Prix au
02-07-2026
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
02-07-2026
209,78 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,19 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
93%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
765 452 parts [174,52M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
85,74%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
74,11%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,13 €/part
Versé le 20-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.130 | 2,13 | nc | ||||
| 2.540 | 2.630 | 2.540 | 0.930 | 2,54 | 8,64 | |
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | linear_scale 2,53 | 10,42 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 2,54 | 2,63 | 2,54 | 0,93 | 2,13 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,10 | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,10 | 0,27 | 0,12 | 0,22 | 0,11 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,06 | 0,14 | 0,08 | 0,09 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,10 | - | 0,10 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,36% | 87,68% | 87,31% | 86,59% | 86,03% | 85,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -0,78% | -0,42% | -0,83% | -0,65% | -0,34% | |
| Vacance add_box | 11,64% | 12,32% | 12,69% | 13,41% | 13,97% | 14,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,36% | 10,10% | 8,65% | 9,35% | 8,25% | 11,63% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,51% | 0,05% | 0,05% | 0,06% | 0,03% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,35% | 1,31% | 1,21% | 0,10% | 0,11% | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,14% | 76,22% | 77,40% | 77,08% | 77,64% | 74,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,01% | -7,77% | +1,52% | -0,42% | +0,72% | -4,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 604 298 | 603 255 | 614 506 | 614 506 | 606 761 | 606 761 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +7 738 | +9 246 | +3 381 | +16 848 | +921 | +6 022 | |
| Libérée | -8 700 | -8 888 | -3 637 | -12 606 | -9 870 | -2 905 | |
| Solde locatif | -962 | 358 | -256 | 4 242 | -8 949 | 3 117 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 39,07 | 38,11 | 38,68 | 39,33 | 39,47 | 36,60 | |
| Encaissés (€/P) | 3,04 | 2,96 | 3,01 | 3,06 | 3,07 | 2,85 | |
| Taux encaissement | 92,56% | 95,77% | 94,42% | 96,85% | 96,59% | 95,19% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 5 | 0 |
| Cessions | - | 2,90 | 28,00 | - | 3,45 | - |
| Collecte nette | -14,39 | - | -7,67 | -0,03 | 0,03 | - |
| RESSOURCES | -14,39 | 2,90 | 20,33 | -0,03 | 3,48 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -14,39 | 2,90 | -15,77 | -0,03 | 3,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | 14,30 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 869 507 | 12 869 566 | 12 836 089 | 12 835 972 | 12 836 120 | 12 836 251 |
| Parts souscrites add_box | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 275 | 819 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 127 | 819 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 63 095 | - | 33 621 | 117 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 1 704 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 633 161 | 632 766 | 629 032 | 559 234 | 673 865 | 765 452 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -63 095 | 0 | -33 621 | -117 | +148 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 217,38 | 2 934,26 | 2 926,63 | 2 926,60 | 2 926,64 | 2 926,67 |
| Collecte brute | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,52 | 0,19 |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,48 | 0,19 |
| Volume annulé | 15,77 | - | 7,67 | 0,03 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,39 | - | - | - |
| Volume en attente | 158,29 | 144,27 | 143,42 | 127,51 | 153,64 | 174,52 |
| Collecte nette | -15,77 | 0,00 | -7,67 | -0,03 | 0,03 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 896 mois | 1537 mois | 401 mois | 856 mois | 889 mois | 2804 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
| 01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
| 31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Rivoli Avenir Patrimoine enregistre au 1er trimestre 2026 une activité marquée par une liquidité toujours contrainte avec 765 452 parts en attente de retrait et une collecte brute limitée à 0,19 M€. Le taux d’occupation financier recule à 85,74 %, dans la continuité de la trajectoire baissière observée sur 2025, tandis que la distribution remonte à 2,13 €/part après le point bas du T4 2025. Dans ce contexte, la SCPI poursuit sa normalisation progressive avec une capitalisation stable à 2,93 Md€ et des perspectives conditionnées à la poursuite des arbitrages et à la stabilisation du marché des bureaux. La trajectoire reste cohérente avec l’ajustement engagé depuis la baisse du prix de part en 2025.
