans le bilan annuel, dont le maintien reste à vérifier sur la trajectoire des prochains trimestres.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 1er trimestre 2026, après le premier arbitrage de la SCPI intervenu au T4 2025 pour 0,30 M€. Cette absence de cession sur la période s'inscrit dans la continuité d'une gestion active mais sélective du patrimoine, sans qu'une nouvelle rotation d'actifs ne soit engagée ce trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Optimale recule à 94,25 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -106 points de base par rapport aux 95,31 % du T4 2025, une rupture de tendance après plusieurs trimestres de quasi-stabilité en 2025. Les surfaces sous gestion restent stables à 75 088 m², la vacance progressant à 5,75 % contre 4,69 % fin 2025. Ce repli, en l'absence d'acquisition sur le trimestre pour compenser la vacance, s'écarte de la trajectoire d'occupation élevée (supérieure à 95 %) maintenue tout au long de l'exercice 2025 et constitue un point à surveiller au regard du rythme d'investissement des prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Optimale reste stable à 255,00 €/part au 1er trimestre 2026, après la revalorisation de +2,00 % intervenue le 31 décembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 268,22 €/part fin 2025, faisant ressortir une décote de -4,93 %. La valeur de réalisation s'établissait à 222,19 €/part et la valeur IFI à 217,37 €/part fin 2025 (derniers niveaux connus, non actualisés à ce stade).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Optimale a versé un acompte de dividende brut de 3,84 €/part, en baisse de -14,67 % par rapport aux 4,50 €/part du T4 2025, mais en légère hausse par rapport aux 3,80 €/part du T1 2025. Aucun objectif de distribution 2026 n'est communiqué dans ce bulletin trimestriel ; à titre de référence, le taux de distribution 2025 s'était établi à 6,50 % pour un dividende annuel de 16,25 €/part.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 marque une inflexion par rapport à la dynamique de 2025, avec un ralentissement conjoint de la collecte, une absence d'acquisition et un repli du taux d'occupation financier, après une année marquée par 9 acquisitions et une progression continue des indicateurs locatifs. La baisse du TOF en l'absence de déploiement de capitaux appelle une vigilance sur la reprise du rythme d'investissement dans les prochains trimestres, condition nécessaire pour renouer avec la trajectoire de croissance maîtrisée conduite par la société de gestion Consultim depuis la création du véhicule en 2020.