SOUSCRIPTION - Le trimestre est caractérisé par une collecte brute limitée à 0,19 M€, en recul par rapport au 4T 2025 (0,49 M€), confirmant la faiblesse persistante des flux. Le volume est extrêmement réduit avec seulement 819 parts échangées. La pression vendeuse se matérialise par 765 452 parts en attente de retrait, soit 5,96 % de la capitalisation, en hausse par rapport au trimestre précédent. Dans la continuité de 2025, la liquidité demeure structurellement dégradée malgré les mécanismes de compensation.
ACQUISITION - La SCPI n’a procédé à aucune acquisition au 1er trimestre 2026, confirmant la pause d’investissement observée en fin d’exercice 2025. Cette absence d’allocation s’inscrit dans une stratégie toujours orientée vers la gestion du stock d’actifs existants et la préparation de futures cessions. Le trimestre s’inscrit donc dans la continuité d’une année 2025 déjà marquée par un volume d’investissement limité à 36,10 M€ concentré sur l’hôtellerie.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée sur le trimestre, en ligne avec un début d’année sans arbitrage effectif. Le pipeline évoqué en fin 2025 reste néanmoins orienté vers des cessions ciblées d’actifs de bureau afin de réduire l’exposition sectorielle. A ce titre, la promesse de vente d’un immeuble de bureaux situé Rue du Louvre à Paris a été signée le 3 mars 2026 pour 54,4 M€ et la réitération de l’acte est intervenue au 2 eme trimestre 2026.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 85,74 % en ASPIM, en légère baisse par rapport à 86,03 % fin 2025, confirmant une érosion progressive mais contenue. Le TOF en exploitation recule à 74,11 %, traduisant une pression plus marquée une fois retraitées les franchises, en hausse à 11,63 %. Le trimestre enregistre 59 nouveaux baux pour 2,2 M€ de loyers annuels contre 33 départs pour 0,886 M€, illustrant une activité locative encore active mais insuffisante pour inverser la tendance annuelle. Cette dynamique reste cohérente avec l’année 2025 marquée par une vacance structurelle élevée.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 228,00 €/part, niveau inchangé depuis la baisse de mars 2025. Sur une trajectoire plus longue, le prix de part a connu un ajustement progressif depuis 2022 : 306,00 € en 2022-2023, 268,00 € en 2023, 250,00 € en 2024 puis 228,00 € en 2025-2026, traduisant une normalisation complète des valeurs face au cycle immobilier. La valeur de reconstitution ressort à 216,30 €/part et la valeur de réalisation à 187,67 €/part fin 2025, maintenant une surcote de +5,41% du prix de souscription.
DISTRIBUTION - L’acompte du trimestre s’établit à 2,13 €/part, en forte hausse par rapport au point bas du T4 2025 (0,93 €/part), mais en retrait par rapport au régime historique autour de 2,5 €/part. Le niveau reste cohérent avec l’objectif annuel implicite de 8,40 €/part en 2026, soit environ 25 % atteint dès le premier trimestre. Le dividende net est stable après fiscalité étrangère de 0,03 €/part, confirmant une structure de distribution désormais recentrée sur le résultat courant. La trajectoire 2026 débute donc conformément aux anticipations de normalisation.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme une SCPI engagée dans une phase de stabilisation contrainte de sa liquidité, avec un stock élevé de parts en attente et un marché secondaire toujours déséquilibré. La poursuite de la stratégie de diversification vers l’hôtellerie et la réduction de l’exposition bureaux reste le principal levier de moyen terme. Le maintien d’un TOF sous pression et d’une collecte faible limite la capacité d’amélioration rapide des fondamentaux. La SCPI s’inscrit ainsi dans une trajectoire de normalisation progressive conditionnée à la réussite des arbitrages et à la stabilisation du marché immobilier tertiaire.